モリス東陽町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
モリス東陽町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「南砂町駅」徒歩10分、「東陽町駅」も徒歩15分で利用できます。地上12階建てのSRC造で、オートロック完備。大京アステージの全部委託管理で、ペットを2匹まで飼えるため、都心通勤とペット可のマンションをお探しの方に方にお勧めです。
モリス東陽町の総合評価
電話：03-5809-1630
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モリス東陽町の特徴
南砂町駅徒歩１０分の、ペットと暮らせるSRC造マンション
モリス東陽町は、東京メトロ東西線「南砂町駅」から徒歩10分、「東陽町駅」から徒歩15分の立地です。行き先や帰宅時間に応じて2駅を使い分けられ、東西線を日常利用する方には実用的な選択肢になります。
建物は地上12階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造で、柱や梁を組み合わせた堅牢な構造です。オートロックも備わり、建物のつくりと日々の防犯面をあわせて確認しやすい構成になっています。
管理は株式会社大京アステージによる全部委託で、共用部分の維持を専門会社へ任せる体制です。ペットは2匹まで飼育できるため、複数の犬や猫と暮らしたい世帯にも検討しやすくなっています。
コンビニは割と近くにあり、「ローソン南砂葛西橋通店」へ徒歩2分、「ファミリーマート江東南砂四丁目店」へ徒歩3分にありますが、日常使いできるスーパーは少し距離があり、「オーケー南砂店」は徒歩10分、「イキイキ生鮮市場東陽町店」と「トピレックプラザ」は徒歩14分です。
モリス東陽町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥32,374,634（2026-01-31時点）、戸あたり￥924,990円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年9月 インターホン改修工事
- 2024年10月 給水ポンプオーバーホール
- 2022年12月 給水ポンプオーバーホール
- 2022年10月 Iカメラ付扉工事（外部）
- 2022年9月 大規模修繕工事
- 2022年9月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2022年9月 塩ビシート貼り替え工事
- 2022年9月 屋上防水改修工事
- 2019年8月 自動火災報知設備交換工事
- 2019年7月 鉄部塗装工事
- 2017年8月 直結増圧・直圧
- 2013年11月 鉄部塗装工事
- 2012年7月 給水管洗浄（共用部）
- 2012年7月 給水管洗浄（専有部）
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000～31,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あわせて2匹まで（体高40cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数35戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- かろりーな
- 施工
- 多田建
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 第四砂町小学校(7分)
- 中学校
- 第三砂町中学校(9分)
モリス東陽町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約64㎡ | ＠90.55 | ＠80.7 | ＠57.8 | |
| 2026/8 | 6階 | 約64㎡ | ＠93.67 | ＠83.8 | ＠60.1 | |
| 2026/7 | 6階 | 約64㎡ | ＠99.92 | ＠90 | ＠64.8 |
出典：当社サイト
モリス東陽町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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モリス東陽町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。モリス東陽町にしても、1997/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（32,374,634円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
モリス東陽町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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