エクセル東陽町[仲介手数料無料]

エクセル東陽町は昭和59年築、14階建ての大規模マンションです。南側に仙台堀川公園があり緑に恵まれた住環境です

エクセル東陽町の購入・売却が

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代表・春日秀典

仙台堀川公園に隣接。

築40年4か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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エクセル東陽町を解説します

仙台堀川公園に隣接。

エクセル東陽町は東西線「東陽町」駅から徒歩１４分、「南砂町」駅からは徒歩１７分です。１４階建て新耐震基準のマンションです。

２６０世帯のビッグコミュニティです。平成２５年にエレベーター改修工事、平成２９年に排水管更新工事履歴があります。管理体制は良好です。

エクセル東陽町は「仙台堀川公園」が目の前にあります。「まいばすけっと南砂２丁目店」まで徒歩３分、「オーケー尾高橋店」まで徒歩５分です。

江東区南砂１丁目の住所
東西線「東陽町」駅徒歩13分
江東区立第四砂町小学校 300m学区
耐震基準は新耐震
住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
浅沼組　間組　他２社が施工を担当（大手）

災害・耐震

1984/12築で、総戸数266戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年4月の時点で築 40年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江東区の災害リスク

ロータス不動産のウェブサイトでは江東区のマンション情報をたくさんご覧いただけます。豊富な参考情報を提供しています。仲介手数料無料・半額で購入が可能...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254023

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/3	4階	約66㎡	＠57.35	＠47.6	＠33.2
2024/3	9階	約66㎡	＠58.72	＠49	＠34.2
2024/1	10階	約66㎡	＠60.38	＠50.6	＠35.5
2023/8	11階	約66㎡	＠61.86	＠52.1	＠36.6
2023/4	13階	約66㎡	＠60.23	＠50.5	＠35.4
2023/3	13階	約66㎡	＠64.92	＠55.2	＠38.9
2023/1	13階	約66㎡	＠66.43	＠56.7	＠40
2022/12	13階	約66㎡	＠67.95	＠58.2	＠41.1
2022/10	13階	約66㎡	＠69.46	＠59.7	＠42.2
2022/10	8階	約66㎡	＠67.95	＠58.2	＠41.1
2022/9	8階	約66㎡	＠69.46	＠59.7	＠42.2
2022/8	13階	約66㎡	＠72.34	＠62.6	＠44.4
2022/8	8階	約66㎡	＠70.97	＠61.2	＠43.4
2022/7	8階	約66㎡	＠72.49	＠62.8	＠44.5
2022/5	8階	約66㎡	＠75.51	＠65.8	＠46.8
2022/4	7階	約64㎡	＠66.04	＠56.2	＠39.6
2022/2	7階	約64㎡	＠67.43	＠57.6	＠40.6
2021/12	7階	約64㎡	＠68.97	＠59.2	＠41.8
2021/3	9階	約66㎡	＠67.8	＠58.1	＠41
2021/2	13階	約66㎡	＠63.26	＠53.5	＠37.6
2020/4	5階	約64㎡	＠53.86	＠44.1	＠30.5
2020/4	6階	約64㎡	＠55.11	＠45.3	＠31.5
2020/3	5階	約64㎡	＠55.4	＠45.6	＠31.7
2020/2	6階	約64㎡	＠56.19	＠46.4	＠32.3
2020/2	5階	約64㎡	＠56.94	＠47.1	＠32.8
2020/2	6階	約64㎡	＠58.19	＠48.4	＠33.8
2020/1	5階	約64㎡	＠58.48	＠48.7	＠34
2019/12	5階	約64㎡	＠60.02	＠50.2	＠35.1
2019/11	6階	約64㎡	＠59.73	＠49.9	＠34.9
2019/10	5階	約64㎡	＠61.56	＠51.8	＠36.3
2019/8	8階	約75㎡	＠55.35	＠46.1	＠32.3
2019/7	7階	約66㎡	＠60.52	＠50.8	＠35.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 13階 / 66.08m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 13階
間取り: 255
専有面積: 66.08㎡
バルコニー: 7.53㎡
管理費: 7810円
修繕積立金: 10180円

・「エクセル東陽町」は南向き・13階部分・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】エクセル東陽町13階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 8階 / 66.08m²

所在階: 8階
間取り: 255
専有面積: 66.08㎡
バルコニー: 7.53㎡
管理費: 7810円
修繕積立金: 10180円

・「エクセル東陽町」はパントリー・ウォークインうローゼット・テレワークデスク付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】エクセル東陽町8階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区南砂１丁目１９－１
交通	東西線東陽町駅　徒歩14分　東西線南砂町駅　徒歩17分
築年	1984/12築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数266戸
新築時売主	近鉄不動産（株）
施工	㈱浅沼組・㈱間組・㈱錢高組共同企業体・近畿工業㈱
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	近鉄住宅管理㈱
管理費単価

地図、周辺環境

江東区南砂１丁目１９－１

学校区

小学校：江東区立第四砂町小学校(4分)

中学校：第二南砂中学校(5分)

Convenience Store

ポプラ南砂2丁目店分

SuperMarket,etc

まいばすけっと南砂2丁目店 2分
西友東陽町店 7分
スーパータイヨー東陽町店 7分
OKストア尾高橋店 4分

Medical

深川立川病院付属有料老人ホーム扇苑南砂 4分
鈴木歯科医院 3分
南砂メディカルクリニック 5分
小林歯科医院 5分

Kindergarten

江東区立南陽幼稚園 7分
南砂第四保育園 7分
南砂第三保育園 5分

Bank

第一勧業信用組合千田町支店 9分
東京東信用金庫江東中央支店 7分
東京シティ信用金庫深川支店 9分
東日本銀行深川支店 10分

Parks

南砂緑道公園 4分
横十間川親水公園 3分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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