トーア南砂マンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
南砂町駅から徒歩５分。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているトーア南砂マンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
トーア南砂マンションのレビュー
代表・春日秀典
トーア南砂マンションのレビュー
物件画像
トーア南砂は、東京都江東区南砂に位置するマンションです。立地条件の良さが魅力の一つで、東西線「南砂」駅からは徒歩5分、「東陽町」駅からも徒歩9分というアクセスの便利さがあります。
また、昭和55年に築かれたこのマンションは、管理体制も良好で、住人の安心・安全を保つための設備やサービスが整っています。
なお、トーア南砂では、犬や猫などのペットの飼育は認められていません。一方で、周辺にはコンビニや飲食店、家電量販店、インテリアショップなどが点在し、生活に必要な様々なお店がそろっているため、日常生活においても非常に便利です。
また、南砂地域は商業施設が充実しているだけでなく、都心へのアクセスも良好なため、通勤・通学にも最適な立地といえます。多くの人々が住みたいと思う南砂エリアの中でも、トーア南砂は魅力的な条件が揃っているため、住まいとして非常におすすめのマンションです。
維持・管理の体制
株式会社秀栄興産の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥22,228,873（2024-04-30時点）、戸あたり￥389,980円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事: 2007/05
- エントランス入口改修工事: 2012/04
- 連結送水管改修工事: 2013/04
- エレベーター制御リニューアル: 2013/09
- 増圧給水設備工事: 2016/02
- 大規模修繕工事（契約金30%）: 2022/11
- 共用部照明LED交換工事: 2022/11
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1980/03築で、 総戸数57戸の 鉄筋コンクリート9階建て。
2026年6月の時点で 築 46年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区南砂２丁目３７－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 南砂町駅 徒歩5分 東西線 東陽町駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1980/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数57戸 | ||
| 新築時売主 | 東亜起業 | ||
| 施工 | 大木建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社秀栄興産 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 4階 | 約59㎡ | ＠65.51 | ＠55.3 | ＠38.8 | |
| 2026/4 | 4階 | 約59㎡ | ＠67.19 | ＠57 | ＠40 | |
| 2026/2 | 4階 | 約59㎡ | ＠72.23 | ＠62 | ＠43.8 | |
| 2026/1 | 4階 | 約59㎡ | ＠73.91 | ＠63.7 | ＠45.1 | |
| 2025/11 | 4階 | 約59㎡ | ＠75.59 | ＠65.4 | ＠46.3 | |
| 2025/9 | 4階 | 約59㎡ | ＠77.27 | ＠67.1 | ＠47.6 | |
| 2025/9 | 8階 | 約91㎡ | ＠63.34 | ＠54.5 | ＠38.7 | |
| 2025/9 | 8階 | 約91㎡ | ＠65.53 | ＠56.7 | ＠40.4 | |
| 2025/6 | 8階 | 約91㎡ | ＠71.01 | ＠62.2 | ＠44.4 | |
| 2025/4 | 8階 | 約91㎡ | ＠74.29 | ＠65.5 | ＠46.9 | |
| 2024/9 | 9階 | 約63㎡ | ＠62.82 | ＠52.9 | ＠37.1 | |
| 2023/11 | 4階 | 約60㎡ | ＠58.99 | ＠48.9 | ＠34 | |
| 2023/11 | 4階 | 約60㎡ | ＠63.93 | ＠53.8 | ＠37.7 | |
| 2023/11 | 4階 | 約53㎡ | ＠62.87 | ＠52.2 | ＠36.3 | |
| 2023/10 | 4階 | 約53㎡ | ＠64.92 | ＠54.2 | ＠37.8 | |
| 2023/9 | 4階 | 約60㎡ | ＠65.74 | ＠55.6 | ＠39.1 | |
| 2023/9 | 4階 | 約60㎡ | ＠67.39 | ＠57.3 | ＠40.3 | |
| 2023/9 | 4階 | 約53㎡ | ＠66.78 | ＠56.1 | ＠39.2 | |
| 2023/8 | 4階 | 約60㎡ | ＠68.87 | ＠58.8 | ＠41.4 | |
| 2023/8 | 4階 | 約53㎡ | ＠68.45 | ＠57.7 | ＠40.4 | |
| 2023/8 | 7階 | 約60㎡ | ＠55.64 | ＠45.5 | ＠31.5 | |
| 2023/8 | 4階 | 約60㎡ | ＠70.52 | ＠60.4 | ＠42.6 | |
| 2023/8 | 4階 | 約53㎡ | ＠70.31 | ＠59.6 | ＠41.8 | |
| 2023/7 | 7階 | 約60㎡ | ＠57.28 | ＠47.2 | ＠32.8 | |
| 2023/7 | 6階 | 約60㎡ | ＠65.54 | ＠55.4 | ＠38.9 | |
| 2023/6 | 4階 | 約60㎡ | ＠72.17 | ＠62.1 | ＠43.9 | |
| 2023/6 | 4階 | 約53㎡ | ＠72.17 | ＠61.5 | ＠43.2 | |
| 2023/6 | 7階 | 約60㎡ | ＠58.93 | ＠48.8 | ＠34 | |
| 2023/4 | 6階 | 約60㎡ | ＠67.18 | ＠57.1 | ＠40.1 | |
| 2023/1 | 2階 | 約54㎡ | ＠58.4 | ＠47.8 | ＠33 | |
| 2022/10 | 2階 | 約54㎡ | ＠62.08 | ＠51.4 | ＠35.8 | |
| 2022/8 | 1階 | 約53㎡ | ＠58.56 | ＠47.8 | ＠33.1 | |
| 2022/6 | 1階 | 約53㎡ | ＠60.45 | ＠49.7 | ＠34.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 60.75m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.75㎡
- バルコニー
- 6.6㎡
- 管理費
- 12560円
- 修繕積立金
- 11230円
・「トーア南砂マンション」は7階の東南角部屋・食洗器・浴室乾燥機・ＴＶモニターホン完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 60.73m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3DK
- 専有面積
- 60.73㎡
- バルコニー
- 46.07㎡
- 管理費
- 12560円
- 修繕積立金
- 11230円
・「トーア南砂マンション」は46㎡ルーフバルコニー付きの角部屋が特徴です。
・内装は一部リフォームです。
地図、周辺環境
江東区南砂２丁目３７－１０
学校区
小学校：第四砂町小学校(10分)
中学校：第二南砂中学校(17分)
Convenience Store
- ローソン 南砂日曹橋店 2分
- ローソン 南砂二丁目店 2分
- ローソン 江東運転免許試験場前店 5分
- ファミリーマート 江東新砂店 5分
SuperMarket,etc
- OKストア 南砂店 5分
- スーパータイヨー東陽町店 7分
Medical
- 有限会社江東看護婦家政婦紹介所 1分
- 有限会社江東ヘルパーステーション 1分
- らいおんハート整骨院 3分
- 南砂高齢者在宅サ-ビスセンタ- 4分
- 南砂長寿サポートセンター 4分
- 南砂歯科クリニック 4分
- 寺尾歯科医院 5分
- ダイカツ薬局 5分
- 砂町産科婦人科医院 5分
- 山崎歯科医院 5分
Kindergarten
- 南砂第五保育園 2分
- 南砂第四保育園 4分
- 南砂第二保育園 4分
- 江東区立みどり幼稚園 5分
- 江東区立 南陽幼稚園 5分
- 南砂第三保育園 6分
- 南砂町保育園 6分
- 江東区南砂保育ルーム 7分
- セピアランド 7分
- ナーサリールームベリーベアー東陽町 7分
Bank
- 東京都民銀行 東陽町支店 7分
- みずほ銀行 東陽町支店 9分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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