江古田サニーハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
江古田サニーハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩１分の好立地。耐震性は新耐震相当です。駅至近の立地の中規模物件です。
江古田サニーハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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江古田サニーハイツの特徴
江古田サニーハイツは大江戸線「新江古田」駅から徒歩１分です。西部池袋線「江古田」駅からは徒歩９分です。昭和４９年築７階建て、新耐震基準適合マンションです。
エレベーターがあります。平成２９年に耐震改修工事実施しました。長期修繕計画あります。
江古田サニーハイツは「江古田の森公園」まで徒歩６分です。徒歩３分にスーパー「マルエツ新江古田駅前店」があります。
- 練馬区豊玉北１丁目の住所
- 大江戸線「新江古田」駅徒歩1分
- 練馬区立豊玉東小学校 250m学区
- 耐震基準は新耐震相当（基準適合）
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により可
・マンションブランド：サニーハイツ
神鋼商事
江古田サニーハイツの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）20000円/月
災害・耐震
新耐震相当です。2026年9月の時点で 築52年 3か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区豊玉北１丁目９番２号 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩1分 西武新宿線 江古田駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1974/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数64戸 | ||
| 新築時売主 | 近畿土地株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 396.38 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立豊玉東小学校(4分) 中学校：練馬区立豊玉第二中学校(7分) | ||
江古田サニーハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 4階 | 約75㎡ | ＠79.62 | ＠70.4 | ＠50.4 | |
| 2026/3 | 4階 | 約75㎡ | ＠80.94 | ＠71.7 | ＠51.4 | |
| 2026/3 | 4階 | 約75㎡ | ＠82.27 | ＠73.1 | ＠52.3 | |
| 2026/2 | 4階 | 約75㎡ | ＠83.6 | ＠74.4 | ＠53.3 | |
| 2026/1 | 4階 | 約64㎡ | ＠69.66 | ＠59.8 | ＠42.3 | |
| 2026/1 | 4階 | 約64㎡ | ＠71.21 | ＠61.4 | ＠43.4 | |
| 2025/7 | 1階 | 約58㎡ | ＠68.2 | ＠57.9 | ＠40.7 | |
| 2025/5 | 1階 | 約58㎡ | ＠73.34 | ＠63 | ＠44.5 | |
| 2024/1 | 5階 | 約58㎡ | ＠63.37 | ＠53.1 | ＠37.1 | |
| 2023/11 | 5階 | 約58㎡ | ＠65.08 | ＠54.8 | ＠38.4 | |
| 2023/10 | 5階 | 約58㎡ | ＠68.51 | ＠58.2 | ＠40.9 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
江古田サニーハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
江古田サニーハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。江古田サニーハイツにしても、1974/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
江古田サニーハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ江古田サニーハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。