プレシス南砂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プレシス南砂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
プレシス南砂は、下町らしい穏やかな街並みに建ちつつ、大型商業施設まで徒歩2分と買い物がとても便利。ペットと一緒に暮らせて、安心のオートロックや宅配ボックス付き。南砂町駅徒歩10分、新耐震基準対応の中規模マンションです。
プレシス南砂の総合評価
電話：03-5809-1630
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プレシス南砂の特徴
駅徒歩10分、買い物もペットも安心な、暮らしやすさ重視のプレシス南砂
プレシス南砂は、東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩10分。都心へのアクセスもスムーズながら、駅周辺には大型商業施設や生活インフラが揃っていて、平日も休日もバランスよく暮らせる立地です。
外観は白系タイル張りのすっきりしたデザインで、ガラス手すりのバルコニーが軽やかさをプラス。通りに面しているのに威圧感はなく、下町らしい開放感のある街並みにきちんと溶け込んでいます。
エントランスは黒い御影石調の仕上げで、小ぶりながらも高級感があります。オートロックやALSOKのステッカー、宅配ボックスが揃い、ひとり暮らしからファミリーまで安心できる共用設備が整っています。
共用部のロビーには管理員室があり、しっかりと住まいを見守ってくれる体制。内装の大理石調タイルやアクセントの木調柱も相まって、ちょっとしたホテルのような落ち着きが感じられます。
駐輪場やバイク置き場、平置き駐車場が敷地内に確保されていて、移動の選択肢も広がります。きれいに整えられた植栽が目隠しになっていて、通行人の目も気になりません。
南砂6丁目という住宅と商業が入り混じるエリアで、小中学校や公園、図書館も近く、子育てにも向いた立地。住宅街らしい穏やかさがありながら、大型商業施設「トピレックプラザ」まで徒歩2分と便利です。
2012年築の6階建て、もちろん新耐震基準のマンションです。プレシスシリーズらしく、価格と設備のバランスに優れた一棟で、住宅ローン控除にも対応しています。
ペットと一緒に暮らせるのも魅力のひとつ。足洗い場も設けられていて、散歩帰りも気兼ねなくエントランスに入れる配慮がうれしいですね。
プレシス南砂の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 14年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区南砂６丁目１１－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 南砂町駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 2012/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 6階建て 総戸数39戸 | ||
| 新築時売主 | 一建設株式会社 | ||
| 施工 | 大木建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伏見管理サービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 410.0497111 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第三砂町小学校 650m 中学校：江東区立第三砂町中学校 850m | ||
プレシス南砂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
プレシス南砂の取引でロータス不動産がお勧めの理由
プレシス南砂の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プレシス南砂にしても、2012/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伏見管理サービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プレシス南砂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜプレシス南砂を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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