サンライズ豊玉[仲介手数料無料]

マンション「サンライズ豊玉」の角地立地における外観です。レッドブラウンのタイル仕上げが目立ち、1階テナント・2階以上住戸という構成が視認できます。ファサードの水平に連なるバルコニー開口が建物ボリュームを視覚的に分節しており、街並みに溶け込む印象を受けます。
マンション「サンライズ豊玉」の角地立地における外観です。レッドブラウンのタイル仕上げが目立ち、1階テナント・3階以上住戸という構成が視認できます。ファサードの水平に連なるバルコニー開口が建物ボリュームを視覚的に分節しており、街並みに溶け込む印象を受けます。
南側から見上げる視点で、階高・バルコニー手摺・タイルの陰影が確認できます。住戸バルコニーには植栽が見え、居住者による使われ方の気配もわずかに感じられます。
南側から見上げる視点で、階高・バルコニー手摺・タイルの陰影が確認できます。住戸バルコニーには植栽が見え、居住者による使われ方の気配もわずかに感じられます。
道路沿いの建物外観+街並みの様子を捉えた一枚です。1階に「ローソン」など店舗テナントが入っており、住戸部が上層階に展開していることが明らかです。通りに面することから歩行者視点でのアクセス・視認性も高そうです。
道路沿いの建物外観+街並みの様子を捉えた一枚です。お隣に「ローソン」あります。写真には写っていませんが、その向かいには練馬警察署があります。通りに面することから歩行者視点でのアクセス・視認性も高そうです。
エントランスアプローチの写真です。玄関前に庇と植栽スペースが設けられ、建物名称「サンライズ豊玉」の銘板も確認できます。居住者・来訪者が建物に足を踏み入れる際の“入口”として、落ち着いた構えを備えているといえます。
エントランスアプローチの写真です。玄関前に庇と植栽スペースが設けられ、建物名称「サンライズ豊玉」の銘板も確認できます。居住者・来訪者が建物に足を踏み入れる際の“入口”として、落ち着いた構えを備えているといえます。
入口部分を内側から捉えた写真。石貼りの床・ガラス扉・サインプレートといった素材仕様が確認できます。一部に植え込みがあることで“入口での植栽の質感”が感じられ、敷地内の緑とのつながりも匂わせます。
入口部分を内側から捉えた写真。石貼りの床・ガラス扉・サインプレートといった素材仕様が確認できます。一部に植え込みがあることで“入口での植栽の質感”が感じられ、敷地内の緑とのつながりも匂わせます。
建物前歩道からエントランスに向かうアプローチを斜めに撮影した一枚。歩道のタイル・建物外壁のタイル・植栽といった構成要素が重なり、街と建物のインターフェースが自然な呼応をしているように見えます。
建物前歩道からエントランスに向かうアプローチを斜めに撮影した一枚。歩道のタイル・建物外壁のタイル・植栽といった構成要素が重なり、街と建物のインターフェースが自然な呼応をしているように見えます。
内部共用廊下に入った段階の通路写真です。壁面に縦長タイルが規則的に並び、緑色の床仕上げが住戸玄関へのアプローチを誘導しています。照明配置も落ち着いた印象です。
内部共用廊下に入った段階の通路写真です。壁面に縦長タイルが規則的に並び、緑色の床仕上げが住戸玄関へのアプローチを誘導しています。照明配置も落ち着いた印象です。
もう一枚の共用通路写真。通路幅・天井高・手摺やドア位置など、建物竣工年(1982年)を感じさせる設計仕様が視認できます。大規模新築物件と比べて余裕は少ないものの、日常使いには支障のない構成と思われます。
もう一枚の共用通路写真。通路幅・天井高・手摺やドア位置など、建物竣工年(1982年)を感じさせる設計仕様が視認できます。大規模新築物件と比べて余裕は少ないものの、日常使いには支障のない構成と思われます。
建物側面から見た共用部外側の様子。1階テナント脇に駐輪スペース、屋外設備の出入口などが確認でき、住戸以外の用途や管理関係の動線も含まれていることが分かります。
建物側面から見た共用部外側の様子。1階テナント脇に駐輪スペース、屋外設備の出入口などが確認でき、住戸以外の用途や管理関係の動線も含まれていることが分かります。

商店街のにぎわいを日常に取り込みながら、素朴で実直な暮らしができる──それが昭和テイストのレンガ外観が象徴的な「サンライズ豊玉」です。外観・共用部ともに華美さはありませんが、生活利便性の近さと街の温度をそのまま住環境として味わえる“実生活重視派”に刺さるマンションです

電話:03-5809-1630
仲介手数料無料・半額・割引って何ですか??
サンライズ豊玉の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

サンライズ豊玉の解説

駅至近の立地の小規模物件です。


商店街のにぎわいと一緒に暮らす──素朴で気取らない「サンライズ豊玉」での毎日

初めてこのエリアを歩いたとき、交差点に面してレンガ色の外観がすぐに見えてきて、「あ、ここに住んだら街の流れがそのまま日常になるんだな」と感じました。サンライズ豊玉は郊外エリアの中でも昔ながらの商店街が息づいていて、生活圏のなかに飲食店や日用品の店が点々とあります。建物自体は昭和の雰囲気が色濃く、タイル貼りの外観や1階のテナント構成から当時の街づくりがそのまま残っている印象でした。レンガ調の外壁は年季が入っていますが、角地のため視認性は高く、周辺の生活利便性は想像以上に整っていると感じました。

エントランスに近づくと、正面の植栽スペースや庇がつくる陰影が心地よく、建物の古さのなかに少しだけ“落ち着き”がありました。ガラス扉や銘板の雰囲気は昭和期のマンション仕様そのもので、最新設備こそありませんが「街の一部として長く使われてきた建物」という空気が自然に伝わってきます。周囲には24時間営業のコンビニや小さな飲食店が並び、普段づかいの買い物や外食は歩数が本当に少なくて済みます。

建物の裏手に回ると、細い路地に飲食店や小規模店舗が連なり、外観のレンガと路地の煉瓦調舗装が重なることで少しレトロな雰囲気になります。商店街ならではの生活感が強く、夕方になるにつれて周辺の店が明るくなり、人の気配も増えていきます。静けさより“暮らしの動き”がある環境なので、活気がある街の空気がそのまま好きな人にはよく合いそうです。

共用部の内部廊下に足を踏み入れると、細長いタイル壁と緑色の床が独特で、昭和の工法がそのまま現存しています。最新マンションのようなゆとりはありませんが、住戸への動線は明快で、複雑さがない分だけ日々の行き来がしやすそうでした。裏側に駐輪場や設備関係の入り口が集まっている配置も、コンパクトな敷地を最大限使う“昔のマンション設計らしさ”を感じさせる部分でした。

そして何より、目の前に広がる生活利便性の強さは大きな魅力です。コンビニ、飲食店、生活サービスが密集しており、徒歩数分で暮らしの大半が完結します。華美さや最新性よりも、毎日淡々と暮らすための“地に足のついた便利さ”がほしい層にとって、サンライズ豊玉はとても相性が良いと感じました。ヴィンテージの物件ながら、実際の街の雰囲気を見てみると、想像より生活しやすい要素がそろっているのが特徴です。

維持・管理の体制

もちや商事の全部委託(日勤)管理。

災害・耐震

1982/02築で、 総戸数19戸の 小規模な鉄筋コンクリート地下1階付7階建て。

2025年11月の時点で 築 43年 9か月となります。耐震は要確認です。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2023/104階約46㎡@63.49@52@35.9

出典:当社サイト



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物件概要

所在地
東京都練馬区豊玉北5丁目16-12
交通 都営大江戸線 練馬駅 徒歩2分 
築年1982/02築
規模・構造 鉄筋コンクリート  地下1階付  7階建て  総戸数19戸
新築時売主もちや商事
施工三村建設
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社もちや商事
管理費単価

地図、周辺環境

練馬区豊玉北5丁目16-12

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

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