ウインザーハイム南砂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ウインザーハイム南砂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数414戸の大規模マンションなのに、横十間川親水公園に隣接しているせいか街の空気がゆったりしていて、「オーケー尾高橋店」や「セブン-イレブン江東南砂１丁目店」まで徒歩3分という便利さです。 一方で「アリオ北砂」徒歩10分という程よい距離感もあって、下町らしい気楽さと日常の動線がきれいに混ざった住み心地だなと感じました。
ウインザーハイム南砂の総合評価
電話：03-5809-1630
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ウインザーハイム南砂の特徴
ウインザーハイム南砂の特徴
横十間川親水公園に寄り添う立地は、水辺の静けさがそっと届き、歩くたびに下町らしい落ち着きが感じられます。住吉駅まで徒歩16分ほどですが、バス便や自転車の動線もつくりやすく、日常の移動にゆとりを持たせやすい位置といえます。414戸の規模があり、川沿いの開放感と生活圏の密度のバランスが心地よい環境です。
外観は14階建の大きなボリュームで、昭和後期の団地型レイアウトが今も残り、陽ざしの角度で壁面の陰影が少し変わります。東急建設施工の構造で、管理は東急コミュニティーが担当し、維持管理のリズムが読みやすい印象です。派手さはありませんが、共用のつくりが分かりやすいため、初めての居住でも動き方をつかみやすい建築といえます。
生活圏に入ると、親水公園沿いの散歩道が気分転換に使いやすく、風が抜けると水辺らしい涼しさがほんのり残ります。学区は北砂小学校と第二南砂中学校で、どちらも徒歩圏にまとまり、子どものいる家庭には動線の短さが安心材料になります。低層住宅と中層住宅が混じる街並みで、音の広がりも比較的穏やかです。
周辺施設では、オーケー尾高橋店が徒歩3分、セブン-イレブン江東南砂1丁目店も徒歩3分と、日用品の調達が早く済む便利さがあります。アリオ北砂までは徒歩10分ほどで、買い物や飲食を一か所で完結でき、休日の過ごし方も組み立てやすい立地です。商店やスーパー、親水公園をつなぐ動線が短く、生活の流れを整えやすい環境といえます。
ウインザーハイム南砂の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥949,353,789（2025-08-31時点）、戸あたり￥2,293,125円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 エントランスホール出入口自動ドア化
- 2021年 共用部LED照明更新工事
- 2018年 集合郵便ポスト更新工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 2014年 アルミサッシ部品交換工事
- 2011年 屋上防水・EXP修繕・鉄部塗装工事
- 2009年 外部避難階段手摺取付工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 1か月となります。耐震は要確認です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区南砂１丁目５－３０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 住吉駅 徒歩18分 東西線 東陽町駅 徒歩20分 |
||
| 築年 | 1981/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数414戸 | ||
| 新築時売主 | 品川燃料 | ||
| 施工 | 東急建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立北砂小学校(7分) 中学校：江東区立第二南砂中学校(4分) | ||
ウインザーハイム南砂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 3階 | 約67㎡ | ＠65.17 | ＠55.5 | ＠39.1 | |
| 2025/12 | 3階 | 約67㎡ | ＠66.65 | ＠57 | ＠40.2 | |
| 2025/9 | 5階 | 約60㎡ | ＠69.48 | ＠59.3 | ＠41.8 | |
| 2025/6 | 3階 | 約60㎡ | ＠64.22 | ＠54.1 | ＠37.9 | |
| 2025/3 | 10階 | 約62㎡ | ＠64.18 | ＠54.2 | ＠38 | |
| 2024/8 | 3階 | 約60㎡ | ＠64.38 | ＠54.2 | ＠38 | |
| 2024/5 | 5階 | 約67㎡ | ＠62.08 | ＠52.4 | ＠36.8 | |
| 2024/1 | 5階 | 約61㎡ | ＠55.27 | ＠45.2 | ＠31.3 | |
| 2024/1 | 12階 | 約61㎡ | ＠56.6 | ＠46.5 | ＠32.3 | |
| 2024/1 | 10階 | 約61㎡ | ＠58.54 | ＠48.5 | ＠33.8 | |
| 2023/12 | 5階 | 約61㎡ | ＠56.9 | ＠46.8 | ＠32.5 | |
| 2023/11 | 5階 | 約61㎡ | ＠58.52 | ＠48.5 | ＠33.7 | |
| 2023/10 | 11階 | 約60㎡ | ＠59.42 | ＠49.3 | ＠34.3 | |
| 2023/10 | 5階 | 約61㎡ | ＠60.15 | ＠50.1 | ＠35 | |
| 2023/9 | 7階 | 約61㎡ | ＠61.65 | ＠51.6 | ＠36.1 | |
| 2023/9 | 11階 | 約60㎡ | ＠61.07 | ＠50.9 | ＠35.6 | |
| 2023/9 | 5階 | 約61㎡ | ＠61.78 | ＠51.7 | ＠36.2 | |
| 2023/8 | 7階 | 約61㎡ | ＠64.25 | ＠54.2 | ＠38 | |
| 2023/7 | 13階 | 約67㎡ | ＠60.73 | ＠51.1 | ＠35.8 | |
| 2023/7 | 11階 | 約60㎡ | ＠62.73 | ＠52.6 | ＠36.8 | |
| 2023/6 | 5階 | 約61㎡ | ＠63.4 | ＠53.3 | ＠37.4 | |
| 2023/6 | 13階 | 約67㎡ | ＠63.56 | ＠53.9 | ＠37.9 | |
| 2023/5 | 8階 | 約60㎡ | ＠57.76 | ＠47.6 | ＠33.1 | |
| 2023/5 | 7階 | 約61㎡ | ＠64.9 | ＠54.8 | ＠38.5 | |
| 2023/1 | 9階 | 約61㎡ | ＠57.91 | ＠47.9 | ＠33.3 | |
出典：当社サイト
ウインザーハイム南砂の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ウインザーハイム南砂の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ウインザーハイム南砂の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ウインザーハイム南砂にしても、1981/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（949,353,789円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ウインザーハイム南砂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜウインザーハイム南砂を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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