南砂キャピタルコータース[仲介手数料無料]
南砂キャピタルコータースは１１階建てのマンションです。水と緑の仙台堀川公園に隣接しています。
「南砂町」駅から徒歩７分、商業施設「トレピックプラザ」まで徒歩３分で便利です。
１階には店舗もあります>
エントランスです。とおりに面したロケーションですので非常にわかりやすいです。
エントランスホールは非常にすっきりと広い造りで、良好な管理体制を伺わせます。
棟内は内廊下タイプです。
代表・春日秀典
総戸数140戸の大規模マンション。
759,943円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
耐震性は2012年に耐震診断実施し、旧耐震であることが判明。 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
南砂キャピタルコータースを解説します
総戸数140戸の大規模マンション。
南砂キャピタルコータースは、東西線「南砂町」駅から徒歩８分、葛西橋通りと丸八通りが交差する南砂六丁目交差点の角地に位置します。北側は仙台堀川公園緑道にも隣接しています。
総戸数140戸のビッグコミュニティです。犬・猫などのペットの飼育は可能です。
周辺には、徒歩４分にショッピングモール「トピレックプラザ」があり、買い物やお出かけも便利です。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥106,392,047（2023-07-31時点）、戸あたり￥759,943円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
鉄骨階段改修工事 2022年実施
一部住戸系統バルブ及び量水器廻り配管改修工事 2021年実施
排水管更新工事 2019年実施
大規模修繕工事 2006年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～19,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
197409築で、総戸数140戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2012年に耐震診断実施し、旧耐震であることが判明。2025年5月の時点で築50年8か月となります。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 7階 | 約55㎡ | ＠69.4 | ＠58.9 | ＠41.4 | |
| 2024/9 | 3階 | 約45㎡ | ＠65.75 | ＠54.1 | ＠37.4 | |
| 2024/6 | 3階 | 約45㎡ | ＠65.75 | ＠54.1 | ＠37.4 | |
| 2024/2 | 4階 | 約55㎡ | ＠60.63 | ＠50.1 | ＠34.8 | |
| 2024/1 | 10階 | 約46㎡ | ＠64.96 | ＠53.4 | ＠36.9 | |
| 2023/10 | 11階 | 約46㎡ | ＠65.15 | ＠53.6 | ＠37.1 | |
| 2023/5 | 11階 | 約46㎡ | ＠71.67 | ＠60.1 | ＠41.9 | |
| 2022/11 | 4階 | 約45㎡ | ＠64.97 | ＠53.4 | ＠36.9 | |
| 2022/6 | 5階 | 約32㎡ | ＠60.89 | ＠48.2 | ＠32.5 | |
| 2022/2 | 11階 | 約55㎡ | ＠62.39 | ＠51.9 | ＠36.1 | |
| 2022/1 | 11階 | 約55㎡ | ＠64.17 | ＠53.7 | ＠37.5 | |
| 2022/1 | 11階 | 約55㎡ | ＠67.75 | ＠57.2 | ＠40.1 | |
| 2021/3 | 9階 | 約46㎡ | ＠53.88 | ＠42.3 | ＠28.6 | |
| 2020/7 | 7階 | 約46㎡ | ＠51.71 | ＠40.1 | ＠27 | |
| 2020/6 | 7階 | 約46㎡ | ＠53.88 | ＠42.3 | ＠28.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 55.91m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 55.91㎡
- バルコニー
- 15.76㎡
- 管理費
- 9000円
- 修繕積立金
- 5600円
・「南砂キャピタルコータース」は４階部分・東南×南西角部屋・食洗器付き対面キッチンが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 10階 / 46.03m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 10階
- 間取り
- 155
- 専有面積
- 46.03㎡
- バルコニー
- 7.61㎡
- 管理費
- 7400円
- 修繕積立金
- 4600円
・「南砂キャピタルコータース」は１０階部分・東向き・眺望良好・食洗器付き対面キッチンが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 11階 / 55.91m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 11階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 55.91㎡
- バルコニー
- 15.76㎡
- 管理費
- 9000円
- 修繕積立金
- 5600円
・「南砂キャピタルコータース」は最上階・東南角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂６丁目４－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 南砂町駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 197409築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数140戸 | ||
| 新築時売主 | 真和開発（株） | ||
| 施工 | 真柄建設株 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 日勤 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江東区南砂６丁目４－５
学校区
小学校：江東区立第二砂町小学校(12分)
中学校：江東区立第三砂町中学校(8分)
コンビニなど
- ローソン 南砂五丁目店 5分
- ファミリーマート 東砂七丁目店 5分
- ファミリーマート 江東北砂四丁目店 5分
- セブンイレブン 江東南砂3丁目公園前店 5分
- ファミリーマート 文福南砂店 4分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 東砂7丁目店 5分
Medical
- トピレック山口整形外科クリニック 3分
- さとう眼科 3分
- 南砂シティデンタルクリニック 3分
- 山之内医院 3分
幼稚園
- グローバルキッズ南砂園 5分
- 江東区立城東保育園 6分
- どんぐり保育園南砂 4分
金融機関・銀行
- 東和銀行 南砂店 4分
- イオン銀行 南砂店 4分
- 三井住友銀行 砂町支店 5分
- ゆうちょ銀行 南砂店 4分
- クレディセゾン 南砂店 4分
公園・公共施設
- 仙台堀川公園 3分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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