桜台武蔵野マンション[仲介手数料無料]

桜台武蔵野マンションは昭和４４年築、１５階建てのマンションです。南側には駐車場とその先には戸建てがあり日当たり良好です。

桜台武蔵野マンションの購入・売却が

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代表・春日秀典

駅から徒歩圏内にあり、周辺環境も良好で、ファミリー層にもおすすめ。

長期修繕計画もあります。

耐震性は耐震診断を実施、平成28年8月に耐震補強工事を完了しており、現行耐震基準クリアしています。賑やかな立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

桜台武蔵野マンションを解説します

駅から徒歩圏内にあり、周辺環境も良好で、ファミリー層にもおすすめ。

桜台武蔵野マンションは、西武池袋線「桜台」駅から徒歩7分、大江戸線・西武線「練馬」駅から徒歩9分、目白通り沿いに位置しています。

この15階建てのマンションは新耐震基準に適合しており、住宅ローン控除も可能です。施工は信頼の大手ゼネコン、（株）間組によるものです。

徒歩5分にはコンビニ「セブン-イレブン練馬豊玉北４丁目店」があり、徒歩4分にはスーパー「ビッグ・エー練馬豊玉中店」があります。

維持・管理の体制

永谷建物管理株式会社の全部委託（常駐）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥32,979,661（2023-01-31時点）、戸あたり￥659,593円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

S53.1.20 揚水ポンプ取替工事
S53.1.20 ベランダ手摺塗装工事
S56.12.20エレベーターホール・廊下コンリューム張替え
S57.1.20 自動火災報知設備取替他工事
S57.8.20 階段室・廊下内壁塗装工事
S58.10.20外装工事
S59.4.20 駐車場天井排水管改修
S62.10.20給水管更生工事
H4.4.20 階段室床改修・エレベーター内補修工事
H6.5.20 ベランダ手摺訪銷「事
H11.10.20共用鉄部塗装工事
H12.6.27 高架水槽交換工事
H12.9.18 ガス引込管引替え工事
H13.7.20 消火栓ポンプ電源切替工事
H13.11.30消火栓ポンプ交換工事
H15.7.20 各階及び動力主開閉器交換工事
H15.11.10屋上ベンチレーター取替
H16.7.9 消火栓ホース・送水管ホース
H17.7.30 建物調査診断、改修設計業務
H17.12.26外壁等補修工事
H18.1.13 大規模修繕工事監理料
H18.4.14 地上デジタル・BS・CS(一部) 導入工事
H19.8.1 排水管更生工事
H19.8.1 排水管更生工事監理料
H20.7.2 各戸配付用住宅用火災警報器
H20.10.8 防排煙設備新設・誘導灯交換工事
H20.11.19自動ドア工事及びスロープ工事
H20.11.26長期修繕計画書作成業務料
H21.9.3 共用階段照明器具交換工事
H22.2.15 敷地測量一式
H22.8.9 外部埋殺排水管内洗浄・調查工事
H23.6.22 駐車場ブロック工事
H23.8.9 屋上スチールドア交換工事
H23.8.31 屋上ベンチレーター取替
H23.11.10北側各階窓ガラス飛散フィルム貼り工事
H24.1.11 震災窓ガラス被害修理工事
H24.11.6 耐震診断(二次診断)
H26.6.19 耐震補強設計
H26.8.21 増圧ポンプ設置工事
H26.10.15防犯カメラ設置工事
H27.9.1 耐震補強工事監理料
H27.9.4 耐震補強工事
H27.9.4 鉄部塗装他工事
H27.10.7 1階共用給水管更新工事
H27.12.7 連結送水管・屋内消火栓ホース交換工事
H28.3.24 エレベーター扉センサー交換工事
H28.9.20 屋上防水改修工事
H28.9.20 屋上防水改修追加工事
H28.9.20 駐車場躯体補修及び雨水対策
H28.9.8 連結送水管・送水口改修工事
H29.7.7 自動火災報知設備改修工事
H29.12.7 大規模修繕工事
R3.12.27 各戸給水設備調査
R4.7.13 給水管改修(更生)工事
R4.12.27 給水管改修(高架水槽更新)工事
R5.8.22 消防設備改修工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）19,400～22,800円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1969/09築で、総戸数50戸の鉄骨鉄筋コンクリート15階建て。

耐震診断を実施、平成28年8月に耐震補強工事を完了しており、現行耐震基準クリアしています。2025年6月の時点で築55年 9か月となります。

洪水により予想される浸水深さは0.5m 未満ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/5	13階	約74㎡	＠67.06	＠57.8	＠41
2022/1	3階	約47㎡	＠66.36	＠55	＠38.2
2022/1	9階	約55㎡	＠59.3	＠48.8	＠33.8
2021/12	9階	約55㎡	＠61.1	＠50.6	＠35.1
2021/12	9階	約55㎡	＠62.91	＠52.4	＠36.5
2021/10	9階	約55㎡	＠64.71	＠54.2	＠37.8
2021/10	9階	約55㎡	＠66.51	＠56	＠39.2
2021/9	9階	約55㎡	＠68.31	＠57.8	＠40.5
2021/9	7階	約47㎡	＠68.84	＠57.5	＠40.1
2021/7	7階	約47㎡	＠68.45	＠57.1	＠39.8
2021/7	7階	約47㎡	＠72.83	＠61.5	＠43

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 13階 / 74.55m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 13階
間取り: 3LDK
専有面積: 74.55㎡
バルコニー: 19.84㎡
管理費: 12900円
修繕積立金: 19100円

・「桜台武蔵野マンション」は眺望の良い13階部分の角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】桜台武蔵野マンション13階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北４丁目５－１６
交通	西武池袋線桜台駅　徒歩7分　都営大江戸線練馬駅　徒歩9分
築年	1969/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　15階建て　総戸数50戸
新築時売主	永谷商事株式会社
施工	（株）間組
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託常駐
管理会社	永谷建物管理株式会社
管理費単価	429.88

地図、周辺環境

練馬区豊玉北４丁目５－１６

学校区

小学校：練馬区立豊玉第二小学校(5分)

中学校：練馬区立豊玉第二中学校(4分)

桜台武蔵野マンションは大江戸線・西武池袋線・西武有楽町線・西武豊島線「練馬」駅徒歩10分、西武池袋線「桜台」駅徒歩８分です。昭和４４年築、１５階建てのマンションです。

耐震基準は旧耐震で、です。

桜台武蔵野マンションは徒歩2分にファミリーレストラン「バーミヤン練馬豊玉店」があります。「コープみらいミニコープ桜台駅前店」まで徒歩7分です。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-20

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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