ライオンズマンション東陽町第３[仲介手数料無料]

前面に並木と生垣が続き、その奥にベージュ系タイルの中高層棟が見えます。建物足元には自転車置場の屋根構造が確認できます。敷地外周にはポール照明が等間隔で立っています。ライオンズマンション東陽町第３は、昭和61年築、12階建てのマンションです。

手前に高木と低木が多く植えられ、建物は段差の少ないアプローチで囲われています。外壁は明るい色調です。

広場状の舗装面越しに、前景に設備棟と植栽帯があり、敷地内通路には照明ポールが設置されています。

交通量のある幹線道路に面した全景で、歩道と自転車レーン、横断歩道が写っています。建物は11階建て相当で、外周に外階段があり、低層部にテナントの看板が見えます。

交差点付近からの撮影で、車線案内標識と複数車両が写っています。建物の角には縦長の塔屋部分があり、外壁はタイル貼り、バルコニーが道路側に向いています。

歩道沿いに黒色の庇が張り出し、庇正面に英字で建物名のサインがあります。エントランス周りはベージュのタイル外壁と植栽で囲われ、段差は小さくスロープ状の出入口です。

庇下のアプローチからガラス開き戸を通じて内部ロビーへ続く構成です。外壁は小口タイル、床は濃色の大判タイルで、植栽と袖壁の小窓が見えます。

風除室のガラス自動ドアと、その手前のマットが写っています。右手に管理員室方向のカウンターと掲示板、時間表示のある壁掛け時計、集合郵便受けの一部が見えます。床と壁は石調タイルで仕上げられています。

風除室側から内部を撮影しており、左にガラス自動ドア、右に集合ポスト室へ続く通路があります。出入口脇に非接触操作の管理装置（タッチ式パネル）と掲示板、消火器が設置されています。

ロビー内の別角度で、ガラス自動ドア、床の大判タイル、天井のダウンライトが確認できます。右側にオートロック操作盤が立てられ、奥に集合ポスト室への開口部が見えます。

建物横の通路を撮影したもので、正面奥に共用扉が設置されています。通路はタイル敷きで、途中に複数のマンホール蓋があります。両脇には植栽帯とフェンスが設けられており、歩行者動線が確保されています。

建物脇の通路に金属製の門扉が設けられ、チェーンフェンスとタイル貼りの外壁が並んでいます。床は方形タイルで、マンホール蓋が複数配置されています。右側の軒下には自転車とカラーコーン、設備ボックスが置かれています。

「南砂あら川保育園」のサインが付いた出入口を正面から撮影しています。白色の両開き門扉とインターホン、ポスト、AED設置案内が見えます。左側には自転車置き場と屋外ゴミボックスが設置されています。

ライオンズマンション東陽町第３801の間取（3LDK） 7999万円 71.55㎡

ライオンズマンション東陽町第３801の眺望 7999万円 71.55㎡

代表・春日秀典

「東陽町」駅徒歩6分、永代通り沿いに立つ総戸数111戸ビッグコミュニティは、日々の暮らしに安定感と安心感を与えてくれます。オートロック付きでセキュリティも整っており、便利さと住みやすさを兼ね備えた環境です。

約240万円の仲介手数料が無料！

801号室 / 8階

7,999万円
71.55㎡　3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ライオンズマンション東陽町第３の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ライオンズマンション東陽町第３の解説

代表・春日秀典

1,024,594円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築39年3か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

下町らしさと安心感を両立する暮らしの拠点

立地に関する情報

ライオンズマンション東陽町第３は、「東陽町」駅徒歩6分の便利な立地にあります。永代通り沿いに建つため、バス利用や自転車移動も合わせて幅広い交通手段を確保できます。都心への直通アクセスを持ちながら、下町の落ち着きも残る環境は、日常の安心感と利便性を両立させたい方にぴったりです。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1986年築、総戸数111戸ビッグコミュニティとして、安定した管理体制が魅力です。オートロックや防犯カメラが導入されており、日々の安全性に配慮されています。エレベーターや24時間ゴミ出し可能な仕組みなど、生活動線をスムーズにする工夫が整っています。また、ペット飼育可（規約あり）なので、犬や猫と一緒に暮らせる点も特徴です。大規模修繕工事の実績があり、建物維持にも積極的に取り組んでいることがうかがえます。

周辺環境に関する情報

周辺は行政機能やオフィスが集まるエリアでありながら、下町の商店街や昔ながらの飲食店も残るバランスのよい環境です。大通り沿いの利便性と住宅街の落ち着きを同時に享受できる点が魅力です。徒歩圏にある緑地や公園を散策に利用することで、日常にリフレッシュの時間を取り入れることもできます。

周辺施設・利便性についての情報

スーパーやコンビニが徒歩数分にあり、日々の買い物に困ることはありません。永代通り沿いには飲食店や生活関連店舗も多く、急な用事や外食にも柔軟に対応できます。東西線の利便性を活かせば、大手町や日本橋方面への通勤も快適で、仕事と生活の切り替えがしやすい住環境です。ペットと暮らす方にとっては、周辺の散歩コースを日課にできるのも魅力の一つです。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥113,729,923（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,024,594円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2024年　鉄部塗装工事
2017年　大規模修繕工事
2014年　EVセミリニューアル工事
2012年　インターホン改修工事
2003年　給水管更生工事
2001年　屋上防水改修工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：体長50cm以内の犬・猫は1住戸につき1匹まで飼育可

災害・耐震

1986/07築で、総戸数111戸の大規模な鉄筋コンクリート12階建て。

2025年10月の時点で築 39年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/10	8階	約71㎡	＠111.8	＠102.4	＠74.1
2023/1	6階	約71㎡	＠76.59	＠67.2	＠47.9
2022/11	6階	約71㎡	＠78.13	＠68.7	＠49
2022/11	3階	約57㎡	＠79.5	＠69.1	＠49.1
2022/10	3階	約57㎡	＠81.24	＠70.9	＠50.4
2022/9	6階	約71㎡	＠80.92	＠71.5	＠51.1
2022/9	3階	約57㎡	＠84.71	＠74.3	＠52.9
2022/8	6階	約71㎡	＠83.72	＠74.3	＠53.2
2022/7	3階	約57㎡	＠86.44	＠76.1	＠54.2
2022/5	9階	約60㎡	＠82.18	＠72.1	＠51.3
2022/5	2階	約62㎡	＠73.65	＠63.7	＠45.1
2022/3	2階	約62㎡	＠76.86	＠66.9	＠47.5
2022/3	2階	約62㎡	＠78.46	＠68.5	＠48.7
2022/1	11階	約62㎡	＠87.76	＠77.8	＠55.6
2021/12	2階	約62㎡	＠80.06	＠70.1	＠49.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 57.61m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 2LDK
専有面積: 57.61㎡
バルコニー: 7.61㎡
管理費: 9000円
修繕積立金: 8760円

・「ライオンズマンション東陽町第３」は3階部分・南向き・日当たり良好です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ライオンズマンション東陽町第３3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 11階 / 62.44m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 11階
間取り: 3LDK
専有面積: 62.44㎡
バルコニー: 7.89㎡
管理費: 9800円
修繕積立金: 9490円

・「ライオンズマンション東陽町第３」は南向き・日当たり眺望良好・ウォークインクローゼット×２・食洗器付き対面キッチン完備です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ライオンズマンション東陽町第３11階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都江東区南砂２丁目2-11
交通	東西線東陽町駅　徒歩6分　東西線南砂町駅　徒歩8分
築年	1986/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　12階建て　総戸数111戸
新築時売主	大京
施工	清水建設・日商岩井
土地権利	所有権
用途地域	準住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大京アステージ
管理費単価	308.94

地図、周辺環境

江東区南砂２丁目2-11

学校区

小学校：江東区立南砂小学校(4分)

中学校：江東区立南砂中学校(6分)

Convenience Store

ローソン南砂二丁目店 5分
セブンイレブン江東東陽4丁目店 5分
ファミリーマート東陽二丁目店 5分
ファミリーマート東陽四丁目店 5分
セブンイレブン 7FS竹中工務店東京本社店 5分

SuperMarket,etc

西友東陽町店 7分
スーパータイヨー東陽町店 6分

Medical

宮本クリニック 5分
東陽町東口クリニック 5分
ひまわり眼科いちかわ医院 5分
南砂歯科クリニック 4分

Kindergarten

南砂第二保育園 2分
南砂第四保育園 4分
江東区立みどり幼稚園 5分

Bank

みずほ銀行東陽町支店 6分
京葉銀行東陽町支店 10分
常陽銀行江東支店 10分
三菱UFJ銀行木場深川支店 8分

Parks

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-10-09

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。