グリーンヒル西葛西[仲介手数料無料]
グリーンヒル西葛西は昭和５６年築１４階建ての大規模マンションです。１号棟と２号棟があります。
管理体制は良好です。
代表・春日秀典
イオン葛西店に隣接。
耐震性は２号棟は確認済み 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
グリーンヒル西葛西を解説します
イオン葛西店に隣接。
グリーンヒル西葛西は東西線「西葛西」駅から徒歩７分です。１号館、２号館からなる大規模マンションです。１４階建ての新耐震基準です。
敷地内に駐車場、駐輪場、バイク置場あります。長期修繕計画が有り、東急コミュニティーが管理を担当（大手）で管理体制は良好です。
グリーンヒル西葛西二号館は「区立自然動物公園」まで徒歩４分です。南西がは江戸川区立西葛西小学校で、徒歩96mです。
準工業の用途地域で鹿島建設が施工、耐震基準は要確認となっています。
イオン葛西店が隣接
「イオン葛西店」は同じ街区にあり隣接しています。徒歩1分です。
災害・耐震
1981/03築で、総戸数177戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
２号棟は確認済み2025年5月の時点で築44年2か月となります。 江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 14階 | 約82㎡ | ＠68.88 | ＠59.7 | ＠42.5 | |
| 2024/5 | 13階 | 約88㎡ | ＠59.83 | ＠50.9 | ＠36 | |
| 2023/12 | 12階 | 約75㎡ | ＠63.23 | ＠54 | ＠38.2 | |
| 2023/9 | 11階 | 約82㎡ | ＠66.34 | ＠57.2 | ＠40.6 | |
| 2023/8 | 7階 | 約80㎡ | ＠68.46 | ＠59.2 | ＠42.1 | |
| 2023/5 | 5階 | 約75㎡ | ＠53.97 | ＠44.8 | ＠31.3 | |
| 2023/4 | 5階 | 約75㎡ | ＠55.29 | ＠46.1 | ＠32.2 | |
| 2023/3 | 5階 | 約75㎡ | ＠56.75 | ＠47.5 | ＠33.3 | |
| 2023/2 | 5階 | 約75㎡ | ＠59.26 | ＠50.1 | ＠35.2 | |
| 2023/1 | 5階 | 約75㎡ | ＠59.26 | ＠50.1 | ＠35.2 | |
| 2022/10 | 14階 | 約75㎡ | ＠63.23 | ＠54 | ＠38.2 | |
| 2022/8 | 14階 | 約75㎡ | ＠65.87 | ＠56.7 | ＠40.1 | |
| 2020/9 | 11階 | 約75㎡ | ＠54.89 | ＠45.7 | ＠32 | |
| 2020/4 | 6階 | 約99㎡ | ＠44.98 | ＠36.5 | ＠25.3 | |
| 2020/2 | 6階 | 約99㎡ | ＠45.68 | ＠37.2 | ＠25.9 | |
| 2019/7 | 9階 | 約82㎡ | ＠53.14 | ＠44 | ＠30.8 | |
| 2019/5 | 9階 | 約82㎡ | ＠53.14 | ＠44 | ＠30.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 80.32m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 7階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 80.32㎡
- バルコニー
- 84.26㎡
- 管理費
- 10300円
- 修繕積立金
- 12050円
・「グリーンヒル西葛西１号館」は14階建て7階部分・南西角部屋・75㎡大型ルーフバルコニー付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 75.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 5階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 75.6㎡
- バルコニー
- 8.25㎡
- 管理費
- 9700円
- 修繕積立金
- 11340円
・「グリーンヒル西葛西」は5階南西向き・対面キッチン・食洗器付きです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西３丁目９ー９ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 西葛西駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1981/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数177戸 | ||
| 新築時売主 | (株)砂町製作所 | ||
| 施工 | 株式会社熊谷組、戸田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江戸川区西葛西３丁目９ー９
学校区
小学校：江戸川区立西葛西小学校(2分)
中学校：江戸川区立西葛西中学校(9分)
Convenience Store
- ローソン 西葛西二丁目店 2分
- ファミリーマート 西葛西小学校前店 2分
- サンクス 江戸川西葛西五丁目店 4分
- ローソン 西葛西店 5分
- ローソン 西葛西三丁目店 5分
SuperMarket,etc
- アコレ 西葛西駅北店 6分
- 新鮮市場マルエイ 西葛西店 5分
- まいばすけっと 西葛西3丁目店 4分
- アコレ 北葛西4丁目店 6分
- イオン 葛西店 2分
Medical
- 西葛西ファミリー歯科 2分
- えんどう医院 3分
- 西葛西・井上眼科病院 3分
- 葛西ひまわり歯科 3分
Kindergarten
- ちゃいれっく西葛西駅ビル第二保育園 6分
- 西葛西おひさま保育園 7分
- ちゃいれっく西葛西駅ビル保育園 6分
Bank
- 群馬銀行葛西支店 4分
- 朝日信用金庫葛西支店 3分
- 荘内銀行イオン葛西支店 2分
- 東京東信用金庫 ハロープラザ西葛西 3分
- 東日本産業振興協同組合 5分
Parks
- 行船公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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