南砂一丁目エステートの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
全3棟、総戸数139戸のビッグコミュニティーとして、昭和の下町らしい落ち着いた街並みにたたずむ南砂一丁目エステートは、エレベーターの無い5階建てながらも、通風や採光に配慮された設計で実用性を重視しています。 長期修繕計画有の安心管理体制と、公園やスーパーに囲まれた暮らしやすい環境が、静かに暮らしたい世帯にちょうどいい住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている南砂一丁目エステートが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
南砂一丁目エステートのレビュー
代表・春日秀典
南砂一丁目エステートのレビュー
2,272,581円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。のどかな立地の大規模物件です。
物件画像
落ち着いた下町に、無理せず住める実用派マンション
南砂一丁目エステートは、東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩15分にあります。江東区南砂の住宅地に位置し、近くには親水公園やスーパーも揃っています。
建物は昭和56年築の鉄筋コンクリート造。全3棟・総戸数139戸のビッグコミュニティーで、5階建てですがエレベーターはありません。共用部は管理が行き届いており、長期修繕計画も立てられています。
西側には「横十間川親水公園」が広がり、緑に囲まれた穏やかな環境です。散歩や子育てに適した落ち着いたエリアとして、昔ながらの風情も残っています。
徒歩3分の「オーケー尾高橋店」、徒歩6分の「セブンイレブン江東南砂1丁目店」など、日々の買い物も近くで済みます。静かに暮らしたい方にとって、無理のない立地と価格帯が魅力です。
維持・管理の体制
日本総合住生活株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥320,433,971（2024-03-31時点）、戸あたり￥2,272,581円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 共用部給水設備改修工事
- 2016年 鉄部塗装工事・屋上防水工事・外壁修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～19,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1981/02築で、 総戸数141戸の 大規模な鉄筋コンクリート5階建て。
2026年6月の時点で 築 45年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区南砂１丁目３－1
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 東陽町駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 1981/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数141戸 | ||
| 新築時売主 | 日本住宅公団 | ||
| 施工 | 多田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本総合住生活株式会社 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 4階 | 約79㎡ | ＠50.32 | ＠41.3 | ＠28.7 | |
| 2026/2 | 4階 | 約79㎡ | ＠51.59 | ＠42.5 | ＠29.7 | |
| 2026/1 | 4階 | 約79㎡ | ＠54.12 | ＠45.1 | ＠31.5 | |
| 2026/1 | 4階 | 約79㎡ | ＠56.64 | ＠47.6 | ＠33.4 | |
| 2025/11 | 4階 | 約79㎡ | ＠59.17 | ＠50.1 | ＠35.3 | |
| 2025/10 | 3階 | 約79㎡ | ＠59.17 | ＠50.1 | ＠35.3 | |
| 2025/2 | 2階 | 約79㎡ | ＠56.88 | ＠47.8 | ＠33.6 | |
| 2025/2 | 2階 | 約79㎡ | ＠57.91 | ＠48.9 | ＠34.4 | |
| 2023/8 | 4階 | 約79㎡ | ＠42.74 | ＠33.7 | ＠23.1 | |
| 2023/5 | 5階 | 約79㎡ | ＠40.21 | ＠31.2 | ＠21.2 | |
| 2023/4 | 5階 | 約79㎡ | ＠41.47 | ＠32.4 | ＠22.1 | |
| 2022/12 | 5階 | 約79㎡ | ＠44 | ＠35 | ＠24 | |
| 2022/11 | 5階 | 約79㎡ | ＠44.25 | ＠35.2 | ＠24.2 | |
| 2022/8 | 5階 | 約89㎡ | ＠39.78 | ＠30.9 | ＠21.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 79.09m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 79.09㎡
- バルコニー
- 11.28㎡
- 管理費
- 9000円
- 修繕積立金
- 6000円
東西の両面バルコニーから心地よい風が通り、横十間川親水公園を望む自然豊かな住環境が魅力。収納力の高い3LDKに、対面キッチンやマルチクローゼットを備えた機能的な設計、耐震適合証明にも対応。
地図、周辺環境
江東区南砂１丁目３－1
学校区
小学校：区立第四南砂小学校(7分)
中学校：区立第二南砂中学校(2分)
Convenience Store
- セブンイレブン 江東海辺店 4分
- セブンイレブン 江東南砂1丁目店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 南砂2丁目店 5分
- OKストア 尾高橋店 3分
- まいばすけっと 江東扇橋3丁目店 7分
Medical
- 岩井橋クリニック 5分
- 深川立川病院付属有料老人ホーム扇苑南砂 4分
- 中村歯科医院 3分
- 北砂一丁目整骨院 5分
Kindergarten
- 江東区立北砂保育園 6分
- 江東区立川南幼稚園 5分
- 江東区千田保育園 6分
Bank
- 東京東信用金庫江東中央支店 9分
- 第一勧業信用組合 千田町支店 7分
- 東日本銀行 深川支店 7分
- 東京シティ信用金庫深川支店 6分
Parks
- 横十間川親水公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- バームハイツ西葛西 5798万円 1階 3ＬＤＫ
- 中銀木場マンシオン 4480万円 2階 2ＬＤＫ
- セントラルグリーンハイツ 5299万円 3階 3ＬＤＫ
- 北砂四丁目住宅 3198万円 4階 2ＬＤＫ
- ルネ門前仲町パークステイツ 10290万円 4階 3ＬＤＫ
- 東陽町公園ハイツ１番館 6598万円 9階 3ＬＤＫ
- クレアトール神楽坂 11999万円 4階 2ＬＤＫ
- フォレステージ西早稲田 6799万円 7階 1ＬＤＫ
- フォレステージ西早稲田 6499万円 6階 1ＬＤＫ
- 桑川町住宅２号棟 3190万円 3階 2ＬＤＫ
- 南砂町グリーンハイツ１号棟 6480万円 8階 4ＬＤＫ
- 南砂四丁目住宅 3999万円 14階 2ＬＤＫ
- シティコープ清新１５号棟 5480万円 2階 3ＬＤＫ
- ダイアパレス高田馬場 5999万円 4階 2ＬＤＫ
- ジョイフル門前仲町第一 5499万円 2階 2ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 有明
- 石島
- 海辺
- 永代
- 枝川
- 越中島
- 扇橋
- 大島
- 亀戸
- 北砂
- 木場
- 清澄
- 佐賀
- 猿江
- 塩浜
- 潮見
- 東雲
- 白河
- 新大橋
- 新木場
- 新砂
- 住吉
- 千田
- 高橋
- 辰巳
- 東陽
- 常盤
- 富岡
- 豊洲
- 東砂
- 平野
- 深川
- 福住
- 冬木
- 古石場
- 牡丹
- 三好
- 毛利
- 森下
- 門前仲町
- 夢の島
- 若洲
- 千石
南砂で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。