東陽町ガーデニア[仲介手数料無料]

東陽町ガーデニアの最寄り駅は「南砂町」駅から徒歩10分です。この日の南砂町の駅周辺は改良工事中でした。利便性が向上している南砂町ですが、今この地にマンションを建設するとすれば、「南砂町ガーデニア」になるのでしょうか。

いろんなルートが考えられますが、この日は永代通り沿いに進んでみました。

明治通りとの交差点「日曹橋交差点」に出ますと、北上します（亀戸方面）。ゆで太郎南砂店が目印。この交差点は交通量が多いため、亀戸から来た車を葛西に流すレーンを拡幅する都市計画があります。

「南砂３丁目第３アパート」の脇を北上します。

ニトリが見えてきましたら物件はもう近くです。お値段以上の暮らしが楽しめるかもしれません。

東陽町ガーデニアの建物が見えてきました。そろそろ対向側に渡った方がいいですね。

道路を渡ると、南砂緑道公園の入り口があります。ここからは東陽町駅方面に近道できます。キレイに整備されていて、自転車と歩行者が分かれていて安心できます。桜や新緑の季節にはお散歩でも楽しめます。

東陽町ガーデニアのメインエントランスは明治通り沿いにあります。

東陽町ガーデニアはＡ～Ｄ棟まである大規模マンションです。「南砂町」駅から徒歩10分、「東陽町」駅から徒歩14分です。Ａ棟の前西側にＪＲ貨物路線がありますが、すでに廃線になっていて、一日３往復ほど運搬車が走る程度です。

Ａ棟外観です。

Ｂ棟外観です。

Ｄ棟外観です。

北東側から見たＤ棟外観です。

メインエントランスにはスロープが設置されています。入った右手に管理人さんがいます

駐輪場・駐車場も大型のものが用意されています。

敷地が大きいため集会室の設置もあります。

こちらは以前は駐車場だったのでしょうか。今はベンチが設置されて憩いのスペースになっています。

東陽町ガーデニアはサブエントランスもあり、たいへん立派なつくりになっています。大規模修繕によりきれいになつくりになっています。

サブエントランスも大きなスペースが確保されています。

遠方からの外観です。周辺に大きな建物はないので目立ちますね。最近は多くなりましましたがまだ少ないです。

東陽町ガーデニアＤ棟908の間取（3LDK） 4680万円 58.8㎡

東陽町ガーデニアＤ棟908 (3) 4680万円 58.8㎡

東陽町ガーデニアＤ棟908のリビング・ダイニング 4680万円 58.8㎡

東陽町ガーデニアＤ棟908 (7) 4680万円 58.8㎡

東陽町ガーデニアＤ棟908のキッチン 4680万円 58.8㎡

東陽町ガーデニアＤ棟908の洗面室 4680万円 58.8㎡

東陽町ガーデニアＤ棟908 (8) 4680万円 58.8㎡

東陽町ガーデニアＤ棟908の浴室 4680万円 58.8㎡

東陽町ガーデニアＤ棟908の玄関 4680万円 58.8㎡

東陽町ガーデニアＤ棟908の眺望 4680万円 58.8㎡

東陽町ガーデニアの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

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代表・春日秀典

総戸数323戸（A～D棟）で構成される東陽町ガーデニアは、1983年築ながら、宅配ボックスや防犯カメラを備えた実用重視の大規模マンション。駅や学校、公園、スーパーが徒歩圏に揃う下町立地で、派手さよりも暮らしやすさを求める方に適した住環境です。

築42年3か月の新耐震で、のどかな立地の物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

通常、約140万円の仲介手数料が無料です！

908号室 / 9階

4,680万円
58.8㎡　3ＬＤＫ

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通常、約105万円の仲介手数料が無料です！

1403号室 / 14階

3,490万円
46.35㎡　1ＬＤＫ

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仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

東陽町ガーデニアを解説します

「実家のそばで安心して暮らしたい」そんなあなたにちょうどいい、実用重視の大規模マンション

立地に関する情報

東陽町ガーデニアは、江東区南砂2丁目にあるマンションです。最寄りの「南砂町」駅まで徒歩10分、「東陽町」駅も徒歩13分と、都心へもアクセスしやすい距離。昔ながらの街並みが残る下町エリアにあり、生活のリズムに寄り添った環境です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1983年築、14階建・総戸数323戸の大規模マンション。 A〜D棟に分かれた構成で、共用部には宅配ボックスや防犯カメラもあり、日々の暮らしをサポートします。外観や設備に新しさはありませんが、日勤管理で清掃や管理体制はしっかりしています。

周辺環境に関する情報

学区は第四砂町小学校と第二南砂中学校で、徒歩圏に学校があります。仙台堀川公園も近く、下町らしい自然や広場も感じられるエリア。静かすぎず、賑やかすぎず、ちょうどいい生活環境です。

周辺施設、利便性についての情報

ローソンが徒歩1分、スーパー「オーケー南砂店」が徒歩10分と、日常の買い物は困りません。医療・教育・買い物がすべて徒歩圏にそろい、生活を支える施設は充実。新しさや豪華さより、普段の暮らしを大切にしたい人に向いています。

災害・耐震

2025年6月の時点で築 42年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江東区の災害リスク

ロータス不動産のウェブサイトでは江東区のマンション情報をたくさんご覧いただけます。豊富な参考情報を提供しています。仲介手数料無料・半額で購入が可能...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254023

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/5	9階	約58㎡	＠79.59	＠69.3	＠49.2
2025/5	14階	約46㎡	＠75.3	＠63.8	＠44.7
2025/3	3階	約58㎡	＠71.09	＠60.8	＠42.9
2025/2	5階	約65㎡	＠70.62	＠60.8	＠43
2025/1	5階	約65㎡	＠70.62	＠60.8	＠43
2024/12	5階	約65㎡	＠55.08	＠45.3	＠31.4
2024/3	14階	約69㎡	＠66.52	＠57	＠40.2
2024/1	14階	約69㎡	＠69.42	＠59.9	＠42.4
2024/1	14階	約69㎡	＠69.42	＠59.9	＠42.4
2023/12	14階	約69㎡	＠54.93	＠45.4	＠31.6
2023/12	14階	約69㎡	＠57.83	＠48.3	＠33.8
2023/6	12階	約63㎡	＠66.49	＠56.5	＠39.8
2023/4	12階	約63㎡	＠71.25	＠61.3	＠43.4
2023/2	6階	約53㎡	＠67.08	＠56.3	＠39.4
2023/2	11階	約61㎡	＠67.86	＠57.8	＠40.7
2022/12	11階	約61㎡	＠71.1	＠61.1	＠43.1
2022/12	12階	約63㎡	＠74.42	＠64.5	＠45.7
2022/10	10階	約53㎡	＠73.06	＠62.3	＠43.8
2022/9	6階	約53㎡	＠55.84	＠45.1	＠31
2022/9	6階	約53㎡	＠61.65	＠50.9	＠35.3
2022/7	6階	約53㎡	＠65.39	＠54.6	＠38.1
2022/7	10階	約53㎡	＠74.93	＠64.2	＠45.2
2022/6	2階	約63㎡	＠66.49	＠56.5	＠39.8
2022/6	10階	約58㎡	＠67.99	＠57.7	＠40.6
2022/4	7階	約58㎡	＠69.39	＠59.1	＠41.6
2022/3	2階	約58㎡	＠62.76	＠52.5	＠36.7
2022/2	3階	約46㎡	＠68.61	＠57.1	＠39.7
2022/1	3階	約58㎡	＠64.46	＠54.2	＠37.9
2022/1	2階	約58㎡	＠64.29	＠54	＠37.8
2021/11	3階	約46㎡	＠70.77	＠59.2	＠41.3
2021/9	2階	約58㎡	＠67.99	＠57.7	＠40.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 58.8m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 58.8㎡
バルコニー: 6.72㎡
管理費: 5300円
修繕積立金: 9180円

・「東陽町ガーデニアＤ棟」は優しい木目の北欧ヒュッゲスタイルが特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】東陽町ガーデニア2階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区南砂２丁目３４－８
交通	東西線南砂町
築年	1983/03築
管理費単価

地図、周辺環境

江東区南砂２丁目３４－８

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-06-20

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。