グランイーグル南砂町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランイーグル南砂町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
生活に必要な施設が徒歩圏内にあり、利便性良好。築29年8か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
グランイーグル南砂町の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランイーグル南砂町の特徴
グランイーグル南砂町は、東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩10分に位置しています。
オートロックシステムが完備されており、セキュリティ面でも安心感があります。宅配ボックスを備えているため、不在時の荷物の受け取りも行えます。
徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン 江東南砂7丁目店」があり、徒歩5分にはスーパー「イオンスタイル南砂」があり、日常の買い物もスムーズです。
グランイーグル南砂町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥39,296,759（2023-02-28時点）、戸あたり￥689,417円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 機械式駐車場設備部品交換工事(地下) 2017年9月実施
- 給水ポンプユニット交換工事 2018年7月実施
- 機械式駐車場更新工事(地上) 2019年9月実施
- エレベーターリニューアル工事 2022年4月実施
- 機械式駐車場不具合箇所是正工事 2022年5月実施
- 共用部LED化工事 2022年9月実施
- 二酸化炭素消火設備更新工事 2023年10月実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）11,700円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：居室内のみで飼育できる小動物
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数57戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 相互建設株式会社
- 施工
- 相互土地株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 旧法地上権2055/03
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 478.11
- 小学校
- 江東区立第五砂町小学校(7分)
- 中学校
- 江東区立砂町中学校(27分)
グランイーグル南砂町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 3階 | 約51㎡ | ＠61.73 | ＠50.8 | ＠35.2 | |
| 2024/11 | 1階 | 約54㎡ | ＠64.02 | ＠53.4 | ＠37.2 | |
| 2024/9 | 1階 | 約54㎡ | ＠65.85 | ＠55.2 | ＠38.6 | |
| 2024/7 | 3階 | 約71㎡ | ＠65.78 | ＠56.3 | ＠39.8 | |
| 2024/5 | 3階 | 約71㎡ | ＠66.76 | ＠57.3 | ＠40.6 | |
| 2024/2 | 3階 | 約71㎡ | ＠68.59 | ＠59.2 | ＠41.9 | |
| 2024/2 | 3階 | 約71㎡ | ＠68.59 | ＠59.2 | ＠41.9 |
出典：当社サイト
グランイーグル南砂町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
54.64
㎡
2 ＬＤＫ
2024年9月15日 ～
2024年12月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
61.91
㎡
2 ＳＬＤＫ
2021年10月24日 ～
2022年5月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グランイーグル南砂町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランイーグル南砂町にしても、1997/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（39,296,759円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランイーグル南砂町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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