マンション東陽町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
マンション東陽町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「仙台堀川公園」と「横十間川親水公園」が身近にありる、総戸数194戸の大規模コミュニティで、2026年1月に共用部の大規模修繕工事も実施済み。
マンション東陽町の総合評価
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マンション東陽町の特徴
二つの水辺公園に寄り添う、総戸数194戸の大規模マンション
マンション東陽町は、「仙台堀川公園」に隣接し、「横十間川親水公園」も身近に感じられる立地です。緑や水辺を日常の散歩コースに取り入れやすく、都市の中でも外へ出るきっかけをつくりやすい環境です。
東京メトロ東西線「東陽町」駅までは徒歩12分で、駅前の近さを最優先する物件ではありません。とはいえ、公園に近い住環境とのバランスを考えると、駅距離だけでは測れない暮らしやすさがあります。
建物は鉄骨鉄筋コンクリート造11階建、総戸数194戸の大型コミュニティです。1979年築ながら新耐震基準に適合しており、築年数だけで判断せず、耐震面の確認結果まで見て検討できます。
2026年1月には、外壁塗装やバルコニー防水工事など、共用部の大規模修繕工事を実施済みです。南側は公道に面した配置で、住戸位置によっては陽当たりや開放感を確保しやすい点も特徴です。
一方で、オートロックや宅配ボックスはなく、近年のマンション設備と比べると簡素な部分があります。設備の新しさより、公園に近い立地や建物規模、耐震性、修繕履歴を重視する人に適しています。
マンション東陽町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥156,523,674（2025-09-30時点）、戸あたり￥806,823円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 大規模修繕工事
- 2025年 テレビ共聴設備更新工事
- 2024年 集合郵便受け一斉交換工事
- 2024年 各戸排気ダクト清掃・交換工事
- 2023年 屋上防水更新工事
- 2023年 共用部鉄部塗装工事
- 2022年 住戸分電盤、管理室・集会室ブレーカー交換工事（全戸）
- 2020年 減圧弁一斉交換工事
- 2017年 外部鉄骨階段修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
新耐震相当です。2026年11月の時点で 築47年 4か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数194戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 日通不動産
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江東区立第四砂町小学校(3分)
- 中学校
- 第二南砂中学校(5分)
マンション東陽町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/11 | 1階 | 約68㎡ | ＠80.15 | ＠70.6 | ＠50.4 | |
| 2026/11 | 1階 | 約68㎡ | ＠80.15 | ＠70.6 | ＠50.4 | |
| 2026/10 | 1階 | 約68㎡ | ＠83.08 | ＠73.5 | ＠52.5 | |
| 2026/10 | 1階 | 約68㎡ | ＠83.08 | ＠73.5 | ＠52.5 | |
| 2026/10 | 1階 | 約68㎡ | ＠84.54 | ＠74.9 | ＠53.6 | |
| 2026/10 | 1階 | 約68㎡ | ＠84.54 | ＠74.9 | ＠53.6 | |
| 2026/10 | 1階 | 約68㎡ | ＠84.54 | ＠74.9 | ＠53.6 | |
| 2026/10 | 3階 | 約68㎡ | ＠87.72 | ＠78.1 | ＠56 | |
| 2026/10 | 1階 | 約68㎡ | ＠86 | ＠76.4 | ＠54.7 | |
| 2026/9 | 1階 | 約68㎡ | ＠86 | ＠76.4 | ＠54.7 | |
| 2026/9 | 1階 | 約68㎡ | ＠86 | ＠76.4 | ＠54.7 | |
| 2026/9 | 1階 | 約68㎡ | ＠86 | ＠76.4 | ＠54.7 | |
| 2026/9 | 1階 | 約68㎡ | ＠86 | ＠76.4 | ＠54.7 | |
| 2026/8 | 1階 | 約68㎡ | ＠86 | ＠76.4 | ＠54.7 | |
| 2026/7 | 6階 | 約68㎡ | ＠83.2 | ＠73.6 | ＠52.6 | |
| 2025/12 | 1階 | 約68㎡ | ＠75.74 | ＠66.1 | ＠47.1 | |
| 2025/10 | 9階 | 約68㎡ | ＠75.91 | ＠66.3 | ＠47.2 | |
| 2025/9 | 9階 | 約68㎡ | ＠77.37 | ＠67.8 | ＠48.3 | |
| 2025/9 | 9階 | 約68㎡ | ＠80.3 | ＠70.7 | ＠50.5 | |
| 2023/9 | 7階 | 約68㎡ | ＠61.28 | ＠51.7 | ＠36.3 | |
出典：当社サイト
マンション東陽町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
68.39
㎡
3 ＬＤＫ
2026年7月14日 ～
2026年9月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
68.37
㎡
2 ＳＬＤＫ
2025年9月1日 ～
2025年11月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
現在販売中のマンション東陽町
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マンション東陽町にしても、1979/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（156,523,674円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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マンション東陽町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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