エンゼルハイム南砂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エンゼルハイム南砂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
仙台堀川公園に隣接する1987年築・新耐震基準のマンションです。南砂町駅と東陽町駅へ徒歩18分で、アリオや砂町銀座商店街も身近な生活圏にあります。
エンゼルハイム南砂の総合評価
電話：03-5809-1630
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エンゼルハイム南砂の特徴
仙台堀川公園に寄り添う、南砂1丁目の実用派マンション
エンゼルハイム南砂は、江東区南砂1丁目に建つ1987年築・新耐震基準のマンションです。南側に仙台堀川公園が隣接し、東側には貨物線が通るという、南砂の下町らしい生活感と緑の近さが同居した立地が印象に残ります。
東京メトロ東西線「南砂町」駅へ徒歩18分前後と、駅近を前面に出すタイプではありません。とはいえ、仙台堀川公園、砂町銀座商店街、アリオ北砂、SUNAMOなどを日常圏に置けるため、電車距離だけでは測りにくい暮らしやすさがあります。
建物は地上7階建・総戸数67戸規模で、オフホワイト系の外観が見られる中グレードのファミリー向けマンションです。エレベーター、防犯カメラ、駐輪場・バイク置場など基本的な共用設備が揃い、管理人日勤の管理体制も確認されています。
第四砂町小学校、第二南砂中学校の通学区にあたり、藤崎病院や江東南砂郵便局、オーケー尾高橋店、セブンイレブン江東南砂葛西橋通り店なども周辺にあります。華やかさよりも、公園・商店街・生活施設を普段使いできる堅実さを重視する方に合いやすい物件です。
エンゼルハイム南砂の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥94,215,639（2025-11-30時点）、戸あたり￥1,449,471円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,920～28,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数65戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ナイスコミュニティー
- 新築時売主
- 日榮建設工業
- 施工
- 日榮建設工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 320.05
- 小学校
- 江東区立第四砂町小学校(7分)
- 中学校
- 江東区立第二南砂中学校(6分)
エンゼルハイム南砂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約64㎡ | ＠72.72 | ＠62.9 | ＠44.6 | |
| 2026/6 | 1階 | 約64㎡ | ＠75.83 | ＠66 | ＠46.9 | |
| 2025/7 | 6階 | 約63㎡ | ＠67.67 | ＠57.7 | ＠40.7 |
出典：当社サイト
エンゼルハイム南砂の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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エンゼルハイム南砂の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エンゼルハイム南砂にしても、1987/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ナイスコミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（94,215,639円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エンゼルハイム南砂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。