コンドミニアム葛西[仲介手数料無料]
西葛西駅を西口を出ますとコンドミニアム葛西までの道はいくつかありますが、今般は最もわかりやすい、小島２丁目団地の脇を通ることとします>
小島２丁目団地にも商店の出典があります。人通りが多いです。
小島２丁目団地にはＧＵも出店。カジュアル衣料品店です。インド系の食材店も見えます。
バス通りの突き当りは右です。ＡＢＣマートが目印です。
サニーモール西葛西店、サニーモール西葛西はショッピングモールです。確認できたところでは、「しまむら」「ダイソー」「マルエイ」「東京靴流通センター」「ガスト」が出ています。
さらに進むと、ケーズデンキが道の途中にあります。前述のサニーモール西葛西も含め、それぞれ自動車でもきやすい量販店ですが、近くにあれば、なおのこと便利ですね。
ケーズデンキの２つ隣の建物がコンドミニアム葛西です。
コンドミニアム葛西はコの字型の大規模マンションです。周辺には小中学校、スーパーなど商業施設も多くて便利な住環境です。
敷地内には公園もあるので小さなお子様のいるご家庭にはうれしいですね。
写真ではわかりづらいですが、取材日当日は防災訓練の日でした。写真の中央のテントは「マンション自治会」の防災訓練の拠点としていたテントです。このほか、区から震度体験トラックを呼んだりして、活発に活動している様子がうかがえます。コミュニティの活発さこそ、「勝ち残れるマンション」の基礎となるものです。
これほどの大規模にしてはこじんまりしている感もありますが、華美でなくていいかもしれません。植栽はていねいに管理され、清掃もしっかりされて、管理体制は良好な様子がうかがえます。
エントランスはフラットなのでお子様にも高齢の方にもスムーズなご利用がいただけると思います。
エントランスや他の部分に貼付してある「耐震診断済み」都シール。耐震適合の証です。
450世帯以上ある大規模マンションです。1階の集合ポストの数も多いので郵便やさんも大変ですね。
管理業務はこちらの「管理集会棟」行っています。なかには管理人さんたちが詰めています。
敷地にも余裕がありますので、平置きの駐車場は相当数あります。
バイク置き場は需要があるようで、新し目の者が増設されています。
代表・春日秀典
ペット飼育可。
コンドミニアム葛西を解説します
代表・春日秀典
耐震性は新耐震相当です。 好立地の大規模物件です。
コンドミニアム葛西は東西線「西葛西」駅から徒歩８分、「葛西」駅からは徒歩１１分です。１４階建て新耐震基準適合マンションです。総戸数４７２戸、エレベーターは２基あります。
敷地内に公園があります。ペットと住めます。
コンドミニアム葛西は徒歩２分に「ワイズマート中葛西」店があります。
- 江戸川区西葛西４丁目の住所
- 東西線「西葛西」駅徒歩6分
- 耐震基準は新耐震相当（基準適合）
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により可
- １種住居の用途地域
- 合人社計画研究所が管理を担当（大手）
・マンションブランド：コンドミニアム
コンドミニアムシリーズは日本信販のマンションブランドです。大規模マンションが多いです。
施設・設備
- 駐車場 ： 有り
災害・耐震
1979/03築で、 総戸数473戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
新耐震相当です。2025年7月の時点で 築46年 4か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
ロータス不動産は仲介料無料・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 4階 | 約63㎡ | ＠69.37 | ＠59.4 | ＠42 | |
| 2025/4 | 8階 | 約71㎡ | ＠68.69 | ＠59.3 | ＠42 | |
| 2025/2 | 4階 | 約63㎡ | ＠72.53 | ＠62.6 | ＠44.3 | |
| 2025/2 | 8階 | 約71㎡ | ＠70.09 | ＠60.7 | ＠43 | |
| 2025/2 | 8階 | 約71㎡ | ＠70.09 | ＠60.7 | ＠43 | |
| 2025/2 | 4階 | 約63㎡ | ＠72.53 | ＠62.6 | ＠44.3 | |
| 2024/12 | 8階 | 約71㎡ | ＠70.09 | ＠60.7 | ＠43 | |
| 2024/11 | 8階 | 約71㎡ | ＠71.64 | ＠62.2 | ＠44.2 | |
| 2024/11 | 4階 | 約63㎡ | ＠72.53 | ＠62.6 | ＠44.3 | |
| 2024/11 | 4階 | 約61㎡ | ＠69.77 | ＠59.7 | ＠42.1 | |
| 2024/7 | 4階 | 約61㎡ | ＠72.73 | ＠62.7 | ＠44.3 | |
| 2024/6 | 9階 | 約57㎡ | ＠64.06 | ＠53.7 | ＠37.5 | |
| 2024/5 | 9階 | 約57㎡ | ＠65.63 | ＠55.3 | ＠38.7 | |
| 2024/4 | 10階 | 約63㎡ | ＠60.02 | ＠50.1 | ＠35 | |
| 2024/4 | 9階 | 約57㎡ | ＠66.84 | ＠56.5 | ＠39.6 | |
| 2024/3 | 9階 | 約57㎡ | ＠67.36 | ＠57 | ＠40 | |
| 2024/3 | 2階 | 約75㎡ | ＠67.15 | ＠58 | ＠41.1 | |
| 2024/2 | 10階 | 約63㎡ | ＠63.18 | ＠53.3 | ＠37.4 | |
| 2024/2 | 12階 | 約95㎡ | ＠70.46 | ＠61.8 | ＠44.2 | |
| 2024/2 | 9階 | 約57㎡ | ＠69.1 | ＠58.7 | ＠41.3 | |
| 2024/1 | 10階 | 約63㎡ | ＠64.76 | ＠54.8 | ＠38.5 | |
| 2024/1 | 2階 | 約61㎡ | ＠68.02 | ＠58 | ＠40.8 | |
| 2024/1 | 12階 | 約95㎡ | ＠71.43 | ＠62.8 | ＠44.9 | |
| 2023/12 | 10階 | 約63㎡ | ＠67.92 | ＠58 | ＠40.9 | |
| 2023/12 | 9階 | 約57㎡ | ＠56.94 | ＠46.6 | ＠32.2 | |
| 2023/11 | 12階 | 約95㎡ | ＠72.38 | ＠63.7 | ＠45.6 | |
| 2023/10 | 10階 | 約63㎡ | ＠71.08 | ＠61.2 | ＠43.2 | |
| 2023/8 | 2階 | 約61㎡ | ＠48.38 | ＠38.3 | ＠26.2 | |
| 2023/6 | 3階 | 約66㎡ | ＠61.82 | ＠52.1 | ＠36.5 | |
| 2023/5 | 7階 | 約63㎡ | ＠66.36 | ＠56.4 | ＠39.7 | |
| 2023/3 | 14階 | 約63㎡ | ＠66.36 | ＠56.4 | ＠39.7 | |
| 2022/11 | 9階 | 約63㎡ | ＠58.31 | ＠48.4 | ＠33.7 | |
| 2022/10 | 8階 | 約81㎡ | ＠61.21 | ＠52 | ＠36.7 | |
| 2022/10 | 9階 | 約63㎡ | ＠59.89 | ＠50 | ＠34.9 | |
| 2022/9 | 9階 | 約63㎡ | ＠61.47 | ＠51.5 | ＠36.1 | |
| 2022/9 | 8階 | 約81㎡ | ＠63.67 | ＠54.5 | ＠38.6 | |
| 2022/8 | 8階 | 約81㎡ | ＠64.9 | ＠55.7 | ＠39.5 | |
| 2022/8 | 9階 | 約63㎡ | ＠63.05 | ＠53.1 | ＠37.3 | |
| 2022/6 | 13階 | 約63㎡ | ＠64.48 | ＠54.6 | ＠38.3 | |
| 2022/6 | 9階 | 約63㎡ | ＠64.63 | ＠54.7 | ＠38.4 | |
| 2022/5 | 3階 | 約53㎡ | ＠69.75 | ＠59 | ＠41.4 | |
| 2022/1 | 13階 | 約63㎡ | ＠67.64 | ＠57.7 | ＠40.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 81.36m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 81.36㎡
- バルコニー
- 30.19㎡
- 管理費
- 10890円
- 修繕積立金
- 7980円
・「コンドミニアム葛西」は総戸数473戸の大規模マンション・コの字型ワイドバルコニー・角部屋・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西葛西４丁目２－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 西葛西駅 徒歩8分 東西線 葛西駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1979/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数473戸 | ||
| 新築時売主 | 日本信販、ファミリー | ||
| 施工 | ㈱長谷工工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江戸川区西葛西４丁目２－５
学校区
小学校：江戸川区立第六葛西小学校(4分)
中学校：江戸川区立西葛西中学校(7分)
Convenience Store
- ローソンストア100江戸川中葛西四丁目店 2分
- セブンイレブン 江戸川西葛西4丁目店 2分
- ファミリーマート サクマ西葛西店 4分
- ポプラ 葛西中央通り店 4分
- ファミリーマート 西葛西駅東店 4分
- ヤムチャコンビニ4&5西葛西店 4分
- ローソン 西葛西五丁目店 5分
- ローソンH中葛西三丁目店 5分
- サンクス 西葛西店 5分
- ローソン 中葛西一丁目店 5分
SuperMarket,etc
- 新鮮市場マルエイ 西葛西店 5分
- アコレ 西葛西駅北店 5分
- フジマート 西葛西店 7分
- アコレ 西葛西6丁目店 7分
Medical
- 西葛西クリニック 1分
- くまがい歯科 3分
- 鈴木歯科医院 4分
- 葛西歯科 4分
- 西葛西歯科医院 4分
- コンフォート西葛西診療所 4分
- 西葛西杉井歯科クリニック 4分
- ともケアセンター 4分
- 金沢歯科 5分
- とも耳鼻咽喉科 5分
Kindergarten
- 西葛西おひさま保育園 3分
- ばとうばし幼稚園 3分
- 学校法人滋慶学園 みんなの遊々保育園 3分
- 宇喜田第二保育園 4分
- 小島保育園 4分
- プレスクール第2仲よし保育園 5分
- 社団法人日本・ミャンマー経済交流支援機構 7分
- 社会福祉法人えどがわ北葛西おひさま保育園 8分
- ピノキオ幼児舎西葛西園 8分
- 保育所ちびっこランド葛西園 8分
Bank
- JA東京スマイル新葛西支店 4分
- りそな銀行 西葛西支店 6分
- みずほ銀行 西葛西支店 6分
- 群馬銀行葛西支店 6分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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