宮本ビルは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
宮本ビルは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅近でありながら肩の力を抜いて暮らしたい方にとって、宮本ビルは「駅前の便利さ ＋素朴で親しみある建物」が両立する選択肢です。最新豪華仕様ではないですが、その分“暮らしの動線に近い物件”として、他物件との差別化が明確に出ています。
宮本ビルの総合評価
電話：03-5809-1630
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宮本ビルの特徴
駅前の眺めと素朴な暮らし――「宮本ビル」で日常を軽やかに
駅から歩き始めてすぐ、宮本ビルの茶褐色ファサードが視界に入る立地で、都心寄りながら肩の力を抜いて暮らせる環境が整っています。
建物外観は７階建のコンパクトサイズで、道路沿いの飲食店等と併設されている構成。ヴィンテージながらも、街並みに馴染む佇まいが見え、穏やかな“駅前暮らし”の入口として機能しています。
環境面では、豊玉北5丁目という住宅と商業が混在するエリアにあって、近くに飲食店や商店が広がり、夕方以降も人の動きが感じられ安心感があります。車通りも適度で、暮らしの“ゆとり”を感じられます。
利便性としては、駅徒歩数分圏で複数路線が利用可能な「練馬」駅アクセスを活かしながら、日々の買い物や外食が歩いて済むことが魅力です。最新設備は多くないものの“日常をいちばん近くに”感じられる住まいです。
宮本ビルの写真・現地レポート
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： 要確認
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 52年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数16戸
- 管理形態
- 自主管理 0
- 管理会社
- 施工
- 吉田工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
宮本ビルの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/9 | 5階 | 約39㎡ | ＠55.58 | ＠44 | ＠29.7 | |
| 2023/6 | 5階 | 約39㎡ | ＠60.68 | ＠49.1 | ＠33.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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宮本ビルの取引でロータス不動産がお勧めの理由
宮本ビルの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。宮本ビルにしても、1974/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
宮本ビルについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ宮本ビルを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。