南砂町グリーンハイツ[仲介手数料無料]
南砂町グリーンハイツの最寄り駅は「南砂町」駅から徒歩５分です。
1号棟と2号棟があります。
周辺は悪く言えば「何もない」ところですが、落ち着いた住宅エリアだと言えます。
車とは仕切られた歩行者専用道路を抜けていくことができます。
敷地内は公園があります。
大きなマンションの堂々としたフォルムですね。
南砂町グリーンハイツは昭和56年築、14建てのマンションです。
管理体制良好です。
このような感じで共用部もゆったりとして広々とした造りです。
エレベーターは３基あります。これもなかなかでした。
代表・春日秀典
駅徒歩5分で交通アクセスの良い大規模マンション。
1,426,571円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。
駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
南砂町グリーンハイツを解説します
駅徒歩5分で交通アクセスの良い大規模マンション。
南砂町グリーンハイツは、東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩5分にあります。
スーパーゼネコンとして名高い大林組、長谷川工務店、銭高組による確かな施工が施され、大手管理会社による安心の管理体制が整っています。総戸数499戸あり、敷地内に1号棟と2号棟が配置されています。
徒歩5分圏内にはコンビニ「ローソン 南砂二丁目店」があり、徒歩10分にはショッピングモール「トピレックプラザ」があります。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥711,859,138（2023-04-30時点）、戸あたり￥1,426,571円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 給水方式変更工事 2015年11月～2016年8月実施済み
- 植栽工事 2017/3/1
- 住宅用火災警報器交換工事 2017/12/5
- 外部マンション案内看板交換工事 2018/6/20
- 鉄骨階段塗装補修工事 2019/3/4
- 中庭ベンチ交換工事 2021/3/24
- 受水槽鉄骨架台解体及び舗装工事 2021/5/6
- 自動ドア装置交換工事 2022/5/26
- 大規模修繕工事 2022年10月～2023年4月
- 外灯塗装工事 2023/10/24
- 外灯照明球交換工事 2023/10/24
- 外灯灯具交換工事 2023/10/24
- 街路灯一部改修工事 2024/02/19
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： ゲストルーム 来客用駐車場
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1981/03築で、 総戸数499戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2025年6月の時点で 築 44年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 6階 | 約63㎡ | ＠72.04 | ＠62.2 | ＠44 | |
| 2025/2 | 9階 | 約63㎡ | ＠67.2 | ＠57.3 | ＠40.4 | |
| 2025/2 | 9階 | 約63㎡ | ＠67.2 | ＠57.3 | ＠40.4 | |
| 2024/11 | 9階 | 約63㎡ | ＠67.2 | ＠57.3 | ＠40.4 | |
| 2024/11 | 13階 | 約63㎡ | ＠75.17 | ＠65.3 | ＠46.3 | |
| 2024/11 | 9階 | 約63㎡ | ＠68.61 | ＠58.7 | ＠41.4 | |
| 2024/11 | 12階 | 約63㎡ | ＠56.08 | ＠46.2 | ＠32.1 | |
| 2024/10 | 13階 | 約63㎡ | ＠75.17 | ＠65.3 | ＠46.3 | |
| 2024/10 | 9階 | 約63㎡ | ＠52.94 | ＠43.1 | ＠29.8 | |
| 2024/10 | 9階 | 約63㎡ | ＠54.51 | ＠44.6 | ＠30.9 | |
| 2024/9 | 13階 | 約63㎡ | ＠76.74 | ＠66.9 | ＠47.5 | |
| 2024/9 | 1階 | 約63㎡ | ＠60.73 | ＠50.8 | ＠35.6 | |
| 2024/8 | 13階 | 約63㎡ | ＠78.31 | ＠68.4 | ＠48.7 | |
| 2024/8 | 13階 | 約63㎡ | ＠65.48 | ＠55.6 | ＠39.1 | |
| 2024/8 | 9階 | 約63㎡ | ＠54.51 | ＠44.6 | ＠30.9 | |
| 2024/7 | 1階 | 約63㎡ | ＠62.34 | ＠52.5 | ＠36.8 | |
| 2024/4 | 1階 | 約63㎡ | ＠65.43 | ＠55.5 | ＠39.1 | |
| 2024/2 | 6階 | 約63㎡ | ＠65.48 | ＠55.6 | ＠39.1 | |
| 2024/1 | 12階 | 約78㎡ | ＠63.24 | ＠54.2 | ＠38.3 | |
| 2023/12 | 12階 | 約78㎡ | ＠63.24 | ＠54.2 | ＠38.3 | |
| 2023/11 | 10階 | 約63㎡ | ＠57.8 | ＠47.9 | ＠33.4 | |
| 2023/10 | 10階 | 約63㎡ | ＠59.37 | ＠49.5 | ＠34.6 | |
| 2023/9 | 12階 | 約63㎡ | ＠62.5 | ＠52.6 | ＠36.9 | |
| 2023/7 | 12階 | 約63㎡ | ＠64.07 | ＠54.2 | ＠38.1 | |
| 2023/6 | 10階 | 約63㎡ | ＠60.93 | ＠51 | ＠35.7 | |
| 2023/6 | 12階 | 約63㎡ | ＠65.63 | ＠55.7 | ＠39.2 | |
| 2023/5 | 9階 | 約62㎡ | ＠61.2 | ＠51.2 | ＠35.8 | |
| 2023/4 | 10階 | 約63㎡ | ＠62.5 | ＠52.6 | ＠36.9 | |
| 2023/3 | 12階 | 約63㎡ | ＠68.77 | ＠58.9 | ＠41.6 | |
| 2023/2 | 10階 | 約63㎡ | ＠64.07 | ＠54.2 | ＠38.1 | |
| 2023/2 | 6階 | 約63㎡ | ＠57.64 | ＠47.8 | ＠33.3 | |
| 2023/1 | 2階 | 約63㎡ | ＠56.23 | ＠46.3 | ＠32.2 | |
| 2023/1 | 9階 | 約62㎡ | ＠62.81 | ＠52.8 | ＠37 | |
| 2022/12 | 1階 | 約63㎡ | ＠56.23 | ＠46.3 | ＠32.2 | |
| 2022/12 | 2階 | 約63㎡ | ＠57.8 | ＠47.9 | ＠33.4 | |
| 2022/12 | 6階 | 約63㎡ | ＠62.34 | ＠52.5 | ＠36.8 | |
| 2022/11 | 2階 | 約63㎡ | ＠59.37 | ＠49.5 | ＠34.6 | |
| 2022/10 | 2階 | 約63㎡ | ＠60.93 | ＠51 | ＠35.7 | |
| 2022/10 | 9階 | 約62㎡ | ＠64.42 | ＠54.4 | ＠38.2 | |
| 2022/10 | 2階 | 約63㎡ | ＠62.5 | ＠52.6 | ＠36.9 | |
| 2022/9 | 2階 | 約63㎡ | ＠64.07 | ＠54.2 | ＠38.1 | |
| 2022/9 | 2階 | 約63㎡ | ＠65.63 | ＠55.7 | ＠39.2 | |
| 2022/8 | 14階 | 約63㎡ | ＠60.78 | ＠50.9 | ＠35.6 | |
| 2022/7 | 9階 | 約58㎡ | ＠61.8 | ＠51.5 | ＠35.9 | |
| 2022/7 | 14階 | 約63㎡ | ＠62.34 | ＠52.5 | ＠36.8 | |
| 2022/6 | 9階 | 約62㎡ | ＠67.64 | ＠57.6 | ＠40.6 | |
| 2022/6 | 9階 | 約58㎡ | ＠63.51 | ＠53.2 | ＠37.2 | |
| 2022/6 | 8階 | 約63㎡ | ＠59.21 | ＠49.3 | ＠34.4 | |
| 2022/5 | 9階 | 約58㎡ | ＠65.23 | ＠54.9 | ＠38.5 | |
| 2022/5 | 3階 | 約63㎡ | ＠64.07 | ＠54.2 | ＠38.1 | |
| 2022/5 | 8階 | 約63㎡ | ＠60.78 | ＠50.9 | ＠35.6 | |
| 2022/4 | 9階 | 約58㎡ | ＠66.95 | ＠56.6 | ＠39.8 | |
| 2022/3 | 8階 | 約63㎡ | ＠62.34 | ＠52.5 | ＠36.8 | |
| 2021/11 | 10階 | 約63㎡ | ＠54.67 | ＠44.8 | ＠31.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 13階 / 63.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 63.84㎡
- バルコニー
- 7.84㎡
- 管理費
- 6100円
- 修繕積立金
- 8620円
・「南砂町グリーンハイツ２号棟」は13階部分で日当り眺望良好が特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 12階 / 63.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 63.84㎡
- バルコニー
- 7.84㎡
- 管理費
- 6100円
- 修繕積立金
- 8620円
・「南砂町グリーンハイツ２号棟」は12階の東向き・眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 14階 / 63.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 14階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 63.84㎡
- バルコニー
- 7.84㎡
- 管理費
- 6100円
- 修繕積立金
- 8620円
・「南砂町グリーンハイツ１号棟」は日当り眺望良好・最上階南西向きです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 9階 / 62.08m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.08㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 6500円
- 修繕積立金
- 9270円
・「南砂町グリーンハイツ１号棟」は9階の北西角部屋・L字バルコニーが特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 63.84m²
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 63.84㎡
- バルコニー
- 7.84㎡
- 管理費
- 6100円
- 修繕積立金
- 8620円
・「南砂町グリーンハイツ２号棟」は対面キッチン・全室にウォークインクローゼット付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 9階 / 58.24m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 58.24㎡
- バルコニー
- 7.84㎡
- 管理費
- 5500円
- 修繕積立金
- 7870円
・「南砂町グリーンハイツ１号棟」は大規模マンションの9階部分・眺望良好・カウンターキッチンです。
・内装は一部リフォームです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区南砂３丁目８-1
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 南砂町駅 徒歩5分 東西線 東陽町駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1981/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数499戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ケイエム国際・東洋不動産 | ||
| 施工 | 株式会社大林組・株式会社長谷川工務店・株式会社銭高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江東区南砂３丁目８-1
学校区
小学校：江東区立第三砂町小学校(10分)
中学校：江東区立第三砂町中学校(2分)
Convenience Store
- サンクス 江東南砂四丁目店 5分
- ローソン 南砂葛西橋通店 5分
- ローソン 南砂二丁目店 4分
- ファミリーマート 江東新砂店 5分
- サンクス 南砂6丁目店 5分
SuperMarket,etc
Medical
- 寺尾歯科医院 4分
- 植田医院 3分
- かぶき内科 2分
- 植田歯科医院 3分
Kindergarten
- 南砂さくら保育園 7分
- 南砂第一保育園 5分
- 南砂第五保育園 7分
Bank
- 東京東信用金庫江東中央支店 8分
- 東和銀行 南砂支店 7分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。