ウェルフェアグリーン南砂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ウェルフェアグリーン南砂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ウェルフェアグリーン南砂は、「南砂町」駅徒歩3分の駅近で、新耐震基準を満たした安心感と、総戸数108戸のビッグコミュニティならではの安定した管理体制が魅力です。さらに「南砂三丁目公園」徒歩3分の緑環境や「トピレックプラザ」徒歩5分の商業利便がそろい、日常生活を快適にサポートしてくれます。
ウェルフェアグリーン南砂の総合評価
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ウェルフェアグリーン南砂の特徴
「下町らしさ×日常の使いやすさ」で選ぶウェルフェアグリーン南砂
立地に関する情報
「南砂町」駅徒歩3分の駅近です。東西線で大手町や日本橋方面へダイレクトに通えて、朝の移動時間を短縮できます。下町の温度感が残るエリアなので、商店や公園を日常の散歩コースにしつつ、雨の日や荷物が多い日も出入口までの距離が短く負担が少ないのが実用的です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1983年築の新耐震基準で、総戸数108戸のビッグコミュニティです。中庭（パティオ）を囲む内廊下設計で、風雨の影響を受けにくく、子どもの外出・帰宅時の見守りもしやすい動線です。必要設備をバランスよく備えた“中グレード”のつくりは、管理費や修繕コストの見通しを立てやすく、居室のリフォームや収納改善に家計の投資先を振り向けやすいのがメリットです。
周辺環境に関する情報
「南砂三丁目公園」徒歩3分で、朝夕のジョギングや子どもの外遊び、在宅ワークの合間のリフレッシュに使えます。荒川沿いの水辺空間も近く、自転車での軽い運動や季節イベントも生活圏内。駅近ながら緑のスポットに寄り道できるため、平日の可処分時間を有効活用できます。
周辺施設、利便性についての情報
日常の買い物は駅周辺のスーパーやドラッグストアで完結します。週末は徒歩5分の「トピレックプラザ」や、専門店の入る近隣大型商業施設を使い分けると、まとめ買いと外食・家族のレジャーを同時にこなせます。EC宅配とリアル店舗のハイブリッド運用に向く立地で、家事時間の短縮と支出の平準化がしやすいのもポイントです。
ウェルフェアグリーン南砂の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥68,344,000（2024-05-31時点）、戸あたり￥632,815円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 2016年 高架水槽直送工事
- 2012年 専有部分の給水管等更新工事
- 2011年 エレベーターリニューアル工事
- 2004年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数108戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ライフポート西洋
- 新築時売主
- 日本勤労者住宅協会
- 施工
- 安藤建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 244.34
- 小学校
- 江東区立第三砂町小学校(9分)
- 中学校
- 江東区立第三砂町中学校(8分)
ウェルフェアグリーン南砂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 2階 | 約83㎡ | ＠77.92 | ＠68.8 | ＠49.3 | |
| 2026/2 | 8階 | 約77㎡ | ＠84.62 | ＠75.5 | ＠54.2 | |
| 2026/1 | 3階 | 約77㎡ | ＠77.03 | ＠67.9 | ＠48.6 | |
| 2025/9 | 2階 | 約77㎡ | ＠77.13 | ＠68 | ＠48.6 | |
| 2025/9 | 4階 | 約77㎡ | ＠62.76 | ＠53.7 | ＠37.9 | |
| 2025/8 | 4階 | 約77㎡ | ＠76.9 | ＠67.8 | ＠48.5 | |
| 2024/7 | 2階 | 約77㎡ | ＠70.72 | ＠61.6 | ＠43.9 | |
| 2023/4 | 6階 | 約77㎡ | ＠57.74 | ＠48.6 | ＠34.2 | |
| 2023/2 | 6階 | 約77㎡ | ＠61.47 | ＠52.4 | ＠37 | |
| 2023/1 | 6階 | 約77㎡ | ＠61.6 | ＠52.5 | ＠37.1 | |
| 2022/12 | 6階 | 約77㎡ | ＠64.04 | ＠54.9 | ＠38.9 | |
| 2022/12 | 6階 | 約77㎡ | ＠66.62 | ＠57.5 | ＠40.8 | |
| 2022/11 | 6階 | 約77㎡ | ＠64.29 | ＠55.2 | ＠39.1 | |
出典：当社サイト
ウェルフェアグリーン南砂の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
77.76
㎡
3 ＬＤＫ
2025年9月25日 ～
2025年11月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
77.76
㎡
2 ＳＬＤＫ
2024年7月19日 ～
2024年9月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
77.76
㎡
2 ＬＤＫ
2022年7月3日 ～
2023年4月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
77.76
㎡
3 ＬＤＫ
2022年3月14日 ～
2022年6月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ウェルフェアグリーン南砂の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ウェルフェアグリーン南砂にしても、1983/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ライフポート西洋）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（68,344,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ウェルフェアグリーン南砂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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