永谷リヴュール新宿は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

永谷リヴュール新宿は買って大丈夫？

代表・春日秀典

ザノット東京新宿ホテル隣接。駅至近の立地の大規模物件です。

永谷リヴュール新宿の総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

2.8

駅のパワー

★★☆☆☆

駅の近さ

★★★★☆

周辺環境

★★☆☆☆

築年

★★☆☆☆

規模感

★★★★☆

ブランド感

★★★☆☆

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永谷リヴュール新宿の特徴

永谷リヴユールは、大江戸線の「都庁前」駅から徒歩5分、JR山手線他「新宿」駅も歩いて行ける便利なエリアです。頼りになる大手ゼネコンである㈱間組による施工で、古いが堅実な耐震性を備えています。ビッグコミュニティである総戸数210戸は、信頼感を与えます。2023年には大規模修繕工事が行われ、管理体制は良好です。

目の前（徒歩1分）には「新宿区立新宿中央公園」が広がり、「東京都庁」まで徒歩5分です。お買物は、徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート新宿中央公園店」が、徒歩7分にスーパー「マルエツプチ西新宿六丁目店」があります。

永谷リヴュール新宿の写真・現地レポート

永谷リヴュール新宿は昭和53年築、13階建てのマンションです。十二社通りに立地し、新宿中央公園が目の前にあります。

駐車場：あり（空き要確認）45000円/月

災害・耐震

2026年9月の時点で築 48年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿４丁目３１－３（地図）
交通	都営大江戸線都庁前駅　徒歩5分　ＪＲ山手線新宿駅　徒歩17分　西新宿五丁目駅から徒歩７分、初台駅から徒歩１１分
築年	1978/11築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　13階建て　総戸数210戸
新築時売主	永谷商事
施工	株式会社間組
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託常駐
管理会社	永谷建物管理株式会社
学校区	小学校：新宿区立西新宿小学校(5分) 中学校：新宿区立西新宿中学校(17分)

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永谷リヴュール新宿の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）
2025/11	3階	約49㎡	＠124.1	＠113	＠81.5
2025/6	2階	約36㎡	＠95.97	＠84	＠59.4
2025/6	2階	約36㎡	＠98.73	＠86.7	＠61.4
2024/8	3階	約35㎡	＠81.64	＠69.5	＠48.6
2023/10	3階	約35㎡	＠87.27	＠75.1	＠52.8
2023/4	9階	約31㎡	＠98.21	＠85.3	＠60.1
2023/4	6階	約42㎡	＠106.76	＠94.6	＠67.5
2023/3	3階	約41㎡	＠108.99	＠96.7	＠69
2023/3	9階	約31㎡	＠101.4	＠88.5	＠62.4
2023/1	10階	約31㎡	＠101.4	＠88.5	＠62.4
2023/1	9階	約31㎡	＠104.59	＠91.7	＠64.8
2023/1	10階	約31㎡	＠104.59	＠91.7	＠64.8
2022/11	9階	約31㎡	＠107.78	＠94.9	＠67.2
2022/11	10階	約31㎡	＠107.78	＠94.9	＠67.2

出典：当社サイト

永谷リヴュール新宿の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

6 階 29.37 ㎡ 1 ＳＤＫ 2023年9月25日～ 2024年3月3日掲載過去の住戸情報を見る

3 階 49.88 ㎡ 2 ＬＤＫ 2021年8月30日～ 2022年1月31日掲載過去の住戸情報を見る

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更新日：2025-05-29

永谷リヴュール新宿の取引でロータス不動産がお勧めの理由

永谷リヴュール新宿の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。永谷リヴュール新宿にしても、1978/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（永谷建物管理株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

永谷リヴュール新宿についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜ永谷リヴュール新宿を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。