クレストフォルム南砂仙台堀川公園[仲介手数料無料]

クレストフォルム南砂仙台堀川公園は平成１５年築、10階建てのマンションです。

クレストフォルム南砂仙台堀川公園の購入・売却が

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代表・春日秀典

ゴールドクレスト旧分譲。

1,733,087円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築21年8か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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クレストフォルム南砂仙台堀川公園を解説します

ゴールドクレスト旧分譲。

クレストフォルム南砂仙台堀川公園は、東西線「南砂町」駅から徒歩10分葛西橋通り沿いにあり、北側は仙台堀川公園があります。

エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティ面でも安心です。ペットの飼育も可能です。

徒歩4分にはコンビニ「ファミリーマート江東南砂四丁目店」があり、徒歩7分にはショッピングモール「トピレックプラザ」もあります。

維持・管理の体制

株式会社ゴールドクレストコミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥119,583,000（2022-09-30時点）、戸あたり￥1,733,087円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2014年02月共用廊下防災物置設置工事
2014年03月屋上防水改修工事
2015年02月火災受信機及び非常灯バッテリー交換工事
2015年02月給排水設備修繕工事
2015年03月～2015年07月大規模修繕工事
2019年05月機械式駐車場チェーン交換工事
2020年03月照明設備LED化工事
2020年03月 TV共聴設備改修工事
2021年04月増圧給水ポンプ更新工事
2021年09月共用部鉄部塗装工事
2022年05月インターホン更新工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬及び猫（成長時の体長50ｃｍ、体重１０㎏以下）、合わせて２頭以内　

災害・耐震

2003/08築で、総戸数69戸の鉄筋コンクリート10階建て。

2025年4月の時点で築 21年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/6	2階	約76㎡	＠75.31	＠66.2	＠47.2
2024/5	2階	約76㎡	＠77.91	＠68.8	＠49.2
2024/3	2階	約76㎡	＠80.5	＠71.4	＠51.1
2022/4	8階	約85㎡	＠77.36	＠68.3	＠48.9
2022/3	8階	約85㎡	＠79.71	＠70.7	＠50.7
2022/1	8階	約85㎡	＠82.05	＠73	＠52.4
2022/1	9階	約73㎡	＠87.71	＠78.4	＠56.3
2022/1	9階	約73㎡	＠90.42	＠81.1	＠58.3
2021/5	1階	約78㎡	＠56.93	＠47.9	＠33.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 76.99m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 255
専有面積: 76.99㎡
バルコニー: 9.8㎡
管理費: 15400円
修繕積立金: 17700円

・「クレストフォルム南砂仙台堀川公園」は南向きワイドスパン・リビング床暖完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】クレストフォルム南砂仙台堀川公園2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 8階 / 85.3m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 350
専有面積: 85.3㎡
バルコニー: 16.5㎡
管理費: 17100円
修繕積立金: 15400円

・「クレストフォルム南砂仙台堀川公園」は北東角部屋・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】クレストフォルム南砂仙台堀川公園8階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区南砂４丁目12-16
交通	東西線南砂町駅　徒歩10分
築年	2003/08築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数69戸
新築時売主	株式会社ゴールドクレスト
施工	株式会社ピーエス三菱
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社ゴールドクレストコミュニティ
管理費単価	381.01

地図、周辺環境

江東区南砂４丁目12-16

学校区

小学校：江東区立第二砂町小学校(14分)

中学校：江東区立第三砂町中学校(9分)

コンビニなど

ファミリーマート江東南砂四丁目店 5分
ローソン南砂葛西橋通店 5分
ローソン南砂五丁目店 5分
ファミリーマート南砂六丁目店 5分
ファミリーマート江東境川店 5分

スーパー・買い物

Medical

ひまわり整骨院 4分
たんぽぽ歯科 1分
丹沢歯科医院 3分
植田歯科医院 3分

幼稚園

南砂町保育園 6分
太陽の子南砂2丁目保育園 7分
ルーチェ保育園南砂 3分

金融機関・銀行

東和銀行南砂支店 7分
ゆうちょ銀行南砂店 7分
三井住友銀行砂町支店 5分
クレディセゾン南砂店 7分
東京東信用金庫江東中央支店 5分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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