ヴィラ桜台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴィラ桜台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ペットと住めるマンション。駅至近の立地の中規模物件です。
ヴィラ桜台の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴィラ桜台の特徴
ヴィラ桜台は西武池袋線「桜台」駅から徒歩４分、大江戸線「練馬」駅からは徒歩6分です。８階建ての旧耐震です。
平成２５年に大規模修繕、共用部排水管改修工事を行っています。長期修繕計画があります。ペットも住めます。
ヴィラ桜台は徒歩２分に「中新井公園」があります。練馬公式キャラクターのねり丸ラテとねり丸パンケーキがある「カフェエイト」まで徒歩３分です。徒歩４分に「コープみらい ミニコープ桜台駅前店」があります。
- 練馬区豊玉北４丁目の住所
- 西武池袋線「桜台」駅徒歩4分。西武有楽町線「新桜台」も利用可です
- 練馬区立豊玉第二小学校 270m学区
- 耐震基準は旧耐震
- １種中高層の用途地域
- 住友不動産建物サービス㈱が管理を担当（大手）
ヴィラ桜台の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 56年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区豊玉北４丁目１３－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 桜台駅 徒歩4分 都営大江戸線 練馬駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 1970/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数43戸 | ||
| 新築時売主 | 兼松工商(株) | ||
| 施工 | 東急建設㈱ | ||
| 土地権利 | 旧法地上権202911 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス(株) | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立豊玉第二小学校(4分) 中学校：練馬区立豊玉第二中学校(8分) | ||
ヴィラ桜台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 5階 | 約38㎡ | ＠40.87 | ＠29.2 | ＠18.7 | |
| 2025/1 | 5階 | 約38㎡ | ＠43.46 | ＠31.8 | ＠20.6 | |
| 2024/11 | 4階 | 約38㎡ | ＠48.84 | ＠37.2 | ＠24.6 | |
| 2024/10 | 4階 | 約38㎡ | ＠51.47 | ＠39.8 | ＠26.6 | |
| 2024/9 | 4階 | 約53㎡ | ＠55.75 | ＠45 | ＠31 | |
| 2024/9 | 4階 | 約38㎡ | ＠56.39 | ＠44.7 | ＠30.2 | |
| 2024/8 | 4階 | 約38㎡ | ＠58.98 | ＠47.3 | ＠32.2 | |
| 2024/7 | 4階 | 約53㎡ | ＠59.28 | ＠48.6 | ＠33.6 | |
| 2024/6 | 4階 | 約53㎡ | ＠59.32 | ＠48.6 | ＠33.6 | |
| 2024/4 | 4階 | 約53㎡ | ＠60.99 | ＠50.3 | ＠34.9 | |
| 2023/10 | 4階 | 約53㎡ | ＠61.34 | ＠50.6 | ＠35.1 | |
| 2023/9 | 4階 | 約56㎡ | ＠55.09 | ＠44.6 | ＠30.7 | |
| 2023/8 | 4階 | 約56㎡ | ＠56.87 | ＠46.4 | ＠32.1 | |
| 2023/7 | 3階 | 約53㎡ | ＠55.6 | ＠44.9 | ＠30.9 | |
| 2023/6 | 4階 | 約56㎡ | ＠60.43 | ＠49.9 | ＠34.7 | |
| 2023/5 | 4階 | 約56㎡ | ＠62.2 | ＠51.7 | ＠36 | |
| 2023/3 | 4階 | 約56㎡ | ＠63.98 | ＠53.5 | ＠37.4 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ヴィラ桜台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ヴィラ桜台の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴィラ桜台にしても、1970/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴィラ桜台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜヴィラ桜台を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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