オリエンタル新宿コーポラスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
オリエンタル新宿コーポラスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
新宿へのアクセスがよく、周辺は閑静な住宅街。駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
オリエンタル新宿コーポラスの総合評価
電話：03-5809-1630
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オリエンタル新宿コーポラスの特徴
オリエンタル新宿コーポラスの特徴
西新宿五丁目駅徒歩4分という距離感は、日常の移動を合理化します。都庁前駅徒歩10分も利用圏に入り、新宿副都心の高層群を望む位置にありながら、住宅街の一角に入ると交通量は抑えられ、朝の空気は意外なほど穏やかです。都心立地でありつつ生活動線を短くまとめたい層に適したポジションといえます。
外観はコーポラスタイプらしい端正な構成です。派手さはありませんが、令和6年に大規模修繕工事を実施しており、共用部の維持管理に計画性が見て取れます。長期修繕計画が策定されている点も含め、築年数を経た集合住宅として必要な手当てを重ねてきた履歴があり、堅実な管理体制という評価に落ち着きます。
新宿区内でも西新宿五丁目エリアは、業務機能と住機能が混在する地域です。高層ビル群の足元にスーパーや飲食店が点在し、帰宅時には街路の灯りが連続するため視認性が高い環境です。都心の利便性を優先し、内装を自ら整える前提で取得するという選択肢に現実味があります。
ペット飼育可である点は、都心部では希少性があります。駅近立地ゆえ通勤時間を短縮でき、その分を住戸内の整備や趣味に充てるという時間配分も可能です。都庁前駅方面へ徒歩で向かえば大規模オフィスや行政機能が集積し、生活と仕事の距離を圧縮できるロケーションに適しています。
共用部は必要十分な仕様です。過度な装飾はなく、動線は単純明快で管理しやすい構成。長期修繕計画の存在と令和6年大規模修繕工事の実施は、将来コストの見通しを立てやすくする材料であり、価格帯とのバランスを重視する購入層にとって合理的な判断材料となります。
オリエンタル新宿コーポラスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥118,699,587（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,695,708円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 シャッター更新工事
- 2024年 大規模修繕工事
- 2014年 連結送水管・消防用ポンプ更新
- 2014年 給水ポンプ更新
- 2012年 共用部照明器具更新
- 1999年 給水設備増圧直結方式へ変更
- 1998年 エレベーターリニューアル工事
- 1994年 ガス埋設配管更新
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹飼育可（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 56年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿４丁目８－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩4分 ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩19分 大江戸線「都庁前駅」徒歩１０分 |
||
| 築年 | 1970/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数70戸 | ||
| 新築時売主 | 東洋開発 | ||
| 施工 | 東洋開発 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | レーベンコミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立西新宿小学校(7分) 中学校：新宿区立西新宿中学校(18分) | ||
オリエンタル新宿コーポラスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 2階 | 約53㎡ | ＠106.58 | ＠95.8 | ＠68.8 | |
| 2026/6 | 2階 | 約53㎡ | ＠106.58 | ＠95.8 | ＠68.8 | |
| 2026/5 | 2階 | 約53㎡ | ＠106.58 | ＠95.8 | ＠68.8 | |
| 2026/5 | 2階 | 約53㎡ | ＠106.58 | ＠95.8 | ＠68.8 | |
| 2026/5 | 2階 | 約53㎡ | ＠108.45 | ＠97.7 | ＠70.2 | |
| 2026/4 | 2階 | 約53㎡ | ＠108.45 | ＠97.7 | ＠70.2 | |
| 2026/2 | 2階 | 約50㎡ | ＠117.91 | ＠106.9 | ＠77 | |
| 2024/10 | 7階 | 約69㎡ | ＠89.04 | ＠79.5 | ＠57.1 | |
| 2024/9 | 7階 | 約69㎡ | ＠93.35 | ＠83.8 | ＠60.3 | |
| 2024/8 | 7階 | 約69㎡ | ＠97.66 | ＠88.1 | ＠63.5 | |
| 2024/8 | 4階 | 約36㎡ | ＠81.76 | ＠69.8 | ＠48.8 | |
| 2024/7 | 4階 | 約36㎡ | ＠87.24 | ＠75.3 | ＠52.9 | |
| 2024/6 | 7階 | 約69㎡ | ＠100.53 | ＠91 | ＠65.6 | |
| 2023/10 | 7階 | 約53㎡ | ＠87.9 | ＠77.2 | ＠54.9 | |
| 2023/5 | 5階 | 約45㎡ | ＠83.51 | ＠71.9 | ＠50.7 | |
| 2023/5 | 5階 | 約45㎡ | ＠87.91 | ＠76.3 | ＠53.9 | |
| 2023/4 | 5階 | 約45㎡ | ＠89.69 | ＠78 | ＠55.3 | |
| 2023/3 | 8階 | 約53㎡ | ＠93.15 | ＠82.4 | ＠58.8 | |
| 2023/3 | 5階 | 約45㎡ | ＠94.5 | ＠82.8 | ＠58.9 | |
| 2023/1 | 5階 | 約45㎡ | ＠98.9 | ＠87.2 | ＠62.1 | |
| 2022/12 | 8階 | 約53㎡ | ＠96.89 | ＠86.2 | ＠61.6 | |
| 2022/10 | 8階 | 約53㎡ | ＠100.64 | ＠89.9 | ＠64.4 | |
出典：当社サイト
オリエンタル新宿コーポラスの過去に掲載した部屋
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2
階
53.46
㎡
2 ＬＤＫ
2026年2月25日 ～
2026年6月25日 掲載
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7
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69.62
㎡
3 ＬＤＫ
2024年6月21日 ～
2024年12月7日 掲載
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8
階
53.46
㎡
2 ＬＤＫ
2022年10月24日 ～
2023年5月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
オリエンタル新宿コーポラスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
オリエンタル新宿コーポラスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。オリエンタル新宿コーポラスにしても、1970/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レーベンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（118,699,587円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
オリエンタル新宿コーポラスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜオリエンタル新宿コーポラスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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