スカイシティ南砂[仲介手数料無料]
スカイシティ南砂は仙台堀川公園に面した高層マンションです。
地域のランドマーク的存在であり、とおくからも堂々としたギア間を見ることができます。
地域のランドマーク的存在であり、とおくからも堂々としたギア間を見ることができます。
地内にはテニスコートやゲストルーム、集会ホールなど共用施設が充実しています。この年代の民間開発でテニスコートは珍しく、清水建設の設計の先進性がうかがえます。
代表・春日秀典
清水建設旧分譲。
934,538円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築37年3か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
スカイシティ南砂を解説します
清水建設旧分譲。
スカイシティ南砂は、南北線「南砂町」駅から徒歩11分、南側は仙台堀川公園があります。
建設は信頼の置ける清水建設（株）によって行われています。28階建てタワーマンションで、総戸数260戸のビッグコミュニティーです。エレベーターは4基完備されております。エントランスにはオートロックが完備され、宅配ボックスもあります。敷地内にはテニスコートがあり、共用部は充実しています。
徒歩5分にコンビニ「ファミリーマート 江東南砂四丁目店」が有ります。徒歩10分にショッピングモール「トピレックプラザ」が有ります。
維持・管理の体制
清水総合開発株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥244,849,000（2023-03-31時点）、戸あたり￥934,538円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
鉄部塗装工事 2022/3
エレベーター設備更新 2020/12
大規模修繕工事 2014/5
給水化設備工事 2004/8
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 集会室 ゲストルーム トランクルーム コミュニティ・ラウンジ コミュニティルーム テニスコート 来客用駐車場 洗車スペース スカイプラザ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥及び鑑賞用魚類
災害・耐震
1988/02築で、総戸数262戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート28階建て。
2025年5月の時点で築 37年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 26階 | 約85㎡ | ＠85.63 | ＠76.6 | ＠55.1 | |
| 2025/4 | 26階 | 約85㎡ | ＠85.63 | ＠76.6 | ＠55.1 | |
| 2025/1 | 14階 | 約108㎡ | ＠73.91 | ＠65.6 | ＠47.2 | |
| 2024/12 | 14階 | 約108㎡ | ＠73.91 | ＠65.6 | ＠47.2 | |
| 2024/11 | 14階 | 約108㎡ | ＠75.59 | ＠67.3 | ＠48.4 | |
| 2024/7 | 25階 | 約106㎡ | ＠68.52 | ＠60.2 | ＠43.1 | |
| 2024/6 | 25階 | 約106㎡ | ＠70.4 | ＠62.1 | ＠44.5 | |
| 2024/4 | 階 | 約57㎡ | ＠78.53 | ＠68.1 | ＠48.3 | |
| 2024/4 | 25階 | 約106㎡ | ＠71.34 | ＠63 | ＠45.2 | |
| 2024/3 | 18階 | 約57㎡ | ＠78.53 | ＠68.1 | ＠48.3 | |
| 2024/3 | 25階 | 約106㎡ | ＠73.22 | ＠64.9 | ＠46.6 | |
| 2023/10 | 25階 | 約95㎡ | ＠68 | ＠59.3 | ＠42.3 | |
| 2023/7 | 5階 | 約79㎡ | ＠73.85 | ＠64.8 | ＠46.3 | |
| 2023/6 | 5階 | 約79㎡ | ＠75.1 | ＠66.1 | ＠47.2 | |
| 2023/3 | 14階 | 約57㎡ | ＠71.69 | ＠61.3 | ＠43.2 | |
| 2022/11 | 14階 | 約57㎡ | ＠75.2 | ＠64.8 | ＠45.8 | |
| 2022/3 | 2階 | 約88㎡ | ＠56.32 | ＠47.4 | ＠33.4 | |
| 2021/5 | 7階 | 約79㎡ | ＠56.07 | ＠47.1 | ＠33 | |
| 2021/2 | 9階 | 約89㎡ | ＠61.24 | ＠52.4 | ＠37.1 | |
| 2020/5 | 6階 | 約79㎡ | ＠52.32 | ＠43.3 | ＠30.2 | |
| 2020/4 | 6階 | 約79㎡ | ＠53.57 | ＠44.6 | ＠31.2 | |
| 2020/2 | 6階 | 約79㎡ | ＠54.82 | ＠45.8 | ＠32.1 | |
| 2019/11 | 6階 | 約79㎡ | ＠56.07 | ＠47.1 | ＠33 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 25階 / 106.25m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 25階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 106.25㎡
- バルコニー
- 13.64㎡
- 管理費
- 15510円
- 修繕積立金
- 19200円
・「スカイシティ南砂」は眺望良好・25階・26階・メゾネットタイプ・東南向きです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂５丁目８－１３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 南砂町駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1988/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 28階建て 総戸数262戸 | ||
| 新築時売主 | 清水建設株式会社 | ||
| 施工 | 清水建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 清水総合開発株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江東区南砂５丁目８－１３
学校区
小学校：区立砂町小学校(3分)
中学校：区立第三砂町中学校(10分)
Convenience Store
- ローソン 南砂葛西橋通店 5分
- ローソン 南砂五丁目店 5分
- サンクス 江東北砂店 4分
- サンクス 江東南砂四丁目店 4分
- ファミリーマート 江東境川店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 北砂丸八通り店 7分
- みんなのイチバ江東北砂4丁目店 6分
- miniピアゴ 北砂4丁目店 6分
- まいばすけっと 砂町銀座西店 7分
Medical
- たんぽぽ歯科 2分
- 丹沢歯科医院 4分
- 神田眼科医院 3分
- 南砂腎クリニック 1分
Kindergarten
- ルーチェ保育園南砂 5分
- 砂町保育園 5分
- 南砂第一保育園 3分
Bank
- 東和銀行 南砂支店 8分
- 東京東信用金庫江東中央支店 4分
- 三井住友銀行 砂町支店 4分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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