グランディ南砂の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
駅・スーパー近くて便利。1,634,104円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築28年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグランディ南砂が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
グランディ南砂のレビュー
代表・春日秀典
グランディ南砂のレビュー
物件画像
グランディ南砂は、東西線「南砂町」駅から徒歩4分に位置しています。
施工は、安藤建設（大手ゼネコン）によるもので、マンションの管理も信頼のおける大手企業によって行われています。エントランスにはオートロックが備わっており安心です。宅配ボックスも完備されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。
周辺には、徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン 江東南砂３丁目公園前店」があり、徒歩5分にはショッピングモール「トプレックプラザ」があるなど便利です。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥83,339,306（2022-04-30時点）、戸あたり￥1,634,104円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- ４K８ｋ放送対応・自動火災報知設備感知器更新工事 2019年実施
- 鉄部塗装・非常照明及び誘導灯交換工事 2018年実施
- 駐輪場改修工事 2016年実施
- インターホン設備更新・駐車場部品交換工事 2014年実施
- 給水ポンプユニット更新工事 2012年実施
- 大規模修繕工事 2010年実施
- 給水減圧弁更新ん工事 2009年実施
- 鉄部塗装・防犯カメラ設置工事 2004年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ：
- 楽器の可否 ：
ペット可の内容：小鳥及び観賞魚以外の動物の飼育は禁止
災害・耐震
1998/04築で、 総戸数51 戸の 鉄筋コンクリート7 階建て。
2026年6月の時点で 築 28年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区南砂７丁目２－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 南砂町駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 1998/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数51 戸 | ||
| 新築時売主 | 安藤建設 | ||
| 施工 | 安藤建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 369 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 3階 | 約36㎡ | ＠55.92 | ＠44 | ＠29.6 | |
| 2024/10 | 4階 | 約78㎡ | ＠86.93 | ＠77.9 | ＠56 | |
| 2024/9 | 4階 | 約78㎡ | ＠88.58 | ＠79.5 | ＠57.2 | |
| 2024/8 | 4階 | 約78㎡ | ＠88.58 | ＠79.5 | ＠57.2 | |
| 2024/8 | 4階 | 約78㎡ | ＠88.58 | ＠79.5 | ＠57.2 | |
| 2024/4 | 4階 | 約78㎡ | ＠89.85 | ＠80.8 | ＠58.2 | |
| 2024/2 | 4階 | 約78㎡ | ＠89.85 | ＠80.8 | ＠58.2 | |
| 2022/12 | 1階 | 約70㎡ | ＠73.77 | ＠64.3 | ＠45.7 | |
| 2022/11 | 1階 | 約70㎡ | ＠75.2 | ＠65.7 | ＠46.8 | |
| 2022/10 | 1階 | 約70㎡ | ＠76.62 | ＠67.1 | ＠47.9 | |
| 2022/10 | 1階 | 約70㎡ | ＠78.04 | ＠68.6 | ＠48.9 | |
| 2022/9 | 1階 | 約70㎡ | ＠80.88 | ＠71.4 | ＠51 | |
| 2022/8 | 1階 | 約70㎡ | ＠82.3 | ＠72.8 | ＠52.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 78.8m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 78.8㎡
- バルコニー
- 10.02㎡
- 管理費
- 13600円
- 修繕積立金
- 15440円
グランディ南砂の紹介料が不要です。
・駅近のファミリータイプの住まいです。
・江東区南砂７丁目の所在で、東西線南砂町駅の徒歩4分です。
地図、周辺環境
江東区南砂７丁目２－１
学校区
小学校：江東区立第三砂町小学校(9分)
中学校：江東区立第三砂町中学校(9分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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