東陽町ガーデニアの売買情報[仲介手数料無料]

総戸数323戸（全4棟）のビッグコミュニティとして、「南砂町」駅徒歩10分の便利さと下町の穏やかさがちょうどいい距離感で共存しています。宅配ボックスも備わっていて、日常の小さな手間を減らしながら、家族みんなが安心して暮らせる環境です。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている東陽町ガーデニアが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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東陽町ガーデニアの解説

東陽町ガーデニアのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.0
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★★★★
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★☆☆☆

長期修繕計画もあります。築43年1か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

「実家のそばで安心して暮らしたい」そんなあなたにちょうどいい、実用重視の大規模マンション

立地に関する情報

東陽町ガーデニアは、江東区南砂2丁目にあるマンションです。 最寄りの「南砂町」駅まで徒歩10分、「東陽町」駅も徒歩13分と、都心へもアクセスしやすい距離。 昔ながらの街並みが残る下町エリアにあり、生活のリズムに寄り添った環境です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1983年築、14階建・総戸数323戸の大規模マンション。 A〜D棟に分かれた構成で、共用部には宅配ボックスや防犯カメラもあり、日々の暮らしをサポートします。 外観や設備に新しさはありませんが、日勤管理で清掃や管理体制はしっかりしています。

周辺環境に関する情報

学区は第四砂町小学校と第二南砂中学校で、徒歩圏に学校があります。 仙台堀川公園も近く、下町らしい自然や広場も感じられるエリア。 静かすぎず、賑やかすぎず、ちょうどいい生活環境です。

周辺施設、利便性についての情報

ローソンが徒歩1分、スーパー「オーケー南砂店」が徒歩10分と、日常の買い物は困りません。 医療・教育・買い物がすべて徒歩圏にそろい、生活を支える施設は充実。 新しさや豪華さより、普段の暮らしを大切にしたい人に向いています。

維持・管理の体制

長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥84,800,911（2024-06-30時点）、戸あたり￥262,542円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2024年　共用部LED交換工事
  • 2023年　テレビ共視聴設備改修工事
  • 2023年　増圧給水ポンプ整備
  • 2022年　大規模修繕工事
  • 2020年　ガス感知器修繕工事
  • 2020年　火災感知器交換工事
  • 2019年　エントランス改修工事

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～26,000円/月
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

1983/03築で、 総戸数323戸の 大規模な鉄筋コンクリート14階建て。

2026年4月の時点で 築 43年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都江東区南砂２丁目３４－８
交通 東西線 南砂町駅　徒歩10分　
東西線 東陽町駅　徒歩15分バス3分　南砂三丁目停歩2分
築年1983/03築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　14階建て 　総戸数323戸
新築時売主トーメンハウジング
施工長谷川工務店
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社長谷工コミュニティ

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2025/106階約58㎡＠81.29＠71＠50.5
2025/105階約66㎡＠75.74＠66＠46.9
2025/106階約58㎡＠67.86＠57.6＠40.5
2025/78階約58㎡＠81.62＠71.4＠50.7
2025/78階約61㎡＠77.6＠67.6＠48
2025/59階約58㎡＠79.59＠69.3＠49.2
2025/514階約46㎡＠75.3＠63.8＠44.7
2025/33階約58㎡＠71.09＠60.8＠42.9
2025/15階約65㎡＠70.62＠60.8＠43
2024/125階約65㎡＠55.08＠45.3＠31.4
2024/314階約69㎡＠66.52＠57＠40.2
2024/114階約69㎡＠69.42＠59.9＠42.4
2023/1214階約69㎡＠54.93＠45.4＠31.6
2023/1214階約69㎡＠57.83＠48.3＠33.8
2023/612階約63㎡＠66.49＠56.5＠39.8
2023/412階約63㎡＠71.25＠61.3＠43.4
2023/26階約53㎡＠67.08＠56.3＠39.4
2023/211階約61㎡＠67.86＠57.8＠40.7
2022/1211階約61㎡＠71.1＠61.1＠43.1
2022/1212階約63㎡＠74.42＠64.5＠45.7
2022/1010階約53㎡＠73.06＠62.3＠43.8
2022/96階約53㎡＠55.84＠45.1＠31
2022/96階約53㎡＠61.65＠50.9＠35.3
2022/76階約53㎡＠65.39＠54.6＠38.1
2022/710階約53㎡＠74.93＠64.2＠45.2
2022/62階約63㎡＠66.49＠56.5＠39.8
2022/610階約58㎡＠67.99＠57.7＠40.6

出典：当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 66m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
5階
間取り
3LDK
専有面積
66㎡
バルコニー
8.12㎡
管理費
5900円
修繕積立金
10300円

充実設備と安心の管理体制！323戸のビッグコミュニティで叶える新築気分のリノベーション住戸

東陽町ガーデニア508間取図
【間取図】東陽町ガーデニア5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 9階 / 58.8m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
9階
間取り
3LDK
専有面積
58.8㎡
バルコニー
6.72㎡
管理費
5300円
修繕積立金
9180円

9階・東向きの明るい3LDKは、対面キッチンや浴室乾燥機、エアコン3機など快適設備が整ったファミリー向け住戸。 2025年3月にフルリノベーション済みで、配管まで刷新された安心の室内環境です。

東陽町ガーデニア908間取図
【間取図】東陽町ガーデニア9階※過去の掲載物件
東陽町ガーデニア東陽町ガーデニア東陽町ガーデニア東陽町ガーデニア東陽町ガーデニア東陽町ガーデニア東陽町ガーデニア東陽町ガーデニア東陽町ガーデニア東陽町ガーデニア東陽町ガーデニア東陽町ガーデニア東陽町ガーデニア

過去掲載物件 / 14階 / 46.35m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
14階
間取り
1LDK
専有面積
46.35㎡
バルコニー
8.4㎡
管理費
4200円
修繕積立金
7240円

14階建て最上階・西向きのワイドリビングに、対面キッチンやWIC・SICを備えた使い勝手の良い1LDK。 フルリノベーション予定で設備も一新され、フラット３５にも対応する安心の住まいです。

東陽町ガーデニア1403間取図
【間取図】東陽町ガーデニア14階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 58.8m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
2階
間取り
3LDK
専有面積
58.8㎡
バルコニー
6.72㎡
管理費
5300円
修繕積立金
9180円

・「東陽町ガーデニアＤ棟」は優しい木目の北欧ヒュッゲスタイルが特徴です。
・内装はリノベーションです。

東陽町ガーデニア207間取図
【間取図】東陽町ガーデニア2階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

江東区南砂２丁目３４－８

学校区

小学校：江東区立第四砂町小学校　徒歩７分

中学校：江東区立第二砂町中学校　徒歩２０分

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日：

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    担当者

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

    当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

    （株）ロータス不動産について

    株式会社ロータス不動産　東京都知事免許（４）９１５８７号
    東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
    東京都知事（４）９１５８７号
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    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。