ウインザーハイム南砂[仲介手数料無料]

横に大きく広がる外観で、総戸数414戸の規模をそのまま感じられる雰囲気です。手前の駐車スペースとの距離感がゆったりしていて、周囲の緑が風に揺れると柔らかい印象になります。横十間川親水公園に隣接する立地らしく、外観全体が水辺エリアの落ち着きと相性の良い佇まいに見えます。ウインザーハイム南砂は、昭和56年築、14階建てのマンションです。

ウインザーハイム南砂331の間取（3LDK） 4498万円 67.49㎡

ウインザーハイム南砂331のリビング・ダイニング 4498万円 67.49㎡

ウインザーハイム南砂331の洋室 4498万円 67.49㎡

ウインザーハイム南砂331のキッチン 4498万円 67.49㎡

ウインザーハイム南砂331の洗面室 4498万円 67.49㎡

ウインザーハイム南砂331 (5) 4498万円 67.49㎡

ウインザーハイム南砂331のトイレ 4498万円 67.49㎡

ウインザーハイム南砂331の玄関 4498万円 67.49㎡

ウインザーハイム南砂331の眺望 4498万円 67.49㎡

代表・春日秀典

総戸数414戸の大規模マンションなのに、横十間川親水公園に隣接しているせいか街の空気がゆったりしていて、「オーケー尾高橋店」や「セブン-イレブン江東南砂１丁目店」まで徒歩3分という便利さです。
一方で「アリオ北砂」徒歩10分という程よい距離感もあって、下町らしい気楽さと日常の動線がきれいに混ざった住み心地だなと感じました。

約135万円の仲介手数料が無料！

331号室 / 3階

4,498万円
67.49㎡　3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

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ウインザーハイム南砂の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ウインザーハイム南砂の解説

代表・春日秀典

2,293,125円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。のどかな立地の大規模物件です。

ウインザーハイム南砂の特徴

横十間川親水公園に寄り添う立地は、水辺の静けさがそっと届き、歩くたびに下町らしい落ち着きが感じられます。住吉駅まで徒歩16分ほどですが、バス便や自転車の動線もつくりやすく、日常の移動にゆとりを持たせやすい位置といえます。414戸の規模があり、川沿いの開放感と生活圏の密度のバランスが心地よい環境です。

外観は14階建の大きなボリュームで、昭和後期の団地型レイアウトが今も残り、陽ざしの角度で壁面の陰影が少し変わります。東急建設施工の構造で、管理は東急コミュニティーが担当し、維持管理のリズムが読みやすい印象です。派手さはありませんが、共用のつくりが分かりやすいため、初めての居住でも動き方をつかみやすい建築といえます。

生活圏に入ると、親水公園沿いの散歩道が気分転換に使いやすく、風が抜けると水辺らしい涼しさがほんのり残ります。学区は北砂小学校と第二南砂中学校で、どちらも徒歩圏にまとまり、子どものいる家庭には動線の短さが安心材料になります。低層住宅と中層住宅が混じる街並みで、音の広がりも比較的穏やかです。

周辺施設では、オーケー尾高橋店が徒歩3分、セブン-イレブン江東南砂1丁目店も徒歩3分と、日用品の調達が早く済む便利さがあります。アリオ北砂までは徒歩10分ほどで、買い物や飲食を一か所で完結でき、休日の過ごし方も組み立てやすい立地です。商店やスーパー、親水公園をつなぐ動線が短く、生活の流れを整えやすい環境といえます。

維持・管理の体制

東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥949,353,789（2025-08-31時点）、戸あたり￥2,293,125円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2025年　エントランスホール出入口自動ドア化
2021年　共用部LED照明更新工事
2018年　集合郵便ポスト更新工事
2016年　大規模修繕工事
2014年　アルミサッシ部品交換工事
2011年　屋上防水・EXP修繕・鉄部塗装工事
2009年　外部避難階段手摺取付工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000～21,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1981/08築で、総戸数414戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年12月の時点で築 44年 4か月となります。耐震は要確認です。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/9	5階	約60㎡	＠69.48	＠59.3	＠41.8
2025/6	3階	約60㎡	＠64.22	＠54.1	＠37.9
2025/3	10階	約62㎡	＠64.18	＠54.2	＠38
2024/8	3階	約60㎡	＠64.38	＠54.2	＠38
2024/6	5階	約67㎡	＠62.08	＠52.4	＠36.8
2024/5	5階	約67㎡	＠62.08	＠52.4	＠36.8
2024/5	5階	約67㎡	＠62.08	＠52.4	＠36.8
2024/1	5階	約61㎡	＠55.27	＠45.2	＠31.3
2024/1	12階	約61㎡	＠56.6	＠46.5	＠32.3
2024/1	10階	約61㎡	＠58.54	＠48.5	＠33.8
2023/12	5階	約61㎡	＠56.9	＠46.8	＠32.5
2023/11	5階	約61㎡	＠58.52	＠48.5	＠33.7
2023/10	11階	約60㎡	＠59.42	＠49.3	＠34.3
2023/10	5階	約61㎡	＠60.15	＠50.1	＠35
2023/9	7階	約61㎡	＠61.65	＠51.6	＠36.1
2023/9	5階	約61㎡	＠61.78	＠51.7	＠36.2
2023/9	11階	約60㎡	＠61.07	＠50.9	＠35.6
2023/8	7階	約61㎡	＠64.25	＠54.2	＠38
2023/7	13階	約67㎡	＠60.73	＠51.1	＠35.8
2023/7	11階	約60㎡	＠62.73	＠52.6	＠36.8
2023/6	5階	約61㎡	＠63.4	＠53.3	＠37.4
2023/6	13階	約67㎡	＠63.56	＠53.9	＠37.9
2023/5	8階	約60㎡	＠57.76	＠47.6	＠33.1
2023/5	7階	約61㎡	＠64.9	＠54.8	＠38.5
2023/1	9階	約61㎡	＠57.91	＠47.9	＠33.3
2022/7	11階	約60㎡	＠64.53	＠54.4	＠38.1
2022/6	7階	約61㎡	＠60.02	＠50	＠34.9
2022/3	2階	約60㎡	＠52.63	＠42.5	＠29.3
2022/2	7階	約61㎡	＠61.48	＠51.4	＠36

出典：当社サイト

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物件概要

所在地	東京都江東区南砂１丁目５－３０
交通	半蔵門線住吉駅　徒歩18分　東西線東陽町駅　徒歩20分
築年	1981/08築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　14階建て　総戸数414戸
新築時売主	品川燃料
施工	東急建設
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	東急コミュニティー
管理費単価

地図、周辺環境

江東区南砂１丁目５－３０

学校区

小学校：江東区立北砂小学校(7分)

中学校：江東区立第二南砂中学校(4分)

Convenience Store

セブンイレブン江東南砂1丁目店 1分
セブンイレブン江東海辺店 5分

SuperMarket,etc

OK 分
OKストア尾高橋店 2分
まいばすけっと江東扇橋3丁目店 5分
イトーヨーカドーアリオ北砂店 6分

Medical

岩井橋クリニック 2分
北砂一丁目整骨院 2分
小林歯科医院 2分
鈴木医院 3分
すこやかホーム東陽町 3分
城東クリニック 4分
鈴木歯科医院 4分
深川立川病院付属有料老人ホーム扇苑南砂 5分
正井診療所 5分
長寿サポート海辺 5分

Kindergarten

江東区千田保育園 6分
江東区立つばめ幼稚園 7分
江東区立川南幼稚園 7分

Bank

東京シティ信用金庫深川支店 4分
東日本銀行深川支店 7分
第一勧業信用組合千田町支店 7分
江東信用組合砂町出張所 8分
東京東信用金庫江東中央支店 9分

Parks

横十間川親水公園 7分

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

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仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-12-06

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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