東陽町ガーデニアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東陽町ガーデニアは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数323戸（全4棟）のビッグコミュニティとして、「南砂町」駅徒歩10分の便利さと下町の穏やかさがちょうどいい距離感で共存しています。宅配ボックスも備わっていて、日常の小さな手間を減らしながら、家族みんなが安心して暮らせる環境です。
東陽町ガーデニアの総合評価
電話：03-5809-1630
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東陽町ガーデニアの特徴
「実家のそばで安心して暮らしたい」そんなあなたにちょうどいい、実用重視の大規模マンション
立地に関する情報
東陽町ガーデニアは、江東区南砂2丁目にあるマンションです。 最寄りの「南砂町」駅まで徒歩10分、「東陽町」駅も徒歩13分と、都心へもアクセスしやすい距離。 昔ながらの街並みが残る下町エリアにあり、生活のリズムに寄り添った環境です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1983年築、14階建・総戸数323戸の大規模マンション。 A〜D棟に分かれた構成で、共用部には宅配ボックスや防犯カメラもあり、日々の暮らしをサポートします。 外観や設備に新しさはありませんが、日勤管理で清掃や管理体制はしっかりしています。
周辺環境に関する情報
学区は第四砂町小学校と第二南砂中学校で、徒歩圏に学校があります。 仙台堀川公園も近く、下町らしい自然や広場も感じられるエリア。 静かすぎず、賑やかすぎず、ちょうどいい生活環境です。
周辺施設、利便性についての情報
ローソンが徒歩1分、スーパー「オーケー南砂店」が徒歩10分と、日常の買い物は困りません。 医療・教育・買い物がすべて徒歩圏にそろい、生活を支える施設は充実。 新しさや豪華さより、普段の暮らしを大切にしたい人に向いています。
東陽町ガーデニアの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥84,800,911（2024-06-30時点）、戸あたり￥262,542円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 共用部LED交換工事
- 2023年 テレビ共視聴設備改修工事
- 2023年 増圧給水ポンプ整備
- 2022年 大規模修繕工事
- 2020年 ガス感知器修繕工事
- 2020年 火災感知器交換工事
- 2019年 エントランス改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～26,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数323戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- トーメンハウジング
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江東区立第四砂町小学校 徒歩７分
- 中学校
- 江東区立第二砂町中学校 徒歩２０分
東陽町ガーデニアの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 7階 | 約63㎡ | ＠88.7 | ＠78.8 | ＠56.4 | |
| 2026/10 | 7階 | 約63㎡ | ＠88.7 | ＠78.8 | ＠56.4 | |
| 2026/10 | 7階 | 約63㎡ | ＠88.83 | ＠78.9 | ＠56.5 | |
| 2026/10 | 7階 | 約63㎡ | ＠92 | ＠82.1 | ＠58.8 | |
| 2026/9 | 7階 | 約63㎡ | ＠92.48 | ＠82.5 | ＠59.2 | |
| 2026/9 | 7階 | 約63㎡ | ＠92.8 | ＠82.9 | ＠59.4 | |
| 2026/8 | 7階 | 約63㎡ | ＠93.62 | ＠83.7 | ＠60 | |
| 2026/6 | 4階 | 約63㎡ | ＠83.78 | ＠73.8 | ＠52.7 | |
| 2025/10 | 6階 | 約58㎡ | ＠81.29 | ＠71 | ＠50.5 | |
| 2025/10 | 5階 | 約66㎡ | ＠75.74 | ＠66 | ＠46.9 | |
| 2025/10 | 6階 | 約58㎡ | ＠67.86 | ＠57.6 | ＠40.5 | |
| 2025/7 | 8階 | 約58㎡ | ＠81.62 | ＠71.4 | ＠50.7 | |
| 2025/7 | 8階 | 約61㎡ | ＠77.6 | ＠67.6 | ＠48 | |
| 2025/5 | 9階 | 約58㎡ | ＠79.59 | ＠69.3 | ＠49.2 | |
| 2025/5 | 14階 | 約46㎡ | ＠75.3 | ＠63.8 | ＠44.7 | |
| 2025/3 | 3階 | 約58㎡ | ＠71.09 | ＠60.8 | ＠42.9 | |
| 2025/1 | 5階 | 約65㎡ | ＠70.62 | ＠60.8 | ＠43 | |
| 2024/12 | 5階 | 約65㎡ | ＠55.08 | ＠45.3 | ＠31.4 | |
| 2024/3 | 14階 | 約69㎡ | ＠66.52 | ＠57 | ＠40.2 | |
| 2024/1 | 14階 | 約69㎡ | ＠69.42 | ＠59.9 | ＠42.4 | |
| 2023/12 | 14階 | 約69㎡ | ＠54.93 | ＠45.4 | ＠31.6 | |
| 2023/12 | 14階 | 約69㎡ | ＠57.83 | ＠48.3 | ＠33.8 | |
| 2023/6 | 12階 | 約63㎡ | ＠66.49 | ＠56.5 | ＠39.8 | |
| 2023/4 | 12階 | 約63㎡ | ＠71.25 | ＠61.3 | ＠43.4 | |
| 2023/2 | 6階 | 約53㎡ | ＠67.08 | ＠56.3 | ＠39.4 | |
| 2023/2 | 11階 | 約61㎡ | ＠67.86 | ＠57.8 | ＠40.7 | |
| 2022/12 | 11階 | 約61㎡ | ＠71.1 | ＠61.1 | ＠43.1 | |
| 2022/12 | 12階 | 約63㎡ | ＠74.42 | ＠64.5 | ＠45.7 | |
出典：当社サイト
東陽町ガーデニアの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
66
㎡
3 ＬＤＫ
2025年10月17日 ～
2025年12月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
58.8
㎡
3 ＬＤＫ
2025年5月14日 ～
2025年6月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
14
階
46.35
㎡
1 ＬＤＫ
2025年5月14日 ～
2025年7月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
58.8
㎡
3 ＬＤＫ
2021年9月5日 ～
2022年4月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の東陽町ガーデニア
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東陽町ガーデニアの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東陽町ガーデニアにしても、1983/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（84,800,911円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東陽町ガーデニアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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