クレストフォルム西葛西パークサイド[仲介手数料無料]

クレストフォルム西葛西パークサイドは、住宅街の中にある7階建てのマンションです。

エントランスは、オシャレな鉄製のアーチが目を引き、高級感があります。

クレストフォルム西葛西パークサイド【過去事例】

クレストフォルム西葛西パークサイド【過去事例】

クレストフォルム西葛西パークサイド【過去事例】

クレストフォルム西葛西パークサイド【過去事例】

クレストフォルム西葛西パークサイド【過去事例】

クレストフォルム西葛西パークサイド【過去事例】

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クレストフォルム西葛西パークサイド【過去事例】

クレストフォルム西葛西パークサイド【過去事例】

クレストフォルム西葛西パークサイドの購入・売却が

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代表・春日秀典

西葛西駅周辺は生活環境も良く、子育て世代にもおすすめ。

825,654円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築25年3か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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電話：03-5809-1630

クレストフォルム西葛西パークサイドを解説します

西葛西駅周辺は生活環境も良く、子育て世代にもおすすめ。

クレストフォルム西葛西パークサイドは、東西線「西葛西」駅から徒歩12分、住宅に囲まれた立地です。

管理体制は大手が担当しています。エントランスにはオートロックが設置されており、安心してお住まいいただけます。不在時でも便利な宅配ボックスも完備されています。犬・猫などのペットは飼育不可です。

近くには、徒歩1分に小さなお子様向けの「小島公園」があります。徒歩4分にはコンビニ「ローソン西葛西二丁目店」が、徒歩8分スーパー「イオン葛西店」が位置しています。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥32,200,522（2023-03-31時点）、戸あたり￥825,654円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
2022年機械式駐車場排水ポンプ交換工事
2021年増圧給水ポンプユニット消耗部品交換工事
2020年共用部鉄部塗装工事
2020年ガス漏れ警報器交換工事
2020年屋上防水保護塗装工事
2019年外部階段手摺設置工事
2019年電装部品交換工事代
2018年インターホン設備更新工事②
2017年各チェーン・スプロケット交換費用
2017年駐車場出入口花壇補修工事-2
2017年駐車場出入口花壇補修工事
2016年共用部照明器具更新工事
2016年ガス漏れ検知器交換工
2014年駐輪場改修工事
2013年大規模修繕工事
2012年湧水槽排水ポンプ交換工事
2011年正面窓廻り漏水補修工事
2010年機械式駐車場フェンス復旧工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）23,000～26,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類

災害・耐震

2000/02築で、総戸数39戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年5月の時点で築 25年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0m ～ 5.0mｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0m ～ 10.0mｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/1	1階	約80㎡	＠63.63	＠54.4	＠38.5
2024/11	1階	約80㎡	＠63.63	＠54.4	＠38.5
2024/10	1階	約80㎡	＠64.88	＠55.6	＠39.4
2024/6	2階	約77㎡	＠63.41	＠54.3	＠38.4
2024/5	2階	約77㎡	＠64.7	＠55.6	＠39.3
2024/5	2階	約77㎡	＠66	＠56.9	＠40.3
2024/2	2階	約77㎡	＠68.59	＠59.5	＠42.2
2021/5	1階	約84㎡	＠52.94	＠43.9	＠30.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 77.12m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 355
専有面積: 77.12㎡
バルコニー: 7.5㎡
管理費: 10500円
修繕積立金: 15420円

・「クレストフォルム西葛西パークサイド」は２階部分・東南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】クレストフォルム西葛西パークサイド2階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西２丁目4-18
交通	東西線西葛西駅　徒歩12分
築年	2000/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数39戸
新築時売主	株式会社ゴールドクレスト
施工	三平建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

江戸川区西葛西２丁目4-18

学校区

小学校：江戸川区立清新第一小学校(14分)

中学校：江戸川区立清新第一中学校(13分)

Convenience Store

ローソン西葛西二丁目店 5分
ローソン西葛西店 5分

SuperMarket,etc

イオン葛西店 7分
まいばすけっと西葛西3丁目店 7分

Medical

森島歯科医院 5分
ほしば歯科医院 5分
江戸川クリニック 4分

Kindergarten

Bank

群馬銀行葛西支店 9分
荘内銀行イオン葛西支店 7分
朝日信用金庫葛西支店 8分
東日本産業振興協同組合 9分
東京東信用金庫ハロープラザ西葛西 9分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-26

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。