ライオンズマンション東陽町第３の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「東陽町」駅徒歩6分、永代通り沿いに立つ総戸数111戸ビッグコミュニティは、日々の暮らしに安定感と安心感を与えてくれます。オートロック付きでセキュリティも整っており、便利さと住みやすさを兼ね備えた環境です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション東陽町第３が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ライオンズマンション東陽町第３のレビュー
代表・春日秀典
ライオンズマンション東陽町第３のレビュー
1,024,594円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築39年11か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
物件画像
下町らしさと安心感を両立する暮らしの拠点
立地に関する情報
ライオンズマンション東陽町第３は、「東陽町」駅徒歩6分の便利な立地にあります。永代通り沿いに建つため、バス利用や自転車移動も合わせて幅広い交通手段を確保できます。都心への直通アクセスを持ちながら、下町の落ち着きも残る環境は、日常の安心感と利便性を両立させたい方にぴったりです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1986年築、総戸数111戸ビッグコミュニティとして、安定した管理体制が魅力です。オートロックや防犯カメラが導入されており、日々の安全性に配慮されています。エレベーターや24時間ゴミ出し可能な仕組みなど、生活動線をスムーズにする工夫が整っています。また、ペット飼育可（規約あり）なので、犬や猫と一緒に暮らせる点も特徴です。大規模修繕工事の実績があり、建物維持にも積極的に取り組んでいることがうかがえます。
周辺環境に関する情報
周辺は行政機能やオフィスが集まるエリアでありながら、下町の商店街や昔ながらの飲食店も残るバランスのよい環境です。大通り沿いの利便性と住宅街の落ち着きを同時に享受できる点が魅力です。徒歩圏にある緑地や公園を散策に利用することで、日常にリフレッシュの時間を取り入れることもできます。
周辺施設・利便性についての情報
スーパーやコンビニが徒歩数分にあり、日々の買い物に困ることはありません。永代通り沿いには飲食店や生活関連店舗も多く、急な用事や外食にも柔軟に対応できます。東西線の利便性を活かせば、大手町や日本橋方面への通勤も快適で、仕事と生活の切り替えがしやすい住環境です。ペットと暮らす方にとっては、周辺の散歩コースを日課にできるのも魅力の一つです。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥113,729,923（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,024,594円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 鉄部塗装工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2014年 EVセミリニューアル工事
- 2012年 インターホン改修工事
- 2003年 給水管更生工事
- 2001年 屋上防水改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長50cm以内の犬・猫は1住戸につき1匹まで飼育可
災害・耐震
1986/07築で、 総戸数111戸の 大規模な鉄筋コンクリート12階建て。
2026年6月の時点で 築 40年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区南砂２丁目2-11
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 東陽町駅 徒歩6分 東西線 南砂町駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1986/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数111戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 清水建設・日商岩井 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 308.94 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 8階 | 約71㎡ | ＠110.4 | ＠101 | ＠73.1 | |
| 2025/10 | 8階 | 約71㎡ | ＠111.8 | ＠102.4 | ＠74.1 | |
| 2023/1 | 6階 | 約71㎡ | ＠76.59 | ＠67.2 | ＠47.9 | |
| 2022/11 | 6階 | 約71㎡ | ＠78.13 | ＠68.7 | ＠49 | |
| 2022/11 | 3階 | 約57㎡ | ＠79.5 | ＠69.1 | ＠49.1 | |
| 2022/10 | 3階 | 約57㎡ | ＠81.24 | ＠70.9 | ＠50.4 | |
| 2022/9 | 6階 | 約71㎡ | ＠80.92 | ＠71.5 | ＠51.1 | |
| 2022/9 | 3階 | 約57㎡ | ＠84.71 | ＠74.3 | ＠52.9 | |
| 2022/8 | 6階 | 約71㎡ | ＠83.72 | ＠74.3 | ＠53.2 | |
| 2022/7 | 3階 | 約57㎡ | ＠86.44 | ＠76.1 | ＠54.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 71.55m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.55㎡
- バルコニー
- 7.75㎡
- 管理費
- 11200円
- 修繕積立金
- 10880円
東西線「東陽町」駅徒歩5分の駅近・好立地 、新耐震基準適合のフルリノベーション済み3LDK で、安心と快適を両立した新生活をスタートしませんか。ペット可（細則有） の三方角部屋 で、陽当り・通風良好な住まいは、あなたの生活の質を高めます。
過去掲載物件 / 3階 / 57.61m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 57.61㎡
- バルコニー
- 7.61㎡
- 管理費
- 9000円
- 修繕積立金
- 8760円
・「ライオンズマンション東陽町第３」は3階部分・南向き・日当たり良好です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 11階 / 62.44m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.44㎡
- バルコニー
- 7.89㎡
- 管理費
- 9800円
- 修繕積立金
- 9490円
・「ライオンズマンション東陽町第３」は南向き・日当たり眺望良好・ウォークインクローゼット×２・食洗器付き対面キッチン完備です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
江東区南砂２丁目2-11
学校区
小学校：江東区立南砂小学校(4分)
中学校：江東区立南砂中学校(6分)
Convenience Store
- ローソン 南砂二丁目店 5分
- セブンイレブン 江東東陽4丁目店 5分
- ファミリーマート 東陽二丁目店 5分
- ファミリーマート 東陽四丁目店 5分
- セブンイレブン 7FS竹中工務店東京本社店 5分
SuperMarket,etc
- 西友 東陽町店 7分
- スーパータイヨー東陽町店 6分
Medical
- 宮本クリニック 5分
- 東陽町東口クリニック 5分
- ひまわり眼科いちかわ医院 5分
- 南砂歯科クリニック 4分
Kindergarten
- 南砂第二保育園 2分
- 南砂第四保育園 4分
- 江東区立みどり幼稚園 5分
Bank
- みずほ銀行 東陽町支店 6分
- 京葉銀行東陽町支店 10分
- 常陽銀行江東支店 10分
- 三菱UFJ銀行木場深川支店 8分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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