西葛西パークホームズ

西葛西パークホームズの売買が紹介料が不要・半額・割引です

投稿 更新

所在地江戸川区西葛西2丁目2-20
築年月1988/02
戸数規模44戸
新築時売主三井不動産株式会社

西葛西パークホームズ

物件の特徴

西葛西パークホームズは三井不動産旧分譲

江戸川区 西葛西の好立地の中規模マンションです。

まとめ

西葛西パーク・ホームズは、東西線「西葛西」駅から徒歩10分に位置しています。周辺は中川と荒川に近接した静かな住環境です。

信頼性の高い三井不動産による旧分譲であり、マンションの管理も大手の会社によって行われています。エントランスにはオートロックが完備されており安心です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。

徒歩3分にはコンビニ「ローソン 西葛西二丁目店」があり、徒歩10分にスーパー「イオン 葛西店」があります。

物件概要

所在地
東京都江戸川区西葛西2丁目2-20
交通東西線 西葛西駅 徒歩10分 
   
築年1988/02築
規模・構造鉄筋コンクリート  5階建て 総戸数44戸
新築時売主三井不動産株式会社
施工株式会社鴻池組
土地権利所有権
用途地域1種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理費単価406.0311562

外観・共用部の画像

西葛西パーク・ホームズ外観5
西葛西パーク・ホームズは1988年(昭和63年)築、5階建てです。

西葛西パーク・ホームズ外観3

西葛西パークホームズエントランス1

西葛西パークホームズオートロック
エントランスはオートロック完備で安心です。

耐震性・耐震対策

1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。1988年02月築なので、2024年3月の時点で築 36年1か月となります。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画:あり

長期修繕積立金の額:¥42,727,715(2024-01-31時点)、戸あたり¥971,084円です。残高はおおむね順調です。

過去の修繕履歴:
2007年 地上デジタル導入工事
2008年 消火栓ホース交換工事
2009年 外壁大規模修繕工事
2009年 防水改修工事
2009年 貯水槽マンホールパッキン他作業
2009年 貯水槽廻り改修作業
2011年 粉末加圧式消火器交換
2011年 防犯カメラ設置
2011年 駐輪場設置工事
2012年 屋上及びルーフバルコニー保護塗装工事
2013年 給水管劣化調査
2014年 給水管更新工事
2014年 インターホン設備改修工事
2014年 自動火災報知設備更新工事
2015年 直結給水設備工事
2017年 扉シリンダー・エントランス電気錠交換工事
2017年 屋上防水・鉄部塗装工事
2019年 雑排水管劣化調査
2020年 エレベーター更新工事
2022年 雑排水管更新工事
2023年 建物調査診断

ハザード情報

浸水予想深さ:洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ~ 10.0mです。

浸水予想図

『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性がある」とされています。

江戸川区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)18,000~20,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり

※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。

管理ルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可


相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期フロア面積リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
棟名備考
2023/104階 約63㎡ @61.52 @51.6 @36.1 西葛西パーク・ホームズ3880万円
2023/64階 約63㎡ @63.41 @53.5 @37.5 西葛西パーク・ホームズ3999万円
2023/54階 約68㎡ @58.64 @49 @34.3 西葛西パークホームズ3990万円
2023/34階 約68㎡ @60.99 @51.4 @36.1 西葛西パークホームズ4150万円
2022/94階 約68㎡ @62.9 @53.3 @37.5 西葛西パークホームズ4280万円
2022/64階 約68㎡ @65.84 @56.2 @39.7 西葛西パークホームズ4480万円
2020/11階 約84㎡ @44.93 @35.9 @24.7 西葛西パーク・ホームズ3798万円
2020/12階 約69㎡ @46.45 @36.9 @25.3 西葛西パーク・ホームズ3250万円
2019/121階 約84㎡ @46.11 @37.1 @25.6 西葛西パーク・ホームズ3898万円
2019/112階 約69㎡ @48.45 @38.9 @26.8 西葛西パーク・ホームズ3390万円
2019/102階 約69㎡ @49.88 @40.4 @27.9 西葛西パーク・ホームズ3490万円
2019/92階 約69㎡ @51.31 @41.8 @29 西葛西パーク・ホームズ3590万円
2019/72階 約69㎡ @52.74 @43.2 @30 西葛西パーク・ホームズ3690万円
2019/42階 約69㎡ @54.17 @44.7 @31.1 西葛西パーク・ホームズ3790万円

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/ 4階 / 63.07m² 

仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
4階
間取り
3LDK
専有面積
63.07㎡
バルコニー
23.29㎡
管理費
14830円
修繕積立金
14320円

・「西葛西パーク・ホームズ」は5階建て4階部分・2面バルコニー・日当たり良好です。
・内装は一部リフォームです。

西葛西パークホームズ408間取図
【間取図】西葛西パークホームズ4階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

地図

江戸川区西葛西2丁目2-20

学校区

小学校:江戸川区立清新第一小学校(10分)

中学校:江戸川区立清新第一中学校(9分)

Convenience Store

  • ローソン 西葛西店 3分
  • ローソン 西葛西二丁目店 3分

SuperMarket,etc

  • まいばすけっと 西葛西3丁目店 6分

Medical

  • ユウ歯科クリニック 4分
  • 江戸川クリニック 5分

Kindergarten

    Bank

    • 荘内銀行イオン葛西支店 8分
    • 朝日信用金庫葛西支店 9分
    • 群馬銀行葛西支店 9分
    • 東京東信用金庫 ハロープラザ西葛西 9分
    • 東日本産業振興協同組合 9分

    Parks

      西葛西エリアのご紹介

      地域について

      西葛西の住宅街としての成長は、1979年に地下鉄東西線が開業したことでもたらされました。1969年に東京メトロ東西線が全線通じていましたが、西葛西駅が設置されたのは、その10年後の1979年でした。戦後まで、一帯は人家はまばらなでした。地域が水害の心配がなくなったのは最近で、1972年に「葛西沖開発事業」が始まり、遠浅の海が埋め立てられて、西葛西は東京湾から切り離されました。以後、区画整理により整然とした町並みが形作られました。

      西葛西は区内で2番目に人口が多い町ですが、駅周辺にはいわゆる一戸建ての住宅は少なく、アパートやマンションなど中高層の集合住宅が多くなっています。

      在留インド人

      2000年代以降、IT技術者を中心にインド人が多く居住しており、2010年で言うと都内で外国人登録があるインド人のうち約1割が江戸川区に在住しています。都市機構が2000年前後に西葛西の団地の入居条件を緩和したため、多くのインド人が西葛西に住むようになりました。もっとも、江戸川区は比較的に外国人が多い地域であり、実はインド人コミュニティは他国民に続く第4位です。IT技術者が多いのですが、皆さんは数年で帰国するため、長期定住者となると実数は増えていないようです。

      小・中学校の学区

      丁目 番地 小学校 中学校
      西葛西一丁目 1〜13番 江戸川区立第五葛西小学校 江戸川区立西葛西中学校
      14〜15番 江戸川区立第三葛西小学校
      西葛西二丁目 全域 江戸川区立清新第一小学校 江戸川区立清新第一中学校
      西葛西三丁目 全域 江戸川区立西葛西小学校 江戸川区立西葛西中学校
      西葛西四丁目 全域 江戸川区立第六葛西小学校
      西葛西五丁目 1〜7番
      10〜12番
      8〜9番 江戸川区立西葛西小学校
      西葛西六丁目 全域 江戸川区立第七葛西小学校 江戸川区立葛西第三中学校
      西葛西七丁目 全域
      西葛西八丁目 全域 江戸川区立新田小学校

      西葛西駅

      西葛西駅は、ご存知の通り、近隣にマンション・アパートが多数立地し、乗車・下車ともに多い駅です。

      西葛西駅1
      西葛西駅北口
      西葛西駅4
      西葛西駅南口。
      西葛西駅周辺の商業施設は充実し、郊外型の住宅エリアとしては便利の良いところです。

      西葛西駅3
      大手金融機関等も複数出典しています。専門学校が多いのに気が付くつ思います。学生街としての側面もあります。
      西葛西駅2
      スーパー等の商業施設も充実、また、飲食店も多数です。
      西葛西駅5
      駅ガード下のショッピングモール

      西葛西のマンションカタログ

      当社サイト内の西葛西の販売物件情報(西葛西パークホームズの周辺)もぜひご覧ください。西葛西の中古マンション(西葛西パークホームズの周辺)もご紹介・ご相談可能です。

      手数料無料の参考記事

      仲介手数料無料とは『売主から仲介手数料不要を受領することで買主分を免除する』というビジネスモデルです。当社では、手数料がリーズナブルだけでなく、「しつこい営業をしない」「確実な仕事」など誇りにしています。

      更新

      (株)ロータス不動産について

      株式会社ロータス不動産
      東京都台東区蔵前1丁目8番3号 TEL)03-5809-1630 FAX)03-5809-1541
      総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

      ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。