プラウド東陽町ガーデンズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プラウド東陽町ガーデンズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
南側に仙台堀川公園を望む、総戸数110戸のプラウドです。2011年築ならではの整った設計に加え、ゲストルームやコミュニティルーム、ラウンジを備えています。
プラウド東陽町ガーデンズの総合評価
電話：03-5809-1630
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プラウド東陽町ガーデンズの特徴
仙台堀川公園を南側に望み、共用施設と買い物利便もそろうプラウドの住まい
プラウド東陽町ガーデンズは、江東区南砂1丁目に建つ総戸数110戸のビッグコミュニティです。東京メトロ東西線「東陽町」駅が最寄りで、駅距離はありますが、南側に仙台堀川公園が広がる立地が大きな魅力です。桜の季節には、公園の緑と空の明るさを日常の景色として感じやすい住環境です。
買い物は「まいばすけっと 南砂２丁目店」徒歩5分、「オーケー尾高橋」徒歩7分、「アリオ北砂」徒歩9分が利用できます。日々の買い足し、食品のまとめ買い、休日の家族利用を分けやすい距離感です。駅前だけに頼らず、生活施設を面で使える利便性。
建物は2011年2月築、RC造13階建てで、分譲は野村不動産・トヨタホーム、施工は長谷工コーポレーションです。プラウドシリーズらしく、住戸だけでなく共用部も含めて暮らしを支える構成が見られます。下町の親しみやすさに、きちんとした住まいの質感を重ねた計画です。
共用施設には、ゲストルーム、コミュニティルーム、ラウンジ、ライブラリーコーナー、スカイガーデンなどの記載があります。来客対応、子どもの集まり、読書や待ち合わせまで、住戸内だけで完結しない使い方がしやすい内容です。暮らしに余白を足す共用計画。
設備面では、オートロック・宅配ボックスを備え、ペット飼育可の記載もあります。外出中の荷物受け取りや日常のセキュリティに配慮され、家族構成やライフスタイルの変化にも対応しやすい住まいです。公園隣接、110戸規模、共用施設の厚みを重視する方に適しています。
プラウド東陽町ガーデンズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥257,138,934（2025-06-30時点）、戸あたり￥2,337,627円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 給水ポンプオーバーホール
- 2018年 駐車場シャッター開閉器修繕工事
- 2018年 バルコニー側トランクルーム扉塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ゲストルーム、コミュニティルーム、ラウンジ等
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで（体高×体重260以下）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 15年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数110戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 野村不動産パートナーズ
- 新築時売主
- 野村不動産・トヨタホーム
- 施工
- 長谷工コーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 380.28
- 小学校
- 江東区立第四砂町小学校(5分)
- 中学校
- 江東区立第二南砂中学校(5分)
プラウド東陽町ガーデンズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 11階 | 約75㎡ | ＠132.68 | ＠123.5 | ＠89.9 | |
| 2026/9 | 11階 | 約75㎡ | ＠138 | ＠128.8 | ＠93.9 | |
| 2026/9 | 13階 | 約87㎡ | ＠140.89 | ＠131.9 | ＠96.4 | |
| 2026/7 | 11階 | 約75㎡ | ＠145.97 | ＠136.7 | ＠99.8 | |
| 2026/7 | 13階 | 約87㎡ | ＠144.33 | ＠135.4 | ＠98.9 | |
| 2026/7 | 13階 | 約87㎡ | ＠144.33 | ＠135.4 | ＠98.9 | |
| 2026/7 | 11階 | 約75㎡ | ＠152.62 | ＠143.4 | ＠104.8 | |
| 2026/6 | 11階 | 約75㎡ | ＠159.27 | ＠150 | ＠109.7 | |
| 2026/6 | 13階 | 約87㎡ | ＠154.66 | ＠145.7 | ＠106.6 | |
| 2026/6 | 11階 | 約75㎡ | ＠165.91 | ＠156.7 | ＠114.7 | |
| 2026/5 | 11階 | 約75㎡ | ＠172.56 | ＠163.3 | ＠119.6 | |
| 2026/5 | 11階 | 約75㎡ | ＠172.56 | ＠163.3 | ＠119.6 | |
| 2026/5 | 11階 | 約75㎡ | ＠183.46 | ＠174.2 | ＠127.8 | |
| 2026/5 | 13階 | 約87㎡ | ＠160.39 | ＠151.5 | ＠110.9 | |
| 2026/4 | 11階 | 約75㎡ | ＠189.84 | ＠180.6 | ＠132.5 | |
| 2026/4 | 11階 | 約75㎡ | ＠199.15 | ＠189.9 | ＠139.5 | |
| 2026/3 | 13階 | 約87㎡ | ＠166.13 | ＠157.2 | ＠115.2 | |
| 2026/3 | 11階 | 約75㎡ | ＠205.8 | ＠196.6 | ＠144.4 | |
| 2026/3 | 13階 | 約87㎡ | ＠169.8 | ＠160.9 | ＠117.9 | |
| 2024/1 | 11階 | 約62㎡ | ＠101.23 | ＠91.2 | ＠65.6 | |
| 2023/11 | 11階 | 約62㎡ | ＠102.35 | ＠92.3 | ＠66.5 | |
| 2023/9 | 11階 | 約62㎡ | ＠102.84 | ＠92.8 | ＠66.8 | |
| 2023/8 | 11階 | 約62㎡ | ＠104.45 | ＠94.4 | ＠68 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プラウド東陽町ガーデンズにしても、2011/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（257,138,934円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プラウド東陽町ガーデンズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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