トーア南砂マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
トーア南砂マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
南砂町駅から徒歩５分。駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
トーア南砂マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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トーア南砂マンションの特徴
トーア南砂は、東京都江東区南砂に位置するマンションです。立地条件の良さが魅力の一つで、東西線「南砂」駅からは徒歩5分、「東陽町」駅からも徒歩9分というアクセスの便利さがあります。
また、昭和55年に築かれたこのマンションは、管理体制も良好で、住人の安心・安全を保つための設備やサービスが整っています。
なお、トーア南砂では、犬や猫などのペットの飼育は認められていません。一方で、周辺にはコンビニや飲食店、家電量販店、インテリアショップなどが点在し、生活に必要な様々なお店がそろっているため、日常生活においても非常に便利です。
また、南砂地域は商業施設が充実しているだけでなく、都心へのアクセスも良好なため、通勤・通学にも最適な立地といえます。多くの人々が住みたいと思う南砂エリアの中でも、トーア南砂は魅力的な条件が揃っているため、住まいとして非常におすすめのマンションです。
トーア南砂マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥22,228,873（2024-04-30時点）、戸あたり￥389,980円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事: 2007/05
- エントランス入口改修工事: 2012/04
- 連結送水管改修工事: 2013/04
- エレベーター制御リニューアル: 2013/09
- 増圧給水設備工事: 2016/02
- 大規模修繕工事（契約金30%）: 2022/11
- 共用部照明LED交換工事: 2022/11
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数57戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社秀栄興産
- 新築時売主
- 東亜起業
- 施工
- 大木建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準住居
- 小学校
- 第四砂町小学校(10分)
- 中学校
- 第二南砂中学校(17分)
トーア南砂マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 4階 | 約59㎡ | ＠65.51 | ＠55.3 | ＠38.8 | |
| 2026/4 | 4階 | 約59㎡ | ＠67.19 | ＠57 | ＠40 | |
| 2026/2 | 4階 | 約59㎡ | ＠72.23 | ＠62 | ＠43.8 | |
| 2026/1 | 4階 | 約59㎡ | ＠73.91 | ＠63.7 | ＠45.1 | |
| 2025/11 | 4階 | 約59㎡ | ＠75.59 | ＠65.4 | ＠46.3 | |
| 2025/9 | 4階 | 約59㎡ | ＠77.27 | ＠67.1 | ＠47.6 | |
| 2025/9 | 8階 | 約91㎡ | ＠63.34 | ＠54.5 | ＠38.7 | |
| 2025/9 | 8階 | 約91㎡ | ＠65.53 | ＠56.7 | ＠40.4 | |
| 2025/6 | 8階 | 約91㎡ | ＠71.01 | ＠62.2 | ＠44.4 | |
| 2025/4 | 8階 | 約91㎡ | ＠74.29 | ＠65.5 | ＠46.9 | |
| 2024/9 | 9階 | 約63㎡ | ＠62.82 | ＠52.9 | ＠37.1 | |
| 2023/11 | 4階 | 約60㎡ | ＠58.99 | ＠48.9 | ＠34 | |
| 2023/11 | 4階 | 約60㎡ | ＠63.93 | ＠53.8 | ＠37.7 | |
| 2023/11 | 4階 | 約53㎡ | ＠62.87 | ＠52.2 | ＠36.3 | |
| 2023/10 | 4階 | 約53㎡ | ＠64.92 | ＠54.2 | ＠37.8 | |
| 2023/9 | 4階 | 約60㎡ | ＠65.74 | ＠55.6 | ＠39.1 | |
| 2023/9 | 4階 | 約60㎡ | ＠67.39 | ＠57.3 | ＠40.3 | |
| 2023/9 | 4階 | 約53㎡ | ＠66.78 | ＠56.1 | ＠39.2 | |
| 2023/8 | 4階 | 約60㎡ | ＠68.87 | ＠58.8 | ＠41.4 | |
| 2023/8 | 4階 | 約53㎡ | ＠68.45 | ＠57.7 | ＠40.4 | |
| 2023/8 | 7階 | 約60㎡ | ＠55.64 | ＠45.5 | ＠31.5 | |
| 2023/8 | 4階 | 約60㎡ | ＠70.52 | ＠60.4 | ＠42.6 | |
| 2023/8 | 4階 | 約53㎡ | ＠70.31 | ＠59.6 | ＠41.8 | |
| 2023/7 | 7階 | 約60㎡ | ＠57.28 | ＠47.2 | ＠32.8 | |
| 2023/7 | 6階 | 約60㎡ | ＠65.54 | ＠55.4 | ＠38.9 | |
| 2023/6 | 4階 | 約60㎡ | ＠72.17 | ＠62.1 | ＠43.9 | |
| 2023/6 | 4階 | 約53㎡ | ＠72.17 | ＠61.5 | ＠43.2 | |
| 2023/6 | 7階 | 約60㎡ | ＠58.93 | ＠48.8 | ＠34 | |
| 2023/4 | 6階 | 約60㎡ | ＠67.18 | ＠57.1 | ＠40.1 | |
| 2023/1 | 2階 | 約54㎡ | ＠58.4 | ＠47.8 | ＠33 | |
| 2022/10 | 2階 | 約54㎡ | ＠62.08 | ＠51.4 | ＠35.8 | |
出典：当社サイト
トーア南砂マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
60.75
㎡
3 ＬＤＫ
2023年4月23日 ～
2023年9月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
60.73
㎡
3 ＤＫ
2023年4月21日 ～
2023年12月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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トーア南砂マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。トーア南砂マンションにしても、1980/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社秀栄興産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（22,228,873円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
トーア南砂マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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