アクシアガーデン南砂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アクシアガーデン南砂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
南砂町駅徒歩14分、清洲橋通り沿いに位置する総戸数106戸のコミュニティです。オートロック・宅配ボックス、ペット2匹飼育可といった日常設備が揃い、仙台堀川公園徒歩3分の環境を身近に感じながら暮らせる点も魅力でお勧めです。
アクシアガーデン南砂の総合評価
電話：03-5809-1630
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アクシアガーデン南砂の特徴
公園のうるおいと生活利便を、日々の動線に取り込みやすい住まいです
南砂町駅から徒歩14分。駅前型の近さではないけれど、東京メトロ東西線を使って都心方面へ向かいやすく、清洲橋通り沿いという道順の分かりやすさもあります。少し歩いて帰るぶん、街の空気がゆるやかに切り替わっていく感覚があり、通勤と暮らしを分けて考えたい方には合いやすい立地です。
2000年7月築、地上14階建、総戸数108戸表記が中心の住まいで、豊田通商分譲・新日鉄系と木内建設の施工という来歴が確認できます。オートロック、宅配ボックス、24時間ゴミ出し、防犯カメラなど、毎日の使いやすさに直結する設備が揃っており、2016年に大規模修繕工事実施済みの記載も見られます。派手すぎず、きちんと整えて暮らしたい方に向く構成です。
仙台堀川公園が身近です。徒歩3分前後という案内も見られ、江東区公式では延長3.7km、面積10.4haの都内最大の親水公園とされています。散歩や軽い気分転換の行き先が日常の近くにあると、休日を遠出だけに頼らず組み立てやすくなります。南砂らしい、少し親しみのある住環境です。
買い物まわりも実用的です。ファミリーマートやまいばすけっとが徒歩3分、バス停「北砂四丁目」も徒歩２分にあり、日々の補充や移動が軽く済みます。さらに砂町銀座商店街は全長約670mに約180店舗、南砂町駅まわりではイオンスタイル南砂も使いやすく、肩ひじ張らずに便利さを受け取れる生活圏といえます。
アクシアガーデン南砂の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥73,387,039（2025-09-30時点）、戸あたり￥692,331円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 インターホン設備更新工事
- 2020年 共用部照明LED化工事
- 2019年 火災感知器一斉交換
- 2016年 大規模修繕工事
- 2012年 地震被害復旧工事
- 2009年 ドアノブ交換工事
- 2008年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体高40ｃｍまでの動物、2頭羽まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数106戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 名鉄コミュニティライフ
- 新築時売主
- 豊田通商
- 施工
- 新日本製鐵／木内建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 426.45
- 小学校
- 江東区立砂町小学校(2分)
- 中学校
- 江東区立第三砂町中学校(13分)
アクシアガーデン南砂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 6階 | 約65㎡ | ＠93.31 | ＠83.5 | ＠60 | |
| 2026/3 | 2階 | 約66㎡ | ＠87.56 | ＠77.8 | ＠55.7 | |
| 2025/7 | 2階 | 約72㎡ | ＠79.81 | ＠70.4 | ＠50.4 | |
| 2025/5 | 2階 | 約72㎡ | ＠82.57 | ＠73.2 | ＠52.4 | |
| 2024/11 | 4階 | 約65㎡ | ＠81.18 | ＠71.4 | ＠50.9 | |
| 2024/10 | 4階 | 約65㎡ | ＠84.1 | ＠74.3 | ＠53.1 | |
| 2024/5 | 5階 | 約80㎡ | ＠69.8 | ＠60.6 | ＠43.1 | |
| 2024/4 | 5階 | 約80㎡ | ＠70.42 | ＠61.2 | ＠43.5 | |
| 2024/3 | 5階 | 約80㎡ | ＠71.66 | ＠62.4 | ＠44.5 | |
| 2024/3 | 5階 | 約80㎡ | ＠72.9 | ＠63.7 | ＠45.4 | |
| 2024/2 | 5階 | 約80㎡ | ＠74.14 | ＠64.9 | ＠46.3 | |
| 2024/2 | 5階 | 約80㎡ | ＠76.62 | ＠67.4 | ＠48.2 | |
| 2024/1 | 5階 | 約80㎡ | ＠77.86 | ＠68.6 | ＠49.1 | |
| 2023/11 | 5階 | 約80㎡ | ＠80.34 | ＠71.1 | ＠50.9 | |
| 2023/9 | 5階 | 約88㎡ | ＠74.05 | ＠65.2 | ＠46.6 | |
| 2023/7 | 5階 | 約88㎡ | ＠76.3 | ＠67.4 | ＠48.3 | |
| 2023/5 | 5階 | 約88㎡ | ＠78.44 | ＠69.6 | ＠49.9 | |
出典：当社サイト
アクシアガーデン南砂の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
65.16
㎡
2 ＬＤＫ
2026年6月19日 ～
2026年7月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
66.01
㎡
3 ＬＤＫ
2026年2月7日 ～
2026年6月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
65.16
㎡
2 ＳＬＤＫ
2024年10月29日 ～
2025年2月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
88.99
㎡
4 ＬＤＫ
2023年5月8日 ～
2023年10月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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アクシアガーデン南砂の取引でロータス不動産がお勧めの理由
アクシアガーデン南砂の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アクシアガーデン南砂にしても、2000/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（名鉄コミュニティライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（73,387,039円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アクシアガーデン南砂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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