南砂住宅２号棟[仲介手数料無料]

南砂住宅は１４階建ての大規模マンションです。分譲棟は２号棟と８号棟です。他の棟は東京都住宅供給公社の賃貸棟です。全体で1つの開発として建築確認をとっています。全容を把握するには航空写真などでないと無理なので、マップサービスの画像を拝借しました。

平成２２年に大師補強工事も行っており管理体制は整っています。

南砂住宅の最寄り駅は東西線「東陽町」駅です。４番出口で、近くにはみずほ銀行東陽町支店もあります。

南砂町方面に向かって永代通りを東に進みます。

東陽４丁目という交差点には信号もあります。このまままっすぐ行ってもいけますし、ここを左折してもいけます。今回は左折してみます。

左折すると２車線の通りです。飲食店も多数ある活気あり、活気のある様子を感じました。

アプローチの途上にあるセブンイレブンです。

くすりの福太郎。こちらもアプローチの途上にあります。

スーパーの西友が見えたら路地を右折です。この周辺にはスーパーも複数あり、便利な立地です。

先ほどのところを右折すると路地に入ります。左側は「タイヨーイキイキ生鮮市場東陽町店」さんです。この時間は夕方前の時間帯で、ずいぶんと活気がありました。ここはいつもこのような感じで混んでいますね。

路地を抜けると2車線道路に出ます。この道路が南砂住宅の周辺を周回している道路です。写真の正面に見える体育館風の建物は、北砂小学校の校舎・体育館です。開発敷地内に２つの小学校、１つの中学校がある超巨大物件です。

道路上に進むと２号棟の入り口が見えます。

２号棟のエントランスです。８号棟もここを抜けても行くことをもできますし、先ほどの道路沿いにも進むこともできます。

さきほどは東陽４丁目という交差点を左折しましたが、直進しても到達できます。

永代通り沿いに大型マンションの脇を通り過ぎます。

すぐ東陽２丁目交差点に到着します。左手は南砂住宅１号棟（賃貸）です。

周回コースの入り口を南から北に向かってみています。

南砂住宅の南側の正面に到達しました。

写真の右手は南砂住宅６号棟、左は５号棟（ともに賃貸棟）です。

敷地内に保育園、幼稚園、児童館、小学校、中学校、スーパー、薬局、精肉店、鮮魚店、酒店、クリーニング、パン、歯科医院、接骨院、郵便局、銀行などがあります。これだけ揃っていると一つの町として自律しているとも言えます。圧巻です。

写真は江東区南砂児童館です。

銀行（きらぼし銀行・旧東京都民銀行）

雑貨・外国食材店

クリーニング・自転車店

スーパー（オーケーストア）。Everyday Low Price。

オーケーストアの入り口です。

たばこ・雑貨・乾物店

写真店

そば店・精肉店

接骨院

ステーキ店

学習塾。

地ビール店・公文。

レストラン・居酒屋。撮影していないですが他にもあります。

南砂中学校。

南砂小学校

「オーケー南砂店」まで徒歩３分です。全体的に安くて便利です。

「西友東陽町店」まで徒歩３分です。２４時間営業です。Seriaやしまむらもあって便利です。

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代表・春日秀典

歩8分の好立地です。

耐震性は耐震改修済みにて新耐震相当です。落ち着きのある立地の大規模物件です。

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南砂住宅２号棟では掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2321件増えます。

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電話：03-5809-1630

災害・耐震

1975/10築で、総戸数 559戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

耐震改修済みにて新耐震相当です。2025年5月の時点で築49年7か月となります。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	14階	約59㎡	＠75.07	＠64.9	＠46
2024/11	10階	約55㎡	＠57.46	＠46.9	＠32.4
2024/10	3階	約60㎡	＠49.13	＠39	＠26.7
2024/9	3階	約60㎡	＠54.25	＠44.1	＠30.5
2024/4	8階	約60㎡	＠65.62	＠55.5	＠39
2024/1	2階	約60㎡	＠65.79	＠55.7	＠39.1
2023/12	3階	約60㎡	＠65.62	＠55.5	＠39
2023/12	5階	約60㎡	＠62.32	＠52.2	＠36.5
2023/11	13階	約61㎡	＠61.28	＠51.3	＠35.8
2023/11	4階	約60㎡	＠63.97	＠53.9	＠37.7
2023/10	13階	約60㎡	＠65.92	＠55.8	＠39.2
2023/10	13階	約61㎡	＠64.51	＠54.5	＠38.2
2023/10	5階	約60㎡	＠65.13	＠55	＠38.6
2023/8	4階	約60㎡	＠65.62	＠55.5	＠39
2023/8	6階	約60㎡	＠59.03	＠48.9	＠34.1
2023/7	9階	約59㎡	＠58.08	＠47.9	＠33.3
2023/7	9階	約59㎡	＠58.24	＠48.1	＠33.4
2023/7	13階	約61㎡	＠65.8	＠55.8	＠39.2
2023/7	9階	約59㎡	＠58.24	＠48.1	＠33.4
2023/6	13階	約61㎡	＠66.26	＠56.2	＠39.5
2023/6	6階	約60㎡	＠60.18	＠50.1	＠34.9
2023/6	4階	約60㎡	＠67.27	＠57.2	＠40.2
2023/6	6階	約60㎡	＠60.84	＠50.7	＠35.4
2023/6	9階	約59㎡	＠59.91	＠49.7	＠34.7
2023/5	4階	約60㎡	＠68.92	＠58.8	＠41.4
2023/4	4階	約60㎡	＠70.57	＠60.5	＠42.7
2023/4	3階	約59㎡	＠67.3	＠57.1	＠40.1
2023/4	3階	約60㎡	＠65.79	＠55.7	＠39.1
2023/2	3階	約60㎡	＠67.44	＠57.3	＠40.3
2023/2	3階	約59㎡	＠68.98	＠58.8	＠41.4
2023/2	10階	約57㎡	＠72.68	＠62.3	＠44
2023/2	3階	約60㎡	＠69.08	＠59	＠41.6
2023/2	6階	約58㎡	＠64.87	＠54.6	＠38.2
2023/2	6階	約60㎡	＠62.32	＠52.2	＠36.5
2023/1	6階	約60㎡	＠63.97	＠53.9	＠37.7
2022/12	6階	約60㎡	＠64.61	＠54.5	＠38.2
2022/12	5階	約60㎡	＠65.62	＠55.5	＠39
2022/9	6階	約58㎡	＠66.59	＠56.3	＠39.5
2022/6	6階	約58㎡	＠68.3	＠58	＠40.8
2022/4	14階	約55㎡	＠65.03	＠54.5	＠38.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 9階 / 59.92m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 155
専有面積: 59.92㎡
バルコニー: 5.5㎡
管理費: 8000円
修繕積立金: 10000円

・「南砂住宅２号」は14階建て9階部分・南西向き角部屋・対面キッチン・食洗器付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】南砂住宅２号棟9階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 13階 / 61.85m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 13階
間取り: 350
専有面積: 61.85㎡
バルコニー: 5.5㎡
管理費: 8000円
修繕積立金: 10000円

・「南砂住宅２号棟」は14階建て１３階部分・南西向きバルコニー・対面キッチン・食洗器付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】南砂住宅２号棟13階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 4階 / 60.65m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 350
専有面積: 60.65㎡
バルコニー: 5.39㎡
管理費: 8000円
修繕積立金: 10000円

・「南砂住宅２号棟」は14階建て４階部分・東南向きバルコニー・対面キッチン・食洗器付きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】南砂住宅２号棟4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 6階 / 60.65m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 250
専有面積: 60.65㎡
バルコニー: 5.39㎡
管理費: 8000円
修繕積立金: 10000円

・「南砂住宅２号棟」は6階東南向き・日当たり良好・食洗器付きキッチン・浴室乾燥機付きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】南砂住宅２号棟6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 60.65m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 255
専有面積: 60.65㎡
バルコニー: 5.39㎡
管理費: 8000円
修繕積立金: 10000円

・「南砂住宅２号棟」は日当り良好・東南向きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】南砂住宅２号棟5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 59.29m²

所在階: 3階
間取り: 250
専有面積: 59.29㎡
バルコニー: 5.39㎡
管理費: 8000円
修繕積立金: 10000円

・「南砂住宅２号棟」は南西向き・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】南砂住宅２号棟3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 6階 / 58.27m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 250
専有面積: 58.27㎡
バルコニー: 5.5㎡
管理費: 8000円
修繕積立金: 1000円

・「南砂住宅２号棟」は14階建て6階部分・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】南砂住宅２号棟6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 14階 / 55.34m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 14階
間取り: 250
専有面積: 55.34㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 8000円
修繕積立金: 10000円

・「南砂住宅２号棟」は最上階・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】南砂住宅２号棟14階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区南砂２丁目３－２
交通	東西線東陽町駅　徒歩8分　東西線南砂町駅　徒歩14分
築年	1975/10築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数 559戸
新築時売主	東京都住宅供給公社
施工	三井建設
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	一部委託常駐
管理会社	ビルセンター
管理費単価

地図、周辺環境

江東区南砂２丁目３－２

学校区

小学校：区立南砂小学校（約8分)

中学校：区立南砂中学校（約3分）

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-19

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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