エヴァーグリーン西葛西

エヴァーグリーン西葛西の売買が手数料が無料・半額・割引です

投稿 更新

注目ポイント

区立西葛西小前

1996/03築、 江戸川区 西葛西の駅至近の立地、中規模物件です。

売り物件のご紹介(仲介手数料無料・割引)

仲介手数料無料

606号室 / 6階

blank エヴァーグリーン西葛西606間取図

5690万円
64.96㎡
2SLDK

・「エヴァーグリーン西葛西」は6階部分・南西向き・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

エヴァーグリーン西葛西

物件の特徴

まとめ

エヴァーグリーン西葛西は、東西線「西葛西」駅からは徒歩4分に位置しています。

大手ゼネコンである長谷工コーポレーションが施工しており、品質と信頼性に優れています。エントランスにはオートロックが備わっており、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスも設置されており便利です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。

周辺には、徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート 西葛西小学校前店」があり、徒歩4分にはスーパー「ワイズマート 西葛西店」もあり、生活に必要な施設が身近に揃っています。

外観・共用部の画像

エヴァーグリーン西葛西外観1
エヴァーグリーン西葛西は、平成8年築、9階建てのマンションです。

エヴァーグリーン西葛西エントランス1

エヴァーグリーン西葛西エントランス2

エヴァーグリーン西葛西エントランス3

エヴァーグリーン西葛西宅配ボックス

エヴァーグリーン西葛西エレベーター

物件概要

所在地
東京都江戸川区西葛西3丁目11-16
交通東西線 西葛西駅 徒歩4分 
   
築年1996/03築
規模・構造鉄筋コンクリート  9 階建て 総戸数85 戸
新築時売主京成不動産株式会社
施工株式会社長谷工コーポレーション
土地権利所有権
用途地域1種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社クラシテ株式会社
管理費単価349


相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期フロア面積リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
棟名備考
2024/46階 約64㎡ @87.59 @77.8 @55.7 エヴァーグリーン西葛西5690万円
2023/75階 約70㎡ @77.95 @68.5 @48.9 エヴァーグリーン西葛西5500万円
2023/75階 約70㎡ @82.2 @72.7 @52 エヴァーグリーン西葛西5800万円
2023/65階 約70㎡ @84.75 @75.3 @53.9 エヴァーグリーン西葛西5980万円
2023/65階 約70㎡ @86.45 @77 @55.2 エヴァーグリーン西葛西6100万円

過去の掲載物件

過去の掲載物件の情報はありません。

耐震性・耐震対策

1996年03月築なので、2024年5月の時点で築 28年2か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画:あり

修繕積立金の額:¥157,970,119(2023-11-30時点)、戸あたり¥1,858,472円です。厚めの残高が備わっています

過去の修繕履歴:
大規模修繕工事 2009年2月
中央西段エントランス照明器具取付工事 2014年8月
エレベータドアモーター交換工事 2014年8月
駐輪場門扉改修工事 2014年10月
郵便ポスト上ダウンライト交換工事 2015年4月
直結増圧給水方式入工事 2015年7月
集会室LED照明更新工事 2015年8月
立駐機塗装工事 2015年8月
エレベーター前ダウンライト交換工事 2015年8月
1階ビロティ部分ダウンライト交換工事 2015年9月
駐車場通用口扉鍵抜き取り工事 2015年10月
共用部入口扉シリンダー交換 2015年10月
機械式駐車場塗装工事 2015年11月
エレベータインターホン用電源装置交換 2015年12月
直結増圧給水方式変更時 2016年1月
1階集会室エアコン交換工事 2016年2月
直結増圧給水方式源入工事 2016年3月
7階エレベーター前ダウンライト交換工事 2016年6月
非常用照明器具(LED)、バッテリー交換工事 2016年6月
エレベーター部品交換工事 2016年6月
駐車場シリンダーパッキン交換工事 2016年6月
近接スイッチ交換工事(NO.13~15) 2016年7月
インターホン設備改修工事 2016年9月
宅配ボックス修理 2016年10月
1階共用廊下フロアーハッチ交換工事 2016年11月
近接スイッチ交換工事(No.18列) 2017年1月
床下ピット内排水管漏水部改修工事 2017年3月
門扉戸当り付ラッチ受け交換工事 2017年4月
非常用照明器具交換工事(エントランス・5F) 2017年7月
消火器交換工事 2017年7月
機械式駐車装置補修部品交換工事 2018年1月
3階エレベーター前ダウンライト交換工事 2018年2月
エレベーター1基修繕工事 2018年3月
駐輪場庭園灯照明交換工事 2018年5月
505号室バルコニー外壁クラック補修工事 2018年6月
共用廊下照明LED化工事 2018年7月
北側門扉ギ抜き取り工事 2018年8月
101号室1次側減圧弁交換工事 2018年9月
消火器取替 2019年7月
サイクルポート屋根修理工事 2019年12月
エレベーター修繕工事 2019年12月
駐車場通用アに扉錠前開錠 2020年1月
ゴミ置場扉錠前您細 2020年5月
給水ポンプメカニカルシール・立体駐車場フロートスイッチ交換工事 2020年6月
エントランスキースイッチ交換 2020年7月
自動ドア修理 2020年10月
非常用照明交換工事 2020年11月
駐車場通用アルミ扉オートヒンジ交換 2020年11月
ゴミ置場錠シリンダー交換 2021年4月
機械式駐車場下排水ポンプ起動用フロートスイッチ交換 2021年6月
駐車場通用口扉カギ抜き取り、錠シリンダー交換 2021年9月
エレベーター保守点検指摘事項改修工事 2021年9月
エントランスキースイッチカギ抜き取り交換 2021年10月
非常用照明交換工事 2021年12月
消防設備点検指摘事項改修工事 2022年3月
エントランスドア調整工事 2022年5月
ゴミ置場扉錠シリンダー持込交換 2022年5月
立体駐車場排水ポンプ更新工事 2022年5月
オイルシール交換工事 2022年6月
駐輪場門扉シリンダー交換 2022年10月
エレベータードアロープ交換工事 2023年3月
管理員室トイレタンク内部品交換 2023年4月
非常照明器具交換工事 2023年9月
大規模修繕工事(駐輪場平面化含む) 2023年9月
植栽植え替え工事 2023年10月

ハザード情報

浸水予想深さ:洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。

浸水予想図

blank

『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性がある」とされています。

江戸川区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)22,000~25,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可

ペット可の内容:犬・猫は1世帯2匹まで

地図、周辺環境

地図

江戸川区西葛西3丁目11-16

学校区

小学校:江戸川区立西葛西小学校(1分)

中学校:江戸川区立西葛西中学校(8分)

物件の特徴

西葛西エリアのご紹介

地域について

西葛西の住宅街としての成長は、1979年に地下鉄東西線が開業したことでもたらされました。1969年に東京メトロ東西線が全線通じていましたが、西葛西駅が設置されたのは、その10年後の1979年でした。戦後まで、一帯は人家はまばらなでした。地域が水害の心配がなくなったのは最近で、1972年に「葛西沖開発事業」が始まり、遠浅の海が埋め立てられて、西葛西は東京湾から切り離されました。以後、区画整理により整然とした町並みが形作られました。

西葛西は区内で2番目に人口が多い町ですが、駅周辺にはいわゆる一戸建ての住宅は少なく、アパートやマンションなど中高層の集合住宅が多くなっています。

在留インド人

2000年代以降、IT技術者を中心にインド人が多く居住しており、2010年で言うと都内で外国人登録があるインド人のうち約1割が江戸川区に在住しています。都市機構が2000年前後に西葛西の団地の入居条件を緩和したため、多くのインド人が西葛西に住むようになりました。もっとも、江戸川区は比較的に外国人が多い地域であり、実はインド人コミュニティは他国民に続く第4位です。IT技術者が多いのですが、皆さんは数年で帰国するため、長期定住者となると実数は増えていないようです。

小・中学校の学区

丁目 番地 小学校 中学校
西葛西一丁目 1〜13番 江戸川区立第五葛西小学校 江戸川区立西葛西中学校
14〜15番 江戸川区立第三葛西小学校
西葛西二丁目 全域 江戸川区立清新第一小学校 江戸川区立清新第一中学校
西葛西三丁目 全域 江戸川区立西葛西小学校 江戸川区立西葛西中学校
西葛西四丁目 全域 江戸川区立第六葛西小学校
西葛西五丁目 1〜7番
10〜12番
8〜9番 江戸川区立西葛西小学校
西葛西六丁目 全域 江戸川区立第七葛西小学校 江戸川区立葛西第三中学校
西葛西七丁目 全域
西葛西八丁目 全域 江戸川区立新田小学校

西葛西駅

西葛西駅は、ご存知の通り、近隣にマンション・アパートが多数立地し、乗車・下車ともに多い駅です。

西葛西駅1
西葛西駅北口
西葛西駅4
西葛西駅南口。
西葛西駅周辺の商業施設は充実し、郊外型の住宅エリアとしては便利の良いところです。

西葛西駅3
大手金融機関等も複数出典しています。専門学校が多いのに気が付くつ思います。学生街としての側面もあります。
西葛西駅2
スーパー等の商業施設も充実、また、飲食店も多数です。
西葛西駅5
駅ガード下のショッピングモール

西葛西のマンションカタログ

当社サイト内の西葛西の販売物件情報(エヴァーグリーン西葛西の周辺)もぜひご覧ください。西葛西の中古マンション(エヴァーグリーン西葛西の周辺)もご紹介・ご相談可能です。

手数料無料の参考記事

仲介手数料無料とは『売主から紹介手数料無料を受領することで買主分を免除する』というビジネスモデルです。当社では、手数料がリーズナブルだけでなく、「しつこい営業をしない」「確実な仕事」など誇りにしています。

(株)ロータス不動産について

株式会社ロータス不動産
東京都台東区蔵前1丁目8番3号 TEL)03-5809-1630 FAX)03-5809-1541
総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。