南砂住宅２号棟は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
南砂住宅２号棟は買って大丈夫？
代表・春日秀典
歩8分の好立地です。耐震性は耐震改修済みにて新耐震相当です。落ち着きのある立地の大規模物件です。
南砂住宅２号棟の総合評価
電話：03-5809-1630
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南砂住宅２号棟の特徴
南砂住宅２号棟の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 要確認
災害・耐震
耐震改修済みにて新耐震相当です。2026年10月の時点で 築51年 0か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数559戸
- 管理形態
- 一部委託 常駐
- 管理会社
- ビルセンター
- 新築時売主
- 東京都住宅供給公社
- 施工
- 三井建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 区立南砂小学校（約8分)
- 中学校
- 区立南砂中学校（約3分）
南砂住宅２号棟の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約60㎡ | ＠80.46 | ＠70.3 | ＠50 | |
| 2026/3 | 4階 | 約58㎡ | ＠76.99 | ＠66.7 | ＠47.2 | |
| 2026/1 | 10階 | 約60㎡ | ＠74 | ＠63.9 | ＠45.2 | |
| 2026/1 | 5階 | 約58㎡ | ＠73.56 | ＠63.3 | ＠44.7 | |
| 2025/12 | 12階 | 約61㎡ | ＠79.48 | ＠69.4 | ＠49.4 | |
| 2025/10 | 14階 | 約60㎡ | ＠65.59 | ＠55.5 | ＠38.9 | |
| 2025/9 | 5階 | 約58㎡ | ＠73.56 | ＠63.3 | ＠44.7 | |
| 2025/8 | 11階 | 約61㎡ | ＠64.66 | ＠54.6 | ＠38.3 | |
| 2025/6 | 8階 | 約60㎡ | ＠68.1 | ＠58 | ＠40.8 | |
| 2025/5 | 14階 | 約59㎡ | ＠73.26 | ＠63.1 | ＠44.6 | |
| 2025/3 | 14階 | 約59㎡ | ＠75.07 | ＠64.9 | ＠46 | |
| 2024/11 | 10階 | 約55㎡ | ＠57.46 | ＠46.9 | ＠32.4 | |
| 2024/10 | 3階 | 約60㎡ | ＠49.13 | ＠39 | ＠26.7 | |
| 2024/9 | 3階 | 約60㎡ | ＠54.25 | ＠44.1 | ＠30.5 | |
| 2024/4 | 8階 | 約60㎡ | ＠65.62 | ＠55.5 | ＠39 | |
| 2024/1 | 2階 | 約60㎡ | ＠65.79 | ＠55.7 | ＠39.1 | |
| 2023/12 | 3階 | 約60㎡ | ＠65.62 | ＠55.5 | ＠39 | |
| 2023/12 | 5階 | 約60㎡ | ＠62.32 | ＠52.2 | ＠36.5 | |
| 2023/11 | 13階 | 約61㎡ | ＠61.28 | ＠51.3 | ＠35.8 | |
| 2023/11 | 4階 | 約60㎡ | ＠63.97 | ＠53.9 | ＠37.7 | |
| 2023/10 | 13階 | 約60㎡ | ＠65.92 | ＠55.8 | ＠39.2 | |
| 2023/10 | 5階 | 約60㎡ | ＠65.13 | ＠55 | ＠38.6 | |
| 2023/10 | 13階 | 約61㎡ | ＠64.51 | ＠54.5 | ＠38.2 | |
| 2023/8 | 4階 | 約60㎡ | ＠65.62 | ＠55.5 | ＠39 | |
| 2023/8 | 6階 | 約60㎡ | ＠59.03 | ＠48.9 | ＠34.1 | |
| 2023/7 | 9階 | 約59㎡ | ＠58.08 | ＠47.9 | ＠33.3 | |
| 2023/7 | 13階 | 約61㎡ | ＠65.8 | ＠55.8 | ＠39.2 | |
| 2023/7 | 9階 | 約59㎡ | ＠58.24 | ＠48.1 | ＠33.4 | |
| 2023/6 | 13階 | 約61㎡ | ＠66.26 | ＠56.2 | ＠39.5 | |
| 2023/6 | 6階 | 約60㎡ | ＠60.18 | ＠50.1 | ＠34.9 | |
| 2023/6 | 4階 | 約60㎡ | ＠67.27 | ＠57.2 | ＠40.2 | |
| 2023/6 | 6階 | 約60㎡ | ＠60.84 | ＠50.7 | ＠35.4 | |
| 2023/6 | 9階 | 約59㎡ | ＠59.91 | ＠49.7 | ＠34.7 | |
| 2023/5 | 4階 | 約60㎡ | ＠68.92 | ＠58.8 | ＠41.4 | |
| 2023/4 | 4階 | 約60㎡ | ＠70.57 | ＠60.5 | ＠42.7 | |
| 2023/4 | 3階 | 約59㎡ | ＠67.3 | ＠57.1 | ＠40.1 | |
| 2023/4 | 3階 | 約60㎡ | ＠65.79 | ＠55.7 | ＠39.1 | |
| 2023/2 | 3階 | 約60㎡ | ＠67.44 | ＠57.3 | ＠40.3 | |
| 2023/2 | 3階 | 約59㎡ | ＠68.98 | ＠58.8 | ＠41.4 | |
| 2023/2 | 10階 | 約57㎡ | ＠72.68 | ＠62.3 | ＠44 | |
| 2023/2 | 3階 | 約60㎡ | ＠69.08 | ＠59 | ＠41.6 | |
| 2023/2 | 6階 | 約60㎡ | ＠62.32 | ＠52.2 | ＠36.5 | |
| 2023/1 | 6階 | 約60㎡ | ＠63.97 | ＠53.9 | ＠37.7 | |
| 2022/12 | 6階 | 約60㎡ | ＠64.61 | ＠54.5 | ＠38.2 | |
| 2022/12 | 5階 | 約60㎡ | ＠65.62 | ＠55.5 | ＠39 | |
出典：当社サイト
南砂住宅２号棟の過去に掲載した部屋
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。南砂住宅２号棟にしても、1975/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ビルセンター）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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南砂住宅２号棟についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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