南砂住宅８号棟は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
南砂住宅８号棟は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数511戸の大規模住宅ならではの落ち着いた住環境です。耐震改修済みで、南砂小学校・南砂中学校が身近にそろいます。東陽町駅・南砂町駅が徒歩圏内です。
南砂住宅８号棟の総合評価
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南砂住宅８号棟の特徴
駅・学校・買い物が身近にまとまる、南砂住宅８号棟の日常性
南砂住宅８号棟は、江東区南砂2丁目にある総戸数511戸の大規模マンションです。東京メトロ東西線「東陽町」駅へ徒歩10分、「南砂町」駅へ徒歩12分の立地で、都心方面への移動と下町らしい落ち着きの両方を見やすい場所にあります。駅前のにぎわいから少し離れるぶん、帰宅時には住宅地の空気へ切り替わる感覚があり、日々の通勤や通学を現実的に組み立てやすい住まいです。
築年数は経ていますが、南砂住宅８号棟は耐震改修済みの大規模住宅として検討できる点が大きな手がかりになります。14階建てのしっかりした規模感があり、団地型の住まいらしく、敷地や共用動線にゆとりを感じやすい構成です。たしかに新築の華やかさとは異なりますが、管理や改修の履歴を見ながら、実用面を重視して選びたい方に向く建物構成です。
南砂小学校や南砂中学校が近く、子育て世帯にとって通学距離を確認しやすい住環境です。大規模住宅ならではの人の気配があり、朝夕には通学や買い物の動きも見えます。下町らしい生活感が残るエリアなので、静かに整いすぎた街よりも、暮らしの音が自然にある場所を好む方にはなじみやすい環境といえます。
買い物は「オーケー 南砂店」まで徒歩5分ほどで、日用品や食料品を無理なくそろえやすい立地です。南砂二丁目商店会や江東南砂団地内郵便局も身近にあり、駅まで出なくても用事を済ませやすいのが便利なところです。徒歩圏に学校、スーパー、郵便局、商店街がまとまるため、価格と生活利便性のバランスを重視する方に適した日常拠点です。
南砂住宅８号棟の写真・現地レポート
南砂緑道公園
南砂緑道公園はプロジェクトをぐるりと取り囲むように配置された細長い緑道の公園です。なぜ「ぐるり」と取り囲んでいるかと言えば、南砂住宅となる前のこの土地は鉄道製造工場（汽車製造株式会社）でした。その敷地をぐるりとり囲むように城東電車（ちんちん電車）の線路敷地がありました。
ランニングコース
南砂住宅全体の周回コースは1560メートルあるようですね。ランニングコースとして成り立っています。
南砂二丁目住宅商店会
南砂住宅に入居する商店の看板がありました。金融、スーパー、食品、居酒屋、医療、飲食と、もうなんでもござれという感じでした。すべての生活がここで完結してしまいそうですね。実際には東陽町だけでなく、南砂町、木場にはそれぞれ買い物施設、利便施設が多いので、生活に困ることはなさそうです。
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥375,134,000（2025-03-31時点）、戸あたり￥734,117円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 屋上トップコート塗装
- 2016年 大規模修繕工事
- 2010年 耐震改修工事
- 2006年 エレベーター更新工事
- 2005年 給排水管更新工事
- 2002年 埋設ガス配管交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥及び魚類は可
災害・耐震
平成２２年には耐震補強工事や大規模修繕工事が実施され、新耐震相当になります。2026年10月の時点で 築51年 2か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数511戸
- 管理形態
- 一部委託 常駐
- 管理会社
- 穴吹ハウジングサービス
- 新築時売主
- 東京都住宅供給公社
- 施工
- 三井建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 江東区立南砂小学校(1分)
- 中学校
- 江東区立南砂中学校(5分)
南砂住宅８号棟の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 7階 | 約60㎡ | ＠80.77 | ＠70.7 | ＠50.3 | |
| 2026/6 | 5階 | 約60㎡ | ＠72.22 | ＠62.1 | ＠43.9 | |
| 2026/4 | 11階 | 約60㎡ | ＠72.22 | ＠62.1 | ＠43.9 | |
| 2026/2 | 11階 | 約60㎡ | ＠73.87 | ＠63.7 | ＠45.1 | |
| 2025/10 | 7階 | 約59㎡ | ＠63.08 | ＠52.9 | ＠37 | |
| 2025/8 | 10階 | 約59㎡ | ＠66.42 | ＠56.2 | ＠39.5 | |
| 2025/6 | 10階 | 約59㎡ | ＠69.76 | ＠59.6 | ＠42 | |
| 2025/5 | 11階 | 約59㎡ | ＠68.26 | ＠58.1 | ＠40.9 | |
| 2025/4 | 14階 | 約59㎡ | ＠68.26 | ＠58.1 | ＠40.9 | |
| 2025/3 | 14階 | 約59㎡ | ＠71.6 | ＠61.4 | ＠43.4 | |
| 2025/2 | 8階 | 約59㎡ | ＠59.75 | ＠49.6 | ＠34.5 | |
| 2024/12 | 8階 | 約59㎡ | ＠66.42 | ＠56.2 | ＠39.5 | |
| 2024/11 | 2階 | 約73㎡ | ＠117.17 | ＠107.9 | ＠78.3 | |
| 2024/10 | 0階 | 約59㎡ | ＠53.24 | ＠43.1 | ＠29.7 | |
| 2024/10 | 7階 | 約59㎡ | ＠56.41 | ＠46.2 | ＠32 | |
| 2024/9 | 7階 | 約59㎡ | ＠58.24 | ＠48.1 | ＠33.4 | |
| 2024/8 | 4階 | 約59㎡ | ＠61.58 | ＠51.4 | ＠35.9 | |
| 2024/8 | 0階 | 約59㎡ | ＠59.75 | ＠49.6 | ＠34.5 | |
| 2024/7 | 5階 | 約60㎡ | ＠67.44 | ＠57.3 | ＠40.3 | |
| 2024/7 | 5階 | 約60㎡ | ＠67.27 | ＠57.2 | ＠40.2 | |
| 2024/6 | 14階 | 約59㎡ | ＠71.43 | ＠61.3 | ＠43.2 | |
| 2024/5 | 3階 | 約59㎡ | ＠58.86 | ＠48.6 | ＠33.8 | |
| 2024/3 | 9階 | 約60㎡ | ＠64.11 | ＠54 | ＠37.8 | |
| 2024/3 | 9階 | 約59㎡ | ＠63.25 | ＠53.1 | ＠37.1 | |
| 2024/2 | 3階 | 約60㎡ | ＠67.44 | ＠57.3 | ＠40.3 | |
| 2024/2 | 9階 | 約60㎡ | ＠65.75 | ＠55.6 | ＠39.1 | |
| 2024/1 | 9階 | 約60㎡ | ＠67.4 | ＠57.3 | ＠40.3 | |
| 2023/11 | 12階 | 約60㎡ | ＠65.79 | ＠55.7 | ＠39.1 | |
| 2023/10 | 12階 | 約60㎡ | ＠67.27 | ＠57.2 | ＠40.2 | |
| 2023/10 | 12階 | 約60㎡ | ＠70.57 | ＠60.5 | ＠42.7 | |
| 2023/9 | 3階 | 約59㎡ | ＠60.38 | ＠50.2 | ＠35 | |
| 2023/6 | 4階 | 約61㎡ | ＠59.54 | ＠49.5 | ＠34.5 | |
| 2023/5 | 4階 | 約61㎡ | ＠61.16 | ＠51.1 | ＠35.7 | |
| 2023/5 | 3階 | 約59㎡ | ＠62.07 | ＠51.8 | ＠36.2 | |
| 2023/5 | 11階 | 約59㎡ | ＠63.07 | ＠52.9 | ＠37 | |
| 2023/4 | 13階 | 約60㎡ | ＠68.92 | ＠58.8 | ＠41.4 | |
| 2023/4 | 11階 | 約59㎡ | ＠64.92 | ＠54.7 | ＠38.4 | |
| 2023/3 | 11階 | 約59㎡ | ＠66.42 | ＠56.2 | ＠39.5 | |
| 2023/3 | 3階 | 約59㎡ | ＠63.92 | ＠53.7 | ＠37.6 | |
| 2023/2 | 3階 | 約59㎡ | ＠65.61 | ＠55.4 | ＠38.8 | |
| 2022/12 | 4階 | 約61㎡ | ＠64.39 | ＠54.4 | ＠38.2 | |
| 2022/11 | 8階 | 約61㎡ | ＠66.58 | ＠56.5 | ＠39.7 | |
| 2022/11 | 8階 | 約61㎡ | ＠68.21 | ＠58.1 | ＠41 | |
出典：当社サイト
南砂住宅８号棟の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
60.65
㎡
3 ＬＤＫ
2026年6月12日 ～
2026年6月28日 掲載
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10
階
59.92
㎡
2 ＬＤＫ
2025年6月24日 ～
2025年10月18日 掲載
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11
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59.92
㎡
3 ＬＤＫ
2025年5月26日 ～
2025年6月23日 掲載
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8
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59.92
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3 ＬＤＫ
2024年12月18日 ～
2025年1月17日 掲載
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5
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60.65
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2024年7月2日 ～
2024年7月27日 掲載
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12
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60.65
㎡
3 ＬＤＫ
2023年10月2日 ～
2024年2月18日 掲載
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11
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60.65
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3 ＤＫ
2023年9月1日 ～
2023年10月10日 掲載
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4
階
61.97
㎡
3 ＬＤＫ
2022年12月26日 ～
2023年7月1日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（375,134,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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