ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数133戸の大規模マンションで、施工は長谷工コーポレーションです。敷地南側には桜並木と緑地が続く仙台堀川公園が広がり、身近に緑を楽しめます。オートロックや宅配ボックスを備え、修繕に備える積立面にも安心感があります。ペットは2匹まで飼育でき、規模感や管理面、周辺の緑を重視する方におすすめです。
ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園の特徴
仙台堀川公園の緑を身近に楽しめる、133戸の大規模マンション
ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園は、敷地南側に桜並木や緑地が続く仙台堀川公園が広がるマンションです。建物のすぐそばにまとまった緑があるため、散歩や子どもとの外遊びを普段の生活に取り入れやすい環境だと感じます。
総戸数133戸（集会室1戸を含む）の規模があり、施工は株式会社長谷工コーポレーション。まとまった戸数を持つ建物らしい存在感があり、集会室を備えている点からも共同住宅としての規模感が伝わってきます。
共用部にはオートロックと宅配ボックスを備え、不在時の荷物受け取りにも対応しています。ペットは細則の範囲で2匹まで飼育でき、仙台堀川公園が隣接する環境とあわせて、犬との散歩を楽しみたい方にも目に留まる条件です。
東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩16分と、駅までには少し距離があります。駅距離だけで選ぶタイプではありませんが、仙台堀川公園の緑と133戸の規模、日常を支える共用設備を重視する方には特徴のはっきりしたマンションです。
ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥257,017,997（2026-02-28時点）、戸あたり￥1,947,106円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年11月 6階住戸排水管漏水修理工事
- 2021年8月 ガス漏れ警報器交換工事
- 2021年7月 直結増圧給水ポンプユニット分解整備
- 2021年3月 機械式駐車場リニューアル工事
- 2021年1月 排水ポンプ交換工事（5箇所10台）
- 2020年12月 駐輪場改修工事
- 2019年6月 共用照明設備改修工事
- 2018年12月 消火栓ホース交換工事
- 2018年9月 空調機更新工事
- 2018年8月 駐車場撤去工事
- 2018年7月 機械式駐車場（1・2号機）チェーン交換工事
- 2017年10月 減圧弁交換工事
- 2017年6月 駐車場撤去工事
- 2017年3月 エレベーター消耗部品交換工事
- 2016年9月 連結送水管不具合改修工事
- 2016年9月 ガス漏れ警報器交換工事
- 2016年3月 機械式駐車場塗装工事
- 2015年9月 インバーターおよびローカル基板交換工事
- 2015年8月 機械式駐車場不具合改修工事
- 2014年9月 インターホン設備更新工事
- 2014年8月 インバーター及びローカル基板工事（1号機）
- 2014年6月 機械式駐車場撤去工事
- 2013年7月 大規模修繕実数精算及び追加提案工事
- 2013年7月 大規模修繕工事
- 2012年7月 増幅器交換工事
- 2012年3月 機械式駐車場工事
- 2011年2月 ガス漏れ検知器交換工事
- 2010年2月 直結増圧給水方式導入工事
- 2009年1月 連結送水管耐圧試験及び消火栓他ホース交換
- 2007年11月 減圧弁更新工事
- 2006年12月 屋上塔屋防水保護塗装工事
- 2006年11月 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで（体長50cm・体重10kg以下）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数132戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- ナイス日榮
- 施工
- 長谷工コーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江東区立第四砂町小学校(5分)
- 中学校
- 江東区立第二南砂中学校(7分)
ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 11階 | 約80㎡ | ＠99.37 | ＠90.1 | ＠65.1 | |
| 2026/9 | 11階 | 約80㎡ | ＠100.61 | ＠91.4 | ＠66 | |
| 2026/8 | 10階 | 約72㎡ | ＠119.55 | ＠110.2 | ＠80 | |
| 2024/7 | 13階 | 約74㎡ | ＠83.22 | ＠74 | ＠53 | |
| 2023/7 | 14階 | 約72㎡ | ＠75.53 | ＠66.2 | ＠47.2 | |
| 2023/6 | 7階 | 約65㎡ | ＠78.94 | ＠69.2 | ＠49.3 | |
| 2023/5 | 14階 | 約72㎡ | ＠76.9 | ＠67.5 | ＠48.2 | |
| 2023/4 | 14階 | 約72㎡ | ＠78.28 | ＠68.9 | ＠49.2 |
出典：当社サイト
ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
13
階
74.48
㎡
4 ＬＤＫ
2024年7月29日 ～
2024年9月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
14
階
72.69
㎡
3 ＬＤＫ
2023年4月3日 ～
2023年9月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園にしても、1998/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（257,017,997円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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