アクシアガーデン南砂の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
南砂町駅徒歩14分、清洲橋通り沿いに位置する総戸数106戸のコミュニティです。オートロック・宅配ボックス、ペット2匹飼育可といった日常設備が揃い、仙台堀川公園徒歩3分の環境を身近に感じながら暮らせる点も魅力でお勧めです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているアクシアガーデン南砂が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
アクシアガーデン南砂のレビュー
代表・春日秀典
アクシアガーデン南砂のレビュー
長期修繕計画もあります。築25年11か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
物件画像
公園のうるおいと生活利便を、日々の動線に取り込みやすい住まいです
南砂町駅から徒歩14分。駅前型の近さではないけれど、東京メトロ東西線を使って都心方面へ向かいやすく、清洲橋通り沿いという道順の分かりやすさもあります。少し歩いて帰るぶん、街の空気がゆるやかに切り替わっていく感覚があり、通勤と暮らしを分けて考えたい方には合いやすい立地です。
2000年7月築、地上14階建、総戸数108戸表記が中心の住まいで、豊田通商分譲・新日鉄系と木内建設の施工という来歴が確認できます。オートロック、宅配ボックス、24時間ゴミ出し、防犯カメラなど、毎日の使いやすさに直結する設備が揃っており、2016年に大規模修繕工事実施済みの記載も見られます。派手すぎず、きちんと整えて暮らしたい方に向く構成です。
仙台堀川公園が身近です。徒歩3分前後という案内も見られ、江東区公式では延長3.7km、面積10.4haの都内最大の親水公園とされています。散歩や軽い気分転換の行き先が日常の近くにあると、休日を遠出だけに頼らず組み立てやすくなります。南砂らしい、少し親しみのある住環境です。
買い物まわりも実用的です。ファミリーマートやまいばすけっとが徒歩3分、バス停「北砂四丁目」も徒歩２分にあり、日々の補充や移動が軽く済みます。さらに砂町銀座商店街は全長約670mに約180店舗、南砂町駅まわりではイオンスタイル南砂も使いやすく、肩ひじ張らずに便利さを受け取れる生活圏といえます。
維持・管理の体制
名鉄コミュニティライフの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥73,387,039（2025-09-30時点）、戸あたり￥692,331円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 インターホン設備更新工事
- 2020年 共用部照明LED化工事
- 2019年 火災感知器一斉交換
- 2016年 大規模修繕工事
- 2012年 地震被害復旧工事
- 2009年 ドアノブ交換工事
- 2008年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体高40ｃｍまでの動物、2頭羽まで
災害・耐震
2000/07築で、 総戸数106戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年6月の時点で 築 26年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区南砂５丁目８－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 南砂町駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 2000/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数106戸 | ||
| 新築時売主 | 豊田通商 | ||
| 施工 | 新日本製鐵／木内建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ | ||
| 管理費単価 | 426.45 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約66㎡ | ＠87.56 | ＠77.8 | ＠55.7 | |
| 2025/7 | 2階 | 約72㎡ | ＠79.81 | ＠70.4 | ＠50.4 | |
| 2025/5 | 2階 | 約72㎡ | ＠82.57 | ＠73.2 | ＠52.4 | |
| 2024/11 | 4階 | 約65㎡ | ＠81.18 | ＠71.4 | ＠50.9 | |
| 2024/10 | 4階 | 約65㎡ | ＠84.1 | ＠74.3 | ＠53.1 | |
| 2024/5 | 5階 | 約80㎡ | ＠69.8 | ＠60.6 | ＠43.1 | |
| 2024/4 | 5階 | 約80㎡ | ＠70.42 | ＠61.2 | ＠43.5 | |
| 2024/3 | 5階 | 約80㎡ | ＠71.66 | ＠62.4 | ＠44.5 | |
| 2024/3 | 5階 | 約80㎡ | ＠72.9 | ＠63.7 | ＠45.4 | |
| 2024/2 | 5階 | 約80㎡ | ＠74.14 | ＠64.9 | ＠46.3 | |
| 2024/2 | 5階 | 約80㎡ | ＠76.62 | ＠67.4 | ＠48.2 | |
| 2024/1 | 5階 | 約80㎡ | ＠77.86 | ＠68.6 | ＠49.1 | |
| 2023/11 | 5階 | 約80㎡ | ＠80.34 | ＠71.1 | ＠50.9 | |
| 2023/9 | 5階 | 約88㎡ | ＠74.05 | ＠65.2 | ＠46.6 | |
| 2023/7 | 5階 | 約88㎡ | ＠76.3 | ＠67.4 | ＠48.3 | |
| 2023/5 | 5階 | 約88㎡ | ＠78.44 | ＠69.6 | ＠49.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 65.16m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 65.16㎡
- バルコニー
- 10.21㎡
- 管理費
- 12710円
- 修繕積立金
- 15100円
・「アクシアガーデン南砂」は４階の東南向きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 88.99m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 88.99㎡
- バルコニー
- 22.87㎡
- 管理費
- 17350円
- 修繕積立金
- 20600円
・「アクシアガーデン南砂」はシューズインクローゼットやダブルボウル洗面台のある、専有面積88㎡超えの収納豊富な４LDK角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江東区南砂５丁目８－２
学校区
小学校：江東区立砂町小学校(2分)
中学校：江東区立第三砂町中学校(13分)
コンビニなど
- ローソン 南砂葛西橋通店 5分
- ローソン 江東北砂二丁目店 5分
- ファミリーマート 江東南砂四丁目店 4分
- ローソン 南砂五丁目店 5分
- ファミリーマート 江東境川店 3分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 北砂丸八通り店 6分
- まいばすけっと 北砂4丁目店 6分
- miniピアゴ 北砂4丁目店 5分
- まいばすけっと 砂町銀座西店 5分
- みんなのイチバ江東北砂4丁目店 5分
Medical
- 青柳歯科 3分
- たんぽぽ歯科 4分
- 藤崎病院 4分
- ひまわり整骨院 2分
幼稚園
金融機関・銀行
- 三井住友銀行 砂町支店 4分
- 東京東信用金庫江東中央支店 3分
公園・公共施設
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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