南砂四丁目住宅の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
敷地内テニスコートを備え、総戸数260戸、南向きで、堂々とした印象がした板状の大規模マンションです。仙台堀川公園徒歩1分でなごみのある親水環境でもあります。
売出し中の住戸
南砂四丁目住宅の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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南砂四丁目住宅のレビュー
代表・春日秀典
南砂四丁目住宅のレビュー
1,499,919円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。好立地の大規模物件です。
物件画像
南砂四丁目住宅は、水辺と買い物施設を身近に使える大規模住宅です
南砂四丁目住宅は、江東区南砂4丁目、葛西橋通り沿いにある総戸数260戸の大規模マンションです。東京メトロ東西線「南砂町」駅が徒歩圏で、バス停「南砂四丁目住宅」も徒歩1分にあります。駅利用とバス利用を組み合わせやすく、日々の移動を現実的に考えやすい立地です。
1977年2月築、地上14階建のSRC造で、旧分譲主は東京都住宅供給公社、施工は安藤建設とされています。敷地内にはテニスコートの記載もあり、260戸規模ならではのゆとりを感じさせる構成です。築年数は経ていますが、規模感と敷地の使い方に個性があります。
仙台堀川公園が徒歩1分にあり、水辺と緑を日常の近くに置ける環境です。江東区の親水公園として知られ、散歩や気分転換に使いやすい場所がすぐ近くにあります。外へ出ると、風の抜ける道を選びながら歩ける住まいといえます。
買い物はトピレックプラザが徒歩6分の距離にあり、イオンスタイル南砂店やホームセンター、専門店をまとめて利用しやすい環境です。日用品の買い足しから休日の用事まで、生活の段取りを近場で整えやすい条件。下町らしい実用性を重視する方に適しています。
維持・管理の体制
田園都市ライフサポートの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥389,979,000（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,499,919円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 駐車場工事
- 2024年 屋上防水他改修工事
- 2023年 消防設備改修工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2011年 排水管更生工事
- 2008年 屋上防水工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： テニスコート
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類は可
災害・耐震
1977/02築で、 総戸数260戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年6月の時点で 築 49年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区南砂４丁目１２－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 南砂町駅 徒歩9分 バス停「南砂四丁目住宅」徒歩1分 |
||
| 築年 | 1977/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数260戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都住宅供給公社 | ||
| 施工 | 安藤建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 田園都市ライフサポート | ||
| 管理費単価 | 329.3807642 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 14階 | 約60㎡ | ＠65.86 | ＠55.7 | ＠39.2 | |
| 2026/5 | 4階 | 約60㎡ | ＠60.9 | ＠50.8 | ＠35.5 | |
| 2026/5 | 8階 | 約60㎡ | ＠64.06 | ＠54 | ＠37.8 | |
| 2026/5 | 4階 | 約60㎡ | ＠60.9 | ＠50.8 | ＠35.5 | |
| 2026/3 | 8階 | 約57㎡ | ＠68.11 | ＠57.7 | ＠40.5 | |
| 2026/1 | 13階 | 約60㎡ | ＠65.71 | ＠55.6 | ＠39 | |
| 2025/11 | 4階 | 約60㎡ | ＠62.55 | ＠52.4 | ＠36.7 | |
| 2025/7 | 13階 | 約60㎡ | ＠65.71 | ＠55.6 | ＠39 | |
| 2025/1 | 11階 | 約60㎡ | ＠60.61 | ＠50.5 | ＠35.2 | |
| 2024/10 | 5階 | 約60㎡ | ＠55.67 | ＠45.6 | ＠31.6 | |
| 2024/10 | 10階 | 約60㎡ | ＠58.96 | ＠48.8 | ＠34 | |
| 2024/4 | 3階 | 約60㎡ | ＠45.78 | ＠35.7 | ＠24.2 | |
| 2024/3 | 3階 | 約60㎡ | ＠47.43 | ＠37.3 | ＠25.4 | |
| 2024/2 | 3階 | 約60㎡ | ＠49.08 | ＠39 | ＠26.6 | |
| 2024/1 | 7階 | 約60㎡ | ＠57.64 | ＠47.5 | ＠33 | |
| 2023/12 | 3階 | 約60㎡ | ＠50.72 | ＠40.6 | ＠27.9 | |
| 2023/12 | 13階 | 約60㎡ | ＠52.37 | ＠42.3 | ＠29.1 | |
| 2023/11 | 10階 | 約60㎡ | ＠54.33 | ＠44.2 | ＠30.6 | |
| 2023/10 | 13階 | 約60㎡ | ＠54.02 | ＠43.9 | ＠30.3 | |
| 2023/10 | 12階 | 約60㎡ | ＠55.67 | ＠45.6 | ＠31.6 | |
| 2023/9 | 11階 | 約60㎡ | ＠57.61 | ＠47.5 | ＠33 | |
| 2023/9 | 12階 | 約60㎡ | ＠57.48 | ＠47.4 | ＠32.9 | |
| 2023/6 | 11階 | 約60㎡ | ＠59.26 | ＠49.1 | ＠34.2 | |
| 2023/6 | 13階 | 約60㎡ | ＠57.31 | ＠47.2 | ＠32.8 | |
| 2023/2 | 13階 | 約60㎡ | ＠49.08 | ＠39 | ＠26.6 | |
| 2023/1 | 13階 | 約60㎡ | ＠54.02 | ＠43.9 | ＠30.3 | |
| 2022/11 | 13階 | 約60㎡ | ＠55.67 | ＠45.6 | ＠31.6 | |
| 2022/8 | 14階 | 約60㎡ | ＠50.72 | ＠40.6 | ＠27.9 | |
| 2022/8 | 13階 | 約60㎡ | ＠57.31 | ＠47.2 | ＠32.8 | |
| 2022/7 | 7階 | 約60㎡ | ＠51.88 | ＠41.8 | ＠28.7 | |
| 2022/7 | 14階 | 約60㎡ | ＠52.37 | ＠42.3 | ＠29.1 | |
| 2022/6 | 6階 | 約60㎡ | ＠54.33 | ＠44.2 | ＠30.6 | |
| 2022/6 | 11階 | 約60㎡ | ＠54.02 | ＠43.9 | ＠30.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 60.72m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.72㎡
- バルコニー
- 9.67㎡
- 管理費
- 9500円
- 修繕積立金
- 10500円
・「南砂四丁目住宅」は10階の南向きです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 12階 / 60.72m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.72㎡
- バルコニー
- 9.67㎡
- 管理費
- 9500円
- 修繕積立金
- 10500円
・「南砂四丁目住宅」は14階建て１２階部分・南西向き・日当たり眺望良好・対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 13階 / 60.72m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 60.72㎡
- バルコニー
- 9.67㎡
- 管理費
- 9500円
- 修繕積立金
- 10500円
・「南砂４丁目公社」は14階建て１３階部分・南西向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 14階 / 60.72m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 14階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.72㎡
- バルコニー
- 9.67㎡
- 管理費
- 9500円
- 修繕積立金
- 10500円
・「南砂４丁目住宅」は14階建て最上階・南向き・日当たり眺望良好が特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 60.72m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.72㎡
- バルコニー
- 9.67㎡
- 管理費
- 9500円
- 修繕積立金
- 10500円
・「南砂四丁目住宅」は管理体制良好・敷地内テニスコート・南向き・日当たり良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 60.72m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.72㎡
- バルコニー
- 9.67㎡
- 管理費
- 9500円
- 修繕積立金
- 10500円
・「南砂四丁目公社」は総戸数260戸・敷地内にテニスコート・管理体制良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江東区南砂４丁目１２－１０
学校区
小学校：江東区立第二砂町小学校(13分)
中学校：江東区立第三砂町中学校(9分)
Convenience Store
- サンクス 江東南砂四丁目店 5分
- ファミリーマート 文福南砂店 5分
- サンクス 江東北砂店 4分
- ローソン 南砂五丁目店 4分
- サンクス 南砂6丁目店 4分
SuperMarket,etc
- イオン南砂店 6分
- まいばすけっと 東砂7丁目店 7分
Medical
- 南砂腎クリニック 2分
- てるい歯科クリニック 3分
- かぶき内科 4分
- 砂町耳鼻咽喉科 2分
Kindergarten
- どんぐり保育園南砂 6分
- 砂町保育園 7分
- 南砂町保育園 6分
Bank
- 東京東信用金庫江東中央支店 6分
- 三井住友銀行 砂町支店 5分
- 東和銀行 南砂支店 6分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。