スカイシティ南砂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
スカイシティ南砂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
清水建設旧分譲。築38年8か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
スカイシティ南砂の総合評価
電話：03-5809-1630
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スカイシティ南砂の特徴
スカイシティ南砂は、南北線「南砂町」駅から徒歩11分、南側は仙台堀川公園があります。
建設は信頼の置ける清水建設（株）によって行われています。28階建てタワーマンションで、総戸数260戸のビッグコミュニティーです。エレベーターは4基完備されております。エントランスにはオートロックが完備され、宅配ボックスもあります。敷地内にはテニスコートがあり、共用部は充実しています。
徒歩5分にコンビニ「ファミリーマート 江東南砂四丁目店」が有ります。徒歩10分にショッピングモール「トピレックプラザ」が有ります。
スカイシティ南砂の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥244,849,000（2023-03-31時点）、戸あたり￥934,538円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 鉄部塗装工事 2022/3
- エレベーター設備更新 2020/12
- 大規模修繕工事 2014/5
- 給水化設備工事 2004/8
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 集会室 ゲストルーム トランクルーム コミュニティ・ラウンジ コミュニティルーム テニスコート 来客用駐車場 洗車スペース スカイプラザ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥及び鑑賞用魚類
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 38年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 28階建て 総戸数262戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 清水総合開発株式会社
- 新築時売主
- 清水建設株式会社
- 施工
- 清水建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 区立砂町小学校(3分)
- 中学校
- 区立第三砂町中学校(10分)
スカイシティ南砂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 15階 | 約79㎡ | ＠92.53 | ＠83.5 | ＠60.2 | |
| 2026/9 | 15階 | 約79㎡ | ＠90.02 | ＠81 | ＠58.3 | |
| 2026/9 | 24階 | 約83㎡ | ＠107.47 | ＠98.4 | ＠71.3 | |
| 2026/9 | 15階 | 約79㎡ | ＠88.77 | ＠79.8 | ＠57.4 | |
| 2025/9 | 18階 | 約84㎡ | ＠82.5 | ＠73.5 | ＠52.7 | |
| 2025/6 | 26階 | 約85㎡ | ＠82.1 | ＠73.1 | ＠52.5 | |
| 2025/4 | 26階 | 約85㎡ | ＠85.63 | ＠76.6 | ＠55.1 | |
| 2024/12 | 14階 | 約108㎡ | ＠73.91 | ＠65.6 | ＠47.2 | |
| 2024/11 | 14階 | 約108㎡ | ＠75.59 | ＠67.3 | ＠48.4 | |
| 2024/7 | 25階 | 約106㎡ | ＠68.52 | ＠60.2 | ＠43.1 | |
| 2024/6 | 25階 | 約106㎡ | ＠70.4 | ＠62.1 | ＠44.5 | |
| 2024/4 | 25階 | 約106㎡ | ＠71.34 | ＠63 | ＠45.2 | |
| 2024/3 | 18階 | 約57㎡ | ＠78.53 | ＠68.1 | ＠48.3 | |
| 2024/3 | 25階 | 約106㎡ | ＠73.22 | ＠64.9 | ＠46.6 | |
| 2023/10 | 25階 | 約95㎡ | ＠68 | ＠59.3 | ＠42.3 | |
| 2023/7 | 5階 | 約79㎡ | ＠73.85 | ＠64.8 | ＠46.3 | |
| 2023/6 | 5階 | 約79㎡ | ＠75.1 | ＠66.1 | ＠47.2 | |
| 2023/3 | 14階 | 約57㎡ | ＠71.69 | ＠61.3 | ＠43.2 | |
| 2022/11 | 14階 | 約57㎡ | ＠75.2 | ＠64.8 | ＠45.8 | |
出典：当社サイト
スカイシティ南砂の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のスカイシティ南砂
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。スカイシティ南砂にしても、1988/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（清水総合開発株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（244,849,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
スカイシティ南砂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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