ライオンズマンション南砂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション南砂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション南砂は、下町の落ち着いた住宅地に位置し、公園や商店、緑道が生活圏に広がる“地域密着型”の中規模マンションです。
オール電化仕様と長期修繕計画の整備により、築年数を感じさせない安心感と堅実な暮らしを支える住まいです。
ライオンズマンション南砂の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション南砂の特徴
落ち着いた暮らしを大切にしたい人にぴったりのマンションです
■立地について
ライオンズマンション南砂は、江東区南砂4丁目にあり、東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩11分。「東陽町」駅も徒歩16分で利用できます。すぐそばの葛西橋通りは交通アクセスがよく、日々の通勤や買い物に便利です。
周辺には「南砂四丁目公園」や「仙台堀川公園」などの緑も多く、街中にありながらも自然を感じられる住環境です。用途地域は準工業地域ですが、周囲は落ち着いた住宅地です。
■建物・共用設備について
1981年築の11階建てマンションで、鉄骨鉄筋コンクリートと鉄筋コンクリートを組み合わせた頑丈な構造。総戸数は28戸と中規模ですが、管理会社による巡回管理と長期修繕計画があり、きちんと手入れされています。
オール電化仕様のため、火を使わず安心。エレベーターも設置されており、年配の方や小さな子どもがいる家庭にもやさしい設計です。
■周辺環境について
すぐ北側に「南砂四丁目公園」、徒歩3分で「仙台堀川公園」に行けます。緑道が広がるエリアで、散歩や子どもの外遊びにも最適です。昔ながらの下町らしい雰囲気も残り、静かな環境で暮らせます。
大型の再開発エリアではありませんが、そのぶん地元らしさや落ち着きが感じられる街並みです。
■生活利便について
徒歩2〜3分で「ローソン南砂葛西橋通店」「ファミリーマート江東南砂四丁目店」にアクセス可能。日用品の買い出しがしやすく、生活のしやすさが魅力です。
また、徒歩10分の場所にある「トピレックプラザ」にはスーパーやホームセンターが入り、週末のまとめ買いや食事も一か所で済ませられます。
ライオンズマンション南砂の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区南砂４丁目３－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 南砂町駅 徒歩11分 東西線 東陽町駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1981/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数28戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 多田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第三砂町小学校(9分) 中学校：江東区立第三砂町中学校(10分) | ||
ライオンズマンション南砂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 4階 | 約54㎡ | ＠63.9 | ＠53.3 | ＠37.1 | |
| 2026/7 | 5階 | 約54㎡ | ＠63.9 | ＠53.3 | ＠37.1 | |
| 2026/7 | 4階 | 約54㎡ | ＠65.74 | ＠55.1 | ＠38.5 | |
| 2026/6 | 5階 | 約54㎡ | ＠65.74 | ＠55.1 | ＠38.5 | |
| 2026/6 | 4階 | 約54㎡ | ＠67.02 | ＠56.4 | ＠39.5 | |
| 2026/5 | 5階 | 約54㎡ | ＠67.57 | ＠56.9 | ＠39.9 | |
| 2026/5 | 4階 | 約54㎡ | ＠69.41 | ＠58.8 | ＠41.2 | |
| 2026/5 | 4階 | 約54㎡ | ＠70.69 | ＠60.1 | ＠42.2 | |
| 2026/5 | 5階 | 約54㎡ | ＠69.41 | ＠58.8 | ＠41.2 | |
| 2026/3 | 5階 | 約54㎡ | ＠71.24 | ＠60.6 | ＠42.6 | |
| 2026/3 | 4階 | 約54㎡ | ＠73.08 | ＠62.4 | ＠44 | |
| 2026/2 | 4階 | 約54㎡ | ＠74.92 | ＠64.3 | ＠45.3 | |
| 2025/11 | 4階 | 約54㎡ | ＠76.75 | ＠66.1 | ＠46.7 | |
| 2025/9 | 4階 | 約54㎡ | ＠78.59 | ＠67.9 | ＠48.1 | |
| 2025/7 | 9階 | 約44㎡ | ＠62.69 | ＠50.9 | ＠35 | |
| 2025/6 | 4階 | 約54㎡ | ＠47.56 | ＠36.9 | ＠24.9 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション南砂の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズマンション南砂
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション南砂にしても、1981/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション南砂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション南砂を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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