エクセル東陽町の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
仙台堀川公園に隣接。築41年6か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているエクセル東陽町が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
エクセル東陽町のレビュー
代表・春日秀典
エクセル東陽町のレビュー
物件画像
エクセル東陽町は東西線「東陽町」駅から徒歩１４分、「南砂町」駅からは徒歩１７分です。１４階建て新耐震基準のマンションです。
２６０世帯のビッグコミュニティです。平成２５年にエレベーター改修工事、平成２９年に排水管更新工事履歴があります。管理体制は良好です。
エクセル東陽町は「仙台堀川公園」が目の前にあります。「まいばすけっと南砂２丁目店」まで徒歩３分、「オーケー 尾高橋店」まで徒歩５分です。
- 江東区南砂１丁目の住所
- 東西線「東陽町」駅徒歩13分
- 江東区立第四砂町小学校 300m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
- 浅沼組 間組 他２社が施工を担当（大手）
維持・管理の体制
近鉄住宅管理㈱の全部委託（日勤）管理。
災害・耐震
1984/12築で、 総戸数266戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年6月の時点で 築 42年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区南砂１丁目１９－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 東陽町駅 徒歩14分 東西線 南砂町駅 徒歩17分 |
||
| 築年 | 1984/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数266戸 | ||
| 新築時売主 | 近鉄不動産（株） | ||
| 施工 | ㈱浅沼組・㈱間組・㈱錢高組共同企業体・近畿工業㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 近鉄住宅管理㈱ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 4階 | 約66㎡ | ＠57.35 | ＠47.6 | ＠33.2 | |
| 2024/3 | 9階 | 約66㎡ | ＠58.72 | ＠49 | ＠34.2 | |
| 2024/1 | 10階 | 約66㎡ | ＠60.38 | ＠50.6 | ＠35.5 | |
| 2023/8 | 11階 | 約66㎡ | ＠61.86 | ＠52.1 | ＠36.6 | |
| 2023/4 | 13階 | 約66㎡ | ＠60.23 | ＠50.5 | ＠35.4 | |
| 2023/3 | 13階 | 約66㎡ | ＠64.92 | ＠55.2 | ＠38.9 | |
| 2023/1 | 13階 | 約66㎡ | ＠66.43 | ＠56.7 | ＠40 | |
| 2022/12 | 13階 | 約66㎡ | ＠67.95 | ＠58.2 | ＠41.1 | |
| 2022/10 | 13階 | 約66㎡ | ＠69.46 | ＠59.7 | ＠42.2 | |
| 2022/10 | 8階 | 約66㎡ | ＠67.95 | ＠58.2 | ＠41.1 | |
| 2022/9 | 8階 | 約66㎡ | ＠69.46 | ＠59.7 | ＠42.2 | |
| 2022/8 | 13階 | 約66㎡ | ＠72.34 | ＠62.6 | ＠44.4 | |
| 2022/8 | 8階 | 約66㎡ | ＠70.97 | ＠61.2 | ＠43.4 | |
| 2022/7 | 8階 | 約66㎡ | ＠72.49 | ＠62.8 | ＠44.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 13階 / 66.08m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 66.08㎡
- バルコニー
- 7.53㎡
- 管理費
- 7810円
- 修繕積立金
- 10180円
・「エクセル東陽町」は南向き・13階部分・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 66.08m²
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 66.08㎡
- バルコニー
- 7.53㎡
- 管理費
- 7810円
- 修繕積立金
- 10180円
・「エクセル東陽町」はパントリー・ウォークインうローゼット・テレワークデスク付きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江東区南砂１丁目１９－１
学校区
小学校：江東区立第四砂町小学校(4分)
中学校：第二南砂中学校(5分)
Convenience Store
- ポプラ 南砂2丁目店 分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 南砂2丁目店 2分
- 西友 東陽町店 7分
- スーパータイヨー東陽町店 7分
- OKストア 尾高橋店 4分
Medical
- 深川立川病院付属有料老人ホーム扇苑南砂 4分
- 鈴木歯科医院 3分
- 南砂メディカルクリニック 5分
- 小林歯科医院 5分
Kindergarten
- 江東区立 南陽幼稚園 7分
- 南砂第四保育園 7分
- 南砂第三保育園 5分
Bank
- 第一勧業信用組合 千田町支店 9分
- 東京東信用金庫江東中央支店 7分
- 東京シティ信用金庫深川支店 9分
- 東日本銀行 深川支店 10分
Parks
- 南砂緑道公園 4分
- 横十間川親水公園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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