東陽町ガーデニア

2018年04月06日投稿 2024年04月01日更新

私が担当します：春日秀典

東陽町ガーデニア

物件の特徴

物件概要

• ガーデニア
　
• ビンテージ物件
　
• フラット３５可
　
• 中層
　
• 大規模
　
• 新耐震
　
• 管理費安い
　

外観・共用部の画像

東陽町ガーデニアの最寄り駅は「南砂町」駅から徒歩10分です。この日の南砂町の駅周辺は改良工事中でした。利便性が向上している南砂町ですが、今この地にマンションを建設するとすれば、「南砂町ガーデニア」になるのでしょうか。

いろんなルートが考えられますが、この日は永代通り沿いに進んでみました。

明治通りとの交差点「日曹橋交差点」に出ますと、北上します（亀戸方面）。ゆで太郎 南砂店が目印。この交差点は交通量が多いため、亀戸から来た車を葛西に流すレーンを拡幅する都市計画があります。

「南砂３丁目第３アパート」の脇を北上します。

ニトリが見えてきましたら物件はもう近くです。お値段以上の暮らしが楽しめるかもしれません。

東陽町ガーデニアの建物が見えてきました。そろそろ対向側に渡った方がいいですね。

道路を渡ると、南砂緑道公園の入り口があります。ここからは東陽町駅方面に近道できます。キレイに整備されていて、自転車と歩行者が分かれていて安心できます。桜や新緑の季節にはお散歩でも楽しめます。

東陽町ガーデニアのメインエントランスは明治通り沿いにあります。

東陽町ガーデニアはＡ～Ｄ棟まである大規模マンションです。「南砂町」駅から徒歩10分、「東陽町」駅から徒歩14分です。Ａ棟の前西側にＪＲ貨物路線がありますが、すでに廃線になっていて、一日３往復ほど運搬車が走る程度です。

Ａ棟外観です。

Ｂ棟外観です。

Ｄ棟外観です>

北東側から見たＤ棟外観です。

メインエントランスにはスロープが設置されています。入った右手に管理人さんがいます

駐輪場・駐車場も大型のものが用意されています。

敷地が大きいため集会室の設置もあります。

こちらは以前は駐車場だったのでしょうか。今はベンチが設置されて憩いのスペースになっています。

東陽町ガーデニアはサブエントランスもあり、たいへん立派なつくりになっています。大規模修繕によりきれいになつくりになっています。

サブエントランスも大きなスペースが確保されています。

徒歩3分に家具・インテリアショップの「ニトリ 南砂店」があります。品数豊富でとても便利です。

Ａ棟は西側に向いた棟で、正面に貨物列車専用の線路があります。その昔、いまのアリオがあるところに貨物列車の駅があり、本数が多かったそうですが、いまはレール置き場専用の線路になっているそうです。その線路である越中島支線の貨物列車が走行している様子です。通行量はだいたい１時間～２時間に１本くらいの感じとのことです。スマートフォンのマイクのため、高い金属音を感じますが、実際の生活ではそこまで騒音感はないかもしれません（個人の感想ですが）。

ハザード情報

施設・設備

過去３年の相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/　2階　/　58.8m²　

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階

2階

間取り

3ＬＤＫ

専有面積

58.8㎡

バルコニー

6.72㎡

管理費

5300円

修繕積立金

9180円

・「東陽町ガーデニアＤ棟」は優しい木目の北欧ヒュッゲスタイルが特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】東陽町ガーデニア2階※過去の掲載物件

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地図、周辺環境

南砂エリアのご紹介

地域について

江東区南砂は、都心から永代通りを東に進むと、荒川を渡る手前にあります。まさにリバーサイドの街で、主な最寄り駅のは東京メトロ東西線「南砂町」は、大手町駅から10分程のロケーションです。明治通り、葛西橋通り、永代通りなどの幹線通り沿いには、旧工場・倉庫が撤退したあとにできた商業施設が多く、生活にも便利な街となっています。現在は中・高層マンションが多い住宅としてにぎわっています。

南砂三丁目公園は駅前にある公園です。

南砂緑道公園は旧城東電車の線路敷に作られた公園です。南砂二丁目住宅（南砂住宅）を取り囲むように公園があります。

城東電車の遺構を顕彰しています。

主な駅は南砂町駅です。

通学区について

南砂のマンションカタログ

当社サイト内の南砂の販売物件情報（東陽町ガーデニアの周辺）もぜひご覧ください。南砂の中古マンション（東陽町ガーデニアの周辺）もご紹介・ご相談可能です。

手数料無料の参考記事

仲介手数料無料とは『売主から紹介手数料不要を受領することで買主分を免除する』というビジネスモデルです。当社では、手数料がリーズナブルだけでなく、「しつこい営業をしない」「確実な仕事」など誇りにしています。

2024年02月06日更新

仲介手数料無料になる理由（からくり）

• 仲介手数料無料のカラクリ
• 仲介手数料半額のカラクリ
• 東陽町ガーデニアの売却