サンシティ西葛西[仲介手数料無料]

サンシティ西葛西は1985年（昭和60年）に建てられた9階建てです。

サンシティ西葛西【過去事例】

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代表・春日秀典

サンシティ西葛西は、西葛西駅徒歩3分の好立地に位置し、駅近の利便性と落ち着いた住環境を両立したコンパクトな都市型マンションです。1階にはローソン、徒歩1分圏内に複数のスーパーが揃い、日常の買い物がスムーズに完結する快適な暮らしを提供します。

築39年11か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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サンシティ西葛西を解説します

サンシティ西葛西は、東京都江戸川区西葛西5丁目1-5に位置し、東京メトロ東西線「西葛西」駅まで徒歩3分という好立地にあります。都心へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な環境です。また、駅近のため、周辺には商業施設や生活利便施設が整い、快適な都市生活を送ることができます。

昭和60年6月（1985年）に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造の9階建てレジデンスです。総戸数は20戸と、プライバシーを重視した落ち着いた住環境を提供しています。管理は株式会社 G.A ホームによる全部委託方式で、巡回管理が行われています。マンションの1階にはコンビニ「ローソン西葛西駅北口店」が入っており、日常の買い物にも便利です。

周辺には、徒歩1分に「まいばすけっと西葛西5丁目店」や「ワイズマート西葛西店」などのスーパーがあり、食料品や日用品の買い物がしやすい環境が整っています。周辺には飲食店やドラッグストアなども多く、単身者やファミリー層にも適した住環境が広がっています。都市部ならではの利便性を備えながらも、穏やかに暮らせる住環境が魅力のマンションです。

維持・管理の体制

株式会社Ｇ．Ａホームの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥13,522,115（2022-06-30時点）、戸あたり￥676,106円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
平成26年　大規模修繕工事
平成28年　エレベーターリニューアル工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1985/06築で、総戸数20戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。

2025年5月の時点で築 39年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江戸川区の災害リスク

水害江戸川区は、荒川、江戸川、東京湾に囲まれた低地であり、区の約7割が満潮時の水面よりも低い「海抜ゼロメートル地帯」です。洪水・内水・高潮洪水では...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254529

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	2階	約72㎡	＠55.28	＠45.9	＠32
2025/1	2階	約72㎡	＠59.44	＠50.1	＠35.1
2023/9	2階	約72㎡	＠64.44	＠55.1	＠38.9
2023/6	7階	約72㎡	＠67.78	＠58.4	＠41.4
2023/3	2階	約72㎡	＠58.32	＠48.9	＠34.3
2023/3	2階	約72㎡	＠59.71	＠50.3	＠35.3
2022/11	2階	約72㎡	＠61.1	＠51.7	＠36.4
2022/9	2階	約72㎡	＠62.49	＠53.1	＠37.4
2022/8	2階	約72㎡	＠63.88	＠54.5	＠38.4
2022/7	2階	約72㎡	＠65.14	＠55.8	＠39.4
2021/8	5階	約72㎡	＠62.22	＠52.8	＠37.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 72m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 350
専有面積: 72㎡
バルコニー: 9㎡
管理費: 14470円
修繕積立金: 19730円

・「サンシティ西葛西」は7階の北西角部屋・全居室窓付きで解放感有ります。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】サンシティ西葛西7階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西５丁目１－５
交通	東西線西葛西駅　徒歩3分
築年	1985/06築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　9階建て　総戸数20戸
新築時売主	株式会社三和リアルエステート
施工	丸運建設株式会社東京支社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社Ｇ．Ａホーム
管理費単価	475.00

地図、周辺環境

江戸川区西葛西５丁目１－５

学校区

小学校：江戸川区立第六葛西小学校(10分)

中学校：江戸川区立西葛西中学校(5分)

Convenience Store

ローソン西葛西五丁目店 3分
ローソン西葛西駅南口店 3分
ファミリーマート江戸川西葛西五丁目店 1分
ローソン西葛西三丁目店 2分
セブンイレブン西葛西3丁目店 2分

SuperMarket,etc

まいばすけっと西葛西6丁目店 4分
まいばすけっと西葛西駅東店 6分
オーケー西葛西店 5分
まいばすけっと西葛西3丁目店 4分
新鮮市場マルエイ西葛西店 5分

Medical

スマイルデンタルクリニック 1分
西葛西消化器内科クリニック 1分
天鍼堂整骨院 1分
西葛西さくら整骨院 1分

Kindergarten

西葛西きらきら保育園 4分
ピノキオ幼児舎西葛西園 3分
西葛西おひさま保育園 5分

Bank

りそな銀行西葛西支店 2分
東日本産業振興協同組合 1分
東京ベイ信用金庫西葛西支店 3分
みずほ銀行西葛西支店 2分
群馬銀行葛西支店 1分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-02-20

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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