南砂町グリーンハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
南砂町駅徒歩5分、総戸数498戸・全2棟の大規模レジデンスです。エレベーター3基配置で上下動線が分散され、日常の出入りが整いやすい設計です。駅近と規模の安心感を両立した住まいとしておすすめです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている南砂町グリーンハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
南砂町グリーンハイツの解説
代表・春日秀典
南砂町グリーンハイツのレビュー
1,559,486円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
南砂町グリーンハイツの特徴
東京メトロ東西線「南砂町駅」徒歩5分の位置にあり、毎日の移動が軽やかにまとまる立地です。駅からの動線が分かりやすく、帰路も安心感があります。駅前の生活圏と住宅エリアがゆるやかに切り替わり、街の空気がすっと落ち着く距離感、生活動線の明快さです。
総戸数498戸・全2棟で構成された南砂町グリーンハイツは、敷地にゆとりを持たせた配置計画が印象に残ります。エレベーター3基の設置により上下移動の分散が図られており、朝夕の利用も現実的です。たしかに築年数は重なっていますが、その分だけ共用部の設計や棟配置に安定感があり、視界が抜ける住棟レイアウト、計画性。
徒歩5分の「南砂三丁目公園」が身近にあり、緑の気配がやわらかく広がります。敷地周辺は歩道と植栽帯が整えられ、散歩や日々の買い物動線にも無理がありません。風が通り抜ける感覚を覚える配置で、住戸の向きによっては採光も取り込みやすい条件がそろう住環境といえます。
買い物先としては「トピレックプラザ」徒歩10分が使いやすく、スーパーや専門店をまとめて回れる点が合理的です。日用品から衣料、飲食まで一度で整えやすく、週末の用事も短時間で完結します。駅近と大型商業施設の両立により、生活をコンパクトに設計できる点が魅力、利便性。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥776,624,193（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,559,486円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 LED照明化工事
- 2023年 外灯塗装工事
- 2023年 街路灯一部改修工事
- 2023年 大規模修繕工事
- 2021年 受水槽鉄骨架台解体及び舗装工事
- 2021年 中庭ベンチ交換工事
- 2018年 鉄骨階段塗装補修工事
- 2018年 外部マンション案内看板交換工事
- 2017年 住宅用火災報知器交換工事
- 2016年 植栽工事
- 2016年 給水設備改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： ゲストルーム・来客用駐車場
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1981/03築で、 総戸数498戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年4月の時点で 築 45年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区南砂３丁目８－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 南砂町駅 徒歩5分 東西線 東陽町駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1981/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数498戸 | ||
| 新築時売主 | ケイエム国際・東洋不動産 | ||
| 施工 | 大林組・長谷川工務店・銭高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 14階 | 約63㎡ | ＠74.87 | ＠65 | ＠46.1 | |
| 2026/2 | 7階 | 約63㎡ | ＠75.16 | ＠65.3 | ＠46.3 | |
| 2026/2 | 7階 | 約63㎡ | ＠78.29 | ＠68.4 | ＠48.7 | |
| 2026/1 | 14階 | 約63㎡ | ＠78.01 | ＠68.1 | ＠48.5 | |
| 2025/11 | 10階 | 約63㎡ | ＠70.33 | ＠60.4 | ＠42.7 | |
| 2025/11 | 1階 | 約63㎡ | ＠74.87 | ＠65 | ＠46.1 | |
| 2025/10 | 10階 | 約63㎡ | ＠73.46 | ＠63.6 | ＠45.1 | |
| 2025/3 | 6階 | 約63㎡ | ＠72.04 | ＠62.2 | ＠44 | |
| 2024/11 | 9階 | 約63㎡ | ＠67.2 | ＠57.3 | ＠40.4 | |
| 2024/11 | 13階 | 約63㎡ | ＠75.17 | ＠65.3 | ＠46.3 | |
| 2024/11 | 9階 | 約63㎡ | ＠68.61 | ＠58.7 | ＠41.4 | |
| 2024/11 | 12階 | 約63㎡ | ＠56.08 | ＠46.2 | ＠32.1 | |
| 2024/10 | 13階 | 約63㎡ | ＠75.17 | ＠65.3 | ＠46.3 | |
| 2024/10 | 9階 | 約63㎡ | ＠52.94 | ＠43.1 | ＠29.8 | |
| 2024/9 | 13階 | 約63㎡ | ＠76.74 | ＠66.9 | ＠47.5 | |
| 2024/9 | 1階 | 約63㎡ | ＠60.73 | ＠50.8 | ＠35.6 | |
| 2024/8 | 13階 | 約63㎡ | ＠65.48 | ＠55.6 | ＠39.1 | |
| 2024/8 | 9階 | 約63㎡ | ＠54.51 | ＠44.6 | ＠30.9 | |
| 2024/7 | 1階 | 約63㎡ | ＠62.34 | ＠52.5 | ＠36.8 | |
| 2024/4 | 1階 | 約63㎡ | ＠65.43 | ＠55.5 | ＠39.1 | |
| 2024/2 | 6階 | 約63㎡ | ＠65.48 | ＠55.6 | ＠39.1 | |
| 2024/1 | 12階 | 約78㎡ | ＠63.24 | ＠54.2 | ＠38.3 | |
| 2023/12 | 12階 | 約78㎡ | ＠63.24 | ＠54.2 | ＠38.3 | |
| 2023/11 | 10階 | 約63㎡ | ＠57.8 | ＠47.9 | ＠33.4 | |
| 2023/10 | 10階 | 約63㎡ | ＠59.37 | ＠49.5 | ＠34.6 | |
| 2023/9 | 12階 | 約63㎡ | ＠62.5 | ＠52.6 | ＠36.9 | |
| 2023/7 | 12階 | 約63㎡ | ＠64.07 | ＠54.2 | ＠38.1 | |
| 2023/6 | 10階 | 約63㎡ | ＠60.93 | ＠51 | ＠35.7 | |
| 2023/6 | 12階 | 約63㎡ | ＠65.63 | ＠55.7 | ＠39.2 | |
| 2023/5 | 9階 | 約62㎡ | ＠61.2 | ＠51.2 | ＠35.8 | |
| 2023/4 | 10階 | 約63㎡ | ＠62.5 | ＠52.6 | ＠36.9 | |
| 2023/3 | 12階 | 約63㎡ | ＠68.77 | ＠58.9 | ＠41.6 | |
| 2023/2 | 10階 | 約63㎡ | ＠64.07 | ＠54.2 | ＠38.1 | |
| 2023/2 | 6階 | 約63㎡ | ＠57.64 | ＠47.8 | ＠33.3 | |
| 2023/1 | 2階 | 約63㎡ | ＠56.23 | ＠46.3 | ＠32.2 | |
| 2023/1 | 9階 | 約62㎡ | ＠62.81 | ＠52.8 | ＠37 | |
| 2022/12 | 1階 | 約63㎡ | ＠56.23 | ＠46.3 | ＠32.2 | |
| 2022/12 | 2階 | 約63㎡ | ＠57.8 | ＠47.9 | ＠33.4 | |
| 2022/12 | 6階 | 約63㎡ | ＠62.34 | ＠52.5 | ＠36.8 | |
| 2022/11 | 2階 | 約63㎡ | ＠59.37 | ＠49.5 | ＠34.6 | |
| 2022/10 | 2階 | 約63㎡ | ＠60.93 | ＠51 | ＠35.7 | |
| 2022/10 | 9階 | 約62㎡ | ＠64.42 | ＠54.4 | ＠38.2 | |
| 2022/10 | 2階 | 約63㎡ | ＠62.5 | ＠52.6 | ＠36.9 | |
| 2022/9 | 2階 | 約63㎡ | ＠64.07 | ＠54.2 | ＠38.1 | |
| 2022/9 | 2階 | 約63㎡ | ＠65.63 | ＠55.7 | ＠39.2 | |
| 2022/8 | 14階 | 約63㎡ | ＠60.78 | ＠50.9 | ＠35.6 | |
| 2022/7 | 9階 | 約58㎡ | ＠61.8 | ＠51.5 | ＠35.9 | |
| 2022/7 | 14階 | 約63㎡ | ＠62.34 | ＠52.5 | ＠36.8 | |
| 2022/6 | 9階 | 約62㎡ | ＠67.64 | ＠57.6 | ＠40.6 | |
| 2022/6 | 9階 | 約58㎡ | ＠63.51 | ＠53.2 | ＠37.2 | |
| 2022/6 | 8階 | 約63㎡ | ＠59.21 | ＠49.3 | ＠34.4 | |
| 2022/5 | 9階 | 約58㎡ | ＠65.23 | ＠54.9 | ＠38.5 | |
| 2022/5 | 3階 | 約63㎡ | ＠64.07 | ＠54.2 | ＠38.1 | |
| 2022/5 | 8階 | 約63㎡ | ＠60.78 | ＠50.9 | ＠35.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 63.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 63.84㎡
- バルコニー
- 7.84㎡
- 管理費
- 6100円
- 修繕積立金
- 9300円
駅徒歩4分の好立地！総戸数499戸の大規模マンションで叶える、収納豊富なリノベーション住戸
過去掲載物件 / 13階 / 63.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 63.84㎡
- バルコニー
- 7.84㎡
- 管理費
- 6100円
- 修繕積立金
- 8620円
・「南砂町グリーンハイツ２号棟」は13階部分で日当り眺望良好が特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 12階 / 63.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 63.84㎡
- バルコニー
- 7.84㎡
- 管理費
- 6100円
- 修繕積立金
- 8620円
・「南砂町グリーンハイツ２号棟」は12階の東向き・眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 14階 / 63.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 14階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 63.84㎡
- バルコニー
- 7.84㎡
- 管理費
- 6100円
- 修繕積立金
- 8620円
・「南砂町グリーンハイツ１号棟」は日当り眺望良好・最上階南西向きです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 9階 / 62.08m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.08㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 6500円
- 修繕積立金
- 9270円
・「南砂町グリーンハイツ１号棟」は9階の北西角部屋・L字バルコニーが特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 63.84m²
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 63.84㎡
- バルコニー
- 7.84㎡
- 管理費
- 6100円
- 修繕積立金
- 8620円
・「南砂町グリーンハイツ２号棟」は対面キッチン・全室にウォークインクローゼット付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 9階 / 58.24m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 58.24㎡
- バルコニー
- 7.84㎡
- 管理費
- 5500円
- 修繕積立金
- 7870円
・「南砂町グリーンハイツ１号棟」は大規模マンションの9階部分・眺望良好・カウンターキッチンです。
・内装は一部リフォームです。
地図、周辺環境
江東区南砂３丁目８－１
学校区
小学校：江東区立第三砂町小学校(10分)
中学校：江東区立第三砂町中学校(2分)
Convenience Store
- サンクス 江東南砂四丁目店 5分
- ローソン 南砂葛西橋通店 5分
- ローソン 南砂二丁目店 4分
- ファミリーマート 江東新砂店 5分
- サンクス 南砂6丁目店 5分
SuperMarket,etc
Medical
- 寺尾歯科医院 4分
- 植田医院 3分
- かぶき内科 2分
- 植田歯科医院 3分
Kindergarten
- 南砂さくら保育園 7分
- 南砂第一保育園 5分
- 南砂第五保育園 7分
Bank
- 東京東信用金庫江東中央支店 8分
- 東和銀行 南砂支店 7分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。