南砂町グリーンハイツ[仲介手数料無料]

南砂町グリーンハイツの最寄り駅は「南砂町」駅から徒歩５分です。

1号棟と2号棟があります。

周辺は悪く言えば「何もない」ところですが、落ち着いた住宅エリアだと言えます。

車とは仕切られた歩行者専用道路を抜けていくことができます。

整然と並ぶバルコニーと、敷地内の豊かな樹木が印象的な外観です。地上11階建の大規模マンションで、建物前には遊歩道とベンチが設けられ、住民が自然を感じながら過ごせる環境が整っています。

青空を背景に、連続するバルコニーと緑地が調和した外観です。南向き住戸を中心とした設計で、日照条件が良く、敷地内の木々が生活に穏やかな印象を与えています。

エントランスホール内の壁面には集合ポストが整然と配置され、タイル張りの床が清潔に保たれています。天井照明が明るく、視認性が高い設計です。

共用部には複数の郵便受けと照明が設置され、奥には管理室や掲示板が確認できます。メンテナンスの行き届いたタイル床と明るい照明で、安全性と実用性を感じさせます。

共用部のエレベーターホールには3基のエレベーターが並び、掲示板と時計が設置されています。通路は広く、通勤・通学時の混雑にも対応しやすい構造です。

2号棟の外観はホワイト系の外壁で統一され、手入れの行き届いた植栽が足元を彩っています。全体的に整然とした外観で、敷地内の開放感が確保されています。

2号棟のエントランスには自動販売機が設置され、日常の利便性が考慮された構成です。壁面には郵便受けが並び、明るい照明が共用空間を照らしています。

タイル張りの床と明るい照明が印象的なエントランス内部です。清潔感のある空間で、郵便受けや掲示板など生活導線上の設備が機能的に配置されています。

南砂町グリーンハイツ２号棟305の間取（3LDK） 4690万円 63.84㎡

代表・春日秀典

「南砂町」駅徒歩5分という利便性に加え、総戸数499戸（全2棟）の大規模マンションとして長期修繕計画有の体制が整い、安定した管理運営が続いています。
徒歩10分の「トピレックプラザ」まで足を延ばせば、都心生活と暮らしの快適さを両立できる住まいです。

約141万円の仲介手数料が無料！

1014号室 / 10階

4,690万円
63.84㎡　3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

南砂町グリーンハイツの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

南砂町グリーンハイツの解説

代表・春日秀典

15,902,283円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の大規模物件です。

“駅近×大規模”で、賢く都心生活を最適化する――南砂町グリーンハイツ

立地に関する情報

本件は江東区南砂3丁目、東西線の結節点に位置し、駅出入口からフラットに往来できます。幹線道路の外側に配された街区で、朝夕の導線は歩車分離が取りやすく、通勤・通学の所要時間を安定させやすい立地です。水辺と緑地が徒歩圏に重なるため、平日の短時間リフレッシュや在宅勤務の気分転換が計画に組み込みやすくなります。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1981年竣工、全2棟構成の大規模ストックで、外壁はタイル系仕上げ、エレベーター・駐輪場・駐車場・管理事務所を備えます。施工には複数の大手・準大手が名を連ねる期型で、共用部更新履歴が積み上がる“育ってきた団地型マンション”です。スケールメリットにより管理員常駐区画や清掃頻度を確保しやすく、長期修繕計画に基づく保全が実務面の安心感につながります。

周辺環境に関する情報

駅近でありながら空が抜けるポイントが多く、住棟配置上も通風・採光を確保しやすいのが特徴です。季節の変化が生活リズムに影響を与え、平日のコンディション調整に寄与します。

周辺施設、利便性についての情報

普段使いのスーパーやドラッグストアは駅周辺に集中し、週末は「トピレックプラザ」（イオン等）でまとめ買いが可能です。医療・金融・教育施設が徒歩圏に分散しており、家事・送迎・買物の“寄り道コスト”を低減できます。自転車圏では木場・東陽町方面の専門店や公園も選択肢に入り、平日と休日で行動半径を柔軟に切り替えられます。

維持・管理の体制

日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥7,935,239,222（2024-04-30時点）、戸あたり￥15,902,283円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2023年　大規模修繕工事
2017年　住宅用火災報知器交換工事
2016年　植栽工事
2016年　給水設備改修工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：ゲストルーム　来客用駐車場

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1981/03築で、総戸数499戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年10月の時点で築 44年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	6階	約63㎡	＠72.04	＠62.2	＠44
2025/2	9階	約63㎡	＠67.2	＠57.3	＠40.4
2025/2	9階	約63㎡	＠67.2	＠57.3	＠40.4
2024/11	9階	約63㎡	＠67.2	＠57.3	＠40.4
2024/11	13階	約63㎡	＠75.17	＠65.3	＠46.3
2024/11	9階	約63㎡	＠68.61	＠58.7	＠41.4
2024/11	12階	約63㎡	＠56.08	＠46.2	＠32.1
2024/10	13階	約63㎡	＠75.17	＠65.3	＠46.3
2024/10	9階	約63㎡	＠52.94	＠43.1	＠29.8
2024/10	9階	約63㎡	＠54.51	＠44.6	＠30.9
2024/9	13階	約63㎡	＠76.74	＠66.9	＠47.5
2024/9	1階	約63㎡	＠60.73	＠50.8	＠35.6
2024/8	13階	約63㎡	＠78.31	＠68.4	＠48.7
2024/8	13階	約63㎡	＠65.48	＠55.6	＠39.1
2024/8	9階	約63㎡	＠54.51	＠44.6	＠30.9
2024/7	1階	約63㎡	＠62.34	＠52.5	＠36.8
2024/4	1階	約63㎡	＠65.43	＠55.5	＠39.1
2024/2	6階	約63㎡	＠65.48	＠55.6	＠39.1
2024/1	12階	約78㎡	＠63.24	＠54.2	＠38.3
2023/12	12階	約78㎡	＠63.24	＠54.2	＠38.3
2023/11	10階	約63㎡	＠57.8	＠47.9	＠33.4
2023/10	10階	約63㎡	＠59.37	＠49.5	＠34.6
2023/9	12階	約63㎡	＠62.5	＠52.6	＠36.9
2023/7	12階	約63㎡	＠64.07	＠54.2	＠38.1
2023/6	10階	約63㎡	＠60.93	＠51	＠35.7
2023/6	12階	約63㎡	＠65.63	＠55.7	＠39.2
2023/5	9階	約62㎡	＠61.2	＠51.2	＠35.8
2023/4	10階	約63㎡	＠62.5	＠52.6	＠36.9
2023/3	12階	約63㎡	＠68.77	＠58.9	＠41.6
2023/2	10階	約63㎡	＠64.07	＠54.2	＠38.1
2023/2	6階	約63㎡	＠57.64	＠47.8	＠33.3
2023/1	2階	約63㎡	＠56.23	＠46.3	＠32.2
2023/1	9階	約62㎡	＠62.81	＠52.8	＠37
2022/12	1階	約63㎡	＠56.23	＠46.3	＠32.2
2022/12	2階	約63㎡	＠57.8	＠47.9	＠33.4
2022/12	6階	約63㎡	＠62.34	＠52.5	＠36.8
2022/11	2階	約63㎡	＠59.37	＠49.5	＠34.6
2022/10	2階	約63㎡	＠60.93	＠51	＠35.7
2022/10	9階	約62㎡	＠64.42	＠54.4	＠38.2
2022/10	2階	約63㎡	＠62.5	＠52.6	＠36.9
2022/9	2階	約63㎡	＠64.07	＠54.2	＠38.1
2022/9	2階	約63㎡	＠65.63	＠55.7	＠39.2
2022/8	14階	約63㎡	＠60.78	＠50.9	＠35.6
2022/7	9階	約58㎡	＠61.8	＠51.5	＠35.9
2022/7	14階	約63㎡	＠62.34	＠52.5	＠36.8
2022/6	9階	約62㎡	＠67.64	＠57.6	＠40.6
2022/6	9階	約58㎡	＠63.51	＠53.2	＠37.2
2022/6	8階	約63㎡	＠59.21	＠49.3	＠34.4
2022/5	9階	約58㎡	＠65.23	＠54.9	＠38.5
2022/5	3階	約63㎡	＠64.07	＠54.2	＠38.1
2022/5	8階	約63㎡	＠60.78	＠50.9	＠35.6
2022/4	9階	約58㎡	＠66.95	＠56.6	＠39.8
2022/3	8階	約63㎡	＠62.34	＠52.5	＠36.8
2021/11	10階	約63㎡	＠54.67	＠44.8	＠31.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 13階 / 63.84m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 13階
間取り: 3LDK
専有面積: 63.84㎡
バルコニー: 7.84㎡
管理費: 6100円
修繕積立金: 8620円

・「南砂町グリーンハイツ２号棟」は13階部分で日当り眺望良好が特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】南砂町グリーンハイツ13階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 12階 / 63.84m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 12階
間取り: 3LDK
専有面積: 63.84㎡
バルコニー: 7.84㎡
管理費: 6100円
修繕積立金: 8620円

・「南砂町グリーンハイツ２号棟」は12階の東向き・眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】南砂町グリーンハイツ12階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 14階 / 63.84m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 14階
間取り: 3LDK
専有面積: 63.84㎡
バルコニー: 7.84㎡
管理費: 6100円
修繕積立金: 8620円

・「南砂町グリーンハイツ１号棟」は日当り眺望良好・最上階南西向きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】南砂町グリーンハイツ14階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 9階 / 62.08m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 3LDK
専有面積: 62.08㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 6500円
修繕積立金: 9270円

・「南砂町グリーンハイツ１号棟」は9階の北西角部屋・L字バルコニーが特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】南砂町グリーンハイツ9階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 63.84m²

所在階: 3階
間取り: 2SLDK
専有面積: 63.84㎡
バルコニー: 7.84㎡
管理費: 6100円
修繕積立金: 8620円

・「南砂町グリーンハイツ２号棟」は対面キッチン・全室にウォークインクローゼット付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】南砂町グリーンハイツ3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 9階 / 58.24m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 3LDK
専有面積: 58.24㎡
バルコニー: 7.84㎡
管理費: 5500円
修繕積立金: 7870円

・「南砂町グリーンハイツ１号棟」は大規模マンションの9階部分・眺望良好・カウンターキッチンです。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】南砂町グリーンハイツ9階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都江東区南砂３丁目８-1
交通	東西線南砂町駅　徒歩5分　東西線東陽町駅　徒歩15分
築年	1981/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　14階建て　総戸数499戸
新築時売主	ケイエム国際・東洋不動産
施工	大林組・長谷川工務店・銭高組
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング
管理費単価

地図、周辺環境

江東区南砂３丁目８-1

学校区

小学校：江東区立第三砂町小学校(10分)

中学校：江東区立第三砂町中学校(2分)

Convenience Store

サンクス江東南砂四丁目店 5分
ローソン南砂葛西橋通店 5分
ローソン南砂二丁目店 4分
ファミリーマート江東新砂店 5分
サンクス南砂6丁目店 5分

SuperMarket,etc

Medical

寺尾歯科医院 4分
植田医院 3分
かぶき内科 2分
植田歯科医院 3分

Kindergarten

南砂さくら保育園 7分
南砂第一保育園 5分
南砂第五保育園 7分

Bank

東京東信用金庫江東中央支店 8分
東和銀行南砂支店 7分

Parks

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-10-19

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。