クレストフォルム西葛西パークサイド 102 4LDK 5190万円 80㎡が仲介手数料無料！

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5190万円

【間取図】クレストフォルム西葛西パークサイド102※図面と現況に相違がある場合は現況を優先します。

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株式会社ロータス不動産　営業時間：9:30～20:00 / 定休日：水曜日

・「クレストフォルム西葛西パークサイド」は専用庭付きの１階部分です。
・内装はリノベーションです。

・仲介手数料無料でできますので、162万円ほどオトクになります！

クレストフォルム西葛西パークサイド102クレストフォルム西葛西パークサイド外観1

クレストフォルム西葛西パークサイド102クレストフォルム西葛西パークサイド外観2

クレストフォルム西葛西パークサイド102クレストフォルム西葛西パークサイド外観3

クレストフォルム西葛西パークサイド102クレストフォルム西葛西パークサイド外観4

クレストフォルム西葛西パークサイド102クレストフォルム西葛西パークサイド外観5

クレストフォルム西葛西パークサイド102クレストフォルム西葛西パークサイドエントランス1

クレストフォルム西葛西パークサイド102クレストフォルム西葛西パークサイドエントランス2

クレストフォルム西葛西パークサイド102クレストフォルム西葛西パークサイドエントランス3

クレストフォルム西葛西パークサイド102クレストフォルム西葛西パークサイドエントランス4

クレストフォルム西葛西パークサイド102クレストフォルム西葛西パークサイド共用部1

クレストフォルム西葛西パークサイド102クレストフォルム西葛西パークサイド共用部2

クレストフォルム西葛西パークサイド102クレストフォルム西葛西パークサイド共用部3

クレストフォルム西葛西パークサイド102クレストフォルム西葛西パークサイド共用部4

建物情報
クレストフォルム西葛西パークサイド

クレストフォルム西葛西パークサイド 102 4LDK 80㎡

価格
面積	80m²　壁芯（バルコニー8m²）
間取	4LDK　1階　南東LDK13.1畳 1室　　洋室5.9畳 2室　　洋室5.2畳 1室　　洋室4.5畳 1室
管理費等	管理費 10900円　修繕積立金 16000円　（合計　26,900円）
所在地	東京都江戸川区西葛西２丁目４－１８
交通	東西線　西葛西駅　徒歩12分
築年	2000/02築	現況/引渡/入居時期	空家
土地権利	所有権	土地面積	m²
設備・条件	事務所不可ペット不可フラット３５利用可リノベーションガスコンロ三口コンロシステムキッチン給湯追い焚き独立洗面台バス専用シャワー浴室乾燥機ユニットバストイレ専用バス・トイレ別温水洗浄便座床暖房 W.INクローゼット室内洗濯機置き場 CATV CSアンテナ BSアンテナインターネット有オートロック TVドアホン防犯カメラ都市ガス公営水道排水下水エレベータ宅配ボックス駐車場有駐輪場専用庭バルコニーフローリング耐震構造

クレストフォルム西葛西パークサイド（102号室）は専用庭付きの１階部分

フラット３５利用可でクオリティのある物件です。

当初の価格は5190万円です（2024年10月1日）。

〇管理費: 月額10,900円
〇修繕積立金: 月額16,000円
〇専用庭使用用：月額500円
〇防犯カメラ使用料：月額1,040円

〇間取り: 4LDK+WIC
〇専有面積: 80.00㎡
〇テラス面積: 8.00㎡
〇専用庭面積: 24.00㎡

リノベーション内容（2 0 2 4 年9 月完了)

〇給湯器交換
〇システムキッチン交換
〇ユニットバス交換
〇洗面台交換
〇トイレ交換
〇全室クロス張替え
〇全フローリング張替え
〇CF張替え
〇下足入れ交換
〇洗濯水栓器具交換
〇防水パン交換
〇スイッチパネル設置
〇照明器具設置
〇玄関人感センサー設置
〇ダウンライト設置

西葛西駅周辺は生活環境も良く、子育て世代にもおすすめ。

ペットの飼育は不可です。小鳥・観賞用魚類。

築24年8か月です。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。ローン控除は可です。

長期修繕計画はあります。修繕積立金の額は￥32,200,522（2023-03-31時点）、戸あたり￥825,654円です。残高はおおむね順調みたいです。

過去の修繕履歴は以下の通りです。

2022年機械式駐車場排水ポンプ交換工事
2021年増圧給水ポンプユニット消耗部品交換工事
2020年共用部鉄部塗装工事
2020年ガス漏れ警報器交換工事
2020年屋上防水保護塗装工事
2019年外部階段手摺設置工事
2019年電装部品交換工事代
2018年インターホン設備更新工事②
2017年各チェーン・スプロケット交換費用
2017年駐車場出入口花壇補修工事-2
2017年駐車場出入口花壇補修工事
2016年共用部照明器具更新工事
2016年ガス漏れ検知器交換工
2014年駐輪場改修工事
2013年大規模修繕工事
2012年湧水槽排水ポンプ交換工事
2011年正面窓廻り漏水補修工事
2010年機械式駐車場フェンス復旧工事

駐車場はありです。空き状況は要確認ねがいます。

バイク置場あり＆駐輪場ありです。エレベータはあり、宅配ボックスはありです。その他施設では要確認。

洪水により予想される浸水深さは3.0m ～ 5.0mｍで、高潮により予想される浸水深さは5.0m ～ 10.0mｍです。「液状化の可能性がある」とされています。