東陽町ガーデニア[仲介手数料無料]

東陽町ガーデニアの最寄り駅は「南砂町」駅から徒歩10分です。この日の南砂町の駅周辺は改良工事中でした。利便性が向上している南砂町ですが、今この地にマンションを建設するとすれば、「南砂町ガーデニア」になるのでしょうか。

東陽町ガーデニアＡ棟508の間取（3LDK） 4999万円 66㎡

代表・春日秀典

総戸数323戸（全4棟）のビッグコミュニティとして、「南砂町」駅徒歩10分の便利さと下町の穏やかさがちょうどいい距離感で共存しています。宅配ボックスも備わっていて、日常の小さな手間を減らしながら、家族みんなが安心して暮らせる環境です。

約150万円の仲介手数料が無料！

508号室 / 5階

4,999万円
66㎡　3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

２～３か月分の月収の節約。仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

東陽町ガーデニアの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

東陽町ガーデニアの解説

代表・春日秀典

長期修繕計画もあります。築42年9か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

「実家のそばで安心して暮らしたい」そんなあなたにちょうどいい、実用重視の大規模マンション

立地に関する情報

東陽町ガーデニアは、江東区南砂2丁目にあるマンションです。最寄りの「南砂町」駅まで徒歩10分、「東陽町」駅も徒歩13分と、都心へもアクセスしやすい距離。昔ながらの街並みが残る下町エリアにあり、生活のリズムに寄り添った環境です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1983年築、14階建・総戸数323戸の大規模マンション。 A〜D棟に分かれた構成で、共用部には宅配ボックスや防犯カメラもあり、日々の暮らしをサポートします。外観や設備に新しさはありませんが、日勤管理で清掃や管理体制はしっかりしています。

周辺環境に関する情報

学区は第四砂町小学校と第二南砂中学校で、徒歩圏に学校があります。仙台堀川公園も近く、下町らしい自然や広場も感じられるエリア。静かすぎず、賑やかすぎず、ちょうどいい生活環境です。

周辺施設、利便性についての情報

ローソンが徒歩1分、スーパー「オーケー南砂店」が徒歩10分と、日常の買い物は困りません。医療・教育・買い物がすべて徒歩圏にそろい、生活を支える施設は充実。新しさや豪華さより、普段の暮らしを大切にしたい人に向いています。

維持・管理の体制

長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥84,800,911（2024-06-30時点）、戸あたり￥262,542円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2024年　共用部LED交換工事
2023年　テレビ共視聴設備改修工事
2023年　増圧給水ポンプ整備
2022年　大規模修繕工事
2020年　ガス感知器修繕工事
2020年　火災感知器交換工事
2019年　エントランス改修工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000～26,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1983/03築で、総戸数323戸の大規模な鉄筋コンクリート14階建て。

2025年12月の時点で築 42年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/10	6階	約58㎡	＠81.29	＠71	＠50.5
2025/10	5階	約66㎡	＠75.74	＠66	＠46.9
2025/10	6階	約58㎡	＠67.86	＠57.6	＠40.5
2025/10	12階	約53㎡	＠80.38	＠69.6	＠49.3
2025/7	8階	約58㎡	＠81.62	＠71.4	＠50.7
2025/7	8階	約61㎡	＠77.6	＠67.6	＠48
2025/5	9階	約58㎡	＠79.59	＠69.3	＠49.2
2025/5	14階	約46㎡	＠75.3	＠63.8	＠44.7
2025/3	3階	約58㎡	＠71.09	＠60.8	＠42.9
2025/2	5階	約65㎡	＠70.62	＠60.8	＠43
2025/1	5階	約65㎡	＠70.62	＠60.8	＠43
2024/12	5階	約65㎡	＠55.08	＠45.3	＠31.4
2024/3	14階	約69㎡	＠66.52	＠57	＠40.2
2024/1	14階	約69㎡	＠69.42	＠59.9	＠42.4
2024/1	14階	約69㎡	＠69.42	＠59.9	＠42.4
2023/12	14階	約69㎡	＠54.93	＠45.4	＠31.6
2023/12	14階	約69㎡	＠57.83	＠48.3	＠33.8
2023/6	12階	約63㎡	＠66.49	＠56.5	＠39.8
2023/4	12階	約63㎡	＠71.25	＠61.3	＠43.4
2023/2	6階	約53㎡	＠67.08	＠56.3	＠39.4
2023/2	11階	約61㎡	＠67.86	＠57.8	＠40.7
2022/12	11階	約61㎡	＠71.1	＠61.1	＠43.1
2022/12	12階	約63㎡	＠74.42	＠64.5	＠45.7
2022/10	10階	約53㎡	＠73.06	＠62.3	＠43.8
2022/9	6階	約53㎡	＠55.84	＠45.1	＠31
2022/9	6階	約53㎡	＠61.65	＠50.9	＠35.3
2022/7	6階	約53㎡	＠65.39	＠54.6	＠38.1
2022/7	10階	約53㎡	＠74.93	＠64.2	＠45.2
2022/6	2階	約63㎡	＠66.49	＠56.5	＠39.8
2022/6	10階	約58㎡	＠67.99	＠57.7	＠40.6
2022/4	7階	約58㎡	＠69.39	＠59.1	＠41.6
2022/3	2階	約58㎡	＠62.76	＠52.5	＠36.7
2022/2	3階	約46㎡	＠68.61	＠57.1	＠39.7
2022/1	3階	約58㎡	＠64.46	＠54.2	＠37.9
2022/1	2階	約58㎡	＠64.29	＠54	＠37.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 58.8m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 58.8㎡
バルコニー: 6.72㎡
管理費: 5300円
修繕積立金: 9180円

・「東陽町ガーデニアＤ棟」は優しい木目の北欧ヒュッゲスタイルが特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】東陽町ガーデニア2階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都江東区南砂２丁目３４－８
交通	東西線南砂町駅　徒歩10分　東西線東陽町駅　徒歩15分バス3分　南砂三丁目停歩2分
築年	1983/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　14階建て　総戸数323戸
新築時売主	トーメンハウジング
施工	長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	長谷工コミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

江東区南砂２丁目３４－８

学校区

小学校：江東区立第四砂町小学校　徒歩７分

中学校：江東区立第二砂町中学校　徒歩２０分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-10-31

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。