南砂住宅８号棟の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数511戸の大規模住宅ならではの落ち着いた住環境です。耐震改修済みで、南砂小学校・南砂中学校が身近にそろいます。東陽町駅・南砂町駅が徒歩圏内です。
売出し中の住戸
南砂住宅８号棟の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約131万円の仲介手数料が無料！電話：03-5809-1630
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南砂住宅８号棟のレビュー
代表・春日秀典
南砂住宅８号棟のレビュー
734,117円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。耐震性は平成２２年には耐震補強工事や大規模修繕工事が実施され、新耐震相当になります。落ち着きのある立地の大規模物件です。
物件画像
駅・学校・買い物が身近にまとまる、南砂住宅８号棟の日常性
南砂住宅８号棟は、江東区南砂2丁目にある総戸数511戸の大規模マンションです。東京メトロ東西線「東陽町」駅へ徒歩10分、「南砂町」駅へ徒歩12分の立地で、都心方面への移動と下町らしい落ち着きの両方を見やすい場所にあります。駅前のにぎわいから少し離れるぶん、帰宅時には住宅地の空気へ切り替わる感覚があり、日々の通勤や通学を現実的に組み立てやすい住まいです。
築年数は経ていますが、南砂住宅８号棟は耐震改修済みの大規模住宅として検討できる点が大きな手がかりになります。14階建てのしっかりした規模感があり、団地型の住まいらしく、敷地や共用動線にゆとりを感じやすい構成です。たしかに新築の華やかさとは異なりますが、管理や改修の履歴を見ながら、実用面を重視して選びたい方に向く建物構成です。
南砂小学校や南砂中学校が近く、子育て世帯にとって通学距離を確認しやすい住環境です。大規模住宅ならではの人の気配があり、朝夕には通学や買い物の動きも見えます。下町らしい生活感が残るエリアなので、静かに整いすぎた街よりも、暮らしの音が自然にある場所を好む方にはなじみやすい環境といえます。
買い物は「オーケー 南砂店」まで徒歩5分ほどで、日用品や食料品を無理なくそろえやすい立地です。南砂二丁目商店会や江東南砂団地内郵便局も身近にあり、駅まで出なくても用事を済ませやすいのが便利なところです。徒歩圏に学校、スーパー、郵便局、商店街がまとまるため、価格と生活利便性のバランスを重視する方に適した日常拠点です。
南砂緑道公園
南砂緑道公園はプロジェクトをぐるりと取り囲むように配置された細長い緑道の公園です。なぜ「ぐるり」と取り囲んでいるかと言えば、南砂住宅となる前のこの土地は鉄道製造工場（汽車製造株式会社）でした。その敷地をぐるりとり囲むように城東電車（ちんちん電車）の線路敷地がありました。
ランニングコース
南砂住宅全体の周回コースは1560メートルあるようですね。ランニングコースとして成り立っています。
南砂二丁目住宅商店会
南砂住宅に入居する商店の看板がありました。金融、スーパー、食品、居酒屋、医療、飲食と、もうなんでもござれという感じでした。すべての生活がここで完結してしまいそうですね。実際には東陽町だけでなく、南砂町、木場にはそれぞれ買い物施設、利便施設が多いので、生活に困ることはなさそうです。
維持・管理の体制
穴吹ハウジングサービスの一部委託（常駐）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥375,134,000（2025-03-31時点）、戸あたり￥734,117円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 屋上トップコート塗装
- 2016年 大規模修繕工事
- 2010年 耐震改修工事
- 2006年 エレベーター更新工事
- 2005年 給排水管更新工事
- 2002年 埋設ガス配管交換工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥及び魚類は可
災害・耐震
1975/08築で、 総戸数511戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
平成２２年には耐震補強工事や大規模修繕工事が実施され、新耐震相当になります。2026年6月の時点で 築51年 10か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区南砂２丁目３－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 東陽町駅 徒歩10分 東西線 南砂町駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1975/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数511戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都住宅供給公社 | ||
| 施工 | 三井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 一部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 11階 | 約60㎡ | ＠72.22 | ＠62.1 | ＠43.9 | |
| 2026/2 | 11階 | 約60㎡ | ＠73.87 | ＠63.7 | ＠45.1 | |
| 2025/10 | 7階 | 約59㎡ | ＠63.08 | ＠52.9 | ＠37 | |
| 2025/8 | 10階 | 約59㎡ | ＠66.42 | ＠56.2 | ＠39.5 | |
| 2025/6 | 10階 | 約59㎡ | ＠69.76 | ＠59.6 | ＠42 | |
| 2025/5 | 11階 | 約59㎡ | ＠68.26 | ＠58.1 | ＠40.9 | |
| 2025/4 | 14階 | 約59㎡ | ＠68.26 | ＠58.1 | ＠40.9 | |
| 2025/3 | 14階 | 約59㎡ | ＠71.6 | ＠61.4 | ＠43.4 | |
| 2025/2 | 8階 | 約59㎡ | ＠59.75 | ＠49.6 | ＠34.5 | |
| 2024/12 | 8階 | 約59㎡ | ＠66.42 | ＠56.2 | ＠39.5 | |
| 2024/11 | 2階 | 約73㎡ | ＠117.17 | ＠107.9 | ＠78.3 | |
| 2024/10 | 0階 | 約59㎡ | ＠53.24 | ＠43.1 | ＠29.7 | |
| 2024/10 | 7階 | 約59㎡ | ＠56.41 | ＠46.2 | ＠32 | |
| 2024/9 | 7階 | 約59㎡ | ＠58.24 | ＠48.1 | ＠33.4 | |
| 2024/8 | 4階 | 約59㎡ | ＠61.58 | ＠51.4 | ＠35.9 | |
| 2024/8 | 0階 | 約59㎡ | ＠59.75 | ＠49.6 | ＠34.5 | |
| 2024/7 | 5階 | 約60㎡ | ＠67.44 | ＠57.3 | ＠40.3 | |
| 2024/7 | 5階 | 約60㎡ | ＠67.27 | ＠57.2 | ＠40.2 | |
| 2024/6 | 14階 | 約59㎡ | ＠71.43 | ＠61.3 | ＠43.2 | |
| 2024/5 | 3階 | 約59㎡ | ＠58.86 | ＠48.6 | ＠33.8 | |
| 2024/3 | 9階 | 約60㎡ | ＠64.11 | ＠54 | ＠37.8 | |
| 2024/3 | 9階 | 約59㎡ | ＠63.25 | ＠53.1 | ＠37.1 | |
| 2024/2 | 3階 | 約60㎡ | ＠67.44 | ＠57.3 | ＠40.3 | |
| 2024/2 | 9階 | 約60㎡ | ＠65.75 | ＠55.6 | ＠39.1 | |
| 2024/1 | 9階 | 約60㎡ | ＠67.4 | ＠57.3 | ＠40.3 | |
| 2023/11 | 12階 | 約60㎡ | ＠65.79 | ＠55.7 | ＠39.1 | |
| 2023/10 | 12階 | 約60㎡ | ＠67.27 | ＠57.2 | ＠40.2 | |
| 2023/10 | 12階 | 約60㎡ | ＠70.57 | ＠60.5 | ＠42.7 | |
| 2023/9 | 3階 | 約59㎡ | ＠60.38 | ＠50.2 | ＠35 | |
| 2023/6 | 4階 | 約61㎡ | ＠59.54 | ＠49.5 | ＠34.5 | |
| 2023/5 | 4階 | 約61㎡ | ＠61.16 | ＠51.1 | ＠35.7 | |
| 2023/5 | 3階 | 約59㎡ | ＠62.07 | ＠51.8 | ＠36.2 | |
| 2023/5 | 11階 | 約59㎡ | ＠63.07 | ＠52.9 | ＠37 | |
| 2023/4 | 13階 | 約60㎡ | ＠68.92 | ＠58.8 | ＠41.4 | |
| 2023/4 | 11階 | 約59㎡ | ＠64.92 | ＠54.7 | ＠38.4 | |
| 2023/3 | 11階 | 約59㎡ | ＠66.42 | ＠56.2 | ＠39.5 | |
| 2023/3 | 3階 | 約59㎡ | ＠63.92 | ＠53.7 | ＠37.6 | |
| 2023/2 | 3階 | 約59㎡ | ＠65.61 | ＠55.4 | ＠38.8 | |
| 2022/12 | 4階 | 約61㎡ | ＠64.39 | ＠54.4 | ＠38.2 | |
| 2022/11 | 8階 | 約61㎡ | ＠66.58 | ＠56.5 | ＠39.7 | |
| 2022/11 | 8階 | 約61㎡ | ＠68.21 | ＠58.1 | ＠41 | |
| 2022/10 | 3階 | 約59㎡ | ＠67.13 | ＠56.9 | ＠40 | |
| 2022/9 | 6階 | 約60㎡ | ＠62.32 | ＠52.2 | ＠36.5 | |
| 2022/8 | 6階 | 約60㎡ | ＠65.62 | ＠55.5 | ＠39 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 59.92m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 59.92㎡
- バルコニー
- 5.5㎡
- 管理費
- 8000円
- 修繕積立金
- 10000円
南砂住宅８号棟1005号室は、南西向き10階部分に位置し、開放的な眺望と日当たりの良さが魅力の2LDK＋2WIC住戸。 2025年5月にフルリノベーションが完了し、食洗機付きキッチンや1216サイズバス、トール収納や2つのWICなど、機能性と快適性を兼ね備えています。
過去掲載物件 / 11階 / 59.92m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 59.92㎡
- バルコニー
- 5.507㎡
- 管理費
- 8000円
- 修繕積立金
- 10000円
南砂住宅８号棟の仲介手数料が０円です。
・徒歩圏のファミリータイプの住まいです。
・江東区南砂２丁目の所在で、東西線天空橋駅の徒歩8分です。
過去掲載物件 / 8階 / 59.92m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 59.92㎡
- バルコニー
- 5.5㎡
- 管理費
- 8000円
- 修繕積立金
- 10000円
南西向き角部屋で日当たりと眺望が良好、家具付きで快適な住環境をすぐに楽しめる魅力的な物件。 最新設備が充実したリノベーション済みで、食洗機付きシステムキッチンや浴室換気乾燥暖房機などが快適な生活をサポートします。
過去掲載物件 / 5階 / 60.65m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.65㎡
- バルコニー
- 5.39㎡
- 管理費
- 8000円
- 修繕積立金
- 10000円
・「南砂住宅８号棟」は日当りの良い東南向きの5階部分です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 12階 / 60.65m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.65㎡
- バルコニー
- 5.39㎡
- 管理費
- 8000円
- 修繕積立金
- 10000円
・「南砂住宅８号棟」は14階建て１２階部分・東南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 11階 / 60.65m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 3DK
- 専有面積
- 60.65㎡
- バルコニー
- 5.39㎡
- 管理費
- 8000円
- 修繕積立金
- 10000円
・「南砂２丁目住宅８号棟」は14階建て１１階部分・南西向きバルコニー・日当たり眺望良好です。
・内装は現状有姿です。
過去掲載物件 / 4階 / 61.97m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 61.97㎡
- バルコニー
- 5.39㎡
- 管理費
- 8000円
- 修繕積立金
- 10000円
・「南砂住宅 ８号棟」は東南向き・対面キッチンです。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
江東区南砂２丁目３－８
学校区
小学校：江東区立南砂小学校(1分)
中学校：江東区立南砂中学校(5分)
Convenience Store
- セブンイレブン 江東南砂2丁目店 4分
- セブンイレブン 江東東陽4丁目店 4分
- サンクス 東陽4丁目店 5分
- ポプラ 南砂2丁目店 5分
- ローソン 南砂二丁目店 5分
SuperMarket,etc
- OKストア 南砂店 2分
- 西友 東陽町店 4分
- スーパータイヨー東陽町店 3分
- まいばすけっと 南砂2丁目店 5分
Medical
- らいおんハート整骨院 5分
- 南砂メディカルクリニック 2分
- ふくしま歯科医院 3分
- みやざき眼科 3分
Kindergarten
- 南砂第三保育園 2分
- 南砂第二保育園 3分
- 南砂第四保育園 2分
Bank
- みずほ銀行 東陽町支店 6分
- きらぼし銀行 東陽町支店 5分
- 三菱東京UFJ銀行木場深川支店 7分
Parks
- 南砂緑道公園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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- 新木場
- 新砂
- 住吉
- 千田
- 高橋
- 辰巳
- 東陽
- 常盤
- 富岡
- 豊洲
- 東砂
- 平野
- 深川
- 福住
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- 森下
- 門前仲町
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。