豊玉東豊エステートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

豊玉東豊エステートは買って大丈夫？

「練馬」駅徒歩5分、目白通り沿いの明るい街並みに建つ豊玉東豊エステートは、駅近の利便と商店街の温かさを両立した日常の拠点です。朝の通勤前に「セブンイレブン」徒歩1分でコーヒーを買い、夜は街灯の続く帰り道を歩く――そんな等身大の暮らしが自然に馴染む場所です。

豊玉東豊エステートの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.7
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★☆☆☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆
販売中 豊玉東豊エステートに 2件の売出しがあります
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豊玉東豊エステートの特徴

「駅5分×ほどよい都心距離」で暮らしを軽く――豊玉東豊エステートの実感レポ

まずは“日々の移動”から。駅5分のフットワークで生活が回り出します

大江戸線・西武線が使える「練馬」駅まで徒歩5分。朝は改札まで一直線、夜は商店街を通って明るい動線で帰宅できます。フラットな地勢なので自転車移動も取り入れやすく、雨の日は駅近の強みを実感します。通勤時間を短縮できると、夕食の支度や入浴のタイミングに余裕が生まれ、暮らしのリズムが整っていきます。

外観と共用部――1972年竣工・11階建、コンパクト中規模の“使い勝手”

SRC（一部RC）造・地上11階・総戸数51戸。日勤管理で、コンパクトな設備です。大規模すぎないためエレベーター待ちが短く、各階の動線もシンプル。

立地性――目白通り沿いの利便と、室内の音対策の考え方

建物は目白通り沿い。車の往来がある分、夜間の歩行動線は明るく安心感があります。一方で音の要素は住戸選びや内装工事でコントロール可能。中住戸や通りと反対向きの住戸、二重サッシ・厚手カーテン・ラグの活用など、入居前から“音の引き算”を設計しておくと快適性を確保しやすくなります。

周辺環境――駅前集積を日常使いに、徒歩1分の“補給所”が効きます

駅前には日常店舗が密集し、帰宅ついでの買い足しが完結します。建物から徒歩1分にセブンイレブンがあり、朝のコーヒーや配達の支払い、宅配便の受け取りまで小回りが利きます。平坦な街路はベビーカーやシニアの外出にもやさしく、日々の外出頻度が自然と増えるのを感じました。

暮らしの勘所――“借地権”を味方に、賢くコストと利便を両立

土地権利は旧法賃借権。購入時は地代や更新条件の確認が大切ですが、その分「駅近×複数路線×商業地域」という利便に手が届きやすいのが魅力です。将来のリフォームは窓際の断熱・遮音から着手すると効果的。家計は固定費（地代・管理費）を把握しつつ、駅5分の立地で交通費や移動時間を圧縮する“トータル最適化”が実感できます。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： なし

修繕積立金の額： ￥71,773,000（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,407,314円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。
  • バイク置場 ： 要確認
  • 駐輪場 ： 要確認
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 54年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都練馬区豊玉北４丁目２９－１ （地図）
交通 西武池袋線 練馬駅　徒歩5分　
西武池袋線 桜台駅　徒歩5分　
築年1972/04築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　11階建て 　総戸数51戸
新築時売主東豊エステート
施工島藤建設工業
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社田園都市ライフサポート
学校区

小学校：豊玉第二小学校

中学校：豊玉第二中学校
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豊玉東豊エステートの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/910階約42㎡＠65.4＠53.3＠36.7
2026/55階約42㎡＠53.89＠41.8＠28.1
2025/115階約42㎡＠53.89＠41.8＠28.1
2025/105階約42㎡＠58.58＠46.5＠31.6
2025/1011階約49㎡＠60.26＠49.1＠33.9
2025/65階約42㎡＠65.61＠53.5＠36.9
2024/310階約49㎡＠45.21＠34.1＠22.7
2024/210階約49㎡＠46.01＠34.9＠23.3
2024/210階約49㎡＠47.22＠36.1＠24.2
2023/1110階約49㎡＠47.82＠36.7＠24.6
2023/910階約49㎡＠49.83＠38.7＠26.1
2023/610階約49㎡＠51.84＠40.7＠27.6
2023/49階約42㎡＠46.86＠34.8＠22.9
2023/29階約42㎡＠49.2＠37.1＠24.6

出典：当社サイト

豊玉東豊エステートの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 11 階 49.77 ㎡ 2 ＬＤＫ 2025年10月11日 ～ 2025年11月14日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 10 階 49.77 ㎡ 2 ＬＤＫ 2023年6月1日 ～ 2023年12月16日 掲載 過去の住戸情報を見る
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電話：03-5809-1630
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豊玉東豊エステートの取引でロータス不動産がお勧めの理由

豊玉東豊エステートの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。豊玉東豊エステートにしても、1972/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（田園都市ライフサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（71,773,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

豊玉東豊エステートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜ豊玉東豊エステートを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。