南砂住宅8号棟[仲介手数料無料]

南砂住宅8号棟の外観。長く連なる外壁が団地らしい安心感を与える印象。棟番号の表示も明確で、初めて訪れる人にもわかりやすい導線。
南砂住宅8号棟の外観。長く連なる外壁が団地らしい安心感を与える印象。棟番号の表示も明確で、初めて訪れる人にもわかりやすい導線。
南砂住宅8号棟の外観と敷地入口の様子。建物の足元には整備された歩道と街路樹が並び、落ち着いた雰囲気が漂う。
南砂住宅8号棟の外観と敷地入口の様子。建物の足元には整備された歩道と街路樹が並び、落ち着いた雰囲気が漂う。
南砂住宅8号棟の外観。複数の棟が連なる様子が確認でき、全体として大規模団地らしいスケール感がある。住棟間の距離が広めで、通風や採光にも配慮されている。
南砂住宅8号棟の外観。複数の棟が連なる様子が確認でき、全体として大規模団地らしいスケール感がある。住棟間の距離が広めで、通風や採光にも配慮されている。
南砂住宅8号棟の敷地入口に掲げられた案内板。来訪者にも分かりやすい表示で、管理体制の良好さを感じさせる。
南砂住宅8号棟の敷地入口に掲げられた案内板。来訪者にも分かりやすい表示で、管理体制の良好さを感じさせる。
南砂住宅8号棟の中庭側に広がる開放的な空間。植栽に囲まれた住棟配置で、通風と採光が確保されている。
南砂住宅8号棟の中庭側に広がる開放的な空間。植栽に囲まれた住棟配置で、通風と採光が確保されている。
南砂住宅8号棟の敷地内スーパーの外観。生活に直結する利便施設がすぐそばにあり、日常の買い物がスムーズに行える。
南砂住宅8号棟の敷地内スーパーの外観。生活に直結する利便施設がすぐそばにあり、日常の買い物がスムーズに行える。
南砂住宅8号棟内にあるテニスコートの様子。マンション敷地内に設置された希少な共用施設で、健康的な暮らしをサポート。
南砂住宅8号棟内にあるテニスコートの様子。マンション敷地内に設置された希少な共用施設で、健康的な暮らしをサポート。
南砂住宅8号棟内の郵便局の外観。生活に欠かせない機能が敷地内に集約され、利便性の高さが際立つ。
南砂住宅8号棟内の郵便局の外観。生活に欠かせない機能が敷地内に集約され、利便性の高さが際立つ。
南砂住宅8号棟の敷地内公園スペース。小さなお子様が遊べる遊具とベンチが備えられ、住民の交流の場としても活用される。
南砂住宅8号棟の敷地内公園スペース。小さなお子様が遊べる遊具とベンチが備えられ、住民の交流の場としても活用される。
南砂住宅8号棟の集合ポスト・エントランスの様子。定期的な清掃が行き届き、管理体制の良さと清潔感を感じる設備まわり。
南砂住宅8号棟の集合ポスト・エントランスの様子。定期的な清掃が行き届き、管理体制の良さと清潔感を感じる設備まわり。
南砂住宅8号棟のエントランス。団地ならではの共用玄関。表示板や集合ポストが設置され、訪問者にもわかりやすい構造。
南砂住宅8号棟のエントランス。団地ならではの共用玄関。表示板や集合ポストが設置され、訪問者にもわかりやすい構造。
南砂住宅8号棟エントランス22
南砂住宅8号棟のエントランス。バリアフリー対応のスロープが設けられ、高齢者やベビーカーにも配慮された設計。
南砂住宅8号棟のエントランス。バリアフリー対応のスロープが設けられ、高齢者やベビーカーにも配慮された設計。
南砂住宅8号棟エントランス44
南砂住宅8号棟エントランス55
南砂住宅8号棟共用部1
南砂住宅8号棟共用部2
南砂住宅8号棟共用部3
南砂住宅8号棟共用部4
南砂住宅8号棟共用部5
南砂住宅8号棟共用部6
南砂住宅8号棟共用部7
集合ポストの配置。整然とした設置で、管理が行き届いていることが一目でわかります。
集合ポストの配置。整然とした設置で、管理が行き届いていることが一目でわかります。
南砂住宅8号棟共用部9
南砂住宅8号棟共用部10
南砂住宅8号棟共用部11
南砂住宅8号棟共用部12
南砂住宅の分譲棟は2号棟と8号棟です。他の棟は東京都住宅供給公社の賃貸棟です。全体で1つの開発として建築確認をとっています。全容を把握するには航空写真などでないと無理なので、マップサービスの画像を拝借しました。
南砂住宅の分譲棟は2号棟と8号棟です。他の棟は東京都住宅供給公社の賃貸棟です。全体で1つの開発として建築確認をとっています。全容を把握するには航空写真などでないと無理なので、マップサービスの画像を拝借しました。
南砂住宅の最寄り駅は東西線「東陽町」駅です。4番出口で、近くにはみずほ銀行東陽町支店もあります。
南砂住宅の最寄り駅は東西線「東陽町」駅です。4番出口で、近くにはみずほ銀行東陽町支店もあります。
南砂町方面に向かって永代通りを東に進みます。
南砂町方面に向かって永代通りを東に進みます。
東陽4丁目という交差点には信号もあります。このまままっすぐ行ってもいけますし、ここを左折してもいけます。今回は左折してみます。
東陽4丁目という交差点には信号もあります。このまままっすぐ行ってもいけますし、ここを左折してもいけます。今回は左折してみます。
左折すると2車線の通りです。飲食店も多数ある活気あり、活気のある様子を感じました。
左折すると2車線の通りです。飲食店も多数ある活気あり、活気のある様子を感じました。
アプローチの途上にあるセブンイレブンです。
アプローチの途上にあるセブンイレブンです。
くすりの福太郎。こちらもアプローチの途上にあります。
くすりの福太郎。こちらもアプローチの途上にあります。
スーパーの西友が見えたら路地を右折です。この周辺にはスーパーも複数あり、便利な立地です。
スーパーの西友が見えたら路地を右折です。この周辺にはスーパーも複数あり、便利な立地です。
先ほどのところを右折すると路地に入ります。左側は「タイヨーイキイキ生鮮市場東陽町店」さんです。この時間は夕方前の時間帯で、ずいぶんと活気がありました。ここはいつもこのような感じで混んでいますね。
先ほどのところを右折すると路地に入ります。左側は「タイヨーイキイキ生鮮市場東陽町店」さんです。この時間は夕方前の時間帯で、ずいぶんと活気がありました。ここはいつもこのような感じで混んでいますね。
路地を抜けると2車線道路に出ます。この道路が南砂住宅の周辺を周回している道路です。写真の正面に見える体育館風の建物は、北砂小学校の校舎・体育館です。開発敷地内に2つの小学校、1つの中学校がある超巨大物件です。
路地を抜けると2車線道路に出ます。この道路が南砂住宅の周辺を周回している道路です。写真の正面に見える体育館風の建物は、北砂小学校の校舎・体育館です。開発敷地内に2つの小学校、1つの中学校がある超巨大物件です。
道路上に進むと2号棟の入り口が見えます。
道路上に進むと2号棟の入り口が見えます。
2号棟のエントランスです。8号棟もここを抜けても行くことをもできますし、先ほどの道路沿いにも進むこともできます。
2号棟のエントランスです。8号棟もここを抜けても行くことをもできますし、先ほどの道路沿いにも進むこともできます。
さきほどは東陽4丁目という交差点を左折しましたが、直進しても到達できます。
さきほどは東陽4丁目という交差点を左折しましたが、直進しても到達できます。
永代通り沿いに大型マンションの脇を通り過ぎます。
永代通り沿いに大型マンションの脇を通り過ぎます。
すぐ東陽2丁目交差点に到着します。左手は南砂住宅1号棟(賃貸)です。
すぐ東陽2丁目交差点に到着します。左手は南砂住宅1号棟(賃貸)です。
周回コースの入り口を南から北に向かってみています。
周回コースの入り口を南から北に向かってみています。
南砂住宅の南側の正面に到達しました。
南砂住宅の南側の正面に到達しました。
写真の右手は南砂住宅6号棟、左は5号棟(ともに賃貸棟)です。
写真の右手は南砂住宅6号棟、左は5号棟(ともに賃貸棟)です。
敷地内に保育園、幼稚園、児童館、小学校、中学校、スーパー、薬局、精肉店、鮮魚店、酒店、クリーニング、パン、歯科医院、接骨院、郵便局、銀行などがあります。これだけ揃っていると一つの町として自律しているとも言えます。圧巻です。写真は江東区 南砂児童館です。
敷地内に保育園、幼稚園、児童館、小学校、中学校、スーパー、薬局、精肉店、鮮魚店、酒店、クリーニング、パン、歯科医院、接骨院、郵便局、銀行などがあります。これだけ揃っていると一つの町として自律しているとも言えます。圧巻です。写真は江東区 南砂児童館です。
銀行(きらぼし銀行・旧東京都民銀行)
銀行(きらぼし銀行・旧東京都民銀行)
南砂住宅店舗・生活施設2
雑貨・外国食材店もあります。
クリーニング・自転車店もあります。
クリーニング・自転車店もあります。
スーパー(オーケーストア)。Everyday Low Priceです。
スーパー(オーケーストア)。Everyday Low Priceです。
南砂住宅店舗・生活施設5
オーケーストアの入り口です。
南砂住宅店舗・生活施設6
たばこ・雑貨・乾物店もあります。
南砂住宅店舗・生活施設7
写真店もあります。
南砂住宅店舗・生活施設8
そば店・精肉店もあります。
南砂住宅店舗・生活施設9
接骨院もあります。
南砂住宅店舗・生活施設10
ステーキ店もありました。
南砂住宅店舗・生活施設11
学習塾もあります。
南砂住宅店舗・生活施設12
地ビール店・公文もあります。
レストラン・居酒屋。撮影していないですが他にもあります。
レストラン・居酒屋。撮影していないですが他にもあります。
当然ながら中学校もあります。南砂中学校です。
当然ながら中学校もあります。南砂中学校です。
同様に小学校もありました。南砂小学校です。
同様に小学校もありました。南砂小学校です。
「オーケー 南砂店」まで徒歩3分です。全体的に安くて便利です。
「オーケー 南砂店」まで徒歩3分です。全体的に安くて便利です。
「西友東陽町店」まで徒歩3分です。24時間営業です。Seriaやしまむらもあって便利です。
「西友東陽町店」まで徒歩3分です。24時間営業です。Seriaやしまむらもあって便利です。
南砂住宅8号棟1005の洋室

南砂住宅8号棟1005の洋室 4180万円 59.92㎡

南砂住宅8号棟1005の間取(2LDK)

南砂住宅8号棟1005の間取(2LDK) 4180万円 59.92㎡

南砂住宅8号棟1005のリビング・ダイニング

南砂住宅8号棟1005のリビング・ダイニング 4180万円 59.92㎡

南砂住宅8号棟1005のリビング・ダイニング

南砂住宅8号棟1005のリビング・ダイニング 4180万円 59.92㎡

南砂住宅8号棟1005の洋室

南砂住宅8号棟1005の洋室 4180万円 59.92㎡

南砂住宅8号棟1005のキッチン

南砂住宅8号棟1005のキッチン 4180万円 59.92㎡

南砂住宅8号棟1005の洗面室

南砂住宅8号棟1005の洗面室 4180万円 59.92㎡

南砂住宅8号棟1005の浴室

南砂住宅8号棟1005の浴室 4180万円 59.92㎡

南砂住宅8号棟1005のトイレ

南砂住宅8号棟1005のトイレ 4180万円 59.92㎡

南砂住宅8号棟1005の廊下

南砂住宅8号棟1005の廊下 4180万円 59.92㎡

南砂住宅8号棟1005の眺望

南砂住宅8号棟1005の眺望 4180万円 59.92㎡

南砂住宅8号棟の購入・売却が

仲介手数料無料・割引
にて可能です。

総戸数511戸の大規模マンションで、敷地内にテニスコート・公園・スーパー・郵便局を備えた団地型の暮らしやすい環境。

平成22年に耐震改修を実施済みで、昭和50年築ながら安心感があり、仙台堀川公園に隣接した下町らしい静けさも魅力。

電話:03-5809-1630

南砂住宅8号棟を解説します

長期修繕計画もあります。 耐震性は平成22年には耐震補強工事や大規模修繕工事が実施され、新耐震相当になります。 落ち着きのある立地の大規模物件です。

古さより安心と利便を。下町で暮らしを整えたい人にちょうどいい

立地に関する情報

南砂住宅8号棟は、東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩8分。都心への通勤に便利なエリアにありながら、駅前の喧騒からは少し離れた静かな住宅地にあります。

バス路線も多く、錦糸町や亀戸方面にも出やすく、移動の選択肢が広がります。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1975年築・14階建のSRC造、全511戸からなる大規模マンションです。昭和の団地らしい外観ですが、平成22年に耐震補強工事が済んでおり、安全面も安心です。

管理は日勤体制、管理会社は穴吹ハウジングサービス。エレベーターやダストシュート、自転車置場に加え、敷地内にテニスコートや広場もあり、暮らしを支える設備が揃っています。

周辺環境に関する情報

第一種中高層住居専用地域にあり、周囲は落ち着いた住環境。団地内には木々が茂り、すぐそばには仙台堀川公園もあるため、緑を感じながら日々を過ごせます。

世代の異なる住民が共に暮らす地域性があり、地域のつながりや穏やかな空気が残る団地型コミュニティです。

周辺施設、利便性についての情報

敷地内にはスーパーや公園、郵便局があり、日々の用事は敷地内で完結することも可能です。

徒歩圏にOKストアやイオン南砂店、SUNAMOなどもあり、物価を抑えた生活を送りやすい環境です。

周囲には保育園、小中学校、診療所なども揃っており、子育てから老後まで安心して暮らせる街並みが形成されています。

南砂緑道公園

南砂緑道公園はプロジェクトをぐるりと取り囲むように配置された細長い緑道の公園です。なぜ「ぐるり」と取り囲んでいるかと言えば、南砂住宅となる前のこの土地は鉄道製造工場(汽車製造株式会社)でした。その敷地をぐるりとり囲むように城東電車(ちんちん電車)の線路敷地がありました。

南砂緑道公園1 南砂緑道公園2 南砂緑道公園3

ランニングコース

南砂住宅アプローチ17

南砂住宅全体の周回コースは1560メートルあるようですね。ランニングコースとして成り立っています。

南砂二丁目住宅商店会

南砂住宅商店会

南砂住宅に入居する商店の看板がありました。金融、スーパー、食品、居酒屋、医療、飲食と、もうなんでもござれという感じでした。すべての生活がここで完結してしまいそうですね。実際には東陽町だけでなく、南砂町、木場にはそれぞれ買い物施設、利便施設が多いので、生活に困ることはなさそうです。

維持・管理の体制

穴吹ハウジングサービスの一部委託(常駐)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画:あり

修繕積立金の額: ¥273,850,000(2023-03-31時点)、戸あたり¥535,910円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴:

  • 2024年 大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)20000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し
  • その他施設 : トランクルーム テニスコート

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:小鳥及び魚類は可

災害・耐震

1975/08築で、 総戸数511戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

平成22年には耐震補強工事や大規模修繕工事が実施され、新耐震相当になります。2025年7月の時点で 築49年 11か月となります。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ~ 10.0mです。「液状化の可能性がある」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。
南砂住宅8号棟のお問い合わせはロータス不動産へ

ロータス不動産は手数料0円・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。

仲介手数料無料・割引って? 仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/610階約59㎡@69.76@59.6@42
2025/610階約59㎡@69.76@59.6@42
2025/511階約59㎡@68.26@58.1@40.9
2025/414階約59㎡@68.26@58.1@40.9
2025/314階約59㎡@71.6@61.4@43.4
2025/28階約59㎡@59.75@49.6@34.5
2024/128階約59㎡@66.42@56.2@39.5
2024/112階約73㎡@117.17@107.9@78.3
2024/100階約59㎡@53.24@43.1@29.7
2024/107階約59㎡@56.41@46.2@32
2024/90階約59㎡@58.24@48.1@33.4
2024/97階約59㎡@58.24@48.1@33.4
2024/87階約59㎡@59.75@49.6@34.5
2024/84階約59㎡@61.58@51.4@35.9
2024/8約59㎡@59.75@49.6@34.5
2024/75階約60㎡@67.44@57.3@40.3
2024/75階約60㎡@67.27@57.2@40.2
2024/614階約59㎡@71.43@61.3@43.2
2024/65階約60㎡@67.44@57.3@40.3
2024/53階約59㎡@58.86@48.6@33.8
2024/33階約61㎡@66.74@56.7@39.9
2024/39階約60㎡@64.11@54@37.8
2024/39階約59㎡@63.25@53.1@37.1
2024/23階約60㎡@67.44@57.3@40.3
2024/29階約60㎡@65.75@55.6@39.1
2024/19階約60㎡@67.4@57.3@40.3
2023/1112階約60㎡@65.79@55.7@39.1
2023/1012階約60㎡@67.27@57.2@40.2
2023/1012階約60㎡@70.57@60.5@42.7
2023/93階約59㎡@60.38@50.2@35
2023/64階約61㎡@59.54@49.5@34.5
2023/54階約61㎡@61.16@51.1@35.7
2023/53階約59㎡@62.07@51.8@36.2
2023/511階約59㎡@63.07@52.9@37
2023/413階約60㎡@68.92@58.8@41.4
2023/411階約59㎡@64.92@54.7@38.4
2023/311階約59㎡@66.42@56.2@39.5
2023/33階約59㎡@63.92@53.7@37.6
2023/23階約59㎡@65.61@55.4@38.8
2022/124階約61㎡@64.39@54.4@38.2
2022/118階約61㎡@66.58@56.5@39.7
2022/118階約61㎡@68.21@58.1@41
2022/103階約59㎡@67.13@56.9@40
2022/96階約60㎡@62.32@52.2@36.5
2022/86階約60㎡@65.62@55.5@39
2022/510階約60㎡@62.49@52.4@36.6
2022/310階約60㎡@65.79@55.7@39.1
2022/110階約60㎡@69.08@59@41.6
2021/108階約59㎡@60.06@49.9@34.8
2021/914階約60㎡@70.57@60.5@42.7

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 59.92m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
8階
間取り
3LDK
専有面積
59.92㎡
バルコニー
5.5㎡
管理費
8000円
修繕積立金
10000円

南西向き角部屋で日当たりと眺望が良好、家具付きで快適な住環境をすぐに楽しめる魅力的な物件。 最新設備が充実したリノベーション済みで、食洗機付きシステムキッチンや浴室換気乾燥暖房機などが快適な生活をサポートします。

南砂住宅8号棟805間取図
【間取図】南砂住宅8号棟8階※過去の掲載物件
南砂住宅8号棟南砂住宅8号棟南砂住宅8号棟南砂住宅8号棟南砂住宅8号棟南砂住宅8号棟南砂住宅8号棟南砂住宅8号棟南砂住宅8号棟

過去掲載物件 / 5階 / 60.65m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
5階
間取り
3LDK
専有面積
60.65㎡
バルコニー
5.39㎡
管理費
8000円
修繕積立金
10000円

・「南砂住宅8号棟」は日当りの良い東南向きの5階部分です。
・内装はフルリノベーションです。

南砂住宅8号棟524間取図
【間取図】南砂住宅8号棟5階※過去の掲載物件
南砂住宅8号棟南砂住宅8号棟南砂住宅8号棟南砂住宅8号棟南砂住宅8号棟南砂住宅8号棟南砂住宅8号棟南砂住宅8号棟南砂住宅8号棟南砂住宅8号棟

過去掲載物件 / 12階 / 60.65m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
12階
間取り
3LDK
専有面積
60.65㎡
バルコニー
5.39㎡
管理費
8000円
修繕積立金
10000円

・「南砂住宅8号棟」は14階建て12階部分・東南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。

南砂住宅8号棟1220間取図
【間取図】南砂住宅8号棟12階※過去の掲載物件
南砂住宅8号棟南砂住宅8号棟南砂住宅8号棟南砂住宅8号棟南砂住宅8号棟南砂住宅8号棟南砂住宅8号棟南砂住宅8号棟南砂住宅8号棟南砂住宅8号棟南砂住宅8号棟南砂住宅8号棟南砂住宅8号棟南砂住宅8号棟南砂住宅8号棟

過去掲載物件 / 11階 / 60.65m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
11階
間取り
3DK
専有面積
60.65㎡
バルコニー
5.39㎡
管理費
8000円
修繕積立金
10000円

・「南砂2丁目住宅8号棟」は14階建て11階部分・南西向きバルコニー・日当たり眺望良好です。
・内装は現状有姿です。

南砂住宅8号棟1107間取図
【間取図】南砂住宅8号棟11階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 4階 / 61.97m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
4階
間取り
3LDK
専有面積
61.97㎡
バルコニー
5.39㎡
管理費
8000円
修繕積立金
10000円

・「南砂住宅 8号棟」は東南向き・対面キッチンです。
・内装はフルリノベーションです。

南砂住宅8号棟416間取図
【間取図】南砂住宅8号棟4階※過去の掲載物件

物件概要

所在地
東京都江東区南砂2丁目3-8
交通 東西線 東陽町駅 徒歩8分 
東西線 南砂町駅 徒歩14分 
築年1975/08築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  14階建て  総戸数511戸
新築時売主東京都住宅供給公社
施工三井建設(株)
土地権利所有権
用途地域1種中高層
管理形態一部委託 常駐
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理費単価

地図、周辺環境

江東区南砂2丁目3-8

学校区

小学校:江東区立南砂小学校(1分)

中学校:江東区立南砂中学校(5分)

Convenience Store

  • セブンイレブン 江東南砂2丁目店 4分
  • セブンイレブン 江東東陽4丁目店 4分
  • サンクス 東陽4丁目店 5分
  • ポプラ 南砂2丁目店 5分
  • ローソン 南砂二丁目店 5分

SuperMarket,etc

  • OKストア 南砂店 2分
  • 西友 東陽町店 4分
  • スーパータイヨー東陽町店 3分
  • まいばすけっと 南砂2丁目店 5分

Medical

  • らいおんハート整骨院 5分
  • 南砂メディカルクリニック 2分
  • ふくしま歯科医院 3分
  • みやざき眼科 3分

Kindergarten

  • 南砂第三保育園 2分
  • 南砂第二保育園 3分
  • 南砂第四保育園 2分

Bank

  • みずほ銀行 東陽町支店 6分
  • きらぼし銀行 東陽町支店 5分
  • 三菱東京UFJ銀行木場深川支店 7分

Parks

  • 南砂緑道公園 3分
仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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