南砂町グリーンハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
南砂町駅徒歩5分、総戸数498戸・全2棟の大規模レジデンスです。エレベーター3基配置で上下動線が分散され、日常の出入りが整いやすい設計です。駅近と規模の安心感を両立した住まいとしておすすめです。
売出し中の住戸
南砂町グリーンハイツの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約194万円の仲介手数料が無料！電話：03-5809-1630
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南砂町グリーンハイツのレビュー
代表・春日秀典
南砂町グリーンハイツのレビュー
1,559,486円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
南砂町グリーンハイツの特徴
東京メトロ東西線「南砂町駅」徒歩5分の位置にあり、毎日の移動が軽やかにまとまる立地です。駅からの動線が分かりやすく、帰路も安心感があります。駅前の生活圏と住宅エリアがゆるやかに切り替わり、街の空気がすっと落ち着く距離感、生活動線の明快さです。
総戸数498戸・全2棟で構成された南砂町グリーンハイツは、敷地にゆとりを持たせた配置計画が印象に残ります。エレベーター3基の設置により上下移動の分散が図られており、朝夕の利用も現実的です。たしかに築年数は重なっていますが、その分だけ共用部の設計や棟配置に安定感があり、視界が抜ける住棟レイアウト、計画性。
徒歩5分の「南砂三丁目公園」が身近にあり、緑の気配がやわらかく広がります。敷地周辺は歩道と植栽帯が整えられ、散歩や日々の買い物動線にも無理がありません。風が通り抜ける感覚を覚える配置で、住戸の向きによっては採光も取り込みやすい条件がそろう住環境といえます。
買い物先としては「トピレックプラザ」徒歩10分が使いやすく、スーパーや専門店をまとめて回れる点が合理的です。日用品から衣料、飲食まで一度で整えやすく、週末の用事も短時間で完結します。駅近と大型商業施設の両立により、生活をコンパクトに設計できる点が魅力、利便性。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥776,624,193（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,559,486円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 LED照明化工事
- 2023年 外灯塗装工事
- 2023年 街路灯一部改修工事
- 2023年 大規模修繕工事
- 2021年 受水槽鉄骨架台解体及び舗装工事
- 2021年 中庭ベンチ交換工事
- 2018年 鉄骨階段塗装補修工事
- 2018年 外部マンション案内看板交換工事
- 2017年 住宅用火災報知器交換工事
- 2016年 植栽工事
- 2016年 給水設備改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： ゲストルーム・来客用駐車場
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1981/03築で、 総戸数498戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年6月の時点で 築 45年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区南砂３丁目８－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 南砂町駅 徒歩5分 東西線 東陽町駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1981/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数498戸 | ||
| 新築時売主 | ケイエム国際・東洋不動産 | ||
| 施工 | 大林組・長谷川工務店・銭高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 8階 | 約74㎡ | ＠86.54 | ＠77.3 | ＠55.5 | |
| 2026/2 | 14階 | 約63㎡ | ＠74.87 | ＠65 | ＠46.1 | |
| 2026/2 | 7階 | 約63㎡ | ＠75.16 | ＠65.3 | ＠46.3 | |
| 2026/2 | 7階 | 約63㎡ | ＠78.29 | ＠68.4 | ＠48.7 | |
| 2026/1 | 14階 | 約63㎡ | ＠78.01 | ＠68.1 | ＠48.5 | |
| 2025/11 | 10階 | 約63㎡ | ＠70.33 | ＠60.4 | ＠42.7 | |
| 2025/11 | 1階 | 約63㎡ | ＠74.87 | ＠65 | ＠46.1 | |
| 2025/10 | 10階 | 約63㎡ | ＠73.46 | ＠63.6 | ＠45.1 | |
| 2025/3 | 6階 | 約63㎡ | ＠72.04 | ＠62.2 | ＠44 | |
| 2024/11 | 9階 | 約63㎡ | ＠67.2 | ＠57.3 | ＠40.4 | |
| 2024/11 | 13階 | 約63㎡ | ＠75.17 | ＠65.3 | ＠46.3 | |
| 2024/11 | 9階 | 約63㎡ | ＠68.61 | ＠58.7 | ＠41.4 | |
| 2024/11 | 12階 | 約63㎡ | ＠56.08 | ＠46.2 | ＠32.1 | |
| 2024/10 | 13階 | 約63㎡ | ＠75.17 | ＠65.3 | ＠46.3 | |
| 2024/10 | 9階 | 約63㎡ | ＠52.94 | ＠43.1 | ＠29.8 | |
| 2024/9 | 13階 | 約63㎡ | ＠76.74 | ＠66.9 | ＠47.5 | |
| 2024/9 | 1階 | 約63㎡ | ＠60.73 | ＠50.8 | ＠35.6 | |
| 2024/8 | 13階 | 約63㎡ | ＠65.48 | ＠55.6 | ＠39.1 | |
| 2024/8 | 9階 | 約63㎡ | ＠54.51 | ＠44.6 | ＠30.9 | |
| 2024/7 | 1階 | 約63㎡ | ＠62.34 | ＠52.5 | ＠36.8 | |
| 2024/4 | 1階 | 約63㎡ | ＠65.43 | ＠55.5 | ＠39.1 | |
| 2024/2 | 6階 | 約63㎡ | ＠65.48 | ＠55.6 | ＠39.1 | |
| 2024/1 | 12階 | 約78㎡ | ＠63.24 | ＠54.2 | ＠38.3 | |
| 2023/12 | 12階 | 約78㎡ | ＠63.24 | ＠54.2 | ＠38.3 | |
| 2023/11 | 10階 | 約63㎡ | ＠57.8 | ＠47.9 | ＠33.4 | |
| 2023/10 | 10階 | 約63㎡ | ＠59.37 | ＠49.5 | ＠34.6 | |
| 2023/9 | 12階 | 約63㎡ | ＠62.5 | ＠52.6 | ＠36.9 | |
| 2023/7 | 12階 | 約63㎡ | ＠64.07 | ＠54.2 | ＠38.1 | |
| 2023/6 | 10階 | 約63㎡ | ＠60.93 | ＠51 | ＠35.7 | |
| 2023/6 | 12階 | 約63㎡ | ＠65.63 | ＠55.7 | ＠39.2 | |
| 2023/5 | 9階 | 約62㎡ | ＠61.2 | ＠51.2 | ＠35.8 | |
| 2023/4 | 10階 | 約63㎡ | ＠62.5 | ＠52.6 | ＠36.9 | |
| 2023/3 | 12階 | 約63㎡ | ＠68.77 | ＠58.9 | ＠41.6 | |
| 2023/2 | 10階 | 約63㎡ | ＠64.07 | ＠54.2 | ＠38.1 | |
| 2023/2 | 6階 | 約63㎡ | ＠57.64 | ＠47.8 | ＠33.3 | |
| 2023/1 | 2階 | 約63㎡ | ＠56.23 | ＠46.3 | ＠32.2 | |
| 2023/1 | 9階 | 約62㎡ | ＠62.81 | ＠52.8 | ＠37 | |
| 2022/12 | 1階 | 約63㎡ | ＠56.23 | ＠46.3 | ＠32.2 | |
| 2022/12 | 2階 | 約63㎡ | ＠57.8 | ＠47.9 | ＠33.4 | |
| 2022/12 | 6階 | 約63㎡ | ＠62.34 | ＠52.5 | ＠36.8 | |
| 2022/11 | 2階 | 約63㎡ | ＠59.37 | ＠49.5 | ＠34.6 | |
| 2022/10 | 2階 | 約63㎡ | ＠60.93 | ＠51 | ＠35.7 | |
| 2022/10 | 9階 | 約62㎡ | ＠64.42 | ＠54.4 | ＠38.2 | |
| 2022/10 | 2階 | 約63㎡ | ＠62.5 | ＠52.6 | ＠36.9 | |
| 2022/9 | 2階 | 約63㎡ | ＠64.07 | ＠54.2 | ＠38.1 | |
| 2022/9 | 2階 | 約63㎡ | ＠65.63 | ＠55.7 | ＠39.2 | |
| 2022/8 | 14階 | 約63㎡ | ＠60.78 | ＠50.9 | ＠35.6 | |
| 2022/7 | 9階 | 約58㎡ | ＠61.8 | ＠51.5 | ＠35.9 | |
| 2022/7 | 14階 | 約63㎡ | ＠62.34 | ＠52.5 | ＠36.8 | |
| 2022/6 | 9階 | 約62㎡ | ＠67.64 | ＠57.6 | ＠40.6 | |
| 2022/6 | 9階 | 約58㎡ | ＠63.51 | ＠53.2 | ＠37.2 | |
| 2022/6 | 8階 | 約63㎡ | ＠59.21 | ＠49.3 | ＠34.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 63.84m²
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- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 63.84㎡
- バルコニー
- 7.84㎡
- 管理費
- 6100円
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- 9300円
駅徒歩4分の好立地！総戸数499戸の大規模マンションで叶える、収納豊富なリノベーション住戸
過去掲載物件 / 13階 / 63.84m²
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- 所在階
- 13階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 63.84㎡
- バルコニー
- 7.84㎡
- 管理費
- 6100円
- 修繕積立金
- 8620円
・「南砂町グリーンハイツ２号棟」は13階部分で日当り眺望良好が特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 12階 / 63.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 63.84㎡
- バルコニー
- 7.84㎡
- 管理費
- 6100円
- 修繕積立金
- 8620円
・「南砂町グリーンハイツ２号棟」は12階の東向き・眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 14階 / 63.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 14階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 63.84㎡
- バルコニー
- 7.84㎡
- 管理費
- 6100円
- 修繕積立金
- 8620円
・「南砂町グリーンハイツ１号棟」は日当り眺望良好・最上階南西向きです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 9階 / 62.08m²
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- 所在階
- 9階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.08㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 6500円
- 修繕積立金
- 9270円
・「南砂町グリーンハイツ１号棟」は9階の北西角部屋・L字バルコニーが特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 63.84m²
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 63.84㎡
- バルコニー
- 7.84㎡
- 管理費
- 6100円
- 修繕積立金
- 8620円
・「南砂町グリーンハイツ２号棟」は対面キッチン・全室にウォークインクローゼット付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 9階 / 58.24m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 58.24㎡
- バルコニー
- 7.84㎡
- 管理費
- 5500円
- 修繕積立金
- 7870円
・「南砂町グリーンハイツ１号棟」は大規模マンションの9階部分・眺望良好・カウンターキッチンです。
・内装は一部リフォームです。
地図、周辺環境
江東区南砂３丁目８－１
学校区
小学校：江東区立第三砂町小学校(10分)
中学校：江東区立第三砂町中学校(2分)
Convenience Store
- サンクス 江東南砂四丁目店 5分
- ローソン 南砂葛西橋通店 5分
- ローソン 南砂二丁目店 4分
- ファミリーマート 江東新砂店 5分
- サンクス 南砂6丁目店 5分
SuperMarket,etc
Medical
- 寺尾歯科医院 4分
- 植田医院 3分
- かぶき内科 2分
- 植田歯科医院 3分
Kindergarten
- 南砂さくら保育園 7分
- 南砂第一保育園 5分
- 南砂第五保育園 7分
Bank
- 東京東信用金庫江東中央支店 8分
- 東和銀行 南砂支店 7分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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