南砂パブリックハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
南砂パブリックハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「南砂町」駅徒歩4分と「東陽町」駅徒歩8分の二駅利用ができるわりに、生活動線は意外とこぢんまりしていて「オーケー 南砂店」徒歩7分や「SUNAMO」徒歩13分まで歩く時の距離感が妙に実用的に収まっているのが、この物件らしいバランスです。駅近の利便性と大規模公園の落ち着きが混在するあたりに少し不思議さもありましたが、実際に歩くと理解しやすくて“ちょうど良い暮らし方”に馴染むエリアだと思います。
南砂パブリックハイツの総合評価
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南砂パブリックハイツの特徴
南砂パブリックハイツの特徴まとめ
まず「南砂町」駅徒歩4分の近さは、日々の移動を効率化しやすく、通勤・通学の安定感につながります。駅周辺は歩行者の動きが比較的一定で、朝の時間帯でも流れが読みやすい印象です。近接する永代通りの交通量はありますが、住棟はやや奥まった位置に置かれており、生活動線は落ち着きが保たれています。駅距離と生活導線の短さを優先したい方に適しています。
一方で建物は1979年築・SRC造、外観はタイルを基調とした素朴な仕上がりです。内部はシンプルな共用動線が特徴で、階段室の配置なども視認性が高く、初見でも迷いにくい構造といえます。南向き住戸が多く、午後の柔らかい光が入りやすい住棟配置になっており、自然光を取り込みやすい点が生活面での利点です。建物維持の履歴が比較的確認しやすい管理体制も評価できます。
この周辺では、南砂町駅前の南砂三丁目公園や、仙台堀川公園が、お散歩や軽い運動に適しています。歩くとわかりますが、水辺沿いの静けさは平日と休日で音の変化が小さく、近隣の住宅地らしい安定した環境が続いています。また、道路幅が十分に確保された区画が多く、ベビーカーや自転車の移動がしやすい地域特性が見られます。住環境としての一体感を感じられるエリアです。
周辺施設では、「オーケー 南砂店」徒歩7分が日常の買い物を支えやすく、価格帯のバランスも含めて利用頻度が高くなる店舗です。さらに「SUNAMO」徒歩13分は飲食・物販が複合した大型商業施設で、週末の外出先をひとつで完結しやすい利便施設といえます。「東陽町」駅徒歩8分も併用できるため、日々の用事によって路線や店舗を選べる柔軟さが生まれています。生活圏の選択肢が広がる立地条件です。
南砂パブリックハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥17,807,344（2024-04-30時点）、戸あたり￥539,616円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 連結送水管更新工事
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 48年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数33戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 千葉ハウス
- 施工
- 小俣組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準住居
- 小学校
- 江東区立第四砂町小学校 徒歩11分
- 中学校
- 江東区立第二南砂中学校 徒歩16分
南砂パブリックハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 8階 | 約53㎡ | ＠63.22 | ＠52.5 | ＠36.5 | |
| 2025/9 | 5階 | 約53㎡ | ＠69.19 | ＠58.5 | ＠41 | |
| 2024/10 | 2階 | 約52㎡ | ＠52.88 | ＠42.1 | ＠28.7 |
出典：当社サイト
南砂パブリックハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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南砂パブリックハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
南砂パブリックハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。南砂パブリックハイツにしても、1978/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（17,807,344円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
南砂パブリックハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
