南砂四丁目住宅[仲介手数料無料]

南砂四丁目住宅へ向かうには南砂町駅が最寄りです。写真は2b出口です。

では南砂四丁目住宅へ向かいましょう。

南砂三丁目公園の脇を通りすぎます。

南砂６丁目交差点に付きますと物件は見えるところにあります。

葛西橋通りを渡って左手にある大型マンションです。

南砂四丁目住宅は１４階建のマンションです。葛西橋通りと仙台堀川公園の間に位置します。

敷地内にはテニスコートもあります。

道路から見たエントランス周りの様子。

非常に敷地にはゆとりがあります。

エントランスです。

敷地内にはテニスコートがあります。

敷地に隣接する形で「砂町橋公園」があります。

南砂四丁目住宅の購入・売却が

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代表・春日秀典

仙台堀川公園に隣接した自然豊かな環境で、大型商業施設も近く、住みやすいエリア。

1,229,804円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

南砂四丁目住宅を解説します

仙台堀川公園に隣接した自然豊かな環境で、大型商業施設も近く、住みやすいエリア。

南砂四丁目住宅は、東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩9分、葛西橋通りにあります。

大手ゼネコンの安藤建設（株）が手掛けた信頼性の高い建物で、東京都住宅供給公社が旧分譲した公的機関による安心の物件です。フラット35にも適合しているため、住宅ローンの選択肢も広がります。総戸数260戸をのビッグコミュニティーで、エレベータは3基あり、敷地内にはテニスコートもあります。

徒歩1分には「仙台堀川公園」があり、自然を身近に感じられる環境です。徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン江東南砂４丁目店」があり、徒歩6分にはショッピングセンター「トピレックプラザ」があり、日々の生活も便利です。

維持・管理の体制

田園都市ライフサポート（株）の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥319,749,000（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,229,804円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2008年10月　屋上防水工事
2011年1月　排水管更生工事
2014年12月　大規模修繕工事
2023年10月　消防設備改修工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類

災害・耐震

1977/02築で、総戸数260戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年6月の時点で築 48年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/1	11階	約60㎡	＠60.61	＠50.5	＠35.2
2024/10	5階	約60㎡	＠55.67	＠45.6	＠31.6
2024/10	10階	約60㎡	＠58.96	＠48.8	＠34
2024/4	3階	約60㎡	＠45.78	＠35.7	＠24.2
2024/3	3階	約60㎡	＠47.43	＠37.3	＠25.4
2024/2	3階	約60㎡	＠49.08	＠39	＠26.6
2024/1	7階	約60㎡	＠57.64	＠47.5	＠33
2023/12	3階	約60㎡	＠50.72	＠40.6	＠27.9
2023/12	13階	約60㎡	＠52.37	＠42.3	＠29.1
2023/11	10階	約60㎡	＠54.33	＠44.2	＠30.6
2023/10	13階	約60㎡	＠54.02	＠43.9	＠30.3
2023/10	12階	約60㎡	＠55.67	＠45.6	＠31.6
2023/9	11階	約60㎡	＠57.61	＠47.5	＠33
2023/9	12階	約60㎡	＠57.48	＠47.4	＠32.9
2023/6	11階	約60㎡	＠59.26	＠49.1	＠34.2
2023/6	13階	約60㎡	＠57.31	＠47.2	＠32.8
2023/2	13階	約60㎡	＠49.08	＠39	＠26.6
2023/1	13階	約60㎡	＠54.02	＠43.9	＠30.3
2022/11	13階	約60㎡	＠55.67	＠45.6	＠31.6
2022/8	14階	約60㎡	＠50.72	＠40.6	＠27.9
2022/8	13階	約60㎡	＠57.31	＠47.2	＠32.8
2022/7	7階	約60㎡	＠51.88	＠41.8	＠28.7
2022/7	14階	約60㎡	＠52.37	＠42.3	＠29.1
2022/6	6階	約60㎡	＠54.33	＠44.2	＠30.6
2022/6	11階	約60㎡	＠54.02	＠43.9	＠30.3
2022/5	5階	約60㎡	＠49.39	＠39.3	＠26.9
2022/5	5階	約60㎡	＠52.68	＠42.6	＠29.3
2022/3	6階	約60㎡	＠57.63	＠47.5	＠33
2022/2	5階	約60㎡	＠54.33	＠44.2	＠30.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 10階 / 60.72m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 3LDK
専有面積: 60.72㎡
バルコニー: 9.67㎡
管理費: 9500円
修繕積立金: 10500円

・「南砂四丁目住宅」は10階の南向きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】南砂四丁目住宅10階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 12階 / 60.72m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 12階
間取り: 3LDK
専有面積: 60.72㎡
バルコニー: 9.67㎡
管理費: 9500円
修繕積立金: 10500円

・「南砂四丁目住宅」は14階建て１２階部分・南西向き・日当たり眺望良好・対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】南砂四丁目住宅12階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 13階 / 60.72m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 13階
間取り: 2LDK
専有面積: 60.72㎡
バルコニー: 9.67㎡
管理費: 9500円
修繕積立金: 10500円

・「南砂４丁目公社」は14階建て１３階部分・南西向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】南砂四丁目住宅13階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 14階 / 60.72m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 14階
間取り: 3LDK
専有面積: 60.72㎡
バルコニー: 9.67㎡
管理費: 9500円
修繕積立金: 10500円

・「南砂４丁目住宅」は14階建て最上階・南向き・日当たり眺望良好が特徴です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】南砂四丁目住宅14階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 6階 / 60.72m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 3LDK
専有面積: 60.72㎡
バルコニー: 9.67㎡
管理費: 9500円
修繕積立金: 10500円

・「南砂四丁目住宅」は管理体制良好・敷地内テニスコート・南向き・日当たり良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】南砂四丁目住宅6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 60.72m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 3LDK
専有面積: 60.72㎡
バルコニー: 9.67㎡
管理費: 9500円
修繕積立金: 10500円

・「南砂四丁目公社」は総戸数260戸・敷地内にテニスコート・管理体制良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】南砂四丁目住宅5階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区南砂４丁目１２－１０
交通	東西線南砂町駅　徒歩9分
築年	1977/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　14階建て　総戸数260戸
新築時売主	東京都住宅供給公社
施工	安藤建設㈱
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	田園都市ライフサポート（株）
管理費単価	329.3807642

地図、周辺環境

江東区南砂４丁目１２－１０

学校区

小学校：江東区立第二砂町小学校(13分)

中学校：江東区立第三砂町中学校(9分)

Convenience Store

サンクス江東南砂四丁目店 5分
ファミリーマート文福南砂店 5分
サンクス江東北砂店 4分
ローソン南砂五丁目店 4分
サンクス南砂6丁目店 4分

SuperMarket,etc

イオン南砂店 6分
まいばすけっと東砂7丁目店 7分

Medical

南砂腎クリニック 2分
てるい歯科クリニック 3分
かぶき内科 4分
砂町耳鼻咽喉科 2分

Kindergarten

どんぐり保育園南砂 6分
砂町保育園 7分
南砂町保育園 6分

Bank

東京東信用金庫江東中央支店 6分
三井住友銀行砂町支店 5分
東和銀行南砂支店 6分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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