クレストフォルム南砂仙台堀川公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレストフォルム南砂仙台堀川公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ゴールドクレスト旧分譲。築23年2か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
クレストフォルム南砂仙台堀川公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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クレストフォルム南砂仙台堀川公園の特徴
クレストフォルム南砂仙台堀川公園は、東西線「南砂町」駅から徒歩10分葛西橋通り沿いにあり、北側は仙台堀川公園があります。
エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティ面でも安心です。ペットの飼育も可能です。
徒歩4分にはコンビニ「ファミリーマート 江東南砂四丁目店」があり、徒歩7分にはショッピングモール「トピレックプラザ」もあります。
クレストフォルム南砂仙台堀川公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥119,583,000（2022-09-30時点）、戸あたり￥1,733,087円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2014年02月 共用廊下防災物置設置工事
- 2014年03月 屋上防水改修工事
- 2015年02月 火災受信機及び非常灯バッテリー交換工事
- 2015年02月 給排水設備修繕工事
- 2015年03月～2015年07月 大規模修繕工事
- 2019年05月 機械式駐車場チェーン交換工事
- 2020年03月 照明設備LED化工事
- 2020年03月 TV共聴設備改修工事
- 2021年04月 増圧給水ポンプ更新工事
- 2021年09月 共用部鉄部塗装工事
- 2022年05月 インターホン更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬及び猫（成長時の体長50ｃｍ、体重１０㎏以下）、合わせて２頭以内
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数69戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
- 新築時売主
- 株式会社ゴールドクレスト
- 施工
- 株式会社ピーエス三菱
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 381.01
- 小学校
- 江東区立第二砂町小学校(14分)
- 中学校
- 江東区立第三砂町中学校(9分)
クレストフォルム南砂仙台堀川公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約66㎡ | ＠103.23 | ＠93.5 | ＠67.5 | |
| 2026/8 | 4階 | 約66㎡ | ＠104.73 | ＠95 | ＠68.6 | |
| 2026/6 | 4階 | 約66㎡ | ＠108.92 | ＠99.2 | ＠71.7 | |
| 2024/6 | 2階 | 約76㎡ | ＠75.31 | ＠66.2 | ＠47.2 | |
| 2024/5 | 2階 | 約76㎡ | ＠77.91 | ＠68.8 | ＠49.2 | |
| 2024/3 | 2階 | 約76㎡ | ＠80.5 | ＠71.4 | ＠51.1 |
出典：当社サイト
クレストフォルム南砂仙台堀川公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
76.99
㎡
2 ＳＬＤＫ
2024年3月26日 ～
2024年7月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
85.3
㎡
3 ＬＤＫ
2022年1月28日 ～
2022年6月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレストフォルム南砂仙台堀川公園にしても、2003/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社ゴールドクレストコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（119,583,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレストフォルム南砂仙台堀川公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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