サンライズ豊玉は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

サンライズ豊玉は買って大丈夫？

商店街のにぎわいを日常に取り込みながら、素朴で実直な暮らしができる──それが昭和テイストのレンガ外観が象徴的な「サンライズ豊玉」です。外観・共用部ともに華美さはありませんが、生活利便性の近さと街の温度をそのまま住環境として味わえる“実生活重視派”に刺さるマンションです

サンライズ豊玉の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.5
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★☆☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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サンライズ豊玉の特徴


商店街のにぎわいと一緒に暮らす──素朴で気取らない「サンライズ豊玉」での毎日

初めてこのエリアを歩いたとき、交差点に面してレンガ色の外観がすぐに見えてきて、「あ、ここに住んだら街の流れがそのまま日常になるんだな」と感じました。サンライズ豊玉は郊外エリアの中でも昔ながらの商店街が息づいていて、生活圏のなかに飲食店や日用品の店が点々とあります。建物自体は昭和の雰囲気が色濃く、タイル貼りの外観や1階のテナント構成から当時の街づくりがそのまま残っている印象でした。レンガ調の外壁は年季が入っていますが、角地のため視認性は高く、周辺の生活利便性は想像以上に整っていると感じました。

エントランスに近づくと、正面の植栽スペースや庇がつくる陰影が心地よく、建物の古さのなかに少しだけ“落ち着き”がありました。ガラス扉や銘板の雰囲気は昭和期のマンション仕様そのもので、最新設備こそありませんが「街の一部として長く使われてきた建物」という空気が自然に伝わってきます。周囲には24時間営業のコンビニや小さな飲食店が並び、普段づかいの買い物や外食は歩数が本当に少なくて済みます。

建物の裏手に回ると、細い路地に飲食店や小規模店舗が連なり、外観のレンガと路地の煉瓦調舗装が重なることで少しレトロな雰囲気になります。商店街ならではの生活感が強く、夕方になるにつれて周辺の店が明るくなり、人の気配も増えていきます。静けさより“暮らしの動き”がある環境なので、活気がある街の空気がそのまま好きな人にはよく合いそうです。

共用部の内部廊下に足を踏み入れると、細長いタイル壁と緑色の床が独特で、昭和の工法がそのまま現存しています。最新マンションのようなゆとりはありませんが、住戸への動線は明快で、複雑さがない分だけ日々の行き来がしやすそうでした。裏側に駐輪場や設備関係の入り口が集まっている配置も、コンパクトな敷地を最大限使う“昔のマンション設計らしさ”を感じさせる部分でした。

そして何より、目の前に広がる生活利便性の強さは大きな魅力です。コンビニ、飲食店、生活サービスが密集しており、徒歩数分で暮らしの大半が完結します。華美さや最新性よりも、毎日淡々と暮らすための“地に足のついた便利さ”がほしい層にとって、サンライズ豊玉はとても相性が良いと感じました。ヴィンテージの物件ながら、実際の街の雰囲気を見てみると、想像より生活しやすい要素がそろっているのが特徴です。

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 44年 8か月となります。耐震は要確認です。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都練馬区豊玉北５丁目16-12 （地図）
交通 都営大江戸線 練馬駅　徒歩2分　
築年1982/02築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　地下1階付 　7階建て 　総戸数19戸
新築時売主もちや商事
施工三村建設
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社もちや商事
売却の手数料無料 売却相談する

サンライズ豊玉の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2023/104階約46㎡＠63.49＠52＠35.9

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

サンライズ豊玉の取引でロータス不動産がお勧めの理由

サンライズ豊玉の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンライズ豊玉にしても、1982/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（もちや商事）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

サンライズ豊玉についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。