ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園[仲介手数料無料]

ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川の南側は、仙台堀川公園に面しています。

ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園は、近代的なデザインと機能性を兼ね備えた建物で、外壁は落ち着いた色合いの素材で仕上げられています。

エントランス前は広く、上部にはアーチ型のデザインが施されています。石造りの壁とタイル張りの床が特徴です。

ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園の購入・売却が

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代表・春日秀典

仙台堀川公園が近く、自然豊かな環境。

1,488,268円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築27年3か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園の仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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電話：03-5809-1630

ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園を解説します

仙台堀川公園が近く、自然豊かな環境。

ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園は、東西線「東陽町」駅から徒歩15分の、仙台堀川公園に隣接した緑豊かな環境です。

大手ゼネコンの長谷工コーポレーションが施工を担当しており、その品質に信頼が置けます。全133戸の大規模コミュニティです。オートロック付きエントランスで防犯面も安心です。便利な宅配ボックスを完備しています。ペットの飼育も可能です。

徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン江東南砂葛西橋通り店」があり、日常のちょっとしたお買い物に便利です。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥197,939,630（2023-02-28時点）、戸あたり￥1,488,268円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000～27,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1998/02築で、総戸数133戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年5月の時点で築 27年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/7	13階	約74㎡	＠83.22	＠74	＠53
2023/7	14階	約72㎡	＠75.53	＠66.2	＠47.2
2023/6	7階	約65㎡	＠78.94	＠69.2	＠49.3
2023/5	14階	約72㎡	＠76.9	＠67.5	＠48.2
2023/4	14階	約72㎡	＠78.28	＠68.9	＠49.2
2020/3	12階	約82㎡	＠54.54	＠45.4	＠31.8
2019/12	2階	約65㎡	＠62.1	＠52.3	＠36.7
2019/10	12階	約82㎡	＠58.07	＠48.9	＠34.4
2019/9	2階	約65㎡	＠63.62	＠53.9	＠37.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 13階 / 74.48m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 13階
間取り: 450
専有面積: 74.48㎡
バルコニー: 6.19㎡
管理費: 8700円
修繕積立金: 10900円

・「ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園」は13階の南向きで日当り眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園13階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 14階 / 72.69m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 14階
間取り: 350
専有面積: 72.69㎡
バルコニー: 7.31㎡
管理費: 8500円
修繕積立金: 10700円

・「ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園」は14階建て最上階の南向き・2面バルコニー・対面キッチン・ウォークスルークローゼット付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園14階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区南砂１丁目２２－３
交通	東西線南砂町駅　徒歩14分　東西線東陽町駅　徒歩15分
築年	1998/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数133戸
新築時売主	ナイス日榮株式会社
施工	株式会社長谷工コーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価

地図、周辺環境

江東区南砂１丁目２２－３

学校区

小学校：江東区立第四砂町小学校(5分)

中学校：江東区立第二南砂中学校(7分)

Convenience Store

サンクス江東南砂四丁目店 4分
ローソン江東北砂二丁目店 4分
ファミリーマート江東境川店 4分
ポプラ南砂2丁目店 2分
ローソン南砂葛西橋通店 3分

SuperMarket,etc

まいばすけっと南砂2丁目店 4分
OKストア尾高橋店 6分
まいばすけっと砂町銀座西店 6分
miniピアゴ北砂4丁目店 7分
みんなのイチバ江東北砂4丁目店 7分

Medical

寺尾歯科医院 5分
六地蔵クリニック 4分
青柳歯科 4分
藤崎病院 3分

Kindergarten

南砂第三保育園 5分
南砂第四保育園 6分
江東区立みどり幼稚園 6分

Bank

東京東信用金庫江東中央支店 4分
三井住友銀行砂町支店 10分

Parks

南砂緑道公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。