グリーンパーク南砂[仲介手数料無料]
グリーンパーク南砂は昭和60年築、7階建てのマンションです。
代表・春日秀典
駅徒歩３分の好立地。
築40年0か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
グリーンパーク南砂を解説します
駅徒歩３分の好立地。
グリーンパーク南砂は東西線「南砂町」駅から徒歩３分です。昭和６０年築、７階建て新耐震基準のマンションです。
オートロック完備しています。平成３８年に全戸インターホン交換、平成２９年に雑排水管再生、平成３０年に屋上防水保護塗装工事等の履歴があります。長期修繕計画があります。
グリーンパーク南砂は徒歩１分に「南砂三丁目公園」があります。徒歩６分にショッピングセンター「イオンスタイル 南砂」、徒歩７分に「スナモ南砂」があります。「セブン-イレブン 江東南砂３丁目公園前店」が徒歩１分にあります。
- 江東区南砂７丁目の住所
- 東西線「南砂町」駅徒歩2分
- 江東区立第三砂町小学校 450m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
・マンションブランド：グリーンパーク
グリーンパークは箕輪不動産のマンションブランドです。下町で多く分譲されています。なお長谷工不動産、坂入産業（坂入産業の場合はＳＳＫ・エスエスケーがつく）も同じブランド名を使っています。
災害・耐震
1985/05築で、総戸数87戸の鉄筋コンクリート7階建て。
2025年5月の時点で築 40年0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/7 | 3階 | 約62㎡ | ＠71.68 | ＠61.7 | ＠43.6 | |
| 2023/5 | 2階 | 約72㎡ | ＠64.92 | ＠55.5 | ＠39.2 | |
| 2023/4 | 2階 | 約72㎡ | ＠67.69 | ＠58.3 | ＠41.3 | |
| 2023/4 | 2階 | 約72㎡ | ＠69.08 | ＠59.7 | ＠42.3 | |
| 2023/3 | 7階 | 約73㎡ | ＠61.29 | ＠52 | ＠36.6 | |
| 2023/2 | 4階 | 約87㎡ | ＠62.44 | ＠53.5 | ＠37.9 | |
| 2023/2 | 7階 | 約73㎡ | ＠62.65 | ＠53.3 | ＠37.6 | |
| 2023/2 | 7階 | 約78㎡ | ＠63.82 | ＠54.7 | ＠38.7 | |
| 2023/1 | 7階 | 約73㎡ | ＠64.02 | ＠54.7 | ＠38.6 | |
| 2023/1 | 7階 | 約78㎡ | ＠67.67 | ＠58.6 | ＠41.6 | |
| 2022/12 | 7階 | 約73㎡ | ＠65.39 | ＠56.1 | ＠39.6 | |
| 2022/12 | 2階 | 約72㎡ | ＠70.46 | ＠61.1 | ＠43.4 | |
| 2022/11 | 7階 | 約73㎡ | ＠68.13 | ＠58.8 | ＠41.7 | |
| 2022/11 | 7階 | 約78㎡ | ＠68.95 | ＠59.9 | ＠42.6 | |
| 2022/9 | 7階 | 約78㎡ | ＠70.23 | ＠61.1 | ＠43.5 | |
| 2022/9 | 6階 | 約60㎡ | ＠71.92 | ＠61.8 | ＠43.7 | |
| 2022/9 | 2階 | 約72㎡ | ＠71.71 | ＠62.3 | ＠44.3 | |
| 2022/9 | 6階 | 約60㎡ | ＠75.73 | ＠65.6 | ＠46.5 | |
| 2022/8 | 7階 | 約78㎡ | ＠71.51 | ＠62.4 | ＠44.5 | |
| 2022/8 | 7階 | 約78㎡ | ＠72.79 | ＠63.7 | ＠45.4 | |
| 2022/6 | 4階 | 約55㎡ | ＠79.52 | ＠68.9 | ＠48.8 | |
| 2022/6 | 7階 | 約78㎡ | ＠74.07 | ＠65 | ＠46.4 | |
| 2022/5 | 1階 | 約62㎡ | ＠79.66 | ＠69.7 | ＠49.6 | |
| 2022/4 | 7階 | 約78㎡ | ＠76.64 | ＠67.5 | ＠48.3 | |
| 2020/10 | 3階 | 約60㎡ | ＠62.67 | ＠52.5 | ＠36.8 | |
| 2020/8 | 4階 | 約60㎡ | ＠62.81 | ＠52.7 | ＠36.9 | |
| 2020/6 | 2階 | 約60㎡ | ＠62.81 | ＠52.7 | ＠36.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 73.1m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 7階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 73.1㎡
- バルコニー
- 14.62㎡
- 管理費
- 8340円
- 修繕積立金
- 16895円
・「グリーンパーク南砂」は眺望良好・最上階・駅徒歩2分の好立地です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂７丁目３－６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 南砂町駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 1985/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数87戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷工不動産 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 345.16 | ||
地図、周辺環境
江東区南砂７丁目３－６
学校区
小学校：江東区立第三砂町小学校(6分)
中学校：江東区立第三砂町中学校(7分)
Convenience Store
- セブンイレブン 江東南砂7丁目店 3分
- ファミリーマート 文福南砂店 3分
- セブンイレブン 江東新砂3丁目店 4分
- ミニストップ 南砂町駅前店 3分
- ファミリーマート 南砂六丁目店 4分
SuperMarket,etc
Medical
- 中澤医院 2分
- 柳瀬クリニック 2分
- いわさき歯科クリニック 3分
- 城東南砂医院 2分
Kindergarten
- 南砂さくら保育園 3分
- 江東区新砂保育園 4分
- 南砂町保育園 4分
Bank
- 東京シティ信用金庫砂町支店 5分
- イオン銀行 南砂店 5分
- クレディセゾン 南砂店 5分
- 東和銀行 南砂店 5分
- ゆうちょ銀行 南砂店 5分
Parks
- 南砂三丁目公園 2分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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