フドウ東陽町ハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
フドウ東陽町ハイツは、南砂町・東陽町の２駅を使い分けながら、下町らしい落ち着きの中で暮らせる全124戸のマンションです。共用部の整備が行き届いた管理体制と、徒歩圏に広がる仙台堀川公園やショッピングモールなど、日々の生活に便利な施設がそろった、安心感ある住環境が魅力です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているフドウ東陽町ハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
フドウ東陽町ハイツの解説
代表・春日秀典
フドウ東陽町ハイツのレビュー
好立地の中規模物件です。
物件画像
下町暮らしの穏やかさと、日常に便利な暮らしを両立
フドウ東陽町ハイツは、東京メトロ東西線の「南砂町」駅から徒歩13分、「東陽町」駅から徒歩14分に位置しています。
2駅利用可能なロケーションながら、駅から少し離れる分、落ち着いた雰囲気の住宅地に囲まれています。
建物は地上12階建て、総戸数124戸の大規模マンションで、白いタイル貼りの外観が特徴的です。
1979年築の旧耐震基準ですが、共用部分は定期的に整備されており、エントランス周辺も清潔感が保たれています。
共用部には屋根付きの駐輪場や平置き駐車場が用意され、暮らしを支える設備がきちんと整えられています。
また、ゴミ置き場や掲示板なども見やすい場所に配置されており、居住者への配慮が感じられます。
敷地周囲には植栽が施され、下町ながらも穏やかな景観が広がります。
徒歩1分には「南砂二丁目公園」があり、小規模ながら遊具が整備されており、子どもと一緒にリフレッシュできます。
さらに、徒歩1分圏内には「仙台堀川公園」が広がっており、散歩や軽い運動にもぴったりな自然環境が整っています。
すぐそばには「セブン-イレブン 江東南砂葛西橋通り店」があり、ちょっとした買い物も便利です。
日常の買い物には徒歩10分の「西友 東陽町店」が利用でき、普段使いにも困りません。
ショッピングモールも徒歩圏内に位置し、「東京イースト21」までは徒歩12分、「トピレックプラザ」までは徒歩15分と、週末の買い物にも不自由しない距離感です。
全体として、利便性と静けさが調和した環境で、日々の暮らしを心地よく支えてくれるマンションです。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
災害・耐震
1979/09築で、 総戸数65戸の 鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2026年4月の時点で 築 47年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区南砂２丁目２５－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 東陽町駅 徒歩13分 東西線 東陽町駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1979/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数65戸 | ||
| 新築時売主 | フドウ土地建物株式会社 | ||
| 施工 | 不動建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 426.89 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 2階 | 約59㎡ | ＠57.1 | ＠46.9 | ＠32.5 | |
| 2024/12 | 2階 | 約59㎡ | ＠58.78 | ＠48.6 | ＠33.8 | |
| 2024/5 | 4階 | 約59㎡ | ＠54.58 | ＠44.4 | ＠30.6 | |
| 2024/1 | 4階 | 約59㎡ | ＠55.42 | ＠45.2 | ＠31.3 | |
| 2023/11 | 4階 | 約59㎡ | ＠58.78 | ＠48.6 | ＠33.8 | |
| 2023/8 | 4階 | 約59㎡ | ＠60.46 | ＠50.3 | ＠35 | |
| 2023/8 | 5階 | 約59㎡ | ＠55.42 | ＠45.2 | ＠31.3 | |
| 2023/5 | 5階 | 約59㎡ | ＠57.1 | ＠46.9 | ＠32.5 | |
| 2023/5 | 4階 | 約59㎡ | ＠62.14 | ＠51.9 | ＠36.3 | |
| 2023/4 | 5階 | 約59㎡ | ＠58.78 | ＠48.6 | ＠33.8 | |
| 2023/3 | 5階 | 約59㎡ | ＠60.46 | ＠50.3 | ＠35 | |
| 2022/6 | 11階 | 約59㎡ | ＠61.82 | ＠51.6 | ＠36 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 59.53m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 59.53㎡
- バルコニー
- 8.35㎡
- 管理費
- 11013円
- 修繕積立金
- 14400円
・「フドウ東陽町ハイツ」は食洗器付きのキッチン、浴室乾燥機、追い炊き機能、モニター付きインターホン完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 59.53m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 59.53㎡
- バルコニー
- 8.35㎡
- 管理費
- 11013円
- 修繕積立金
- 14400円
・「フドウ東陽町ハイツ」は5階の南西向きで日当り眺望良好です。
・内装は一部リフォームです。
地図、周辺環境
江東区南砂２丁目２５－７
学校区
小学校：江東区立第四砂町小学校(3分)
中学校：江東区立第二南砂中学校(7分)
Convenience Store
- ファミリーマート 江東境川店 5分
- ローソン 南砂二丁目店 5分
- ローソン 南砂葛西橋通店 3分
- ファミリーマート 江東南砂四丁目店 4分
SuperMarket,etc
- 西友 東陽町店 7分
- まいばすけっと 南砂2丁目店 4分
- スーパータイヨー東陽町店 7分
Medical
- 南砂メディカルクリニック 3分
- ひまわり歯科医院 4分
- 藤崎病院 4分
- 寺尾歯科医院 4分
Kindergarten
- 南砂第三保育園 4分
- 南砂第五保育園 7分
- 南砂第四保育園 5分
Bank
- 常陽銀行江東支店 9分
- 東京東信用金庫江東中央支店 6分
Parks
- 南砂緑道公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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