エムステージウエスティアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

エムステージウエスティアは買って大丈夫？

代表・春日秀典

南砂町駅徒歩５分。築24年3か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

エムステージウエスティアの総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

3.3

駅のパワー

★★☆☆☆

駅の近さ

★★★★☆

周辺環境

★★☆☆☆

築年

★★★★☆

規模感

★★★★☆

ブランド感

★★★★☆

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エムステージウエスティアの特徴

南砂町駅徒歩５分
全３３６戸の大規模マンション
サウンドルーム、パーティールーム、キッズルームなど充実
江東区南砂６丁目の住所
東西線「南砂町」駅徒歩5分

・エムステージウエスティアの耐震基準は新耐震。
・エムステージウエスティアでは住宅ローン控除は可です。
・三井不動産レジデンシャルサービスが管理を担当しています（大手）。

エムステージウエスティアの写真・現地レポート

災害・耐震

2026年9月の時点で築 24年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254023

物件概要

所在地	東京都江東区南砂６丁目７－５０（地図）
交通	東西線南砂町駅　徒歩5分　東西線東陽町駅　徒歩21分
築年	2002/06築
規模・構造	鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数209戸
新築時売主	東京建物　野村不動産　新日鉄都市開発
施工	西松建設・淺沼組
土地権利	所有権
管理費単価	318.58
学校区	小学校：区立第三砂町小学校中学校：区立第三砂町中学校

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エムステージウエスティアの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）	備考
2025/10	10階	約74㎡	＠123.44	＠114.2	＠83
2025/5	14階	約71㎡	＠125.37	＠116	＠84.3

出典：当社サイト

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更新日：2025-06-22

エムステージウエスティアの取引でロータス不動産がお勧めの理由

エムステージウエスティアの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エムステージウエスティアにしても、2002/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（0）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

エムステージウエスティアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜエムステージウエスティアを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。