コープ南砂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コープ南砂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
仙台堀川公園に面したマンション。好立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
コープ南砂の総合評価
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コープ南砂の特徴
コープ南砂は東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩13分、仙台堀川公園のすぐそばに位置し、自然を感じながら生活できます。
信頼のスーパーゼネコンである株式会社竹中工務店によって建設されました。東京都住宅供給公社（公的団体）が旧分譲したマンションで、大手企業による安心の管理が行われています。総戸数165戸を誇るビッグコミュニティです。
徒歩3分に、コンビニエンスストア「セブン-イレブン 江東南砂葛西橋通り店」があります。
コープ南砂の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥262,924,690（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,593,483円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類（転居時に犬・猫・小動物を飼育していた場合は1代限り、1匹以内、要申請）
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 45年 7か月となります。耐震は要確認です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数165戸
- 管理形態
- 一部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング(株)
- 新築時売主
- 東京都住宅供給公社
- 施工
- ㈱竹中工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江東区立砂町小学校(5分)
- 中学校
- 江東区立第三砂町中学校(11分)
コープ南砂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 13階 | 約72㎡ | ＠62.04 | ＠52.7 | ＠37.1 | |
| 2024/4 | 7階 | 約72㎡ | ＠52.49 | ＠43.1 | ＠30 | |
| 2024/1 | 7階 | 約72㎡ | ＠53.87 | ＠44.5 | ＠31 | |
| 2023/11 | 7階 | 約72㎡ | ＠55.26 | ＠45.9 | ＠32 | |
| 2023/9 | 7階 | 約72㎡ | ＠56.64 | ＠47.3 | ＠33.1 | |
| 2023/8 | 11階 | 約82㎡ | ＠52.13 | ＠43 | ＠30 | |
| 2023/8 | 4階 | 約73㎡ | ＠51.2 | ＠41.9 | ＠29.1 | |
| 2023/8 | 12階 | 約72㎡ | ＠57.89 | ＠48.5 | ＠34 | |
| 2023/7 | 11階 | 約82㎡ | ＠53.34 | ＠44.2 | ＠30.9 | |
| 2023/7 | 7階 | 約72㎡ | ＠58.03 | ＠48.6 | ＠34.1 | |
| 2023/7 | 4階 | 約73㎡ | ＠54.04 | ＠44.8 | ＠31.2 | |
| 2023/6 | 7階 | 約72㎡ | ＠60.79 | ＠51.4 | ＠36.2 | |
| 2023/6 | 4階 | 約73㎡ | ＠55.26 | ＠46 | ＠32.1 | |
| 2023/6 | 4階 | 約73㎡ | ＠56.75 | ＠47.5 | ＠33.2 | |
| 2023/4 | 4階 | 約73㎡ | ＠59.33 | ＠50 | ＠35.2 | |
| 2023/3 | 3階 | 約72㎡ | ＠55.12 | ＠45.7 | ＠31.9 | |
| 2023/3 | 12階 | 約72㎡ | ＠60.66 | ＠51.3 | ＠36.1 | |
| 2023/3 | 3階 | 約72㎡ | ＠56.5 | ＠47.1 | ＠33 | |
| 2023/2 | 3階 | 約72㎡ | ＠57.89 | ＠48.5 | ＠34 | |
| 2023/2 | 3階 | 約72㎡ | ＠59.27 | ＠49.9 | ＠35 | |
| 2023/1 | 3階 | 約72㎡ | ＠60.66 | ＠51.3 | ＠36.1 | |
| 2023/1 | 11階 | 約82㎡ | ＠54.56 | ＠45.4 | ＠31.8 | |
| 2022/12 | 3階 | 約72㎡ | ＠62.04 | ＠52.7 | ＠37.1 | |
出典：当社サイト
コープ南砂の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
13
階
72.21
㎡
3 ＬＤＫ
2024年7月28日 ～
2025年3月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
73.83
㎡
3 ＬＤＫ
2023年4月14日 ～
2023年9月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
12
階
72.21
㎡
3 ＬＤＫ
2023年3月17日 ～
2023年10月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
11
階
73.83
㎡
3 ＬＤＫ
2021年11月8日 ～
2022年3月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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コープ南砂の取引でロータス不動産がお勧めの理由
コープ南砂の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コープ南砂にしても、1981/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（262,924,690円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コープ南砂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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