グリーンパーク南砂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンパーク南砂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩３分の好立地。築41年5か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
グリーンパーク南砂の総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンパーク南砂の特徴
グリーンパーク南砂は東西線「南砂町」駅から徒歩３分です。昭和６０年築、７階建て新耐震基準のマンションです。
オートロック完備しています。平成３８年に全戸インターホン交換、平成２９年に雑排水管再生、平成３０年に屋上防水保護塗装工事等の履歴があります。長期修繕計画があります。
グリーンパーク南砂は徒歩１分に「南砂三丁目公園」があります。徒歩６分にショッピングセンター「イオンスタイル 南砂」、徒歩７分に「スナモ南砂」があります。「セブン-イレブン 江東南砂３丁目公園前店」が徒歩１分にあります。
- 江東区南砂７丁目の住所
- 東西線「南砂町」駅徒歩2分
- 江東区立第三砂町小学校 450m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
・マンションブランド：グリーンパーク
グリーンパークは箕輪不動産のマンションブランドです。下町で多く分譲されています。なお長谷工不動産、坂入産業（坂入産業の場合はＳＳＫ・エスエスケーがつく）も同じブランド名を使っています。
グリーンパーク南砂の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）28000円/月
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数87戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 長谷工不動産
- 施工
- 株式会社長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 345.16
- 小学校
- 江東区立第三砂町小学校(6分)
- 中学校
- 江東区立第三砂町中学校(7分)
グリーンパーク南砂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/7 | 3階 | 約62㎡ | ＠71.68 | ＠61.7 | ＠43.6 | |
| 2023/5 | 2階 | 約72㎡ | ＠64.92 | ＠55.5 | ＠39.2 | |
| 2023/4 | 2階 | 約72㎡ | ＠67.69 | ＠58.3 | ＠41.3 | |
| 2023/4 | 2階 | 約72㎡ | ＠69.08 | ＠59.7 | ＠42.3 | |
| 2023/3 | 7階 | 約73㎡ | ＠61.29 | ＠52 | ＠36.6 | |
| 2023/2 | 7階 | 約73㎡ | ＠62.65 | ＠53.3 | ＠37.6 | |
| 2023/2 | 4階 | 約87㎡ | ＠62.44 | ＠53.5 | ＠37.9 | |
| 2023/2 | 7階 | 約78㎡ | ＠63.82 | ＠54.7 | ＠38.7 | |
| 2023/1 | 7階 | 約78㎡ | ＠67.67 | ＠58.6 | ＠41.6 | |
| 2023/1 | 7階 | 約73㎡ | ＠64.02 | ＠54.7 | ＠38.6 | |
| 2022/12 | 7階 | 約73㎡ | ＠65.39 | ＠56.1 | ＠39.6 | |
| 2022/12 | 2階 | 約72㎡ | ＠70.46 | ＠61.1 | ＠43.4 | |
| 2022/11 | 7階 | 約73㎡ | ＠68.13 | ＠58.8 | ＠41.7 | |
| 2022/11 | 7階 | 約78㎡ | ＠68.95 | ＠59.9 | ＠42.6 | |
出典：当社サイト
グリーンパーク南砂の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グリーンパーク南砂の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンパーク南砂にしても、1985/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンパーク南砂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグリーンパーク南砂を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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