川上ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
川上ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
練馬駅徒歩4分の好立地。駅至近の立地の小規模物件です。
川上ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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川上ハイツの特徴
川上ハイツは大江戸線他「練馬」駅徒歩4分です。昭和55年築、8階建てのマンションです。
耐震基準は旧耐震です。
川上ハイツは徒歩1分に「オオゼキ練馬店」があります。徒歩2分に「練馬区役所」があります。
川上ハイツの写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 46年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区豊玉北６丁目１４－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武池袋線 練馬駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 1980/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数13戸 | ||
| 新築時売主 | 大栄工業(株) | ||
| 施工 | 大栄工業(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 秀栄興産 | ||
| 管理費単価 | 434.09 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立豊玉小学校(6分) 中学校：練馬区立豊玉中学校(15分) | ||
川上ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 5階 | 約42㎡ | ＠62.38 | ＠50.4 | ＠34.5 | |
| 2023/5 | 5階 | 約44㎡ | ＠49.18 | ＠37.4 | ＠24.9 | |
| 2023/4 | 5階 | 約44㎡ | ＠51.43 | ＠39.6 | ＠26.6 | |
| 2023/3 | 5階 | 約44㎡ | ＠53.67 | ＠41.9 | ＠28.3 | |
| 2023/2 | 5階 | 約44㎡ | ＠56.1 | ＠44.3 | ＠30.1 | |
| 2023/1 | 5階 | 約44㎡ | ＠58.37 | ＠46.6 | ＠31.8 | |
| 2022/11 | 5階 | 約44㎡ | ＠60.59 | ＠48.8 | ＠33.4 | |
| 2022/10 | 5階 | 約44㎡ | ＠62.86 | ＠51.1 | ＠35.1 |
出典：当社サイト
川上ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
川上ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
川上ハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。川上ハイツにしても、1980/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（秀栄興産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
川上ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ川上ハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。