グリーンヒル西葛西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンヒル西葛西は買って大丈夫？
代表・春日秀典
昭和56年築・全318戸の大規模団地でありながら、東急コミュニティーによる日勤管理と熊谷組・戸田建設の共同施工で、堅実な管理と構造を保っています。 駅徒歩7分圏内に「イオン葛西」「行船公園」「西葛西小学校」がそろい、子育てと日常利便がどちらも揃う、下町らしい暮らしの土台が整った住まいです。
グリーンヒル西葛西の総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンヒル西葛西の特徴
駅チカ・買い物ラク・管理しっかり。昭和の大規模団地で、ムリなく家族の暮らしを。
立地に関する情報
グリーンヒル西葛西は、東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩6〜7分。都心へも乗り換えなしでアクセスできるうえ、近くには「西葛西小学校」や「行船公園」もあり、子育て世帯にもうれしい環境です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
昭和56年築、鉄骨鉄筋コンクリート造14階建て。全部で318戸の大規模マンションで、建物の規模と安心感が魅力です。施工は熊谷組・戸田建設、管理は東急コミュニティー。日勤管理で、管理体制もきちんとしています。
周辺環境に関する情報
徒歩4分の「行船公園」は緑いっぱいの区立公園。広い敷地でのんびり散歩や遊びが楽しめます。周辺には専門学校も多く、昔ながらの下町エリアながら活気があります。
周辺施設、利便性についての情報
北東には「イオン葛西」、徒歩7分の「サニーモール西葛西」、徒歩4分の「ファミリーマート」など、日々の買い物には困りません。駅近なのに静かで、生活に必要なものが近所でそろう便利な場所です。
グリーンヒル西葛西の写真・現地レポート
イオン葛西店が隣接
「イオン葛西店」は同じ街区にあり隣接しています。徒歩1分です。
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥266,308,561（2024-05-31時点）、戸あたり￥837,448円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 集会室・管理事務室改修工jい
- 2023年 電気設備更新
- 2022年 引込開閉基盤更新
- 2021年 汚雑排水管更生工事
- 2019年 衛生設備工事
- 2018年 マンション内道路等舗装改修工事
- 2017年 1号館共用部鉄部塗装工事
- 2016年 1号館汚雑排水管更新工事
- 2016年 2号館屋上防水改修工事
- 2014年 鉄骨階段塗装他工事
- 2013年 2号館大規模修繕工事
- 2012年 エレベーター改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
２号棟は確認済み2026年9月の時点で 築45年 6か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西葛西３丁目９ー９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 西葛西駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1981/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数318戸 | ||
| 新築時売主 | 砂町製作所 | ||
| 施工 | 社熊谷組、戸田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立西葛西小学校(2分) 中学校：江戸川区立西葛西中学校(9分) | ||
グリーンヒル西葛西の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 3階 | 約99㎡ | ＠70.26 | ＠61.8 | ＠44.2 | |
| 2025/11 | 3階 | 約99㎡ | ＠68.26 | ＠59.7 | ＠42.7 | |
| 2025/10 | 3階 | 約99㎡ | ＠70.26 | ＠61.8 | ＠44.2 | |
| 2025/10 | 11階 | 約75㎡ | ＠68.52 | ＠59.3 | ＠42.1 | |
| 2025/7 | 4階 | 約82㎡ | ＠72.51 | ＠63.4 | ＠45.2 | |
| 2025/6 | 7階 | 約75㎡ | ＠64.66 | ＠55.5 | ＠39.2 | |
| 2025/5 | 9階 | 約75㎡ | ＠66.12 | ＠56.9 | ＠40.3 | |
| 2024/7 | 14階 | 約82㎡ | ＠68.88 | ＠59.7 | ＠42.5 | |
| 2024/5 | 13階 | 約88㎡ | ＠59.83 | ＠50.9 | ＠36 | |
| 2023/12 | 12階 | 約75㎡ | ＠63.23 | ＠54 | ＠38.2 | |
| 2023/9 | 11階 | 約82㎡ | ＠66.34 | ＠57.2 | ＠40.6 | |
| 2023/8 | 7階 | 約80㎡ | ＠68.46 | ＠59.2 | ＠42.1 | |
| 2023/5 | 5階 | 約75㎡ | ＠53.97 | ＠44.8 | ＠31.3 | |
| 2023/4 | 5階 | 約75㎡ | ＠55.29 | ＠46.1 | ＠32.2 | |
| 2023/3 | 5階 | 約75㎡ | ＠56.75 | ＠47.5 | ＠33.3 | |
| 2023/2 | 5階 | 約75㎡ | ＠59.26 | ＠50.1 | ＠35.2 | |
| 2023/1 | 5階 | 約75㎡ | ＠59.26 | ＠50.1 | ＠35.2 | |
| 2022/10 | 14階 | 約75㎡ | ＠63.23 | ＠54 | ＠38.2 | |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グリーンヒル西葛西の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グリーンヒル西葛西の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンヒル西葛西にしても、1981/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（266,308,561円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンヒル西葛西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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