シャンボール南砂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シャンボール南砂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
シャンボール南砂は、東京都江東区南砂1丁目に位置し、東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩15分、横十間川親水公園に面する閑静な住宅街に建つマンションです。 大林組施工の地上11階建て鉄骨鉄筋コンクリート造で、シックなレンガ色のタイル貼りの外観が特徴的で、周囲の街並みと調和しながら陽当たりや風通しに優れた住環境となっています。
シャンボール南砂の総合評価
電話：03-5809-1630
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シャンボール南砂の特徴
シャンボール南砂は東京都江東区南砂1丁目5番8号に位置し、東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩15分、半蔵門線「住吉」駅から徒歩14分という便利な交通アクセスです。横十間川親水公園に面したマンションで、南砂エリアは閑静な住宅街として発展し、周辺の再開発により将来的な利便性の向上も期待される地域です。
（株）大林組（スーパーゼネコン）による施工で、地上11階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造。シックなレンガ色のタイル貼りが特徴です。重厚感のあるデザインは、周囲の街並みにも調和しています。住戸は南向きと東向きが中心で、陽当たりや風通しが良好な設計が施されています。
周辺にはコンビニエンスストアや大型商業施設が点在しており、日々の買い物が非常に便利です。さらに、徒歩圏内には保育園や小学校、中学校などの教育施設が充実しており、子育て世代に最適な環境が整っています。また、区の大きなスポーツセンターやプールが徒歩2分の場所にあり、健康的なライフスタイルをサポートします。
建物の管理は三井不動産レジデンシャルサービスによる委託管理（日勤体制）で行われており、セキュリティ面では管理人の常駐や防犯カメラの設置により安心して生活できます。また、1階部分には多数の駐車スペースを確保しており、自家用車を持つ方にも対応しています。
日常生活のお買物は、徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン 江東南砂１丁目店」や、徒歩5分にスーパー「オーケー尾高橋店」が、徒歩10分にはショッピングモール「アリオ北砂」もあります。買い物や外食の利便性が非常に高いです。また、徒歩2分のスポーツセンターでは運動やプールを楽しむことができ、健康維持にも適した環境です。
シャンボール南砂の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 3か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数86戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三井レジデンシャルサービス(株)
- 新築時売主
- （株）大蔵屋
- 施工
- （株）大林組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江東区立北砂小学校(6分)
- 中学校
- 江東区立第二南砂中学校(5分)
シャンボール南砂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 2階 | 約65㎡ | ＠76.79 | ＠67 | ＠47.6 | |
| 2024/3 | 3階 | 約62㎡ | ＠58.83 | ＠48.9 | ＠34.1 | |
| 2024/2 | 3階 | 約62㎡ | ＠60.43 | ＠50.5 | ＠35.3 | |
| 2024/2 | 3階 | 約62㎡ | ＠62.02 | ＠52.1 | ＠36.5 | |
| 2024/1 | 3階 | 約62㎡ | ＠63.62 | ＠53.7 | ＠37.6 | |
| 2023/11 | 6階 | 約65㎡ | ＠61.14 | ＠51.3 | ＠36 | |
| 2023/10 | 6階 | 約65㎡ | ＠62.67 | ＠52.9 | ＠37.1 | |
| 2023/9 | 2階 | 約58㎡ | ＠60.23 | ＠49.9 | ＠34.7 | |
| 2023/8 | 2階 | 約58㎡ | ＠63.52 | ＠53.2 | ＠37.2 | |
| 2023/6 | 6階 | 約60㎡ | ＠62.52 | ＠52.4 | ＠36.7 | |
| 2023/5 | 5階 | 約65㎡ | ＠61.29 | ＠51.5 | ＠36.1 | |
| 2023/5 | 6階 | 約60㎡ | ＠64.17 | ＠54.1 | ＠37.9 | |
| 2023/3 | 6階 | 約60㎡ | ＠65.82 | ＠55.7 | ＠39.1 | |
| 2023/2 | 5階 | 約65㎡ | ＠62.83 | ＠53 | ＠37.2 | |
| 2022/12 | 6階 | 約60㎡ | ＠67.46 | ＠57.4 | ＠40.4 | |
出典：当社サイト
シャンボール南砂の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
60.76
㎡
3 ＬＤＫ
2023年11月2日 ～
2024年2月3日 掲載
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6
階
65.1
㎡
3 ＬＤＫ
2023年10月26日 ～
2024年1月31日 掲載
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11
階
62.72
㎡
3 ＬＤＫ
2021年11月1日 ～
2021年12月6日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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シャンボール南砂の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シャンボール南砂にしても、1982/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井レジデンシャルサービス(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シャンボール南砂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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