江古田第２ローヤルコーポ[仲介手数料無料]

江古田第２ローヤルコーポは都営大江戸線「新江古田」駅徒歩６分です。出口はＡ２出口がよいでしょう。「練馬」駅も徒歩圏です。

出口をでるとすぐ目白通りがあります。ドラッグストアがありますので交差点をわてってください。練馬方面（右）に進みます。

なだらかな傾斜を下る感じです。

駅から道なりに歩くとすぐ着きます。写真中央にある白い建物のマンションが秀和豊玉レジデンスというのがあります。その先に三菱自動車販売店がありますので、その先の交差点を左です。

特に名称のない交差点です。ここを左に曲がると道なりです。

エレベーターはありません。

江古田第２ローヤルコーポの購入・売却が

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代表・春日秀典

2棟建て。

長期修繕計画もあります。

好立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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江古田第２ローヤルコーポを解説します

2棟建て。

江古田第２ローヤルコーポは、新江古田駅から徒歩8分です。
建物はA棟とB棟の2つがあり、小さな公園を囲むように建っていて緑を感じる心地よい立地です。エレベーターは設置されていません。大手管理会社による信頼性の高い管理が行われています。ペットの飼育は可能です。

目の前には「練馬区立ゆたか公園」が広がります。徒歩3分には「中野区立江古田の森公園」もあります。コンビニも徒歩3分に「ファミリーマート練馬豊中通り店」があります。

維持・管理の体制

日本ハウズイング㈱の一部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥27,088,075（2022/8/31時点）、戸あたり￥356,422円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：無し
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：原則可だが、危険を及ぼすおそれのあるペットの飼育は禁止。抱きかかえられる大きさ。複数頭不可。盲導犬等可

災害・耐震

1976/06築で、総戸数76戸の鉄筋コンクリート4階建て。

2025年5月の時点で築 48年11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/9	2階	約48㎡	＠52.94	＠41.7	＠28.3
2024/9	2階	約48㎡	＠55	＠43.8	＠29.8
2024/9	2階	約48㎡	＠55	＠43.8	＠29.8
2024/7	2階	約48㎡	＠57.05	＠45.8	＠31.4
2024/6	2階	約48㎡	＠59.1	＠47.9	＠32.9
2023/11	2階	約48㎡	＠61.15	＠49.9	＠34.4
2023/8	2階	約48㎡	＠61.54	＠50.3	＠34.7
2022/5	1階	約48㎡	＠48.84	＠37.6	＠25.3
2022/4	1階	約38㎡	＠56.4	＠44.7	＠30.3
2022/3	1階	約48㎡	＠52.94	＠41.7	＠28.3
2021/2	3階	約38㎡	＠35.54	＠23.9	＠14.7
2020/12	3階	約38㎡	＠38.11	＠26.5	＠16.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 48.73m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 250
専有面積: 48.73㎡
バルコニー: 5.64㎡
管理費: 5800円
修繕積立金: 10200円

・「江古田第２ローヤルコーポ」は5階建て２階部分・南向き・対面キッチンです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】江古田第２ローヤルコーポ2階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北２丁目１９－１５
交通	都営大江戸線新江古田駅　徒歩8分　西武池袋線江古田駅　徒歩13分
築年	1976/06築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　4階建て　総戸数76戸
新築時売主	藤澤建設㈱
施工	藤澤建設㈱
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	一部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング㈱
管理費単価

地図、周辺環境

練馬区豊玉北２丁目１９－１５

学校区

小学校：練馬区立豊玉東小学校(4分)

中学校：練馬区立豊玉第二中学校(7分)

Convenience Store

サンクス練馬豊中通り店分

SuperMarket,etc

マルエツ新江古田駅前店 7分
まいばすけっと練馬豊玉中1丁目店 7分

Medical

斉藤ビル歯科診療所 2分

Kindergarten

桜台幼稚園 5分
豊玉第四保育園 5分
徳田保育園 7分

Bank

JA東京あおば豊玉支店 7分
みずほ銀行桜台支店 9分

Parks

江古田の森公園 5分
ゆたか公園 1分

練馬区立ゆたか公園は明るい公園でした。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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