プラウド東陽町ガーデンズの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
南側に仙台堀川公園を望む、総戸数110戸のプラウドです。2011年築ならではの整った設計に加え、ゲストルームやコミュニティルーム、ラウンジを備えています。
売出し中の住戸
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プラウド東陽町ガーデンズのレビュー
代表・春日秀典
プラウド東陽町ガーデンズのレビュー
2,337,627円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築15年4か月の新耐震で、のどかな立地の大規模物件です。
物件画像
仙台堀川公園を南側に望み、共用施設と買い物利便もそろうプラウドの住まい
プラウド東陽町ガーデンズは、江東区南砂1丁目に建つ総戸数110戸のビッグコミュニティです。東京メトロ東西線「東陽町」駅が最寄りで、駅距離はありますが、南側に仙台堀川公園が広がる立地が大きな魅力です。桜の季節には、公園の緑と空の明るさを日常の景色として感じやすい住環境です。
買い物は「まいばすけっと 南砂２丁目店」徒歩5分、「オーケー尾高橋」徒歩7分、「アリオ北砂」徒歩9分が利用できます。日々の買い足し、食品のまとめ買い、休日の家族利用を分けやすい距離感です。駅前だけに頼らず、生活施設を面で使える利便性。
建物は2011年2月築、RC造13階建てで、分譲は野村不動産・トヨタホーム、施工は長谷工コーポレーションです。プラウドシリーズらしく、住戸だけでなく共用部も含めて暮らしを支える構成が見られます。下町の親しみやすさに、きちんとした住まいの質感を重ねた計画です。
共用施設には、ゲストルーム、コミュニティルーム、ラウンジ、ライブラリーコーナー、スカイガーデンなどの記載があります。来客対応、子どもの集まり、読書や待ち合わせまで、住戸内だけで完結しない使い方がしやすい内容です。暮らしに余白を足す共用計画。
設備面では、オートロック・宅配ボックスを備え、ペット飼育可の記載もあります。外出中の荷物受け取りや日常のセキュリティに配慮され、家族構成やライフスタイルの変化にも対応しやすい住まいです。公園隣接、110戸規模、共用施設の厚みを重視する方に適しています。
維持・管理の体制
野村不動産パートナーズの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥257,138,934（2025-06-30時点）、戸あたり￥2,337,627円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 給水ポンプオーバーホール
- 2018年 駐車場シャッター開閉器修繕工事
- 2018年 バルコニー側トランクルーム扉塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ゲストルーム、コミュニティルーム、ラウンジ等
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで（体高×体重260以下）
災害・耐震
2011/02築で、 総戸数110戸の 大規模な鉄筋コンクリート13階建て。
2026年6月の時点で 築 15年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区南砂１丁目２１－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 東陽町駅 徒歩17分 東西線 南砂町駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 2011/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数110戸 | ||
| 新築時売主 | 野村不動産・トヨタホーム | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ | ||
| 管理費単価 | 380.28 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 11階 | 約75㎡ | ＠172.56 | ＠163.3 | ＠119.6 | |
| 2026/5 | 11階 | 約75㎡ | ＠183.46 | ＠174.2 | ＠127.8 | |
| 2026/5 | 13階 | 約87㎡ | ＠160.39 | ＠151.5 | ＠110.9 | |
| 2026/4 | 11階 | 約75㎡ | ＠189.84 | ＠180.6 | ＠132.5 | |
| 2026/4 | 11階 | 約75㎡ | ＠199.15 | ＠189.9 | ＠139.5 | |
| 2026/3 | 13階 | 約87㎡ | ＠166.13 | ＠157.2 | ＠115.2 | |
| 2026/3 | 11階 | 約75㎡ | ＠205.8 | ＠196.6 | ＠144.4 | |
| 2026/3 | 13階 | 約87㎡ | ＠169.8 | ＠160.9 | ＠117.9 | |
| 2024/1 | 11階 | 約62㎡ | ＠101.23 | ＠91.2 | ＠65.6 | |
| 2023/11 | 11階 | 約62㎡ | ＠102.35 | ＠92.3 | ＠66.5 | |
| 2023/9 | 11階 | 約62㎡ | ＠102.84 | ＠92.8 | ＠66.8 | |
| 2023/8 | 11階 | 約62㎡ | ＠104.45 | ＠94.4 | ＠68 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
江東区南砂１丁目２１－１０
学校区
小学校：江東区立第四砂町小学校(5分)
中学校：江東区立第二南砂中学校(5分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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