西葛西パークホームズ
投稿 更新
所在地 | 江戸川区西葛西2丁目2-20 |
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築年月 | 1988/02 |
戸数規模 | 44戸 |
新築時売主 | 三井不動産株式会社 |
私が担当します:春日秀典
目次
売り物件のご紹介(仲介手数料無料・割引)
西葛西パークホームズ
物件の特徴
西葛西パーク・ホームズは、東西線「西葛西」駅から徒歩10分に位置しています。周辺は中川と荒川に近接した静かな住環境です。
信頼性の高い三井不動産による旧分譲であり、マンションの管理も大手の会社によって行われています。エントランスにはオートロックが完備されており安心です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
徒歩3分にはコンビニ「ローソン 西葛西二丁目店」があり、徒歩10分にスーパー「イオン 葛西店」があります。
物件概要
所在地 | 東京都江戸川区西葛西2丁目2-20 | ||
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交通 | 東西線 西葛西駅 徒歩10分 | ||
築年 | 1988/02築 | ||
規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数44戸 | ||
新築時売主 | 三井不動産株式会社 | ||
施工 | 株式会社鴻池組 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 1種住居 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | ||
管理費単価 | 406.0311562 |
外観・共用部の画像
西葛西パーク・ホームズは1988年(昭和63年)築、5階建てです。
エントランスはオートロック完備で安心です。
耐震性・耐震対策
1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。1988年02月築なので、2024年3月の時点で築 36年1か月となります。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
長期修繕積立金の額:¥42,727,715(2024-01-31時点)、戸あたり¥971,084円です。残高はおおむね順調です。
過去の修繕履歴:
2007年 地上デジタル導入工事
2008年 消火栓ホース交換工事
2009年 外壁大規模修繕工事
2009年 防水改修工事
2009年 貯水槽マンホールパッキン他作業
2009年 貯水槽廻り改修作業
2011年 粉末加圧式消火器交換
2011年 防犯カメラ設置
2011年 駐輪場設置工事
2012年 屋上及びルーフバルコニー保護塗装工事
2013年 給水管劣化調査
2014年 給水管更新工事
2014年 インターホン設備改修工事
2014年 自動火災報知設備更新工事
2015年 直結給水設備工事
2017年 扉シリンダー・エントランス電気錠交換工事
2017年 屋上防水・鉄部塗装工事
2019年 雑排水管劣化調査
2020年 エレベーター更新工事
2022年 雑排水管更新工事
2023年 建物調査診断
ハザード情報
浸水予想深さ:洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ~ 10.0mです。
浸水予想図
『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性がある」とされています。
江戸川区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。
施設・設備
空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)18,000~20,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。
管理ルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) | 通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) | 買取の相場 (想定目安・万円/㎡) | 棟名 | 備考 |
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2023/10 | 4階 | 約63㎡ | @61.52 | @51.6 | @36.1 | 西葛西パーク・ホームズ | 3880万円 |
2023/6 | 4階 | 約63㎡ | @63.41 | @53.5 | @37.5 | 西葛西パーク・ホームズ | 3999万円 |
2023/5 | 4階 | 約68㎡ | @58.64 | @49 | @34.3 | 西葛西パークホームズ | 3990万円 |
2023/3 | 4階 | 約68㎡ | @60.99 | @51.4 | @36.1 | 西葛西パークホームズ | 4150万円 |
2022/9 | 4階 | 約68㎡ | @62.9 | @53.3 | @37.5 | 西葛西パークホームズ | 4280万円 |
2022/6 | 4階 | 約68㎡ | @65.84 | @56.2 | @39.7 | 西葛西パークホームズ | 4480万円 |
2020/1 | 1階 | 約84㎡ | @44.93 | @35.9 | @24.7 | 西葛西パーク・ホームズ | 3798万円 |
2020/1 | 2階 | 約69㎡ | @46.45 | @36.9 | @25.3 | 西葛西パーク・ホームズ | 3250万円 |
2019/12 | 1階 | 約84㎡ | @46.11 | @37.1 | @25.6 | 西葛西パーク・ホームズ | 3898万円 |
2019/11 | 2階 | 約69㎡ | @48.45 | @38.9 | @26.8 | 西葛西パーク・ホームズ | 3390万円 |
2019/10 | 2階 | 約69㎡ | @49.88 | @40.4 | @27.9 | 西葛西パーク・ホームズ | 3490万円 |
2019/9 | 2階 | 約69㎡ | @51.31 | @41.8 | @29 | 西葛西パーク・ホームズ | 3590万円 |
2019/7 | 2階 | 約69㎡ | @52.74 | @43.2 | @30 | 西葛西パーク・ホームズ | 3690万円 |
2019/4 | 2階 | 約69㎡ | @54.17 | @44.7 | @31.1 | 西葛西パーク・ホームズ | 3790万円 |
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件/ 4階 / 63.07m²
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 63.07㎡
- バルコニー
- 23.29㎡
- 管理費
- 14830円
- 修繕積立金
- 14320円
・「西葛西パーク・ホームズ」は5階建て4階部分・2面バルコニー・日当たり良好です。
・内装は一部リフォームです。
地図、周辺環境
地図
江戸川区西葛西2丁目2-20
学校区
小学校:江戸川区立清新第一小学校(10分)
中学校:江戸川区立清新第一中学校(9分)
Convenience Store
- ローソン 西葛西店 3分
- ローソン 西葛西二丁目店 3分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 西葛西3丁目店 6分
Medical
- ユウ歯科クリニック 4分
- 江戸川クリニック 5分
Kindergarten
Bank
- 荘内銀行イオン葛西支店 8分
- 朝日信用金庫葛西支店 9分
- 群馬銀行葛西支店 9分
- 東京東信用金庫 ハロープラザ西葛西 9分
- 東日本産業振興協同組合 9分