ライオンズマンション東陽町第３は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション東陽町第３は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「東陽町」駅徒歩6分、永代通り沿いに立つ総戸数111戸ビッグコミュニティは、日々の暮らしに安定感と安心感を与えてくれます。オートロック付きでセキュリティも整っており、便利さと住みやすさを兼ね備えた環境です。
ライオンズマンション東陽町第３の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション東陽町第３の特徴
下町らしさと安心感を両立する暮らしの拠点
立地に関する情報
ライオンズマンション東陽町第３は、「東陽町」駅徒歩6分の便利な立地にあります。永代通り沿いに建つため、バス利用や自転車移動も合わせて幅広い交通手段を確保できます。都心への直通アクセスを持ちながら、下町の落ち着きも残る環境は、日常の安心感と利便性を両立させたい方にぴったりです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1986年築、総戸数111戸ビッグコミュニティとして、安定した管理体制が魅力です。オートロックや防犯カメラが導入されており、日々の安全性に配慮されています。エレベーターや24時間ゴミ出し可能な仕組みなど、生活動線をスムーズにする工夫が整っています。また、ペット飼育可（規約あり）なので、犬や猫と一緒に暮らせる点も特徴です。大規模修繕工事の実績があり、建物維持にも積極的に取り組んでいることがうかがえます。
周辺環境に関する情報
周辺は行政機能やオフィスが集まるエリアでありながら、下町の商店街や昔ながらの飲食店も残るバランスのよい環境です。大通り沿いの利便性と住宅街の落ち着きを同時に享受できる点が魅力です。徒歩圏にある緑地や公園を散策に利用することで、日常にリフレッシュの時間を取り入れることもできます。
周辺施設・利便性についての情報
スーパーやコンビニが徒歩数分にあり、日々の買い物に困ることはありません。永代通り沿いには飲食店や生活関連店舗も多く、急な用事や外食にも柔軟に対応できます。東西線の利便性を活かせば、大手町や日本橋方面への通勤も快適で、仕事と生活の切り替えがしやすい住環境です。ペットと暮らす方にとっては、周辺の散歩コースを日課にできるのも魅力の一つです。
ライオンズマンション東陽町第３の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥113,729,923（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,024,594円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 鉄部塗装工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2014年 EVセミリニューアル工事
- 2012年 インターホン改修工事
- 2003年 給水管更生工事
- 2001年 屋上防水改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長50cm以内の犬・猫は1住戸につき1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 40年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数111戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 清水建設・日商岩井
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準住居
- 管理費単価
- 308.94
- 小学校
- 江東区立南砂小学校(4分)
- 中学校
- 江東区立南砂中学校(6分)
ライオンズマンション東陽町第３の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 8階 | 約71㎡ | ＠110.4 | ＠101 | ＠73.1 | |
| 2025/10 | 8階 | 約71㎡ | ＠111.8 | ＠102.4 | ＠74.1 | |
| 2023/1 | 6階 | 約71㎡ | ＠76.59 | ＠67.2 | ＠47.9 | |
| 2022/11 | 6階 | 約71㎡ | ＠78.13 | ＠68.7 | ＠49 | |
| 2022/11 | 3階 | 約57㎡ | ＠79.5 | ＠69.1 | ＠49.1 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション東陽町第３の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
71.55
㎡
3 ＬＤＫ
2025年10月6日 ～
2025年12月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
57.61
㎡
2 ＬＤＫ
2022年7月15日 ～
2022年11月18日 掲載
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11
階
62.44
㎡
3 ＬＤＫ
2022年1月20日 ～
2022年3月4日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション東陽町第３の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション東陽町第３にしても、1986/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（113,729,923円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション東陽町第３についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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