シャンボール南砂[仲介手数料無料]

シャンボール南砂は昭和57年築、11階建てのマンションです。

エントランス前には細長い横十間川親水公園があります。

管理体制良好です。

オートロック付きで安心です。

シャンボール南砂の購入・売却が

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代表・春日秀典

シャンボール南砂は、東京都江東区南砂1丁目に位置し、東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩15分、横十間川親水公園に面する閑静な住宅街に建つマンションです。

大林組施工の地上11階建て鉄骨鉄筋コンクリート造で、シックなレンガ色のタイル貼りの外観が特徴的で、周囲の街並みと調和しながら陽当たりや風通しに優れた住環境となっています。

好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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シャンボール南砂を解説します

シャンボール南砂は東京都江東区南砂1丁目5番8号に位置し、東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩15分、半蔵門線「住吉」駅から徒歩14分という便利な交通アクセスです。横十間川親水公園に面したマンションで、南砂エリアは閑静な住宅街として発展し、周辺の再開発により将来的な利便性の向上も期待される地域です。

（株）大林組（スーパーゼネコン）による施工で、地上11階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造。シックなレンガ色のタイル貼りが特徴です。重厚感のあるデザインは、周囲の街並みにも調和しています。住戸は南向きと東向きが中心で、陽当たりや風通しが良好な設計が施されています。

周辺にはコンビニエンスストアや大型商業施設が点在しており、日々の買い物が非常に便利です。さらに、徒歩圏内には保育園や小学校、中学校などの教育施設が充実しており、子育て世代に最適な環境が整っています。また、区の大きなスポーツセンターやプールが徒歩2分の場所にあり、健康的なライフスタイルをサポートします。

建物の管理は三井不動産レジデンシャルサービスによる委託管理（日勤体制）で行われており、セキュリティ面では管理人の常駐や防犯カメラの設置により安心して生活できます。また、1階部分には多数の駐車スペースを確保しており、自家用車を持つ方にも対応しています。

日常生活のお買物は、徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン江東南砂１丁目店」や、徒歩5分にスーパー「オーケー尾高橋店」が、徒歩10分にはショッピングモール「アリオ北砂」もあります。買い物や外食の利便性が非常に高いです。また、徒歩2分のスポーツセンターでは運動やプールを楽しむことができ、健康維持にも適した環境です。

災害・耐震

1982/07築で、総戸数86戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年5月の時点で築 42年10か月となります。耐震は要確認です。江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江東区の災害リスク

ロータス不動産のウェブサイトでは江東区のマンション情報をたくさんご覧いただけます。豊富な参考情報を提供しています。仲介手数料無料・半額で購入が可能...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254023

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/3	3階	約62㎡	＠58.83	＠48.9	＠34.1
2024/2	3階	約62㎡	＠60.43	＠50.5	＠35.3
2024/2	3階	約62㎡	＠62.02	＠52.1	＠36.5
2024/1	3階	約62㎡	＠63.62	＠53.7	＠37.6
2023/11	6階	約65㎡	＠61.14	＠51.3	＠36
2023/10	6階	約65㎡	＠62.67	＠52.9	＠37.1
2023/9	2階	約58㎡	＠60.23	＠49.9	＠34.7
2023/8	2階	約58㎡	＠63.52	＠53.2	＠37.2
2023/6	6階	約60㎡	＠62.52	＠52.4	＠36.7
2023/5	5階	約65㎡	＠61.29	＠51.5	＠36.1
2023/5	6階	約60㎡	＠64.17	＠54.1	＠37.9
2023/3	6階	約60㎡	＠65.82	＠55.7	＠39.1
2023/2	5階	約65㎡	＠62.83	＠53	＠37.2
2022/12	6階	約60㎡	＠67.46	＠57.4	＠40.4
2021/11	11階	約62㎡	＠60.27	＠50.3	＠35.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 60.76m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 350
専有面積: 60.76㎡
バルコニー: 6.48㎡
管理費: 13700円
修繕積立金: 8750円

・「シャンボール南砂」は11階建て６階部分・西向き・親水公園ビューです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】シャンボール南砂6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 6階 / 65.1m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 350
専有面積: 65.1㎡
バルコニー: 6.6㎡
管理費: 14700円
修繕積立金: 9380円

・「シャンボール南砂」は11階建て6階部分・西向き・親水公園を眺望です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】シャンボール南砂6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 11階 / 62.72m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 11階
間取り: 350
専有面積: 62.72㎡
バルコニー: 6.48㎡
管理費: 14100円
修繕積立金: 9040円

シャンボール南砂の手数料がサービスです。
・徒歩圏のファミリータイプの住まいです。
・江東区南砂１丁目の所在で、都営新宿線住吉駅の徒歩15分です。

【間取図】シャンボール南砂11階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区南砂１丁目５－８
交通	東西線東陽町駅　徒歩14分　都営新宿線西大島駅　徒歩17分
築年	1982/07築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　11階建て　総戸数86戸
新築時売主	（株）大蔵屋
施工	（株）大林組
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三井レジデンシャルサービス(株)
管理費単価

地図、周辺環境

江東区南砂１丁目５－８

学校区

小学校：江東区立北砂小学校(6分)

中学校：江東区立第二南砂中学校(5分)

コンビニなど

セブンイレブン江東海辺店 2分
セブンイレブン江東南砂1丁目店 2分

スーパー・買い物

まいばすけっと江東扇橋3丁目店 4分
イトーヨーカドーアリオ北砂店 6分

Medical

北砂一丁目整骨院 2分
小林歯科医院 3分
岩井橋クリニック 2分
石田医院 3分

幼稚園

江東区千田保育園 6分
江東区立小名木川保育園 5分
江東区立川南幼稚園 6分

金融機関・銀行

東日本銀行深川支店 7分
東京シティ信用金庫深川支店 5分
第一勧業信用組合千田町支店 7分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-20

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。