アクシアガーデン南砂の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
南砂町駅徒歩14分、清洲橋通り沿いに位置する総戸数106戸のコミュニティです。オートロック・宅配ボックス、ペット2匹飼育可といった日常設備が揃い、仙台堀川公園徒歩3分の環境を身近に感じながら暮らせる点も魅力でお勧めです。
売出し中の住戸
アクシアガーデン南砂の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約173万円の仲介手数料が無料！
アクシアガーデン南砂の解説
代表・春日秀典
アクシアガーデン南砂のレビュー
長期修繕計画もあります。築25年9か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
物件画像
公園のうるおいと生活利便を、日々の動線に取り込みやすい住まいです
南砂町駅から徒歩14分。駅前型の近さではないけれど、東京メトロ東西線を使って都心方面へ向かいやすく、清洲橋通り沿いという道順の分かりやすさもあります。少し歩いて帰るぶん、街の空気がゆるやかに切り替わっていく感覚があり、通勤と暮らしを分けて考えたい方には合いやすい立地です。
2000年7月築、地上14階建、総戸数108戸表記が中心の住まいで、豊田通商分譲・新日鉄系と木内建設の施工という来歴が確認できます。オートロック、宅配ボックス、24時間ゴミ出し、防犯カメラなど、毎日の使いやすさに直結する設備が揃っており、2016年に大規模修繕工事実施済みの記載も見られます。派手すぎず、きちんと整えて暮らしたい方に向く構成です。
仙台堀川公園が身近です。徒歩3分前後という案内も見られ、江東区公式では延長3.7km、面積10.4haの都内最大の親水公園とされています。散歩や軽い気分転換の行き先が日常の近くにあると、休日を遠出だけに頼らず組み立てやすくなります。南砂らしい、少し親しみのある住環境です。
買い物まわりも実用的です。ファミリーマートやまいばすけっとが徒歩3分、バス停「北砂四丁目」も徒歩２分にあり、日々の補充や移動が軽く済みます。さらに砂町銀座商店街は全長約670mに約180店舗、南砂町駅まわりではイオンスタイル南砂も使いやすく、肩ひじ張らずに便利さを受け取れる生活圏といえます。
維持・管理の体制
名鉄コミュニティライフの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥73,387,039（2025-09-30時点）、戸あたり￥692,331円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 インターホン設備更新工事
- 2020年 共用部照明LED化工事
- 2019年 火災感知器一斉交換
- 2016年 大規模修繕工事
- 2012年 地震被害復旧工事
- 2009年 ドアノブ交換工事
- 2008年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体高40ｃｍまでの動物、2頭羽まで
災害・耐震
2000/07築で、 総戸数106戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年4月の時点で 築 26年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区南砂５丁目８－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 南砂町駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 2000/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数106戸 | ||
| 新築時売主 | 豊田通商 | ||
| 施工 | 新日本製鐵／木内建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ | ||
| 管理費単価 | 426.45 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約66㎡ | ＠87.56 | ＠77.8 | ＠55.7 | |
| 2025/7 | 2階 | 約72㎡ | ＠79.81 | ＠70.4 | ＠50.4 | |
| 2025/5 | 2階 | 約72㎡ | ＠82.57 | ＠73.2 | ＠52.4 | |
| 2024/11 | 4階 | 約65㎡ | ＠81.18 | ＠71.4 | ＠50.9 | |
| 2024/10 | 4階 | 約65㎡ | ＠84.1 | ＠74.3 | ＠53.1 | |
| 2024/5 | 5階 | 約80㎡ | ＠69.8 | ＠60.6 | ＠43.1 | |
| 2024/4 | 5階 | 約80㎡ | ＠70.42 | ＠61.2 | ＠43.5 | |
| 2024/3 | 5階 | 約80㎡ | ＠71.66 | ＠62.4 | ＠44.5 | |
| 2024/3 | 5階 | 約80㎡ | ＠72.9 | ＠63.7 | ＠45.4 | |
| 2024/2 | 5階 | 約80㎡ | ＠74.14 | ＠64.9 | ＠46.3 | |
| 2024/2 | 5階 | 約80㎡ | ＠76.62 | ＠67.4 | ＠48.2 | |
| 2024/1 | 5階 | 約80㎡ | ＠77.86 | ＠68.6 | ＠49.1 | |
| 2023/11 | 5階 | 約80㎡ | ＠80.34 | ＠71.1 | ＠50.9 | |
| 2023/9 | 5階 | 約88㎡ | ＠74.05 | ＠65.2 | ＠46.6 | |
| 2023/7 | 5階 | 約88㎡ | ＠76.3 | ＠67.4 | ＠48.3 | |
| 2023/5 | 5階 | 約88㎡ | ＠78.44 | ＠69.6 | ＠49.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 65.16m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 65.16㎡
- バルコニー
- 10.21㎡
- 管理費
- 12710円
- 修繕積立金
- 15100円
・「アクシアガーデン南砂」は４階の東南向きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 88.99m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 88.99㎡
- バルコニー
- 22.87㎡
- 管理費
- 17350円
- 修繕積立金
- 20600円
・「アクシアガーデン南砂」はシューズインクローゼットやダブルボウル洗面台のある、専有面積88㎡超えの収納豊富な４LDK角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江東区南砂５丁目８－２
学校区
小学校：江東区立砂町小学校(2分)
中学校：江東区立第三砂町中学校(13分)
コンビニなど
- ローソン 南砂葛西橋通店 5分
- ローソン 江東北砂二丁目店 5分
- ファミリーマート 江東南砂四丁目店 4分
- ローソン 南砂五丁目店 5分
- ファミリーマート 江東境川店 3分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 北砂丸八通り店 6分
- まいばすけっと 北砂4丁目店 6分
- miniピアゴ 北砂4丁目店 5分
- まいばすけっと 砂町銀座西店 5分
- みんなのイチバ江東北砂4丁目店 5分
Medical
- 青柳歯科 3分
- たんぽぽ歯科 4分
- 藤崎病院 4分
- ひまわり整骨院 2分
幼稚園
金融機関・銀行
- 三井住友銀行 砂町支店 4分
- 東京東信用金庫江東中央支店 3分
公園・公共施設
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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